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1、深圳市盐田港物流仓库项目工程项目管理策策划编制：审核：审定：诺派建筑材材料（上上海）有有限公司司深圳盐田港港物流仓仓库项目目部2011年年4月8日目 录1、编制说说明2、工程概概括及总总目标3、项目经经理授权权4、项目组组织机构构图5、项目管管理人员员配备方方案6、施工总总进度计计划7、分包采采购方案案8、劳动力力计划表表9、物资采采购方案案10、施工工机械配配置方案案11、检测测设备配配置方案案12、办公公设备配配置方案案13、现场场临建方方案14、现场场临水临临电方案案15、主要要技术方方案一览览表16、计划划承包汇汇总表17、临建建、CII费用18、项目目措施费费19、项目目管理费费20
2、、商务务策划一、编制说说明1、为保证证全面履履行工程程承包合合同，满满足国家家和地方方有关法法律法规规的要求求，实现现公司在在投标阶阶段确立立的各项项目标，编编制本策策划书。 2、本项目目策划书书是项目目实施阶阶段策划划，是项项目实施施的纲领领性档，也也是公司司为项目目进行资资源调配配和提供供服务、支支持的依依据。 3、本项目目策划书书根据公公司投标标阶段预预期目标标、工程程项目设设计文件件、工程程承包合合同和法法律法规规要求编编制。 4、本项目目策划书书由项目目经理组组织编制制，由公公司有关关部门审审核，经经公司主主管领导导审批后后实施。5、项目在在实施过过程中，应应根据本本策划书书编制项项
3、目实施施计划，组组织实施施。二、工程概概括及总总目标工程概况项目名称：深圳市市盐田港港物流业主名称：设计单位： 监理单位： 工程位址： 结构形式：混凝土土框架结结构工程规模：施工面面积达880000 工程总价：元其它概况：上海环环球金融融中心是是一个综综合性大大楼，11F分别别为办公公区大堂堂/酒店店大堂，115FF为裙房房会议区区及商场场区， 7777F为为办公区区， 66F/18FF/30FF/42FF/54FF/66FF/78FF为避难难层，779F90FF为酒店店区，9911101FF为TOOT观光光区。大大堂室内内装修墙墙地面的的材料均均为石材材，天花花为日本本进口的的发光天天棚。办
4、办公区装装修材料料：地面面地毯、墙墙面乳胶胶漆、天天花矿棉棉板，酒店区区为指定定分包装装修范围围。项目总目标标质量目标：本工程程竣工之之后，工工程质量量一次性性验收合合格，质质量标准准按优良良等级验验收，满满足招标标文件、技技术规范范及图纸纸要求。工期目标：综合我我司人力力、物力力、财力力条件，从从本工程程各方面面实际情情况出发发，我司司计划本本工程工工期为：90日历天天。工期期计划从从20111年4月 日开开工到220111年 月 日完完工。安全目标：严格按按照建建设工程程安全生生产管理理条例、深圳市相关要求进行施工，杜绝重伤死亡、火灾、机械事故等重大事故。文明、环保保施工目目标：严严格按照
5、照相关要求求做好施施工期间间的环境境保护。 成品保护目目标：严严格按业业主的要要求做好好本工程程的成品品保护工工作，既既对大楼楼和周边边环境等等既有区区域作好好成品保保护，同同时也对对本工程程施工成成品做好好保护工工作，确确保施工工现场达达标。预算目标：详见预预算成本本。三、项目经经理授权权序号权限名称常规权限（额度）浮动权限（额度）浮动条件备注1专业分包选选择3万元如有特殊情情况，超超出本授授权范围围，由项项目经理理报公司司总经理理批准。2劳务分包1万元3分包商支付付申请公司规定额额度 四、项目施施工组织织机构图图项目经理： 马勇项目技术负责人：项目副经理：成本员：崔佳采购员：江松内业：李志
6、祥安全员：向汉武质检员：马小亮深化设计：秦春燕深化设计：刘正正施工 员：谢波施工员：李承飞施工班组施工班组施工班组施工班组五、项目管管理人员员配备方方案序号岗位名称人/月工作时间备注1项目经理1人/233月2006年年2月18日2007年年12月331日2技术负责人人1人/233月2006年年2月118日2007年年12月月31日日3设计负责人人2人/233月2006年年2月118日2007年年12月月31日日4项目副经理理1人/233月2006年年2月118日2007年年12月月31日日5质量员1人/233月2006年年2月118日2007年年12月月31日日6安全员1人/233月2006年
7、年2月118日2007年年12月月31日日8材料员1人/233月2006年年2月118日2007年年12月月31日日不在项目发发放工资资9经济员1人/233月2006年年2月118日2007年年12月月31日日10资料员1人/233月2006年年2月118日2007年年12月月31日日11施工员5人/233月2006年年2月118日2007年年12月月31日日六、施工进进度计划划上海环球金融中心主楼室内装饰施工进度计划序号 工工期 施施工部位位2006年年2007年年2008年年4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月19F样
8、板层层装饰施施工26F-8FF室内装装饰施工工39F、100F室内内装饰施施工411F、112F室室内装饰饰施工552F、553F室室内装饰饰施工6B2-B11室内装装饰施工工71F、3FF室内装装饰施工工84F、5FF室内装装饰施工工966F-669F室室内装饰饰施工1070F-773F室室内装饰饰施工1174F-778F室室内装饰饰施工七、分包采采购方案案序号分包项目分包工作内内容分包方式分包商选择择方式预计招标时时间预计进场时时间1钢质门钢质门生产产及安装装包工包包料劳务包工及部部分材料料其它公司选定定 业主选选定项目选项项目选择择公司批批准业主指定定我方签签合同业主项目目共同选选定其它
