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1、土 地 估 价 报 告 摘 要 一、估价项目名称 唐山陶瓷股份有限公司拟收购唐山陶瓷集团有限公司使用的两宗土地所涉及的国有土地使用权价格评估（唐山市开平区）。二、委托估价方 委托单位：唐山陶瓷集团有限公司 单位地址：唐山市缸窑路 2 9 号 法人代表：邢平均 联 系 人：赵 华 联系电话：0 3 1 5-3 1 0 7 0 6 1 邮政编码：0 6 3 0 0 0 三、估价目的 唐山陶瓷集团有限公司委托唐山兰德资产评估有限公司对其使用的位于开平区矿西路 3 8 号的二宗国有出让土地进行现值评估，目的是为唐山陶瓷股份有限公司收购唐山马家沟耐火材料有限公司耐火材料生产线所占用的该两宗土地提供土地使
2、用权价格参考依据。四、估价基准日 二三年十一月二十六日 五、估价日期 二三年十一月二十六日至二三年十一月二十八日 六、地价定义 根据委托方提供的资料及现场查勘，各待估宗地土地实际用途、评估设定用途、土地设定使用年限、实际开发程度及设定开发程度等详见表 1-1。本次评估界定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度和宗地内场地平整。故本次待估宗地的评估价格是指在上述设定的用途和开发程度条件下，于评估基准日为 2 0 0 3 年 1 1 月 2 6 日，土地使用年限为设定年限的土地使用权价格。表 1-1 待估宗地实际开发程度及设定开发程度表 宗地 编号 宗地名称 估价基准日土地使用者 估价基准
3、日 实际用途 估价设定用途 土 地 设 定 使用 权 年限 估价基准日的实际开发程度 估价设定的开发程度 M 1 唐 山 马 家 沟耐 火 材 料 有限 公 司 唐 山 陶 瓷 集团 有 限 公 司 工业 工业 5 0 年 宗地红线外 “五 通”（通 路、通 电、供水、排 水、通 讯），宗 地 红 线 内“七 通一 平”（通 路、通 电、供 水、排 水、通讯、供 暖、供 气 及 场 地 平 整）宗 地 红 线 外“五 通”（通路、通 电、供 水、排 水、通 讯）及 宗 地 红 线 内 场 地 平 整 M 2 唐 山 马 家 沟耐 火 材 料 有限 公 司 唐 山 陶 瓷 集团 有 限 公 司
4、工业 工业 5 0 年 宗地红线外 “三 通”（通 路、通 电、通讯），宗 地 红 线 内“四 通 一 平”（通 路、通 电、供 水、通 讯 及 场 地 平 整）宗 地 红 线 外“三 通”（通路、通 电、通 讯）及 宗 地 红 线 内场 地 平 整 七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到各待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下（详见表 1-1 待估宗地实际开发程度及设定开发程度表）、估价基准日为 2 0 0 3 年 1 1 月 2 6 日的土地使用权价格为：评估土地总面积：3 9 9 2 3 2.9 平方米 评
5、估土地总地价：7 1 6 0.0 1 万元（保留到 0.0 1 万元）大 写：柒仟壹佰陆拾万零壹佰元整 货币种类：人民币 各宗地估价结果详见报告附表 1-1 土地估价结果一览表。八、土地估价师签字 姓 名 土地估价师资格证书号 李 明 2 0 0 0 1 3 0 1 3 8 刘丽欣 2 0 0 2 1 3 0 0 1 5 九、土地估价机构 估价机构负责人签字：李 明 唐山兰德资产评估有限公司 二三年十一月二十八日 附表1-1 土地估价结果一览表 估价机构：唐山兰德资产评估有限公司 估价报告编号：唐兰土估 2 0 0 3 字第2 8 0 号 估价基准日：2 0 0 3 年1 1 月2 6 日 估
6、价基准日土地使用权性质：国有划拨 宗地 编号 宗地名称 估价基准日 土地使用者 国有土地 使用证号 宗地位置 估价基准日实际用途 估价设定用途 容积率 估价基准日的实际开发程度 估价设定的开发程度 土地设定 使用权年限 土地面积(平方米)单位面积地价(元/平方米)总地价(万元)备注 M 1 唐 山 马 家 沟耐 火 材 料 有限 公 司 唐 山 陶 瓷 集 团有 限 公 司 冀 唐 国 用（2 0 0 3）第6 0 5 0 号 开 平 区矿 西 路3 8 号 工业 工业 0.1 3 宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯），宗地红线内“七通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯、通暖、
7、通气及场地平整）宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）及宗地红线内场地平整 5 0 年 3 8 4 7 0 8.8 0 1 8 0.7 3 6 9 5 2.8 4 M 2 唐 山 马 家 沟耐 火 材 料 有限 公 司 唐 山 陶 瓷 集 团有 限 公 司 冀 唐 国 用（2 0 0 3）第6 0 5 1 号 开 平 区矿 西 路3 8 号 工业 工业 0.0 4 宗地红线外“三通”（通路、通电、通讯），宗地红线内“四通一平”（通路、通电、供水、通讯及场地平整）宗地红线外“三通”（通路、通电、通讯）及宗地红线内场地平整 5 0 年 1 4 5 2 4.1 0 1 4 2.6 4 2
8、 0 7.1 7 合计 3 9 9 2 3 2.9 7 1 6 0.0 1 一、上述土地估价结果的限定条件：1、土地权利限制：设定年期国有土地使用权价格,无他项权利存在。2、基础设施条件：见附表 1-2。3、规划限制条件：见附表 1-2。4、影响土地价格的其它限定条件：见附表 1-2。二、其他需要说明的事项：1、估价对象土地面积及权利状况以唐山市国土资源局核发的国有土地使用证为依据。2、此次评估价格仅为唐山陶瓷股份有限公司收购唐山陶瓷集团有限公司使用的两宗土地提供土地使用权价格参考依据，不得移作它用。如果改变评估目的和使用条件，其土地价格需重新评估。附表 1 2 待估宗地基础设施条件状况一览表
9、 宗地 编号 宗地 名称 地面平整状况 周围道路状况 供电状况 供水状况 排水状况 供暖状况 供气状况 通讯条件 土地权利限制 规划限制 影响土地价格的其他限制条件 M 1 唐 山 马 家 沟耐 火 材 料 有限 公 司 平整 宗地西临矿西路，北临唐马路，沥青路面，交通较方便。宗地内接通市政供电线路，通过厂内两台主变压器变电为常用电压，供电有保障。宗地外有市政供水管网，宗地内自备2 口深井供水，供水有保障。宗地外有雨污分流市政排水管网，宗地内设有排雨管道，暗管排放，排水较通畅。宗地外无市政供暖网，宗地内自备 2台1 0 吨锅炉供暖，供暖有保障。宗地外无市政供气管网，宗地内自备煤气发生炉，供气有保障。宗地内接通市政通讯网，通讯线路通畅。无 无限制 无 M 2 唐 山 马 家 沟耐 火 材 料 有限 公 司 平整 宗地北临道路，西隔铁路与矿西路相临，沥青路面，交通条件一般。宗地内接通市政供电线路，供电有保障。宗地外无市政供水管网，宗地内由主厂区自备井供水，供水有保障。宗地外无市政排水管道，宗地内地面自然排水，排水较通畅。无 无 宗地内接通市政通讯网，通讯线路通畅。无 无限制 无