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1、土地登记代理人模拟冲刺试题集土地登记代理人模拟冲刺试题集 9 9 篇篇土地登记代理人模拟冲刺试题集 9 篇 第 1 篇土地勘测定界与土地审批的关系是（）。A.土地勘测定界是用地项目审批的重要环节，是用地审批的重要依据 B.土地勘测定界是土地审批的充分条件，不是必要条件 C.土地勘测定界是土地审批的前提 D.土地审批是土地勘测定界的前提答案：A 解析：土地勘测定界是地籍管理中用地审批工作的一项重要内容，是保证建设用地审批科学、合理、准确的手段。土地勘测定界工作是项目用地从立项到审批过程中的重要环节，是用地审批的重要依据。下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。A.可以是无期限的租赁 B
2、.根据情况实行短期租赁和长期租赁 C.短期租赁的期限不超过 5 年 D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限答案：A 解析：在国有建设用地使用权租赁的情况下，出租人必须遵守土地使用权出让合同的条款，租赁合同也不得违反土地使用权出让合同的规定。租赁合同必须的期限必须在国有建设用地使用权期限之内，因此，国有土地租赁是有期限的。下列关于留置权人权利的说法中，不正确的是（）。A.对留置财产的占有权留置权人在其债权未受清偿前，有权继续留置标的物 B.取得孳息的所有权 C.可以使用留置物 D.对留置物享有优先受偿权答案：B 解析：留置权人的权利主要体现在以下几个方面：对留置财产的占有权留
3、置权人在其债权未受清偿前，有权继续留置标的物；留置物孳息收取权，留置权人只能以留置物的孳息抵偿债权及利息等，而不能直接取得孳息的所有权；为了保管上的必要和经所有人同意，留置权人可以使用留置物；就留置物的优先受偿权。属于土地权利制度在市场经济中的重要作用的有（）。A.定分止争，维护和促进社会的安定团结 B.是促进土地资源合理利用与保护的有力保障 C.土地权利制度不会对金融市场的发展产生影响 D.是稳定和扩大就业的重要保证 E.是经济社会发展的制度基础答案：A,B,D,E 解析：除 ABDE 四项外，土地权利制度还是依法保护土地权利人合法权益的重要前提。此外，土地权利制度的稳定和完善直接关系到金融
4、市场的健康发展，因为不动产抵押特别是土地抵押已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源，而土地权利制度改革对盘活土地资产、促进金融市场发展发挥了重要的作用。甲与乙签订销售空调 100 台的合同，但当甲向乙交付时，乙以空调市场疲软为由，拒绝受领，要求甲返还货款。下列说法正确的有（）。A.甲可以向有关部门提存这批空调 B.空调在向当地公证机关提存后，因遇火灾，烧毁 5 台，其损失应由甲承担 C.提存费用应由乙支付 D.若自提存之日起 5年内乙不领取空调，则归甲所有 E.提存之后，合同并未因提存而终止，债务人仍需承担清偿责任答案：A,C 解析：债权人乙无正当理由拒绝受领标的物，债务人甲可以向提存机
5、关提存 100 台空调。空调提存后，提存的费用以及提存物毁损、灭失的风险应由债权人乙承担。债权人领取提存物的权利自提存之日起 5 年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。提存之后，合同因提存而终止，债务人不再负清偿责任。C 厂在 2022 年以出让方式获得一宗土地，在进行土地登记之后，得到了该宗土地的国有土地使用权证，后来由于扩建厂地的需要，在考虑资金周转的状况下，向当地政府申请，承租了另一宗土地的使用权，并在登记之后也拿到了相应的土地权利证书。问题：1.两次土地权利证书是否一样？2.简述第一宗土地的权利证书核发程序及其细节。答案：解析：1.第一宗土地的权利证书属于国有土地使用证，核
6、发对象是依法使用国有土地的单位和个人；第二宗土地的权利证书属于土地他项权利证明书，核发对象是土地使用权承租者。2.(1)核发国有土地使用证的程序是：通知验证发证。(2)第一宗土地的权利证书核发具体细节如下：国土资源行政主管部门在发证前向领证人发送领证通知。领证通知的内容包括领证人的名称、领证时间、地点、形式。领证人应携带的证明文件有领证人身份证明、土地登记收件单等。委托人领取的，应办理代领手续。土地登记人员对领证人提交的领证证明文件进行验证。验证无误的向领证人核发证书。土地登记人员收回领证人土地登记收件单，并由领证人在土地证书签收簿上签字后，领取土地权利证书。甲向乙借钱并以一幅古画出质，乙为一
7、古诗爱好者，在该古画的空白处题诗一首。因丙出版社要出版古画集，乙便将该幅古画拍成照片交由出版社出版，获得稿费 1000 元。对于上述行为，下列表述错误的是：(）A.乙对该古画的质权自甲与乙签订合同之日起设立 B.乙对该古画享有权利质权和动产质权 C.乙在该古画题诗的行为属于添附行为 D.乙有权将古画拍成照片交由出版社出版，并有权获得 1000 元的稿费答案：A,B,C,D 解析：本题 A 选项是错误的。因为动产质权的设立自交付之日起设立，而非合同签订之日起设立。本题B 选项是错误的。因为乙对该古画只享有动产质权不享有权利质权。本题 C 选项是错误的。在古画的空白处的题诗行为，破坏了古画的文物价
