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1、BZF-TJ101118-Kevin融融资资租租赁赁-简简介介苏胜东 律律师天津则立律师事务所2023年2月10日（内部交流用，请严格保密）（内部交流用，请严格保密）注：本文中为了说明方面之用，对于天津保障性住房投资基金（有限合伙）企业与 天津保障性住房投资基金管理有限公司未作严格区分，而在文中把前两个名字与保障房基金进行等同的互换使用。特提请敬启者注意上述文义之间的差别。BZF-TJ101118-Kevin内容提要内容提要1融融资租租赁2融融资租租赁当事人当事人权利和利和义务3融融资租租赁与一般租与一般租赁比比较4融融资租租赁与与贷款比款比较案例：案例：BZF-TJ101118-Kevin融
2、融资资租租赁赁“租租赁”大家都不陌生，古今中外皆有之。简单说：承租者从出租人手中租来某种东西使用，并向出租人按双方的约定付租金。“融融资租租赁”是指出租人（租出租人（租赁公司）公司）根据承租人对供供货人（生人（生产厂家）厂家）的选择，从供货人处购买租赁物件，提供给承租人承租人使用，承租人支付租金的一种经济交易，合同期满后设备产权从出租人转移到承租人。它包含三层意思：【1】供货商和租赁物件均由承租人选定；【2】供货人直接将租赁物件交付于承租人；【3】租赁物件产权最终转移给承租人。融融资租租赁，是指出租人出租人根据承租人承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供供货人人处取得的租赁物按合同约定出
3、租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。摘自中国银监会金融租赁公司管理办法 融融资租租赁业务模式模式融融资租租赁基本基本业务形式包括：直租和回租，形式包括：直租和回租，另外发展处杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等其它形式1.选定租赁物件2.购买购买合同3.租赁租赁合同融融资租租赁BZF-TJ101118-Kevin融融资资租租赁赁“直接租直接租赁”是由出租人根据承租人的指定直接向供货商购买，然后出租给承租人使用的方式。“回租回租”指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式。BZF
4、-TJ101118-Kevin融融资资租租赁赁当事人当事人权权利和利和义务义务出租人权利承租人权利1、拥有租赁物件的所有权1、对租赁物件和出卖人的选择权2、收取租金2、对出卖人的请求权3、期满收回租赁物（根据合同约定）3、对租赁物件的占有、使用和收益权4、以名义价格留购的选择权出租人出租人义务承租人承租人义务1、出资购买租赁物1、接受标的物2、保证承租人对租赁物的占有和使用2、按期支付租金3、协助承租人向出卖人索赔3、保管、维护保养租赁物4、不能擅自处分租赁物BZF-TJ101118-Kevin融融资资租租赁赁与一般租与一般租赁赁比比较较融融资租租赁一般租一般租赁1、它一般涉及三方当事人：出租
5、人、承租人和供应商。1、涉及两个当事人，即出租人和承租人。2、签订两个或两个以上的合同：即融资租赁合同、买卖合同等。2、只签订一个合同，即租赁合同。3、租赁物件和供货商是由承租人选定的。3、租赁物件的选择是由出租人决定的。4、出租人不承担租赁物的瑕疵责任。4、租金的支付具有不完全支付性，出租人无法只通过一个承租人租用设备，并在一个租赁合同期内就收回全部或部分投资。5、出租人可在一次租期内完全收回投资并盈利。5、承租人是不特定的复数。6、融资租赁的标的物是特定设备，承租人也是特定的，因此租赁合同一般情况下不能中途解约。6、租赁物件一般是通用设备。7、租赁期满后，承租人一般对设备有留购、续租、和退
6、租三种选择（融资租赁交易中，承租人对租赁物几乎都要留购合同法）7、租赁物件的使用有一定的限制条件。8、租赁期限比较短。承租人可以提前告之出租人中途解除合同。BZF-TJ101118-Kevin融融资资租租赁赁与与银银行行贷贷款比款比较较方式方式对比比融融资租租赁银行行贷款款融资形式以设备做标的物的融资，不占用银行授信对企业整体授信融资期限2年-5年1年融资门槛低高业务程序灵活，操作效率高，1个月左右标准化，程序较为复杂，6个月还款方式按月或按季，也可按照承租人要求变化到期还本，按季还息合作连续性可与企业建立二次授信要求开户，并有存款要求，方可扩大授信BZF-TJ101118-Kevin案例案例
7、环保保设施融施融资租租赁项目目某水务公司成立于2002年，主营城市污水净化处理和市属污水处理厂的建设、运行和管理等业务，项目批文及环评报告齐备，其母公司某环保公司是国内十大影响力的水务企业之一。在该水务公司需要资金扩大业务的时候，华融租赁公司为其提供了3000万融资租赁回租项目。具体为：该公司向华融租赁公司提供原已购入的一批污水处理设备的原始购置发票，将该批设备所有权转让给华融租赁，但保留设备使用权；华融租赁公司在确认了设备权属后，一次性支付3000万租赁本金给该公司，并约定5年租赁期限。在租赁期内，该企业按月向华融租赁公司支付租金。租赁期满后，在该企业向华融租赁公司支付约定的名义货价后，华融
8、租赁公司将该批设备的所有权转移给该水务公司。BZF-TJ101118-Kevin案例案例案例：工程机械融资租赁项目某工程公司系一家国有控股公司，成立于1991年，主营道路施工、工程建设等业务。因发展需要，该公司需购置一批摊铺机等路面设备，但缺少资金来源。华融租赁了解该公司情况后，决定通过直租方式为该公司提供总额8000万元的融资租赁服务。具体操作为：华融租赁向该工程公司指定的供货商购买8000万元的摊铺机等设备，融资租赁给该公司使用，租赁期限3年。租赁期内，该工程公司按季向华融租赁支付租金，租赁期满后，该公司向华融租赁支付约定的名义货价购买该批设备。BZF-TJ101118-Kevin案例案例
9、案例：工案例：工业生生产设备融融资租租赁项目（直租）目（直租）某股份有限公司系一家国有控股公司，成立于1999年，注册资本13000万元，主营研究、制造、加工、维修、发动机及零部件等业务，并有多项产品为国外客户指定供应商。因业务发展需要，该公司需购置新生产设备，但资金短缺。在了解该公司经营情况和业务需求后，华融租赁为其提供7600万元的融资租赁直租服务。具体操作为：华融租赁向该公司指定的设备供应商购买7600万元的数控机床等设备，租赁给该公司使用，租赁期限36个月。租赁期内，该公司按季向华融租赁支付租金，租赁期满，该公司向华融租赁支付约定的名义货价后，华融租赁将该批设备所有权转移给该股份有限公司。