《开题报告 (144).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《开题报告 (144).doc（7页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、华中师范大学本科毕业论文（设计）开题报告表学院名称 经济与工商管理学院 专业名称 房地产经营管理 年 级 2012 学生姓名 学 号 指导教师姓名 论文选题类型 填表时间： 年 月 日填 表 说 明1本科生原则上应于第七学期结束之前完成毕业论文（设计）的选题和开题工作。2本表由学生在开题报告经指导教师指导和指导教师小组集中开题指导并修改后填写。指导教师和指导教师小组在学生填写后，应在本表相应栏目里填写确认性意见。本表最后由院（系）盖章备案保存。3学生应执行本表撰写毕业论文（设计），不得作实质性改变。学生须在所在院（系）规定的时间内完成毕业论文（设计）并参加答辩。4毕业论文（设计）的具体要求请参
2、阅华中师范大学本科毕业论文（设计）工作条例和华中师范大学本科毕业论文（设计）写作与排版打印规范。5论文选题类型分为四类即：师范类专业研究；师范类教育研究；非师范类基础研究；非师范类应用研究。 6本表由教务处统一印制发放。学生可用蓝色或黑色水笔认真填写，做到填写整洁、正确，也可用电子表格填写，该表可从教务处网页上下载。拟选题目我国房地产市场存在的风险及其应对之策选题依据及研究意义随着我国社会主义经济的飞速发展，国内房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个财富奇迹，在诸多地区，房地产行业甚至已经成为当地经济发展的支柱产业。在这种大的背景下，人们纷纷将资产涌向房地产市场，房地产已经不单单是生活必需品，
3、更成为一种投资品。然而市场必然自发性和滞后性，经过几年的畸形发展，房地产市场泡沫日趋明显，盲目投资所带来的问题也与日俱增。经过国家和政府的一系列宏观调控措施，房地产市场的发展趋势终于在逐渐趋于理性。但是由于房地产已经涉及地方财政、经融机构、投资平台以及人们生活的方方面面，其多年的畸形发展使得房地产市场仍面临许多风险。那么，房地产市场具体面临哪些风险？对于这些风险，作为个体的我们、开发商、投资者以及政府还需采取哪些措施来应对风险和解决问题？本文将具体分析我国当前房地产市场面临的风险，并从风险机制、国家调控等多个方面分析应对之策，以作参考。选题的研究现状国内研究现状： 2012年，陈希瑞在我国房地
4、产现状及应对策略分析中指出：中国房地产业近十几年来发展迅速，已经成为我国最热门的行业之一，而且在中国国民经济中的地位不断提升。房地产业的发展不仅有效的改善了人们的居住条件，也推动了国民经济的发展。但是我们也要看到，在各种不利的因素和环境的制约下，房地产业作为新兴的产业之一，伴随着其迅速的发展，也暴露出许多不足之处。因此，国家在其发展中进行了宏观调控和各种支持，为的是促进房地产业的不断发展，进而实现良性循环发展。 2014年，无陈巧在我国房地产市场的现状、问题及对策分析中指出：我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期，整体属于卖方市场，但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。所以，只有理性对待
5、房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。国外研究现状： Dennis称，交易明细全部公开，而且会有房屋管理公司作为第三方参与交易，对房屋质量等作出评估和把关。在税收制度上，国内外房地产市场亦有明显不同。“美国税收较为严格，主要涉及房产税和赠与税、遗产税等。”据论坛相关人士介绍，对于外国人，美国等地赠与税、遗产税等较高，且免税额度仅6万美金。而这一税收支出，将直接影响海外投资收益。 Jacobns.c.(1970)著的房地产概论RealEstate一书中对房地产产权、信托与契约、金融与投资、房地产估价、税收、开发与经纪作了较详细的阐述，Gree
6、r.G.E.(1997)房地产投资决策分析4版）中对房地产投资风险进行了分析，并对投资不同类型房地产、现金流的预测、所得税因素以及投资组合进行了分析。拟研究的主要内容和思路本文共有六章，具体的内容安排如下：摘要关键词第一章为绪论，主要介绍本研究的背景、研究目的、研究意义和研究方法第二章房地产项目风险管理相关理论综述第三章，我国房地产开发项目风险管理概况第四章，房地产开发项目风险的综合分析第五章，房地产开发项目风险的风险应对第六章，结论参考文献致谢研究的创新点及重、难点本研究通过对国内外文献进行研究和分析，在此基础上提出研究的结论，最终得出本研究的结论。在整个研究过程中，通过参阅大量国内外资料和
7、文献，从中领会国内外学者专家对风险管理这一问题的研究观点，为本文提供理论和方法依据。研究进程安排2015年11月15日2015年11月19日 完成论文选题2015年11月20日2016年01月11日 完成开题报告2016年01月12日2016年03月31日 完成论文初稿2016年04月01日2016年05月01日 毕业论文修改2016年05月02日2016年05月15日 毕业论文定稿2016年05月16日2016年06月01日 毕业论文答辩主要参考文献 1刘晨晖,陈长石. 我国房地产去泡沫化风险及其应对J. 经济学家,2015,11:35-42.2宋怡欣. 按揭贷款风险控制法律制度研究D.华东
8、政法大学,2014.3何顺林. 经济危机背景下房地产企业发展的政策风险研究D.重庆理工大学,2013.4阚丽庭. 吉林省BY房地产企业风险分析与防范体系优化设计D.东北师范大学,2013.5杨也容. 房地产项目开发风险管理案例研究D.华南理工大学,2013.6丁正斌. 住房按揭贷款违约风险管理研究D.南京大学,2011.7萨秋荣. 房地产价格波动与银行信贷关系研究D.南开大学,2011.8张磊. 银信理财合作业务监管法律制度研究D.吉林大学,2013.9赵琳. 基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究D.哈尔滨工程大学,2012.10黄静. 中国房地产价格上涨的广义财富效应研究D.上海
9、交通大学,2010.11王文斌. 我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究D.南开大学,2010.12杨帆. 金融危机下我国房地产企业风险管理研究D.天津大学,2009.13郭薪宁. 我国房地产行业财务风险预警模型的实证分析D.西南财经大学,2010.14黄圆. 商业银行房地产贷款风险管理研究D.吉林大学,2011.15张伟雄. 房地产项目的风险管理研究D.华南理工大学,2012.16闫溦. 基于流程的房地产开发项目全面风险管理研究D.东北农业大学,2007.17庞新军. 房地产投资信托基金资金配置管理研究D.西南大学,2008.18敖青. 我国房地产金融风险演进与风险抑制研究D.广东省社会科学院,2015.19徐芊. 基于可拓学的房地产项目投资决策阶段风险管理D.中南大学,2008.20桓林. 我国房地产开发企业投资风险管理研究D.山东大学,2008. 其他说明指导教师意见指导教师签名：年 月 日指导教师小组意见指导教师小组负责人：年 月 日院（系）备案意见院（系）公章年 月 日