8、值，侵害了古画作者的保护作品完整权和修改权。故该行为为侵权行为不为添附行为。本题 D 选项是错误的。因为质权人无权将古画翻拍并出版，其获利 1000元构成不当得利。本题正确选项为 ABCD。（）可以保证地籍资料的现势性和准确性。A.变更地籍调查 B.初始地籍调查 C.地籍测量 D.变更地籍测量答案：A 解析：变更地籍调查保证了地籍调查成果的现势性和时态性，通过对时态数据的统计分析，可以掌握某一事物在时间上的分布和运动规律；而属性数据与图形数据的相互对应，使地籍调查成果的应用更直观、更形象，便于决策部门使用。土地登记代理人模拟冲刺试题集 9 篇 第 2 篇赵某的父亲病重，急需钱医治，赵某为筹措资
9、金，决定将自家的房屋卖掉。遂对王某说：“我父亲病重，没有办法，这个房屋价值 30 万元，现在 15 万元卖给你吧。”王某欣然同意。后来赵某后悔，诉至法院。下列陈述中正确的是（）。A.王某的行为属于乘人之危，可撤销 B.王某的行为构成欺诈，可撤销 C.王某的行为构成重大误解，可撤销 D.王某的行为不构成乘人之危，合法有效答案：D 解析：民法通则意见第七十条规定，一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方做出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，可以认定为乘人之危。下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（）。A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权答案：D 解析：乡镇企业用
10、地使用权属于用益物权，用益物权是一项限制性物权，权利人对土地只享有占有、使用和收益的权利，不能够进行处分。在我国，对土地实行（）。A.公有制 B.私有制 C.个人公有制 D.国家私有制答案：A 解析：根据我国宪法，我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地的私人所有权。下列各项不属于土地勘测定界工作的外业工作阶段内容的是（）。A.权属及地类调查 B.放样测量 C.面积量算、汇总 D.平面控制测量答案：C 解析：外业工作包括外业调查和外业测量两个主要部分，其中外业调查包括权属调查和地类调查，外业测量包括平面控制测量和放样测量两部分。C 项属于内业工作的内容。某甲的伯父临终前立下遗嘱，将全部财产留给
11、某甲。3 月 2日某甲伯父死亡，次日某甲得知这一遗嘱的内容，却说：“伯父何必如此。”直到 5 月 15 日，某甲一直没有作出是否接受该遗产的表示。那么，下面关于某甲的行为正确的是：()A.推定为放弃遗赠B.推定为接受遗赠C.推定为部分接受遗赠D.由人民法院决定答案：A 解析：本题涉及放弃遗赠的问题。依继承法的规定，接受遗赠必须采用明示的方式，某甲未表示接受遗赠的，视为放弃遗赠。因此，本题正确选项为 A。我国的担保物权种类包括（）。A.抵押权 B.留置权 C.质权 D.定金 E.土地承包经营权答案：A,B,C 解析：根据物权法的规定，担保物权分为三种，分别是抵押权，质权和留置权。土地承包经营权属
12、于用益物权。关于 GPS 网在布网时应注意的事项，下列描述错误的是（）。A.选点时要考虑与下一级控制网(点)的通视要求 B.点位应选在视野开阔处，避开高压电线、变电站、电视台设施 C.对于地物较为密集的地方，最适宜布设 GPS 网 D.点位布设尽量选在交通方便的地方答案：C 解析：C 项，对于地物较为密集的地方，不适宜布设 GPS 网。经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准的行为，并且是企业改制涉及划拨土地处置的方式之一的是（）。A.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权 B.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权 C.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有
13、土地使用权 D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权答案：B 解析：划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权指经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准，将划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权的行为。划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权，是企业改制中涉及的划拨国有建设用地使用权处理方式之一。土地登记代理人模拟冲刺试题集 9 篇 第 3 篇某高等院校学生钱某考试作弊，但学校一直未予除名，钱某在毕业时，学校不颁发毕业证书，钱某于是向市教育局申请复议，关于市教育局的处理意见正确有（）。A.不予受理，不属
