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1、 土地估价评估报告摘要 晋原估字（2003）第 029 号 一、评估项目名称 太原双塔刚玉（集团）有限公司国有土地使用权偿还债务价格 评估 二、委托估价方 太原双塔刚玉股份有限公司 三、估价目的 为委托方办理国有土地使用权偿还债务提供客观、公正的价格参考依据。四、估价基准日 二三年二月二十八日 五、估价日期 二三年二月二十八日二三年三月六日 六、地价定义 根据委托方提供的资料及现场勘察，待估宗地土地登记用途、设定用途、设定年期、实际及设定开发程度等状况详见待估宗地情况一览表中相应项目。考虑到宗地红线内基础设施开发费用已计入资产评估值中，为了避免资产重复计算，故本次评估设定的土地开发程度均指宗地
2、红线外的基础设施开发程度和红线内场地平整状况。故本次评估价格是指在上述设定的用途和开发程度条件下，于估价基准日 2003 年 2 月 28 日设定土地使用年期为 49.2 年的国有土地使用权市场价格。目前待估宗地未设定抵押权、租赁权等他项权利。待估宗地情况一览表 估价期日土地使用者 土地证书或土地权属证明号 宗地 位置 实际 用途 设定 用途 估价期日实际开发程度 估价期日设定开发程度 宗地面积（平方米）设定土地使用年期（年）土 地等级 太原双塔刚玉（集团）有限公司 并政地国用（2002）字第00208号 太 原 市郝 庄 正街62号 工业 工业 红线外“六通”红线内“七通一平”红线外“六通”
3、红线内“场地平整”58196.27 49.2 2级 七、估价结果 经评定，委托方委估的太原双塔刚玉（集团）有限公司所属工业用地，在设定开发程度下，于估价基准日 2003 年 2 月 28 日，设定土地使用年期为 49.2 年的国有土地使用权价格如下：评估土地总面积：58196.27 平方米 总地价：2351.13 万元 大写金额：人民币贰仟叁佰伍拾壹万壹仟叁佰元整 单位地价：404 元/平方米（合 26.93 万元/亩）八、土地估价师签名 姓名 土地估价师资格证书号 曹战平 94040011 成海鹏 2000140011 康保亮 98040085 九、土地估价机构 估价机构负责人：路小仓 山西原源地产评估咨询有限公司 二三年三月六日