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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作关于2011年11月广州市10区房地产市场运行情况的通报一、市场运行情况概述2011年11月，全市10区新建商品住宅网上签约面积35.36万平方米，同比减少19.0%，环比减少27.38%；网上签约均价13373元/平方米，同比下降3.4%，环比下降3.0%。2011年11月，全市10区存量住宅交易登记面积38.50万平方米，同比减少48.7%，环比减少9.2%。二、商品房批准预售情况2011年11月，全市10区批准预售的商品房项目共42个，批准预售商品房8081套，同比增加106.04%，环比增加18.07%；面积95.87万平方米，同比
2、增加96.40%，环比增加12.14%。其中批准预售商品住宅6331套，同比增加115.27%，环比增加11.86%；面积75.96万平方米，同比增加120.97%，环比增加10.53%。（一）商品房批准预售各用途情况2011年11月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼面积75.967.8612.06套数63314731277（二）商品房批准预售各区情况（三）住宅批准预售各区情况三、新建商品房网上签约情况2011年11月，全市10区新建商品房网上签约5982宗，同比减少8.7%，环比减少13.4%；网上签约面积48.93万平方米，同比减少22.9%，环比减少20.1%
3、；网上签约金额76.68亿元，同比减少20.1%，环比减少22.7%。（一） 网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2011年11月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米2011年11月，新建商品房网上签约48.93万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的72.3%。各用途占比见下图：2、各区新建商品房网上签约情况2011年11月各区新建商品房网上签约情况如下图：2011年11月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2011年11月全市10区新建商品住宅网上签约面积35.36万平方米，同比减少19.0%，环比减少27.4%；其中，越秀、海珠、荔
4、湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.94万平方米，同比减少47.7%，环比减少18.4%。（二） 网上签约均价情况2011年11月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13373元/平方米，同比下降3.4%，环比下降3.0%。1、各用途新建商品房网上签约均价情况2011年11月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米32.792、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：（三）各街道新建商品住宅签约均价情况2011年11月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况抽取2011年10月和201
5、1年11月成交面积均大于4500平方米的9个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有6个。具体详见下表：面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米四、存量房交易登记情况（一） 各用途存量房交易登记面积情况2011年11月存量房交易登记面积情况 面积单位：万平方米2011年11月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的67.7%。见下图：（二） 各区存量房交易登记面积情况2011年11月各区存量房交易登记面积情况如下图：2011年11月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2011年11月，全市10区存量住宅交易登记面积38.50万平方米，同比减少48.7%，环比减少9.16%
6、。（三） 存量房交易登记均价1.各用途房屋月均价情况2011年11月各用途存量房月均价均价单位：元/平方米2.各区存量住宅月均价对比。各区存量住宅均价对比见下图：五、房屋租赁登记备案情况（一）各用途房屋租赁登记备案情况2011年11月房屋租赁登记备案面积面积单位：万平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋230.19 54.01 157.78 73.45 27.78 2011年11月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的42%。见下图：（二）各区房屋租赁登记备案面积情况2011年11月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：2011年11月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：2011年11月，全市10区住宅租赁登记备案面积为230.19万平方米，同比增加100.23%，环比增加86.07%。（三）国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况1.国有土地各用途房屋月租金均价情况2011年11月国有土地各用途房屋月租金均价均价单位：元/平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋26 60 70 15 37 2.各区国有土地住宅月租金均价对比各区国有土地住宅月租金均价对比见下图：- 8 -