14、于行政复议的范围 B.不予受理，因学校不属于行政机关 C.应当受理，因符合行政复议的条件 D.应当受理，因学校属于法律、法规授权的组织 E.应当受理，因为学校属于受委托的组织答案：C,D 解析：行政复议法第六条第八项规定，认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项，行政机关没有依法办理的，可提起行政复议。第十五条规定，对法律、法规授权的组织的具体行政行为不服的，分别向直接管理该组织的地方人民政府、地方人民政府工作部门或者国务院部门申请行政复议。依照取得利益是否需要支付对价，可以将合同分成（）。A.双务合同与单务合同 B.有偿合同与无
15、偿合同 C.束己合同与涉他合同 D.要式合同与不要式合同答案：B 解析：合同当事人取得利益是否需要支付对价，是有偿合同与无偿合同的区分标准。根据合同当事人各方权利义务的分担方式，可以将合同分为双务合同和单务合同；根据合同的成立是否需要特定的形式，可以将合同分为要式合同和不要式合同；根据订立合同的当事人是为谁的利益而订立合同的，可以将合同分为束己合同与涉他合同。下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。A.土地管理法B.土地管理法实施条例C.土地登记办法D.确定土地所有权与使用权的若干规定答案：B 解析：土地确权的法律依据散见于法律、行政法规、司法解释、相关政策、地方性法规和政府规章中，A
16、 项属于法律；CD 两项属于部门规章。地籍信息数据库建立的基础不包括（）。A.权属调查的资料 B.地籍测量的成果 C.农村土地调查的资料 D.土地登记过程中形成的必要资料答案：C 解析：高质量的空间几何数据与可靠的属性数据是地籍管理的重要保障，应将权属调查、地籍测量、土地登记过程中所形成的必要资料和成果按照设定的数据格式，建立地籍信息数据库。对于大型项目用地的勘测定界工作，需成立勘测定界协调组，其成员不包括（）。A.地方政府主管领导 B.乡镇国土局负责人 C.建设项目用地单位负责人 D.勘测定界单位负责人答案：B 解析：对于大型项目用地的勘测定界工作，可以成立以地方政府主管领导为组长，乡镇政府
17、主管领导、建设项目用地单位负责人、勘测定界单位负责人参加的勘测定界协调组，负责土地勘测定界工作的组织和协调工作。相邻界址点间距、界址点与邻近地物点关系距离的中误差不得大于图上（）mm 是地籍铅笔原图的基本精度要求。A.0.3B.0.4C.0.5D.0.7答案：A 解析：地籍铅笔原图或地籍电子底图的基本精度要求：相邻界址点间距、界址点与邻近地物点关系距离的中误差不得大于图上 0.3mm；依勘丈数据装绘的上述距离的误差不得大于图上 0.3mm。地籍测量的基本功能有（）。A.法律功能 B.经济功能 C.系统功能 D.政治功能 E.行政功能答案：A,C 解析：地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经
18、济功能及系统功能。下列各项中关于行政法在法律体系中的地位，说法不正确的是（）。A.从行政法的调整对象来看，行政法调整有着极其广泛而重要的社会关系即行政关系 B.从行政法与宪法的关系来看，宪法是控制国家权力范围和运行的国家根本法，行政法是控制和规范行政权范围和运行的法律 C.从行政法与其他基本法律部门的关系来看，行政法对其他部门法的影响越来越大 D.从行政法与其他基本法律部门的关系来看,行政法与其他部门法应该严格划分，行政法的范围不应当扩及传统上认为应属于民法、刑法调整的领域答案：D 解析：现代国家的行政机关已经越来越多地“干预”刑事、民事活动；行政法的调整范围也逐渐扩及某些传统上认为应属于民法
19、、刑法调整的领域。土地登记代理人模拟冲刺试题集 9 篇 第 4 篇当代许多国家在法律上对亲属关系的基本分类以亲属关系的发生原因为依据，将其分为（）A.直系亲与旁系亲 B.配偶、血亲和姻亲 C.直系血亲与直系姻亲、旁系血亲与旁系姻亲 D.配偶、自然血亲和拟制血亲答案：B 解析：以亲属关系发生原因为依据，可将亲属分为三类：配偶，是指在婚姻关系存续期间，夫妻互为配偶；血亲，是指相互间具有血缘联系的亲属；姻亲，是指以婚姻为中介而形成的亲属关系，但配偶本身除外。关于地籍编号的原则，下列描述正确的有（）。A.地籍要素的编号释义性强，符合人们的一般习惯，易于掌握使用，同时使得现有某些编号不必做过大的改动 B
