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1、广西2016年房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。 A：房地产成交价格 B：房地产评估价格 C：房地产市场价格 D：房地产销售价格 E：权利型房地产投资信托 2、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。 A：租金标准 B：租赁合同 C：委托评估 D：补助标准 E：权利型房地产投资信托3
2、、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：预购商品房权益转让书 B：预告登记证明 C：契税凭证 D：商品房预售合同 E：客户资金代收代付风险 4、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。 A：筛选购房客户 B：寻找
3、客户 C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 6、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。 A：独家分销 B：密集分销 C：多重分销 D：选择分销 E：工厂的生产设备 7、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为 A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制 D：相对公盘制 E：工厂的生产设备 8、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。 A：多变性 B：特殊性 C：复杂性 D：反复性 E：客户资金代收代付风险 9、环境污染按照污染产
4、生的原因分类，不包括。 A：生物污染 B：工业污染 C：农业污染 D：交通污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、某建设项目总投资4 000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10 B：125 C：15 D：145 E：工厂的生产设备11、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。 A：现场查验 B：信息收集与传播 C：签订房地产经纪合同 D：产权调查 E：客户资金代收代付风险 12、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记
5、录的专职注册房地产估价师。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 13、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。 A：买方代理人的信息收集 B：确定购房者的需求程度 C：房地产经纪人的撮合 D：房地产经纪人的销售能力 E：工厂的生产设备14、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政管理模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 15、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。 A：房屋查验 B：洽商议价 C：配对撮合 D：展示房地产 E：工厂的生产
6、设备 16、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意的事项包括。 A：制定和修改业主大会议事规则 B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：权利型房地产投资信托 17、物权法担保法均规定，抵押合同一般的条款不包括。 A：担保的期限 B：被担保债权的种类和数额 C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 D：债务人履行债务的期限 E：权利型房地产投资信托 18、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站
7、和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。 A：网上虚拟地盘 B：房地产经纪门店 C：房源发布网络化 D：网上门店 E：客户资金代收代付风险 19、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。 A：信息协同 B：人的协同 C：应用协同 D：流程协同 E：客户资金代收代付风险 20、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A：物业管理培训 B：宣传资料培训 C：销售筹备培训 D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备 21、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。 A：房地产咨询业 B：房地产估价业 C：物业管理业 D：
8、房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托 22、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。 A：发展速度 B：投资回报 C：品牌目标 D：均衡目标 E：工厂的生产设备23、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。 A：集资房 B：房改房 C：解困房 D：商品房 E：工厂的生产设备25、在存量房买方代理业务流程中，看房的目
9、的是。 A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户 C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致 D：取得客户的信任 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。 A：累加法 B：成本法 C：试算法 D：内插法 E：市场提取法 2、建筑外立面色彩的影响因素不包括。 A：地域因素 B：建筑周边环境
10、C：建筑功能 D：建筑占地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在。 A：宪法的内容不同于其他法律 B：宪法是制定其他法律的依据 C：宪法具有最高的法律效力 D：宪法是由全国人民大会制定的 E：任何公民都得遵守宪法 4、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。 A：相互之间可以体会双方之间的情感 B：信息准确，可以永久被记录和保存 C：接受者可以有充分的时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：使信息更加简单5、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。 A：空压机、电锤的噪声 B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声 C：切割钢
11、材、石材、瓷砖、木板的噪声 D：运输车辆、垂直运输机械的噪声 E：施工工地附近公交汽车的噪声 6、市场营销的职能可以概括为。 A：形式效用的创造 B：地点效用的创造 C：客体效用的创造 D：持有效用的创造 E：时间效用的创造 7、房地产经纪机构的主体是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：房地产策划专员 D：房地产投资顾问 E：客户资金代收代付风险 8、存量房客源信息管理应遵循的原则有。 A：有效原则 B：合理使用原则 C：重点突出原则 D：可替代原则 E：相对集中原则 9、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。 A：资源优化配置 B：培养复合型人才 C：重塑企业
12、文化 D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障 10、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。 A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务 B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房 D：擅自转让房地产开发项目 E：违规预售商品房11、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。 A：不受时间限制 B：客户印象深刻 C：不受天气影响 D：花费时间较少 E：不受地点限制 12、城市详细规划包括。 A：城市居住区规划 B：城市分区规划 C：城镇体系规划 D：控制性详细规划 E：修建性详细规划
13、13、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。 A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查 C：按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分 D：组织房地产经纪人员进行研讨、交流 E：保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害14、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。 A：职业荣誉感 B：成就感 C：在执业活动中的心理习惯 D：行业规则 E：法律法规 15、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写
14、的客户调查问卷。 A：系统 B：真实 C：有效 D：合理 E：完整 16、关于契税的表述中，正确的有。 A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋 C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后 D：契税的税率为13 E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人 17、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。 A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 B：将承租的房屋擅自转租的 C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的 D：故意损坏房屋的 E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使
15、用的 18、房屋登记的基本要求包括。 A：以共同申请为原则，以单方申请为例外 B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C：在安全的基础上，注重社会效益和经济效益 D：房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看 E：按房屋基本单元进行登记 19、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。 A：整体类地面 B：拼花类地面 C：铺贴类地面 D：橡胶塑胶类地面 E：木竹类地面 20、常见的木地板种类有。 A：实铺式木地板地面 B：涂料地板地面 C：弹性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：复合地板地面 21、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用
16、的因素包括。 A：该种房地产的价格水平 B：消费者的收入水平 C：消费者的偏好 D：相关物品的价格水平 E：房地产的供应量 22、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。 A：获得毛收益的时间性获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低 B：未来净收益的大小未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低 C：获得净收益的可靠性获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低 D：获得净收益期限的长短获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。 A：规划质量和规划进度 B：规划质量和综合效益 C：规划进度和社会效益 D：规划进度和综合效益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。 A：展示销售业绩 B：团队力量 C：相关证书 D：折扣 E：房源业务营销资料25、征地补偿安置方案公告的内容应包括。 A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式