房地产销售的个答客问.docx

上传人:知****量 文档编号:48783244 上传时间:2022-10-07 格式:DOCX 页数:8 大小:19KB
返回 下载 相关 举报
房地产销售的个答客问.docx_第1页
第1页 / 共8页
房地产销售的个答客问.docx_第2页
第2页 / 共8页
点击查看更多>>
资源描述

《房地产销售的个答客问.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产销售的个答客问.docx(8页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、附件:房地产销售180个答客问 1楼盘周边未来是否有较大的经济生长筹划项目?2楼盘周边的人口特征是怎样的?文化教诲、就业等有何特点?3楼盘周边的经济商贸条件是怎样的?在本市经济生长中有什么样的职位?4楼盘的具体位置是怎样描述的?周边哪些标记性修建或可识别的路标?5楼盘周边处于什么样的经济与就业区域?有哪些特点?6楼盘四周有什么好的装修建材市场吗?7社区能否配社区内班车和社区至车站的班车?8楼盘小区周边有哪些重要的市政设施(门路)正在筹划?预计的通车时间是怎样的?对楼盘的影响是怎样的?9楼盘周边的绿化情况是怎样的?有无较近的都会公园?10. 途经楼盘周围的公交线路有哪些?11楼盘周边有哪些金融机

2、构?12. 楼盘周边有哪些体育设施?13楼盘周边种种娱乐设施是如何漫衍的?14楼盘周围都有哪些商业设施?种种商业设施是如何漫衍的?15周边种种医疗配套是如何漫衍的?16小区周围的幼儿园情况和收费尺度如何?17小区周围有哪些小学和中学,开发商是否资助治理转学?18. 小区四周有哪些高校?19项目报筹划审批的各主要指标是几多?20容积率是几多?是否切合国度相关划定?21地上修建范围多大?其中居住修建面积、配套公建修建面积和非配套公建修建面积分别是几多?22小区内住宅共有几多栋?分别是几多层?23社区开发筹划几年完成?从何时开始盘算?24大众情况及楼宇中垃圾桶的安顿位置?25项目土地使用权为几多年?

3、26小区的总体修建面积是几多?居住区地上修建面积是几多?居住区修建面积毛密度?27小区的修建高度?修建层数,地上和地下各几多?28项目的地上配套公建修建面积是几多?地上非配套公建修建面积是几多?29小区筹划居住总人口?居住总户数?居住人口毛密度?30项目占地的南北、工具间距分别是几多?31开发商如何包管首期入住后不受相关施工的滋扰?32项目的筹划范围有多大?33项目总体筹划有哪些特点?34项目共分为几期? 目前已经开发了几期?分期建立的大要筹划是怎样的?35小区塔(板)楼的修建结构形式是哪种?有何主要特点?36楼盘尺度层平面一层有几多户?37户型的优劣应主要从哪些方面评价?38抗震品级是几多?

4、39非承重墙可以随意窜改吗?需要治理哪些手续?40业主能不能改变暖气管道(调换散热器)?41业主能不能擅自改变空调位置(打掉空调护栏)?42楼盘户内的装修尺度是怎样的?43大众部分(大堂、门厅、电梯厅、停车场)等装修尺度是怎样的?44外装修是怎样的?45楼盘的户门是什么品牌?门窗接纳什么质料?46大众过道装修如何?47整体社区的安防系统是怎样的?48政府对小区消防治理有何要求?项目现在是否到达?49. 项目周界防备设施主要有哪些?50室外消防栓的设置与数量如何确定?51地下车库主要有哪些消防设施或步伐?52项目供水系统是怎么样的?有何特点?53排水管选用何种材质?有何性能?54生活用水与供暖用