20、.在全国范围内，无论什么地区、什么地点，无论是农村还是城镇地籍，其编号定义应是统一的 C.编号不能留有扩展余地，当增加某些事物进入编号系统时，在保证正确性的情况下可以破坏原有的完整性 D.任何事物(特定地籍单元的特定要素)所对应的编号是唯一的；反之，任意一个编号所描述的事物也应该是唯一的 E.当发生地籍变更时，地籍要素的编号势必发生变化，这种变化不允许破坏原有编号系统的安全性能答案：A,B,D,E 解析：C 项，地籍编号应遵循可扩展性原则，即编号应留有扩展余地，当增加某些事物进入编号系统时，不能破坏原有的完整性。某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目
21、一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。A.应当将征收的土地退还村集体耕种 B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地 C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费 D.土地退还后，土地所有权仍属于国家答案：B 解析：关于贯彻执行国务院有关在基本建设中节约用地的指示指出，对于征而不用、多征少用、早征迟用的土地，都应当退还当地人民公社和生产队耕种。退还时不要收回补偿费，但土地所有权仍属于国家。甲公司为注册地在中国的演艺经纪公司，乙公司为注册地在H 国的文化产业投资公司。双方签订协议，约定共同出资，在中国 S 市建设影视拍摄基地。现双方就合同履行发生纠纷，甲公司将乙公司诉至 S 法院。法
22、院由 3 名陪审员和 2 名审判员组成合议庭进行了审理。如果复议机关认为县矿产局的处罚决定应当撤销，但甲、乙并未提出赔偿请求。对两人的财产损失，复议机关应作何处理?（）查看材料 A.实行不告不理原则，两人未提出赔偿请求，则不予以处理 B.在作出复议决定的同时对赔偿问题作出处理决定 C.在作出复议决定的同时责令县矿产局返还没收的矿石和村委会的收入或者赔偿相应价款 D.告知甲、乙可以向人民法院提出行政诉讼，申请赔偿答案：B,C 解析：考查行政复议的决定。参见行政复议法第 29 条第 2 款。离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的
23、（）A.建筑面积 B.基底面积 C.垂直投影面积 D.使用面积答案：C 解析：离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的垂直投影面积，并在备注栏注明相应地上土地使用权的特征。甲与妻子乙育有一子一女，儿子丙与其妻丁生有一子戊，儿子于 2022 年遇车祸死亡。儿子去世后，甲、乙老无生活来源，丙拒不赡养，甲、乙主要由再婚的丁供养。甲于 2022年 3 月死亡，留下房屋 3 间。依照继承法规定，可以参加第一顺序继承的人有（）。A.乙 B.丙 C.丁 D.戊 E.甲的弟弟答案：A,B,C 解析：继承法第 10 条规定，第一顺序继承人包括：
24、配偶、子女、父母。同法第 12 条规定，丧偶儿媳妇对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。第 13 条第 4 款规定，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或少分。下列情形中，有权取得宅基地使用权的有（）。A.市民张某下岗后到甲村承包了几亩荒山种植果树，为方便管理，张某决定长期住在甲村，遂向该村申请宅基地 B.李某受让同村村民王某在其宅基地上建造的房屋 C.赵某在其宅基地因地震受毁损后，再次申请宅基地 D.钱某嫌自己的宅基地位置不好，遂将其出租给孙某，之后再次申请宅基地 E.张某将自己的宅基地卖掉以后，再次申请宅基地答案：B,C 解
25、析：依土地管理法及有关规定，宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制,农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地使用权人有权依法转让房屋所有权，该房屋占用范围内的宅基地使用权一并转让。物权法一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。地籍管理信息系统数据输出功能是指将系统的分析、查询统计结果以（）形式在指定的输出设备上输出。A.图形 B.报表 C.声音 D.视频 E.文字答案：A,B,E 解析：地籍管理信息系统数据
26、输出功能是指将系统的分析、查询统计结果以图形、报表或文字的形式在指定的输出设备上输出，数据输出也包括本系统数据以兼容的格式向其他系统转换。土地登记代理人模拟冲刺试题集 9 篇 第 5 篇确定集体土地所有权的方法有（）。A.是否办理过集体土地所有权登记 B.是否拥有集体所有权证 C.享有集体所有权的事实被依法确认 D.历史上集体所有土地是否发生过变动 E.集体土地是否被征用答案：B,C 解析：农村和城市郊区的土地.有下列情形之一且不属于土地管理法实施条例第二条规定范围的，确定为农民集体所有：土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的；根据 1962 年
