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1、广西2017年房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国目前房地产经纪业务主要集中在。 A：土地市场和存量房市场 B：新建商品房市场和土地市场 C：新建商品房市场和存量房市场 D：土地市场和一级市场 E：客户资金代收代付风险 2、客户服务支持管理的功能不包括。 A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：资源优化管理 D：服务请求管理 E：客户资金代收代付风险3、烟尘的粒径很小，一般小于。 A：05m B：1m C：15m D：2m E
2、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。 A：对策 B：对策 C：对策 D：对策 E：工厂的生产设备5、男性消费者与女性消费者相比，其。 A：使用商品广告信息的程度高于女性 B：购物积极性低，且缺乏耐心 C：购买筹划的程度、节约程度高于女性 D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。 A：条形基础 B：砖基础 C：箱基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。 A：产权登记 B：产权
3、完整 C：产权判断 D：产权清晰 E：工厂的生产设备 8、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。 A：地球 B：整个人类 C：生物 D：居住区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。 A：经济效益 B：实态调查 C：建筑计划 D：使用效果 E：工厂的生产设备 10、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。 A：广泛性和时代性 B：广泛
4、性和可操作性 C：针对性和时代性 D：针对性和可操作性 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。 A：低成本战略 B：多样化战略 C：聚焦战略 D：一体化成长战略 E：客户资金代收代付风险 12、商品房空置面积是指。 A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积 B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积 C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积 D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商
5、品房屋建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限(如月、季度)内的经营成本。 A：广告推广费用和门店租赁费用 B：员工工资福利费和办公用品配置费用 C：店租赁费用和员工工资福利费用 D：门店租赁费用和办公用品配置费用 E：客户资金代收代付风险14、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。 A：流转税、收益税 B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 C：收益税、财产税、资源税 D：财产税、资源税和行为目的税 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪信息的彻底改变
6、了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。 A：网络化 B：共享性 C：协同性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 16、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。 A：房地产广告 B：公共关系促销 C：人员推销 D：活动促销 E：工厂的生产设备 17、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。 A：106000元；602 B：106040元；604 C：106090元；609 D：106060元；6
7、07 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。 A：直营连锁经营 B：特许经营 C：连锁经营 D：设立分支机构 E：客户资金代收代付风险 19、关于拆迁实施的表述中，错误的是。 A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁 B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托 C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书 D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托 20、土地使用制度改革的核心内容是。 A：保证国家建设用地 B：合理利用土地 C：妥善安置被征土地 D：有偿使
8、用土地 E：权利型房地产投资信托 21、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。 A：制定示范合同文本 B：制定服务标准，明确服务要求和内容 C：加强对房地产经纪合同的监督管理 D：制定行业标准规范 E：客户资金代收代付风险 22、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。 A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户 D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保
9、证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明 E：权利型房地产投资信托23、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。 A：路牌广告 B：派发宣传单 C：电话访问 D：互联网 E：工厂的生产设备 24、下列不属于商业地产项目特征的是。 A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备25、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。 A：口头承诺 B：定性协议 C：书面承诺 D：强制协议 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错
10、选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国城市房地产管理法中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。 A：房地产交易 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：房地产划拨 2、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。 A：行业发展政策 B：同行业竞争对手的情况 C：人力资源状况 D：工商管理制度 E：市场成熟度3、侵权行为的构成要件包括。 A：行为违法 B：有损害事实 C：主观过错 D：有违约行为 E：违法行为与损害事实之间有因果关系 4、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同
11、，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。 A：房地产居间合同 B：联营制合同 C：独售权共享合同、开放出售权合同 D：净卖权合同 E：独售权合同5、影响消费者购买行为的因素有。 A：文化因素 B：社会因素 C：个人因素 D：心理因素 E：环境因素 6、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。 A：优先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上请求权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、居住区用地包
12、括。 A：住宅用地 B：公共服务设施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共绿地 9、房地产业主的权利包括。 A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案 B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 C：选举业主委员会委员，并享有选举权 D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E：监督物业服务企业履行物业服务合同 10、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。 A：变造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：变更11、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿
13、安置协议的主要内容包括等事项。 A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁措施 E：搬迁过渡方式和过渡期限 12、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。 A：时间价值 B：产品价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值 13、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。 A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式 B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合 C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格 E：可比实例应是与估价对象相
14、似的房地产14、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。 A：抵押物毁损风险 B：抵押物价值评估风险 C：抵押物贬值风险 D：抵押物日常维护风险 E：抵押物处置风险 15、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。 A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化 D：外延型城市化 E：分散型城市化 16、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。 A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份 C：有效身份证原件 D：总房款05的买卖合同公证费收据 E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等 17、房地产信托投资公司为经营房地产
15、信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。 A：集资信托 B：房地产信托存款 C：代理集资 D：房地产信托基金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在物业管理中，业主的义务主要包括。 A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 D：按时缴纳物业服务费用 E：接受职业继续教育，不断提高业务水平 19、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。 A：明确使命 B：经营环境分析 C：目标设立 D：经营模式选择 E：内部条件分析
16、 20、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。 A：100 B：50 C：10 D：1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪信息的特征有。 A：增值性 B：多维性 C：负外部性 D：积累性 E：复杂性 22、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。 A：鼓励客户推荐 B：给新客户提供附加服务 C：与客户积极沟通 D：正确处理投诉 E：建立长久的合作关系23、按信息传递方式，人际交往可分为。 A：双向交往 B：口头语言交往 C：书面语言交往 D：直接交往 E：单向交往 24、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。 A：责任心 B：业务水准 C：行为规范 D：管理水平 E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循原则。 A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：诚信