5、水是否同一种水源?55管道井在楼本体的内部照旧外部?具体位置在哪里?56社区的供暖方法,是气供暖照旧水供暖?57社区是都会会合供暖吗?来自哪个供热站?58取暖的方法是市政照旧社区内部会合式或单位式供给?59开闭站及变配电室的位置选择、所有建立、施工、配套是由谁卖力的?生长商能够左右吗?60开闭站是否会有电磁辐射和低频噪音对业主造成伤害?61各楼层的大众电费是怎样分摊和收费的?62各户型所配用电容量是几多?63衡宇交付时,水、电、暖、燃气分别应经过什么样的查验或到达什么样的尺度?64每套住宅预留了几个有线电视端口?在何位置?65业主想增加有线电视端口可以吗?收取几多用度?66有线电视的收费尺度是

6、怎样的?是否还要收取开通用度?67宽带接入点有几个?在何位置?收费尺度如何?68社区的通讯配置,到楼和到户分别使用何种介质?69入住时,装电话是否有附加费?临时号转正式号是否收费?70社区共有几多个车位?比例是怎样的?71车库的具体位置在什么地方?各组团的车库分别是怎样的?72地下车库的排气孔在什么位置?对周边居民有什么影响?73车位租金根据什么尺度确定?74停车场治理接纳何种系统或设备?如果业主停放在地下车库的车辆出现丢失或损坏现象,物业是否卖力?75有客来访时,车停在何位置?收费吗?76电梯是何品牌?梯速是几多?载重量几多?77电梯内有摄像头等监督设施吗?是24小时运行吗?78通过哪些步伐

7、淘汰电梯对紧邻电梯井的卧室的影响?79项目修建设计理念?项目设计单位介绍及选择历程。80景观及园林设计有哪些特点?景观设计单位介绍及选择历程。81小区的绿化率是几多?82小区的绿化工程由什么单位实施?83小区绿化是否分期完成?若分期,分几期?能否与楼宇同期成完?84小区绿化都用哪些树种?小区内的门路是用何材质铺成的?85社区共有几个收支口?分别在哪里?主入口和次主入口分别是哪个?86小区内是人车分流吗?87小区内的哪条门路是消防主通道?88小区楼间的日照间距是几多?根据范例,为淘汰相互之间对视的影响,楼与楼之间的间距应当是几多?89以门路控制线为界,项目总占地面积几多?90丈量修建面积时,使用

8、的是墙体的轴线照旧中线?91修建面积、销售面积、套内修建面积、公摊面积的干系是怎样的?请列出公式。92公用面积分摊系数和每套衡宇的公摊面积是如何盘算的?请列出扼要公式。93阳台的窗外面积、空调机位面积是如何盘算到销售面积中的?94分摊是按什么原则分别的?95项目一共有几多种户型?96种种户型的销售面积是几多?得房率是几多?净使用面积是几多?97功效空间的结构有哪些特征?消息分区的特点有哪些?98差别户型在功效、空间、消息分区等各方面特点有哪些?差别户型的实际朝向是怎样的?差别户型在什么偏向有什么样的景观?99是否有空调管线预留管?100整体立面气势派头是怎样的?外立面的细部质料是怎样的?101

9、周边各片区的房地产生长特征是怎样的?102目前关于小我私家购房贷款的具体政策有哪些变革?103房地产市场目前出现了哪些条理上的分化?其差别条理有哪些特点?104二手房以旧换新业务的大要流程是怎样的?105本市房地产市场的总体代价生长趋势是怎样的?106现在是不是投资置业的最佳时机?107如何利用项目条件进行房地产投资,投资回报的主要渠道是怎样的?108请介绍一下项目开发商的情况?上级主管单位是谁?开发过哪些乐成项目?109开发商的开发资质是几级的?是哪个政府部分发表的?110项目的投资商是谁?情况介绍111除本项目之外,另有哪些项目?112项目由谁卖力承建的?其以往业绩如何?上级主管单位是谁?