27、农村人民公社工作条例修正草案的规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等；不具有上述情形，但农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，或者虽未连续使用满二十年但经县级以上人民政府根据具体情况确认其所有权的。通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（）所有。A.国家 B.集体 C.个人 D.既可能是国家也可能是集体答案：A 解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定第九条的规定，国有电力、通讯设施用地属于国家所有。但国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定为他项权利。（）是指几个使用者共同使用
28、一块地，并且相互之间界线难以划清的宗地。A.共用宗地 B.同用宗地 C.特殊宗地 D.分摊用地答案：A 解析：共用宗地是指几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清的宗地。几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共用宗地处理。划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押的，应当（）。A.经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准 B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 C.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 D.未经登记，不得对抗善意第三人 E.签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金答案：A,B,C,E 解析：土地、地上建筑
29、物属于不动产，不动产的物权变动采取登记要件主义，故划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押时必须进行土地登记，否则行为不发生法律效力。甲怀有双胞胎乙丙，在怀孕期间乙丙的爷爷去世，根据遗嘱两孩子分别继承 50 万元。不幸的是。分娩当天(4 月 4 日）突发地震，乙在分娩过程中未能存活，医院未为丙出具出生证明。甲认为丙出生时发生地震不吉利，便在户籍登记时将其出生日期登记为地震发生后第 2 天(4 月 6 日）。就此，下列说法正确的是：(）A.乙娩出时为死体，自始不具有民事权利能力 B.应当由乙继承的 50 万元自动由丙继承 C.丙自出生时取得民事权利能力 D.即便有医院的分娩记录等作证丙真实的出
30、生日期，丙在法律上的出生日期依旧为 4 月 6 日答案：A 解析：民法总则第 16 条规定：“涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在”，选项 A 正确，选项 C 错误。继承法第 28 条规定：“胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。”应当由乙继承的 50 万元应当按照法定继承办理，丙并非第一顺序继承人，并不当然继承该笔遗产。选项 B 错误。民法总则第 15 条规定，“自然人的出生时间和死亡时间，以出生证明、死亡证明记载的时间为准；没有出生证明、死亡证明的，以户籍登记或者其他有效身份登记记载的时间为准。有其他证
31、据足以推翻以上记载时间的，以该证据证明的时间为准”。医院的分娩记录等证据如果能足以推翻户籍登记，应当以其记载的真实出生时间为准，选项 D 错误。故本题答案为 A。项目用地面积核算的主要内容不包括（）。A.基本农田的面积 B.国有土地的面积和占用农用地、建设用地、未利用地的面积 C.出让土地的数量、代征土地面积和其中占耕地、基本农田的面积 D.建筑容积率答案：D 解析：项目用地面积核定是土地勘测定界的一项重要环节，其主要内容包括：项目用地的总面积；项目占用集体土地、国有土地的面积和占用农用地、建设用地、未利用地的面积；量算出征收(用)面积和其中占耕地、基本农田的面积；划拨土地的数量；出让土地的数
32、量；代征土地面积和其中占耕地、基本农田的面积；临时用地面积；规划道路面积；占用他项权利的集体土地或国有土地的面积。下列（）不属于复议不停止执行制度的例外。A.被申请人认为需要停止执行的 B.行政复议机关认为需要停止执行的 C.申请人申请停止执行的 D.法律规定停止执行的答案：C 解析：复议不停止执行制度即具体行政行为不因相对人申请行政复议而停止执行。复议不停止执行制度是有例外的，即被申请人认为需要停止执行的；行政复议机关认为需要停止执行的；申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的；法律规定停止执行的。关于债权相对性理论的内涵，下列说法不正确的是（）。A.债权主体的相对性
