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1、管道工程监理工作实践问题处理办法探讨管道工程监理工作课堂教学的问题及处置办法的深入探讨提要：结合管道工程监理工作实践，分室外工程和室内安装归纳总结了较常遇到的问题及处理办法。笔者均系全国注册监理工程师，从事多年高层建筑给排水、空调、消防、燃气等管道工程监理，曾负责监理建筑面积8.7万m2深圳盛庭苑酒店(五星级)、4.1万m2深圳新世纪酒店(四星级)、4.5万m2长泰花园(获国家1997年度鲁班奖)、3.8万m2荔湖花苑及7.7万m2长怡花园等高层住宅项目。现将监理实践中遇到的问题及处理办法整理出来，与同行探讨。1.室外工程1.1.管坡、材质检查目前发展商考虑提前招商、售楼需要，如长泰花园及长怡
2、花园均要求将小区环境(含水景、游泳池、园林绿化等)、首层(含大堂、会所、租售中心等)装饰提前完成。这就要求提前进行室外管网施工，因部分管道在地下室顶板防水保护层上，埋深较小，监理中尤其要注意排水管坡度和材质审查。室外绿化一般设盲沟排水，隐蔽前需严格检查盲沟及接管坡度。1.2.化粪池除须要展开给排水与市政USB报建外，深圳在污水处理厂服务范围且市政雨污排洪分流制区域内，经申报可以中止小区化粪池，如长怡花园即经按程序中止了化粪池。1.3.水表在南方地区，水表可以考量在适度地方使用地上式加装，以便于抄表和检修。例如盛庭苑酒店及附近建筑原水表均车壳地下式水表井内，因地下水位较低、阀门漏水等原因，多次检
3、修均无法删表中，后改成地上式加装。1.4.游泳池发展商考虑商业价值，小区布置紧凑，但购房客户对小区环境及活动设施要求越来越高。如长怡花园项目，因小区建筑覆盖率高，周围景观较差，特委托世界著名怡景师完成小区环境设计。在满足消防通道要求的前提下，按住户要求配置了游泳池、喷水池及隔挡邻近配套建筑的喷水墙等。为此，游泳池采用法国戴思乐(JEAN DESJOYAUX)成套设备，水处理装置悬挂于池壁运作，取消了水处理机房，较好解决了场地紧张的问题。1.5.雨水立管外接规范未禁止雨水管落水至地面散流，但少量住户将阳台改装为厨房或将洗衣机排水接至阳台地漏，造成生活废水从雨水管排出。如长安花园住户入伙后雨水落水
4、管外排生活废水造成地面污染，只得将落水管接入室外排水井。而为了避免开凿地下室顶板及侧壁，将多根雨水管沿地以后管道锈蚀漏水后检修增添非常大困难，因此管道耐腐蚀性就变得更为重要。铜管相对成本较低，过去通常使用镀锌钢管，但暗装镀锌钢管必须严苛刷漆防腐。例如长安花园暗装镀锌钢管外表面未西势子均未刷漆防腐，凹槽施工部分已在两年内大量漏水，检修中辨认出管道已广泛腐坏，钢筋笼内暗装管道也辨认出漏水。长泰花园镀锌钢管外刷两道沥青漆后暗装，至今未见渗水。目前全国部分地区推展采用塑料或铝塑无机给水管，该管材耐腐蚀性能够较好，但耐热物理冲击性能极差，如长怡花园塑料管暗装后因砼振捣及走模露筋后敲凿自查导致塑料管毁坏，
5、检修非常困难。所有暗装支管须严苛按施工图或卫生间、厨房样板房施工，以免燃气、空调管等穿墙凿洞毁坏暗装管。2.2.管道打翻口现发展商考虑中高档住宅住户多讲究室内装饰个性，往往推出户内厨房、卫生间基本不装修的毛坯房。厨房、卫生间防水层上管道甩口较多，这些外露敞口、地漏口均需用木塞、麻丝封紧，以防土建交叉施工中大量砂浆碎石和垃圾杂物落入管内。目前卫生洁具型号、规格较多，坐式大便器下排式管口一旦确定，选择余地相对较小。为尽量减少管口修改影响楼下住户并产生楼板防水隐患，经综合各款式坐便器下排式管口定位尺寸后考虑照顾大部分常用款式坐便器，长泰花园及长怡花园坐便器下排水管口中心均采用距墙面305mm，住户普
6、遍反映较好，而长安花园等项目采用其他尺寸，改管较普遍。现高层住宅各屋面大多为上人屋面，通气等立管宜靠墙(含女儿墙)设置，伸出屋面隔热层上2m，通气管口设耐腐网罩。2.3.外墙走管南方地区沿外墙排灌支管、雨污排水管、燃气管、空调冷凝水管及等布管较多。考量外墙面干净美观，先进经验国外作法，短怡花园沿外墙排灌支管、排水管(燃气管全市统一标志，不容许涂色)均用涂料漆成与外墙面整段相同颜色。同时为防止空调冷凝水凝结污染外墙面、地面及袭扰行人，短怡花园设立专用空调冷凝水排水立管，立管暗装于外墙内，墙外领管口接插空调机冷凝水管，空调排水管于切换层直奔雨水管外排。施工中须确保空调排水管口与空调室外机架、穿墙洞
7、、室内空调插座边线协调一致。2.4.材料采用深圳从2000年6月1日起淘汰砂模铸造的排水铸铁管，推广应用PVC塑料排水管和符合规范的机制排水铸铁管。室内给水管已于1999年7月1日正式淘汰镀锌钢管，采用塑料给水管、铝塑复合管、钢塑复合管、涂塑管或铜管。塑料管及铜管选用时尤其要注意英制、公制管管径、壁厚的区别。若排水立管采用塑料管，系统在底层(转换层)排水横管应用排水铸铁管，塑料/铸铁管在竖向转换。尤其在转换层，排水横管较长，检查口应严格按规范要求设置，每个顺水三通前都应设置检查口。现减压阀、缓闭式止回阀使用较普遍，但传统国产材料质量难以保证。如盛庭苑酒店原采用缓闭式止回阀，检验合格资料齐全，但关阀时产生巨响，实为不合格产品。公共卫生间大便器宜采用蹲式大便器，可采用脚踩式延时自闭冲洗阀，以避免交叉接触传播病菌。2.5.水池、水箱地下贮水池及各区水箱接管安装中应防止短流、消除死水。如长丰苑屋顶水箱体积不大无法设置导流装置，原设计进水浮球阀与消防、生活出水管位于同侧导致短流，在主体预验收中提出了整改意见，避免了水箱死水影响住宅用水水质。各材料均要考虑防腐：人孔可采用玻璃钢材料，爬梯及吸水喇叭口支架采用不锈钢材料，水泵吸水管可采用给水塑料管，并检查通气管设置。通气管可用带呼吸阀的专用通气管。现物业管理公司反映水池、水箱内管道易腐蚀，据调查分析多与水池、水箱内材料使用不当有关。