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1、20111年9月广州州市100区房地地产市场运行行情况通通报一、市场场运行情况况概述20111年9月，全市市10区区新建商商品住宅宅网上签签约面积积49.02万万平方米米，同比比减少399.4%，环比比增加3.3%；网上签签约均价价138889元/平方米米，同比比上升3.8%，环环比下降降2.44%。20111年9月，全全市100区存量量住宅交交易登记记面积442.005万平平方米，同同比减少少35.3%，环比比减少221.77%。二、商品品房批准准预售情情况20111年9月，全市10区批批准预售售的商品品房项目目共388个，批批准预售售商品房房112248套套，同比比减少224.669%，环
2、比比增加544.577%；面积1225.008万平平方米，同同比减少少20.16%，环比比增加811.866%。其中批批准预售售商品住住宅94435套套，同比比减少229.666%，环比比增加666.311%；面积999.222万平方方米，同同比减少少28.92%，环比比增加999.600%。（一）商商品房批批准预售售各用途途情况20111年9月各用用途商品品房批准准预售情情况 面面积单位位：万平平方米（二）商商品房批批准预售售各区情情况（三）住住宅批准准预售各各区情况况三、新建建商品房房网上签签约情况况20111年9月，全市市10区区新建商商品房网网上签约约71225宗，同同比减少少27.8
3、%，环环比增加加6.44%；网上上签约面面积622.366万平方方米，同同比减少少33.8%，环环比增加加4.66%；网上上签约金金额999.255亿元，同同比减少少25.7%，环环比增加加2.11%。（一） 网上签约约面积情情况1、各用用途新建建商品房房网上签签约面积积情况20111年9月各用用途新建建商品房房网上签签约面积积情况面积单位位：万平平方米20111年9月，新建建商品房房网上签签约499.022万平方方米。新新建商品品住宅网网上签约约面积占占新建商商品房网网上签约约总面积积的78.6%。各用用途占比比见下图图：2、各区区新建商商品房网网上签约约情况20111年9月各区区新建商商品
4、房网网上签约约情况如如下图：20111年9月各区区新建商商品住宅宅网上签签约面积积情况如如下图:20111年9月全市市10区区新建商商品住宅宅网上签签约面积积49.02万万平方米米，同比比减少399.4%，环比比增加3.3%；其中中，越秀秀、海珠珠、荔湾湾、天河河、白云云、黄埔埔六区合合计网上上签约111.443万平平方米，同同比减少少69.3%，环环比减少少31.8%。（二） 网上签约约均价情情况20111年9月，全全市100区新建建商品住住宅网上上签约均均价1338899元/平方米米，同比比上升3.8%，环环比下降降2.44%。1、各用用途新建建商品房房网上签签约均价价情况20111年9月
5、各用用途新建建商品房房网上签签约均价价情况均价单位位：元/平方米米2、各区区新建商商品住宅宅本月网网上签约约均价对对比各区新建建商品住住宅本月月网上签签约均价价对比见见下图：越秀区本本月新建建商品住住宅网上上签约面面积为00.7万万平方米米，均价价430072元元/平方方米；本本月越秀秀区出现现个别高高档住宅宅签约成成交，使使得该区区均价相相比上月月出现结结构性上上升。（三）各各街道新新建商品品住宅签签约均价价情况20111年9月广州州市各街街道新建建商品住住宅签约约均价情情况表单位：元元/平方方米注：荔湾湾区站前前街本月月均价2287003元/平方米米，主要要是由于于成交22宗座落落于富力力
6、君湖华华庭；白白云区三三元里街街本月均均价248556元/平方米米，主要要是由于于成交44宗座落落于隆泰泰逸品君君庭等地地，这些些个盘的的成交价价格均较较高。番番禺区市桥街本本月均价价40000元/平方米米，主要要是由于于成交仅仅1宗，位位于桥华华楼，对对该区域域均价影影响较大大。（四）抽抽样典型型楼盘住住宅成交交面积及及均价情情况抽取20011年年8月和20011年年9月成交交面积均均大于445000平方米米的155个典型型楼盘的的网上签签约情况况，均价价上升的楼楼盘有99个，其中中番禺区区金山谷谷花园四四期由于于产品差差异，均均价变动动较大。具具体详见见下表：面积单位位:万平平方米；金额单
7、单位：亿亿元；均均价单位位：元/平方米米四、存量量房交易易登记情情况（一） 各用途途存量房房交易登登记面积积情况20111年9月存量房房交易登登记面积积情况面积单位位：万平平方米20111年9月，存量量住宅交交易登记记面积占占存量房房交易登登记总面面积的773.88%。见下图图：（二） 各区存量量房交易易登记面面积情况况20111年9月各区区存量房房交易登登记面积积情况如如下图：20111年9月各区区存量住住宅交易易登记面面积情况况如下图图:20111年9月，全全市100区存量量住宅交交易登记记面积442.005万平平方米，同同比减少少35.3%，环比减少少21.7%。（三） 存量房房交易登登
8、记均价价1.各用用途房屋屋月均价价情况20111年9月各用用途存量量房月均均价均价单位位：元/平方米米2.各区区存量住住宅月均均价对比比。各区存量量住宅均均价对比比见下图图：五、房屋屋租赁登登记备案案情况（一）各各用途房房屋租赁赁登记备备案情况况20111年9月房屋屋租赁登登记备案案面积面积单位位：万平平方米用途住宅办公商业工业仓储储其它租赁房屋屋103.08 37.885 80.996 26.004 15.554 20111年9月月，住宅宅登记备备案面积积占房屋屋租赁登登记登记记总面积积的399%。见下下图：（二）各各区房屋屋租赁登登记备案案面积情情况20111年9月月各区房房屋租赁赁登记备备案面积积情况如如下图：20111年9月月各区住住宅租赁赁登记备备案面积积情况如如下图：20111年9月月，全市市10区区住宅租赁赁登记备备案面积积为1003.008万平平方米，同同比减少少52.05%，环比比减少117.664%（三）国国有土地地房屋租租赁登记记备案月月租金均均价情况况1.国有有土地各各用途房房屋月租租金均价价情况20111年9月月国有土土地各用用途房屋屋月租金金均价均价单位位：元/平方米米用途住宅办公商业工业仓储储其它租赁房屋屋23 54 62 12 42 2.各区区国有土土地住宅宅月租金金均价对对比各区国有有土地住住宅月租租金均价价对比见见下图：- 8 -