33、B.债权范围的相对性 C.债权内容的相对性 D.债权责任的相对性答案：B 解析：债权相对性理论的内涵，可以归纳为以下三个方面：债权主体的相对性；债权内容的相对性；债权责任的相对性。土地登记代理人模拟冲刺试题集 9 篇 第 6 篇行政法应当确立（）等来保障行政程序的效率原则。A.时效制度 B.紧急处置制度 C.排除行政障碍制度 D.听证制度E.备案制度答案：A,B,C 解析：效率原则是指行政程序中的各种行为方式、步骤、时限、顺序的设置都必须有助于确保基本的行政效率，并在不损害行政相对人合法权益的前提下适当提高行政效率。为了确保效率原则的贯彻实施，行政程序法应当确立时效制度、代理制度、不停止执行制
34、度、紧急处置制度、委任制度、排除行政障碍制度和行政协助制度等。DE 两项制度是保障行政程序合法性原则的制度。下列关于定金与违约金的比较，正确的有（）。A.都具有督促义务人积极履行合同的作用 B.两者交付的时间相同 C.两者都具有证明合同成立和预先给付的效力 D.两者都具有合同担保的作用 E.违约金是违约责任的一种形式，定金主要起合同担保的作用答案：A,E 解析：定金与违约金具有相似之处，都可以使违约一方丧失一定的金钱利益，所以都具有督促义务人积极履行合同的作用，但是两者存在着很大区别：交付的时间不同，定金于合同履行前交付，违约金只能在有违约行为发生后交付；效力不同，定金具有证明合同成立和预先给
35、付的效力，而违约金则没有；性质不同，定金主要起合同担保的作用，而违约金则是违约责任的一种形式。W 房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有（）。A.该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地 B.W 房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权，并订立建设用地使用权出让合同 C.W 房地产公司建成商品房销售时，建设用地使用权不发生转移，仍归该房地产公司所有 D.住宅建设用地使用权的最长期限为 70 年，期满后自动续期 E.W 房地产公司取得建设用地使用权必须交付一定的出让金答案：B,D,E 解析：建设用地使用权可设立在国家所有或集体所有的土地上，但后者须
36、是为乡(镇)村公共设施、公益事业建设或乡(镇)村企业建设的目的，且须满足法定条件。根据物权法第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建筑物、构筑物及其附属设施转让，其占用范围内的建设用地使用权一并处分。第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。建设用地的取得是有偿的。下列各项中，属于人身法律关系受到侵害时民事责任承担方式的有（）。A.恢复名誉 B.消除影响 C.赔礼道歉 D.赔偿损失 E.返还财产答案：A,B,C,D 解析：赔偿损失是适用范围最广泛的一种责任形式，不仅适用于侵犯
37、财产权的场合，也适用于侵犯人身权的场合。返还财产是财产关系受到侵害时承担民事责任的方式。最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下（）原则确定。A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额 B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限 C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限 D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力 E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等答案：A,B,C,D 解析：最高额土地抵押权所担保的债权确定后，一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地
38、抵押财产优先受偿，但优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额。土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。A.省级人民政府 B.县级以上人民政府 C.县级以上土地管理部门 D.省级土地管理部门答案：B 解析：根据土地管理法第四十六条的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。在法定代表人和法人的关系的问题上，下列表述正确的是（）。A.
