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1、20162016 年下半年广西房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试卷年下半年广西房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、景观定位需要解决的核心问题是。A：景观性能B：景观功能C：景观要素D：景观与环境的关系E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息.A：出售房屋的动机B：房屋售价C:售房款的交付程序
2、D:安全保障E：工厂的生产设备3、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。A：执业人员自觉和法律调节B：法律调节和行业的自律C：执业人员自觉和行业的自律D：法律调节和道德调节E:客户资金代收代付风险4、房地产产品组合的宽度指企业.A：销售产品的产品质量B：产品组合中每一产品线所包含的品种C：能够提供产品线的数量D：销售不同产品的数量E：工厂的生产设备5、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境
3、不诚信7、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：安全收益率B：风险报酬率C：通货膨胀率D：市场占有率E:工厂的生产设备8、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。A：固定不变的指示B：可以变动的指示C:定期变更的指示D:任意性指示E：客户资金代收代付风险9、经济学上将弹性数值分为 5 种类型，的情况称为缺乏弹性。A:弹性等于 0B:弹性大于 1C:弹性小于 1D：弹性等于 1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、我国城市房地产管理法规定，以方式取得的土地使用权,可以设定抵押。A：划拨B：出
4、让C：租赁D：代理E:权利型房地产投资信托11、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房.A：经济适用住房B:集资房C：商品房D：解困房E：工厂的生产设备12、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。A：20 万以上B：30 万以上C：40 万以上D：50 万以上E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。A：项目楼书B：户型手册C：销售文件D：宣传展板E：工厂的生产设备14、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。A:分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：安全保障E:房
5、地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、统计指标的主要特点不包括。A：具体性B：流动性C：数量性D:综合性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B:房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同C：房地产居间合同属于商事代理合同D:房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动E：客户资金代收代付风险17、物业管理招标方式中,关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围B：招标的资金成本高C：招标方式
6、的时间短D：有利于避免各种关系的影响E：权利型房地产投资信托18、某银行与借款人约定以每月 20 日到次月 20 日为一个还款期，实行浮动利率,合同年利率为 5。11 月 1 日国家法定利率调整为 55，则自 11 月 20 日到次年 1 月 20 日两个还款期应执行的利率标准为。A：皆执行 5B：皆执行 55C：前一个还款期执行 5，后一个还款期执行 55D:前一个还款期执行 5，后一个还款期执行分别以 5和 5 5%按实际天数分段计息E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质
7、。A：乐观、开朗B：自知、自信C:积极、主动D：坚韧、奋进E:客户资金代收代付风险20、顶棚又称天花,是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射B：反射C：装饰D:映射E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价.A:基准地价B：房地产价格C：标定地价D:房屋重置价格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、常见的城市功能区不包括.A：城市规划区B：中心商务区C：居住区D：工业区E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、按照关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知
8、的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托24、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下.A：45B:55C：60D：75%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、每年结息后,住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。A:6 月 30 日B：7 月 1 日C：12 月 31 日D：1 月 1 日E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题
9、 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意，至少有至少有 1 1 个错项个错项.错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用,不属于固定费用的是。A：工资B：向有关行业组织交纳的会费C：房租D:前期考察费E:客户资金代收代付风险2、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有.A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件）C：预购商品房预告登记证明（原件及复印件）D：抵押担保
10、的主债权合同(原件）E：契税完税凭证（原件）3、开发项目可行性研究的步骤是。A：接受委托B：市场调查分析C：方案选择和优化D:财务评价E：评价可行性研究报告4、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括.A：获取双倍佣金B：提高服务效率C:节约时间成本D：提升服务能力E:避免产生纠纷5、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的,而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。A：信息目录表B：信息的对等C：信息流程结构图D：信息的编码系统E:信息的收集6、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括.A：通过国家出让方式取得B：通过行政划拨方式取得C：通过国家作价出资方
11、式取得D：通过房地产转让方式取得E:通过土地或房地产租赁方式取得7、污染源按照污染物排放的形式，可分为。A：高架源B:面源C：点源D：地面源E:线源8、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有.A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过 3 套E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好好差”的顺序安排9、房地产定价目标有A:利润为中心的定价目标B：过渡定价目标C：提高市场占有率的目标D：非竞争定
12、价目标E：企业声誉目标10、征收土地由用地单位支付等费用.A：地上附着物和青苗的补偿费B：安置补助费C：教育附加费D：土地补偿费E：生活补助费11、关于房地产经纪合同的管理,说法正确的有。A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本,供当事人选用B：不得签署损害委托人利益的合同C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式D:推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名12、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商
13、、补充,使合同的内容得到调整。A：不确定性B:灵活性C:固定性D：复杂性E：客户资金代收代付风险13、房屋转租必须符合的条件有。A：承租人在租赁期限内必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失B:应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有
14、约定的除外E:转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止14、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。A：长期性B：可衡量性C：贏利性D:稳定性E：可进入性15、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。A：土地储备贷款B：房地产抵押贷款C：房地产开发贷款D：个入住房贷款E：商业用房贷款16、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括.A：将房地产信托资金用于房地产B：将房地产信托资金投资于境外房地产C：将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资D:以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外
15、承担债务责任或其他责任E：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易17、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。A:50%B:55C：60%D：65E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产市场推广中的人员推广。A：对推广人员的素质要求较低B:可以直接向消费者传递房地产产品信息C：需要激励机制鼓励推广人员D：易于进行大面积推销E：需要对推广人员进行业务培训19、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值B：容积率C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准
16、的建设用地面积为准，含代征用地E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标20、1960 年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的 4Ps 营销策略理论认为，能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。A：产品B：价格C:分销策略D：促销策略E：公共关系21、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时,应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。A：委托房屋的实际销售价格B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险C：经纪服务的内容及完成标准D：经纪服务收费标准和支付时间E:其他需要告知的事项22、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有.A：省时省力B：可信度高C:不受地点的
17、影响D：有利于展示专业技能E：易与房源所有人建立良好关系23、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为.A:聚合思维B:常规思维C:创造性思维D：形象思维E：直觉思维24、对于等,原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准.A：单位补贴房B:集资建房C:合作建房D：经济适用房E：解困房25、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。A:拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的B：缺乏基本的常识,合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险