9、2006.5.1552架空钢地板板钢地板供应应及安装装包工包包料劳务包工及部部分材料料其它公司选定定 业主选选定项目选定定项目选选择公司司批准 业主指定定我方签签合同业主项目目共同选选定其它2006.12.263窗台板、窗窗帘盒窗台板、窗窗帘盒供供货及安安装包工包包料劳务包工及部部分材料料其它公司选定定 业主选选定项目选定定项目选选择公司司批准 业主指定定我方签签合同业主项目目共同选选定其它2006.8.2004百叶窗帘百叶窗帘供供应及安安装包工包包料劳务包工及部部分材料料其它公司选定定 业主选选定项目选定定项目选选择公司司批准 业主指定定我方签签合同业主项目目共同选选定其它2007.8.07
10、7八、物资采采购方案案序号物资名称规格型号估算数量计量单位物资采购单单位（打打）采购地点材质业主公司项目分包商1钢质门3200m2上海合格2架空钢地板板360000m2上海合格3钢质窗台板板3100m北京合格4钢质窗帘盒盒3100m北京合格5轻钢隔墙龙龙骨100000m2北京合格6石膏板500000m2北京合格7烤漆龙骨366000m2日本合格8矿棉板366000m日本合格9包布吸音棉棉100000m2北京合格10ALC隔墙墙板200000m2上海合格11乳胶漆400000m2上海合格12防尘涂料150000m2上海合格13方块地毯390000m2日本合格14墙地砖2700m2上海合格15塑胶
11、踢脚线线6000m上海合格16不锈钢踢脚脚线1800m上海合格17电梯厅玻璃璃300m2上海合格18百叶窗帘5500m2日本合格19树脂风口700个上海合格九、施工机机械配置置方案序号机具设备名名称单 位数量功率（W）品牌产地1手提搅拌机机台8850博世德国2电 锤台81000博世德国3交流电焊机机台51500兴华南京4亚弧电焊机机台13000兴华南京5台式钻机台3500跃进徐州6砂轮切割机机台5800彪马广东7手提式型材材切割机机台4800日立日本8云石割机台6850松本日本9角向磨光机机台61000松本日本10空气压缩机机台41500日豹广东11气动胶枪台2百得江西12自攻螺丝枪枪把151
12、50牧田日本13手电钻把10450龙牌北京十、办公设设备配置置方案序号办公设备名名称规格型号配置数量计量单位进场时间设备来源（打打）固定资产编编号内部调配公司购买项目购买项目外租固定资产类类1电脑1神舟1台2006.22电脑21台2006.23电脑31台2006.24电脑41台2006.25电脑51台2006.26电脑61台2006.27电脑71台2006.28打印机HP236681台2006.29对讲机A3ELLL欧标1台2006.810对讲机A3ELLL欧标8台2006.811对讲机A3ELLL欧标2台2006.812对讲机A3ELLL欧标3台2006.813复印机理光1台2006.2十一
13、、办公公设备配配置方案案序号办公设备名名称规格型号配置数量计量单位进场时间设备来源（打打）固定资产编编号内部调配公司购买项目购买项目外租低值易耗品品1订书机2个2006.32资料柜2组2006.33办公桌椅11张2006.24饮水机1台2006.35678910十二、现场场临建方方案序号临建名称规格型号/做法数量单位使用时间来源1仓库4M5MM1间2006.2-220077.122自建2办公室8M*4MM1间2006.2-220077.122租赁3办公室5M*4MM1间2006.2-220077.122租赁5公司标语/CI标标志20张2006.2-220077.122678910十三、现场场临
14、水临临电方案案序号临建名称规格名称配置数量单位使用时间来源1主配电箱380V台242006.2-220077.122自购2分配电箱220V台102006.2-220077.122自购3移动小电箱箱220V台1102006.2-220077.122自购4电线多种M82102006.2-220077.122自购5临时照明220W台962006.2-220077.122自购678十四、主要要技术方方案一览览表序号方案内容方案描述备注1ALC板安安装方案案材料性能、安安装工艺艺、质量量要点控控制、验验收2防水施工方方案材料性能、施施工工艺艺、质量量要点控控制、验验收3轻钢龙骨施施工方案案材料性能、施施
15、工工艺艺、质量量要点控控制、验验收4墙地砖铺贴贴施工方方案材料性能、施施工工艺艺、质量量要点控控制、验验收5钢质门安装装施工方方案材料性能、施施工工艺艺、质量量要点控控制、验验收6窗台板、窗窗帘盒施施工方案案材料性能、施施工工艺艺、质量量要点控控制、验验收7OA地板施施工方案案材料性能、施施工工艺艺、质量量要点控控制、验验收十五、计划划成本汇汇总表序号名称测算成本（元元）备注1直接费5897.25万万2现场经费708.77万3其它费用68万小计6673.95万万十六、临建建、CII费用序号施工内容单位工程量单价金额（元）备注临建1仓库搭建80002办公室租赁赁12000003CI、文明明施工520000456小计1800000十七、项目目措施费费序号施工内容单位工程量单价金额（元）备注一技术措施费费1脚手架2800000二安全措施费费820000小计3620000十八、项目目管理费费序号费用名称预算标准测算费用构成说明1工资650000002工资附加费费18400003水电费4000004办公费2300005差旅费2000006招待费4000007设计费28000008小计70870000序号项目内容预期目的事由策略与措施施1窗台板、窗窗帘盒安安装减少材料损损耗包工包料2架空钢地板板安装减少材料损损耗包工包料3方块地毯安安装减少材料损损耗包工包料45十九、商务务策划