39、法定代表人是法人的代表机关 B.法定代表人履行职务的行为是法人的行为 C.法定代表人只能是法人单位的行政正职负责人 D.法定代表人的代表权源于法律和章程，而不是源于法人的授权 E.法定代表人的代表权来源于法人的授权答案：A,B,D 解析：法定代表人的代表权源于法律和章程，而不是源于法人的授权。法定代表人原则上由法人单位的行政正职负责人担任，但是也可以由其他人担任。法定代表人是法人机关的一种，是法人的执行机关，法定代表人履行职务的行为，就是法人的行为，而非代理法人的行为。下列各项中，属于表见代理的成立要件的有（）。A.代理人不具有代理权 B.客观上存在使第三人相信表见代理人有代理权的理由 C.代
40、理人主观上是善意的 D.第三人不知道也不应知道表见代理人不具有代理权 E.代理行为需符合民事法律行为的生效要件答案：A,B,D,E 解析：表见代理，是指代理人虽然不具有代理权，但因一些外在表面现象，足以使善意第三人相信代理人对被代理人有代理权而与代理人为法律行为，由此产生的法律效果直接由被代理人承担的一种代理制度。所以，代理人主观是否善意不影响表见代理的成立。土地登记代理人模拟冲刺试题集 9 篇 第 7 篇土地权利的内容集中体现在土地（）上。A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.处分权答案：B 解析：在古代和近代传统经济社会中，土地作为最重要的生产资料，其权利内容集中体现在土地所有权上。甲从
41、乙公司购得燃气热水器一台，因该热水器质量不合格，致甲在使用时一氧化碳中毒，经抢救方脱离危险，则下列说法中不正确的是（）。A.乙公司未完全履行合同义务 B.甲可向乙公司追究违约责任 C.甲可向乙公司追究侵权责任 D.甲可以同时向乙公司追究违约责任和侵权责任，乙公司均应予承担答案：D 解析：根据合同法第一百二十二条的规定，在责任竞合的情况下，受损害方有权选择要求对方承担违约责任或侵权责任，但不得要求对方既承担侵权责任，又承担违约责任。下列各项中，不属于行政许可申请行为的构成要件的是（）。A.申请行为必须向有行政许可权的行政机关提出 B.申请人必须是公民 C.申请人有明确的意思表示行为 D.申请人必
42、须提交所需的有关材料答案：B 解析：行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。由此可见，行政许可的申请人不仅限于公民还可以是法人或者是其他组织。刘林将其电动车一辆出质给王芳，以担保 2000 元借款。王芳家里地方狭小，不久后又将电动车返还给了刘林，让刘林代为保管。后来王芳主张对该车的质权，那么下列说法不正确的是（）。A.王芳曾经占有过质物，质押合法存在 B.王芳已经不再占有质物，故质权已经不复存在 C.王芳无权要求刘林以该电动车变价清偿债务 D.若刘林还存在其他债务，王芳无权要求优先受偿答案：A 解析：质权的特点在于要求移转对质物的占有。其必
43、须与占有相伴随，一旦质权人不再占有质物，或者丧失占有，则质权将不复存在。本案中，王芳只能作为一个普通的债权人，与其他债权人平等受偿。下列选项属于不可抗力的有（）。A.地震 B.罢工 C.债务人拒绝履行 D.资金短缺 E.战争答案：A,B,E 解析：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力包括两种情况：一种是由于自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震等；另一种是社会原因引起的，如战争、封锁、政府禁令等。关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。A.两者都可以以动产权利为标的 B.留置权是法定的，而质押是约定的 C.留置权与质押并存时，留置权优先 D.留置权与质押
44、并存时，效力相同答案：B 解析：留置权是法定的担保物权，必须依照法律规定的条件成立，并以债权人占有动产为前提条件。而质押需要当事人签订书面的质押合同才能够成立。当两者并存时，应区别不同的情况确定两者的效力：如果是在设定质权之后，质权人将质物交给第三人保管、加工或修理，因为质权人未支付相关费用从而使第三人享有对该物的留置权，那么留置权应当优先于质权；如果留置权人将留置物合法出质，由于留置权人已经丧失占有，留置权不能对抗质权。新中国成立以来，我国土地所有权制度四次大的调整，包括（）A.1950 年土地改革 B.1956-1958 年合作化 C.1962年“四固定”D.1982 年颁布宪法E.202
