《房地产——土地造价计算（1P）.xls》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产——土地造价计算（1P）.xls（4页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、土土地地成成本本建建筑筑总总面面积积：M2占占地地面面积积：序序号号分分项项费费用用名名称称费费 用用 征征 收收取取费费依依据据行行政政管管理理部部 门门1土土地地费费用用1.1土地征用费收购出让双方合同1.1.1征地补偿费分类：一类约4万元/亩1.1.2青苗补偿费短期作物：稻田约*千元/亩；蔬菜约*千元*/亩；鱼池约*千元/亩；多年生作物：果树*千元/亩；盐田*千元/亩1.1.3附着物补偿费有主坟：*千元/座无主坟*千元/座其他三方协商处理1.1.4安置补助费（1）每个劳动力补偿：按标准耕地前三年平均年产值的四倍计算；（2）须安置的农业人口数补偿：按被征用的耕地面积除以被征地单位征地前的平
2、均每人占有耕地的面积计算，最高不超过20倍（15-20倍报省批准）1.2 土地交易契税市政府规定市规划局1.3土地出让金（综合用地基准地价修正系数）以上均按市政府有关文件市国土资源局200*年*月发文 *市基准地价路线价1.3.1综合用地基准价（住宅用地、商业用地均参照相应标准）*路1.3.2临街深度修正15D20时，修正系数1.2581.3.3宽深比修正宽深比3.1时，修正系数1.0951.3.4容积率修正容积率4时，修正系数1.3371.3.5使用年限修正50时，修正系数11.3.6街角地修正正街地价旁街地价*修正系数 旁街宽度30米时，修正系数141.3.7两面临街修正V=(Uh*dVh*fh)+(U1*dV1*f1)小小计计标标准准（预预测测）成成本本收收费费标标准准（万万元元）备备注注评估价的3%*万元/亩