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1、学习目标：掌握租赁的种类,租金的 确定，理解融资租赁筹资的优缺点。1.租赁含义：出租人以收取租金为条件，在契约或合同规定的期限内，将资产租借给承租人使用的一种经济行为2.基本特征(1)所有权与使用权的分离 (2)融资与融物相结合 (3)租金的分期归流3.租赁的分类 (1)经营租赁:由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修,保养，人员培训的一种服务性业务。(2)融资租赁:由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的对比项目融资租赁(Financial lease)经营租赁(Operational lease)业务原理融资
2、融物于一体无融资特征，只是一种融物方式租赁目的融通资金，添置设备暂时性使用，预防无形损耗风险租期较长，相当于设备经济寿命的大部分较短租金包括设备价款只是设备使用费契约法律效力不可撤销合同经双方同意可中途撤销合同租赁标的一般为专用设备，也可为通用设备通用设备居多维修与保养专用设备多为承租人负责，通用设备多为出租人负责全部为出租人负责承租人一般为一人设备经济寿命期内轮流租给多个承租人灵活方便不明显明显形式含义及特点直接租赁直接租赁是融资租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购，然后再出租给承租方。主要涉及承租人、出租人两方当事人。形式含义及特点售后租回售后回租是指承租方由于
3、急需要资金等各种原因，将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权。主要涉及承租人、出租人两方当事人。形式含义及特点杠杆租赁杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产的所有权则转移给资金的出借者。1.影响租赁的因素设备原价及预计残值设备买价、运输费、安装调试费、保险费等设备租赁期满，出售可得的市价利息租赁手续费购置设备垫付资金所应支付的利息租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润租赁期限和租金支付方式租赁期限影响租赁总额，进而影响每期数额一般，租金支付次数越多每次支付额越少
4、 租金支付方式按支付间隔期长短分：年付、半年付、季付和月付等方式按在期初和期末支付分：先付和后付按每次支付额分：等额支付和不等额支付1)平均分摊法：先以商定的利息率和手续费率计算出租赁期间的利息和手续费，然后连同设备成本按支付次数平均，没有考虑时间价值因素A表示每次支付的租金；C表示购置成本；S表示预计残值；I租赁期间利息；F手续费；N租期1)优点 能迅速获得所需资产。融资租赁集融资与融物于一身，一般比先筹措资金再买设备来得更快限制条件少降低技术更新风险。多数租赁协议规定出租人承担风险，因而承租人可避免这种风险租金分期支付，到期还本负担小税收负担轻，租金在税前扣除，可享受税上利益2)缺点 成本高