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1、关于20011年年11月广州州市100区房地地产市场运行行情况的通报一、市场场运行情况况概述20111年111月，全市市10区区新建商商品住宅宅网上签签约面积积35.36万万平方米米，同比比减少199.0%，环比比减少277.388%；网上签签约均价价133373元元/平方米米，同比比下降3.4%，环环比下降降3.00%。20111年111月，全全市100区存量量住宅交交易登记记面积338.550万平平方米，同同比减少少48.7%，环比比减少99.2%。二、商品品房批准准预售情情况20111年111月，全市10区批批准预售售的商品品房项目目共422个，批批准预售售商品房房80881套，同比比增
2、加1106.04%，环比比增加118.007%；面积955.877万平方方米，同同比增加加96.40%，环比比增加112.114%。其中批批准预售售商品住住宅63331套套，同比比增加1115.27%，环比比增加111.886%；面积755.966万平方方米，同同比增加加1200.977%，环比比增加110.553%。（一）商商品房批批准预售售各用途途情况20111年111月各用用途商品品房批准准预售情情况 面面积单位位：万平平方米用途住宅商业写字楼面积75.9967.86612.006套数6331147312777（二）商商品房批批准预售售各区情情况（三）住住宅批准准预售各各区情况况三、新建
3、建商品房房网上签签约情况况20111年111月，全市市10区区新建商商品房网网上签约约59882宗，同同比减少少8.77%，环环比减少少13.4%；网上上签约面面积488.933万平方方米，同同比减少少22.9%，环环比减少少20.1%；网上上签约金金额766.688亿元，同同比减少少20.1%，环环比减少少22.7%。（一） 网上签约约面积情情况1、各用用途新建建商品房房网上签签约面积积情况20111年111月各用用途新建建商品房房网上签签约面积积情况面积单位位：万平平方米20111年111月，新建建商品房房网上签签约488.933万平方方米。新新建商品品住宅网网上签约约面积占占新建商商品房
4、网网上签约约总面积积的722.3%。各用用途占比比见下图图：2、各区区新建商商品房网网上签约约情况20111年111月各区区新建商商品房网网上签约约情况如如下图：20111年111月各区区新建商商品住宅宅网上签签约面积积情况如如下图:20111年111月全市市10区区新建商商品住宅宅网上签签约面积积35.36万万平方米米，同比比减少199.0%，环比比减少277.4%；其中中，越秀秀、海珠珠、荔湾湾、天河河、白云云、黄埔埔六区合合计网上上签约99.944万平方方米，同同比减少少47.7%，环环比减少少18.4%。（二） 网上签约约均价情情况20111年111月，全全市100区新建建商品住住宅网
5、上上签约均均价1333733元/平方米米，同比比下降3.4%，环环比下降降3.00%。1、各用用途新建建商品房房网上签签约均价价情况20111年111月各用用途新建建商品房房网上签签约均价价情况均价单位位：元/平方米米32.792、各区区新建商商品住宅宅本月网网上签约约均价对对比各区新建建商品住住宅本月月网上签签约均价价对比见见下图：（三）各各街道新新建商品品住宅签签约均价价情况20111年11月广广州市各各街道新新建商品品住宅签签约均价价情况表表单位：元元/平方方米（四）抽抽样典型型楼盘住住宅成交交面积及及均价情情况抽取20011年年10月月和20011年年11月月成交面面积均大大于4550
6、0平平方米的的9个典型型楼盘的的网上签签约情况况，均价价上升的楼楼盘有66个。具体体详见下下表：面积单位位:万平平方米；金额单单位：亿亿元；均均价单位位：元/平方米米四、存量量房交易易登记情情况（一） 各用途途存量房房交易登登记面积积情况20111年111月存量房房交易登登记面积积情况面积单位位：万平平方米20111年111月，存量量住宅交交易登记记面积占占存量房房交易登登记总面面积的667.77%。见下图图：（二） 各区存量量房交易易登记面面积情况况20111年111月各区区存量房房交易登登记面积积情况如如下图：20111年111月各区区存量住住宅交易易登记面面积情况况如下图图:20111年
7、111月，全全市100区存量量住宅交交易登记记面积338.550万平平方米，同同比减少少48.7%，环比减少少9.116%。（三） 存量房房交易登登记均价价1.各用用途房屋屋月均价价情况20111年111月各用用途存量量房月均均价均价单位位：元/平方米米2.各区区存量住住宅月均均价对比比。各区存量量住宅均均价对比比见下图图：五、房屋屋租赁登登记备案案情况（一）各各用途房房屋租赁赁登记备备案情况况20111年11月房屋租租赁登记记备案面面积面积单位位：万平平方米用途住宅办公商业工业仓储储其它租赁房屋屋230.19 54.001 157.78 73.445 27.778 20111年111月，住宅
8、宅登记备备案面积积占房屋屋租赁登登记登记记总面积积的422%。见下下图：（二）各各区房屋屋租赁登登记备案案面积情情况20111年111月各区房房屋租赁赁登记备备案面积积情况如如下图：20111年111月各区住住宅租赁赁登记备备案面积积情况如如下图：20111年111月，全市市10区区住宅租赁赁登记备备案面积积为2330.119万平平方米，同同比增加加1000.233%，环比比增加866.077%。（三）国国有土地地房屋租租赁登记记备案月月租金均均价情况况1.国有有土地各各用途房房屋月租租金均价价情况20111年111月国有土土地各用用途房屋屋月租金金均价均价单位位：元/平方米米用途住宅办公商业工业仓储储其它租赁房屋屋26 60 70 15 37 2.各区区国有土土地住宅宅月租金金均价对对比各区国有有土地住住宅月租租金均价价对比见见下图：- 9 -