10、113承销署理商是谁?有何业绩?上级主管单位是谁?114物业治理商是谁?有何业绩?上级主管单位是谁?115有哪些知名的设备供给商?116有哪些知名的办事配合单位?如装修设计等?117项目五证齐全吗?118施工监理方是谁?有何业绩?119开发商、监理、施工单位之间是什么干系?120施工质量是如何控制的?121商品房要通过哪些机构的验收才气入住?122申请商品房销售许可证的主要前提条件有哪些?123销售面积中公用面积的分摊原则需要报批吗?由哪个部分审批?124申请竣工存案表的前提条件有哪些?125为什么不能在商品房买卖条约中答应得房率?126购房者一旦选定所需衡宇,除交纳购房款外,还应缴纳什么用度

11、?127买卖手续费几多?128什么是契税?按什么尺度收取?129什么是印花税?印花税为几多?130什么是大众维修基金?131贷款期限最长几年?现行利率是几多?132项目起价是几多?最高价是几多?最低价是几多?现阶段的均价是几多?未来将如何调解?133工程期付款的具体条件?134按揭付款的具体步伐?135一次性付款的步伐?136按揭付款总价与一次性付款的比力结果是怎样的?137什么条件下可以保存房号?执法义务是什么?138什么条件下可以认购?其执法步伐是什么?139定金是几多?认购款如何转为定金及房款?140条约如何签署?增补协议与条约有哪些关联?141请问交房拿钥匙时,必须同时交维修基金和契税

12、吗?142接房主要办哪些手续?应该注意哪些问题?143答应责任条件是什么?包罗开工时间、竣工时间等。144为什么要治理商品房预售预购登记手续?如何治理?145外地人置业有哪些条件限制?具体的治理要领是怎样的?需要分外交纳哪些用度?146销售面积是如何盘算的?本项目的面积是否经过了有关单位简直认?147有哪些银行机构为本项目提供按揭办事?148各家银行的贷款年限及贷款比例是否相同?149申请按揭需要有什么条件?需要经过哪些步伐?150开发商提供包管吗?具体的方法是怎样的?151按揭申请与正式条约的签署有无一定联系?152贷款申请历程中需要有哪些分外用度产生?具体数额约莫是几多?153客户有权利在

13、各银行中自行选择吗?154供款的方法是怎样的?155组合贷款的具体步伐是什么?156公积金申请和银行按揭有何区别?1572008年降息后最新的利率盘算器?158开发商所负担的主要违约责任有哪些?159客户所负担的主要违约责任有哪些?160客户在购房历程中有所不满将如何投诉?具体反馈方法是怎样的?161纠纷最终裁定机构是什么部分?162物业治理办事收费按什么尺度执行?物业用度如何结算?163物业治理包罗哪些办事?164物业治理公司是否通过公然的招投标进行选择?165物业公司从何时开始进入现场治理?166未来交房时,有哪些是必须经过物管公司才气够进行修改的?如装修方案/暖气/进户门/关闭阳台/露台

14、等。167什么时间可以组成业主委员会?168业主委员会有权利监督及选择物业公司吗?169业主的权利将通过什么方法得到包管?170业主有什么样的投诉渠道?171煤气、暖气、热水的供给时间?172电视天线、电话、宽带的接通时间?173交房后的种种手续由谁卖力处置惩罚?174交房后的种种纠纷客户将如何投诉?175投诉电话?客户办事中心地点?176本社区中有配套的学校和幼儿园吗?其具体情况是怎样?177社区中是否存在特殊的医疗配套,如康健会等?是否有自己的医疗卫生站?位置和范围如何?178社区内部筹划有配套的超市和便利店吗?在什么位置?179小区外筹划有写字楼吗?有几座?租金几多?180本社区中有配套的会所吗?在什么具体位置?会所中的主要内容有哪些办事项目?会所的收费条件是几多?

展开阅读全文
相关资源
相关搜索

当前位置:首页 > 应用文书 > 工作计划

本站为文档C TO C交易模式,本站只提供存储空间、用户上传的文档直接被用户下载,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有。本站仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。若文档所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知淘文阁网,我们立即给予删除!客服QQ:136780468 微信:18945177775 电话:18904686070

工信部备案号:黑ICP备15003705号© 2020-2023 www.taowenge.com 淘文阁