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1、广广州州地地区区房房地地产产开开发发成成本本计计算算表表序序费费 用用 名名 称称方方案案一一方方案案二二号号单单价价成成本本单单价价成成本本单单价价总总占占地地面面积积(128.6Ha)亩亩1929192919291929居居住住用用地地(50%)公公顷顷64.3064.3064.3064.30公公建建配配套套用用地地（10%）公公顷顷12.8612.8612.8612.86公公共共道道路路占占地地（15%）公公顷顷19.2919.2919.2919.29公公共共绿绿地地面面积积（25%）公公顷顷32.1532.1532.1532.15总总建建筑筑面面积积平平米米1099745.241099
2、745.241374681.551374681.55 其中:住宅建筑面积平平米米1029314.401286643.00 公建面积平平米米70430.8488038.55建建筑筑密密度度%22%22%23%23%容容积积率率K0.80.81 1规规划划人人口口规规模模人人36026360264503345033地地价价万万元元/亩亩33333333一一、土土地地费费用用618.44618.4463657.0063657.00494.75494.7563657.0063657.00412.29412.29出让金 土地配套费 开垦费 道路附加费 占租费 征地管理费 其他管理费 土地有偿使用费 估价
3、费0.2%占总投资比重%26.67%23.07%二二、前前期期开开发发费费33.2333.233420.003420.0026.5826.583420.003420.0022.3422.34前期可行性研究120.00120.00规划设计650.00650.00勘测费80.0080.00公共关系及广告活动费2500.002500.00场地处理70.0070.00占总投资比重%1.43%1.24%三三、建建安安工工程程费费949.00949.0097681.9497681.94949.00949.00122102.42122102.42949.00949.00小高层(框架结构占5%)1380.00
4、7102.278877.84多层住宅(框架结构占80%)950.0078227.8997784.87别墅(占15%)(无装修)800.0012351.7715439.72占总投资比重%40.93%44.25%四四、城城市市基基础础配配套套60.7260.726250.006250.0048.5848.586250.006250.0040.4840.48变电站(土建及设备)600.00600.00煤气调压站200.00200.00城市道路及管网10000.005000.005000.00城市绿化250.00250.00垃圾站50.0050.00公共汽车站150.00150.00占总投资比重%2.
5、62%2.26%五五、区区内内公公建建配配套套96.0696.0610564.6310564.6396.0696.0613205.7813205.7896.0696.06公建配套服务设施1500.0010564.6313205.78占总投资比重%4.43%4.79%六六、区区内内基基础础配配套套64.4664.467088.877088.8751.5751.577088.877088.8742.9742.97区内道路及管网3600.006688.876688.87广场200.00400.00400.00占总投资比重%2.97%2.57%七七、区区内内环环境境绿绿化化17.9917.991978
6、.9114.4014.401978.9112.0012.00社区公园500.00500.00公共绿化及水体46.001478.911478.91占总投资比重%0.83%0.72%八八、租租地地建建配配套套2075.002075.009洞高尔夫球场10001000森林休闲公园400.00400.00租金按1500元/亩/年，以10年计675.00675.00占总投资比重%0.87%0.24%九九、各各项项费费用用132.18132.1813605.76131.50131.5016919.59131.05131.05综合开发公司审查费 0.000.00公司注册费 6.006.00报建费 0.200
7、.00预算定额管理费 107.45134.31项目招标活动资金 48.8461.05城市道路临时占用费 1.501.50城市排水设施使用费 0.000.00污水排放费 3.003.00工程质量监督费 195.36244.20工程安检费 244.20305.26淤泥排放费 0.000.00房地产交易管理费 51.4764.33房屋测绘费 123.52154.40堤围防护费 11.5814.47房屋所有权转移登记费 0.000.00配套设施建设费 312.50312.50水资源费 0.000.00水土保持补偿费 0.000.00劳保基金 0.000.00排水设施使用费 0.000.00供电负荷费0