45、2 年物权法答案：A,B,C,D 解析：2022 年制定的物权法虽然确认了私人财产所有权，但是对土地所有权制度并没有调整，仍然延续 1982 年宪法关于土地所有权制度的规定。在地役权法律关系中，下列表述不正确的是（）。A.地役权是为特定人设定的 B.地役权是为需役地设定的 C.地役权可以是有偿取得的 D.地役权也可以是无偿取得的答案：A 解析：依据民法理论，地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。即地役权是为了自己土地的便利而在他人土地上设定的用益物权，而不是为了特定人设定的。地役权的取得，既可以有偿取得，也可以无偿取得。土地登记代理人模拟冲刺试题集 9 篇 第 8 篇关于地籍管理信息系
46、统，下列说法正确的有（）。A.地籍管理信息系统作为地籍管理工作的支撑系统，稳定性是系统应用的关键前提 B.地籍管理信息系统处理的信息量大，内容多，涉及面广，不必关注数据间的关系，因为在系统中可以自动生成 C.由于地籍信息的动态特征，客观上要求历史信息与现实信息能够保持对应关系，维护地籍信息的连续性，实现地籍信息的动态变更 D.地籍信息具有法律效力，经注册登记的土地所有权、土地使用权及地役权信息，受到法律的保护 E.地籍管理信息系统中的数据只是国土工作中的一部分，不具备对抗第三人的条件答案：A,C,D 解析：B 项，地籍管理信息系统的数据间需要满足拓扑对应关系，需要形成有机的整体，这一过程在建立
47、系统过程中完成，并非系统自动生成；E 项，地籍信息经注册登记后就具有法律效力，可以作为对抗第三人的凭证。下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。A.有无地上建筑物不影响抵押 B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 C.应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人 D.抵押人无需领有国有土地使用证答案：B 解析：根据物权法规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。该条规定修改了原先担保法的相关规定，使得担保法中在此处的对抗效力变成了生效效力。中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条和划拨土地使用权管理暂行办法第六条中均规定划
48、拨土地使用权必须符合下列四个条件才能抵押：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。从以上规定可以看出，没有地上建筑物的划拨土地使用权是不能抵押的。土地登记管理子系统的模块有（）。A.登记流程管理 B.日常地籍变更登记 C.地籍调查管理 D.归档管理 E.收件管理答案：A,B,D,E 解析：土地登记管理子系统主要包括登记流程管理、收件管理、日常地籍变更登记、缮证管理和归档管理等模块。子系统提供登记中的有关表、
49、卡、册等可以自动生成与输出，并提供多种方式的查询功能。X 市 A 公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的，2022 年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资(入股)。近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产。问题：1.如何理解国有土地使用权作价出资？2.可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有哪些？3.A 公司改制时，国有土地使用权作价出资(入股)前是如何进行地价评估的？4.国有土地使用权出资(入股)有什么法律特征？答案：解析：1.国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，
50、对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其中可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有：(1)自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产