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1、4租赁融资租赁融资 目的要求：目的要求：1、掌握租赁融资的含义及特征。、掌握租赁融资的含义及特征。2、掌握融资租赁的含义、特点及与经营租赁的区别。、掌握融资租赁的含义、特点及与经营租赁的区别。3、熟悉融资租赁的一般操作程序。、熟悉融资租赁的一般操作程序。租赁融资概述租赁融资概述 租赁的含义及其特征租赁的含义及其特征1、租赁的含义、租赁的含义 特指在约定期间内特指在约定期间内,资产所有者向他人转让资产使用权并收取租资产所有者向他人转让资产使用权并收取租金的一种经济活动。金的一种经济活动。2、租赁的特征、租赁的特征 (1)融资与融物相结合融资与融物相结合;(2)租赁标的物的使用权和所有权分离。租赁
2、标的物的使用权和所有权分离。租赁的种类租赁的种类 1.按服务地区的不同可分为：按服务地区的不同可分为：国内租赁：即出租人和承租人都在同一国家的租赁业务。国内租赁：即出租人和承租人都在同一国家的租赁业务。国际租赁：即出租人或承租人在不同国家的租赁业务。国际租赁：即出租人或承租人在不同国家的租赁业务。（租赁的国际业务）（租赁的国际业务）2.按租赁目的不同可分为按租赁目的不同可分为 经营租赁：为获得资产短期使用权而进行的租赁。其也称服务经营租赁：为获得资产短期使用权而进行的租赁。其也称服务性租赁或操作性租赁，是一种不完全支付租赁。性租赁或操作性租赁，是一种不完全支付租赁。融资租赁：以融通资金为目的而
3、进行的租赁。指出租人根据承融资租赁：以融通资金为目的而进行的租赁。指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物件，提供给租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易，它以出租人保留租赁物承租人使用，向承租人收取租金的交易，它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有、使用和受益的权利。其也称金融租赁或财务租赁，是取得占有、使用和受益的权利。其也称金融租赁或财务租赁，是一种完全支付租赁。一种完全支付租赁。两者的区别两者的区别 融资租赁融资租
4、赁 融资租赁的类型融资租赁的类型1.根据租赁设备的获得渠道不同，可将融资租赁划分为二种形式：根据租赁设备的获得渠道不同，可将融资租赁划分为二种形式：直接租赁：又称直接购买租赁或整租，其特点是购进租出，即出直接租赁：又称直接购买租赁或整租，其特点是购进租出，即出租人先从设备供应商处购进设备，继而将设备出租给承租人。租人先从设备供应商处购进设备，继而将设备出租给承租人。回租租赁：也称售后回租回租租赁：也称售后回租,其特点是先卖后租。其特点是先卖后租。2.2.根据出租人对购置租赁设备的出资比例分为单一投资者租赁和杠根据出租人对购置租赁设备的出资比例分为单一投资者租赁和杠杆租赁。杆租赁。单一投资者租赁
5、单一投资者租赁1.1.含义含义:指的是租赁设备的购置成本完全由出租人独自承担，这是一指的是租赁设备的购置成本完全由出租人独自承担，这是一种十分普遍的租赁方式。种十分普遍的租赁方式。承租人承租人供货商供货商出租人出租人1、选择设备、选择设备2、提出租赁申请、提出租赁申请3、供货洽谈、供货洽谈4、签订租赁合同、签订租赁合同5交交货货提提供供服服务务7、支付租金、支付租金6.6.支付货款支付货款杠杆租赁杠杆租赁1.含义含义:出租人只承担设备购置成本较小比例，一般为出租人只承担设备购置成本较小比例，一般为20%40%，其余部分由其他经济主体提供贷款补足，然后购得设备出租给，其余部分由其他经济主体提供贷
6、款补足，然后购得设备出租给用户，此种租赁方式称为杠杆租赁用户，此种租赁方式称为杠杆租赁.2.单一投资者租赁与杠杆租赁的区别单一投资者租赁与杠杆租赁的区别项目项目单一投资者租单一投资者租赁赁杠杆租赁杠杆租赁参与当事人参与当事人 出租人出租人承租承租人人制造商制造商物主出租人物主出租人物主受托人物主受托人承租人承租人债权人债权人合同受托人合同受托人制造商制造商经纪人经纪人担保人担保人 资金来源资金来源 出租人出租人 20%40%由物主出租人垫付由物主出租人垫付60%80%来源于债权人贷款来源于债权人贷款 合同文本合同文本 购买合同购买合同租租赁合同赁合同 参加协议参加协议购买协议购买协议转让协议转让协议物主信托物主信托协议协议合同信托协议合同信托协议租赁合同租赁合同 项目规模项目规模 小小 大大 融资租赁费的计算方法融资租赁费的计算方法(2)年金法年金法(分为期末支付和期初支付两类分为期末支付和期初支付两类)期末支付租金期末支付租金期初支付租金期初支付租金