8、.000.00人防设施费0.000.00档案管理保证金48.8461.05墙体保证金0.000.00卫生防疫报建费2.002.00环境保护费0.000.00供水管网补偿费0.000.00居住小区配套设施费1543.971929.96土地增殖税38.6048.25房地产增值税0.000.00城市建设维护费385.99482.49契证税7719.869649.82报建印花税29.3036.63公证费1.071.07综合企业管理费1.501.50房地产交易鉴证费1286.641608.30房地产交易印花税7.077.07环境影响评估费10.0010.00房地产评估费87.49109.36城规费488
9、.41610.51城市绿化工程费514.66643.32市政设施押金3.003.00消防报建费329.92412.40投资许可证押金1.001.00自来水增容费0.800.80占总投资比重%5.70%6.13%九九、营营销销推推广广成成本本25.002573.2925.003216.6125.00十十、不不可可预预见见5%5%61.6861.686349.2259.8659.867702.3058.6658.66十十一一、资资本本化化利利息息7%27.2027.202800.0021.7621.762800.0018.1418.14十十二二、企企业业管管理理费费5%61.6861.686349
10、.2259.8659.867702.3058.6658.66十十三三、税税及及附附加加 5.54%5.54%138.50138.5014256.00138.50138.5017820.01138.50138.50十十四四、成成本本总总计计2318.532318.53238649.82238649.822144.642144.64275938.78275938.782028.932028.93单位:万元方方案案三三计计算算依依据据备备注注成成本本19291929 市市规规划划设设计计要要点点64.3064.30市市规规划划设设计计要要点点12.8612.86市市规规划划设设计计要要点点19.29
11、19.29市市规规划划设设计计要要点点32.1532.15市市规规划划设设计计要要点点1649617.861649617.861543971.60105646.26下限1955平米/千人 23%23%1.21.25403954039每每户户按按100平平米米计计人人均均土土地地拥拥有有按按小小城城镇镇上上限限25平平方方/人人333363657.0063657.00 20.32%3450.003450.00120.00680.0080.002500.0070.001.10%146522.90146522.9010653.40600元/平米117341.841000元/平米18527.66100
12、0元/平米46.77%6250.006250.00600.00200.005000.0021米宽以上路面5公里250.0050.00150.002.00%15846.9415846.9415846.945.06%7088.877088.876688.87 400.002万平米2.26%1978.91500.001478.91绿化面积为21.21万平米0.63%1000400.00675.000.66%20233.820.0020每宗20元6.000.0041000万以上0.8%,以上0.4%0.200.2规报1000元,城报1000元161.180.0011工程造价的0.11%73.260.0
13、01标底的0.1%1.500.50.5元/平米 天0.000 3.000.05生活污水0.05元/吨293.050.002按工程造价的0.2%366.310.0025按工程造价的0.25%0.000 77.200.0002按交易额的0.2%收185.2812050I2 80元；100I2 120元；100每增100加收40元17.370.0015按营业税的0.15%0.000分60，80，100三档次312.500.05按市政工程造价的5%0.000按水增容费收0.000无0.000无0.000无0.000工业电按450元/IVA，住宅用电不收费0.0007000平米以上按总面积2%建人防地下
14、室，或按次面积交异地建设费73.260.0005按工程造价的0.05%0.000无2.000.02卫生防疫设备10万以下按4%收，否则2%收。0.000无0.000增容费包括了2315.961515元/平米57.900.005按营业税的0.5%0.000无578.990.05按营业税的5%11579.790.03交易额的3%43.960.0003按工程造价的0.03%1.0710700交易额400万按10700元，以上按交易额0.05%收1.50150001.5万/年1929.960.005交易额的0.5%7.0755元/宗10.00100000首期10万元。131.240.0005按评估价值的0.5%收732.610.005按工程造价的0.5%。771.9955元/平米%3.0030000六层下2万元，六至十一收3万元，十一以上收5万元。494.8933元/平米1.001000010000元/宗0.808000口径25，8000元。6.46%3859.939056.882800.009056.8821384.01平平均均售售价价按按2500元元/平平米米计计313261.13313261.13