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1、土地登记代理人模拟冲刺试题集9卷土地登记代理人模拟冲刺试题集9卷 第1卷下列情形属于合同终止的是（）。A.合同被解除B.混同C.标的物被提存D.合同被撤销E.抵销答案：A,B,C,E解析：根据合同法的规定，合同被撤销后，其效力自始便未发生，合同没有成立，也就无从谈起合同的权利义务。因此，D项不属于合同权利义务终止。下列各项中属于人民法院不受理的事项的有（）。A.法规规定由行政机关最终裁决的具体行政行为B.国家制定外交政策的行为C.行政机关对其工作人员的免职决定D.即时强制E.行政处罚答案：B,C解析：人民法院不予受理的事项包括：行政诉讼法规定的排除性条款：a国防、外交等国家行为；b行政法规、规
2、章或者行政机关制定、发布的具有普遍约束力的决定、命令；c行政机关对行政机关工作人员的奖惩、任免等决定，即所谓的内部行政行为；d法律规定由行政机关最终裁决的具体行政行为。最高法院司法解释的排除性条款。A项中出现的是“法规”而非“法律”。土地利用强度专题制图法包括（）。A.关系距离法B.几何图形法C.宗地法D.坐标法E.网格法答案：C,E解析：土地利用强度是通过一定区域的平均建筑容积率和平均建筑密度来反映的，同样要选择合适的制图单元和制图方法，否则不能准确反映土地利用强度的空间分布特征，可以考虑宗地法或网格法两种专题制图方法。甲出差到新疆，朋友乙请其代买丝巾一条，甲见丝巾特别漂亮，就给乙多买了一条
3、。该行为属于（）的行为。A.没有代理权B.有权代理C.滥用代理权D.超越代理权答案：D解析：超越代理权，是指代理人在代理权限范围以外进行代理。代理人只有在代理权限范围内进行的民事活动，才能被看做是被代理人的行为，由被代理人承担代理行为的法律后果。关于违约行为，下列说法正确的有（）。A.违约行为的行为人是合同当事人B.违约行为违反了合同义务C.违约行为侵害了合同债权D.违约责任的承担以主观上过错为要件E.违约行为的产生以合同有效存在为前提答案：A,B,C,E解析：违约责任坚持无过错责任原则，即无论违约方主观上是否具有过错，只要实施了违约行为，均要承担违约责任，不以违约方主观过错为要件。行政行为是
4、指（）。A.行政机关的行为B.行政主体的行为C.行政机关行使行政权力并产生法律效力的行为D.行政主体行使行政权力并产生法律效力的行为答案：D解析：行政行为是主体要素、职权要素和法律要素三要素的结合。AB两项显然不正确。C项也不正确，因为主体要素是指行政行为是行政主体的行为，而不仅是行政机关的行为。下列行政行为中，适用情报公开制度的是（）。A.行政立法B.行政处罚C.行政复议D.行政许可答案：A解析：情报公开制度适用于抽象行政行为领域。本题中只有行政立法属于抽象行政行为，其他的都属于具体行政行为。土地登记代理人模拟冲刺试题集9卷 第2卷下列各项属于地籍图上应表示的地物要素的有（）。A.建筑物B.
5、道路C.水系D.等高线E.注记答案：A,B,C,E解析：地籍图是专题地图，内容主要有地籍要素、数学要素及地物要素。地籍图上应表示的地物要素包括建筑物、道路、水系、地貌、土壤植被、注记等。债权人不得移转其权利的情形包括（）。A.根据合同性质不得转让的B.未经债务人同意的C.按当事人约定不得转让的D.依照法律规定不得转让的E.违反公序良俗的答案：A,C,D解析：根据合同法第七十九条的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。A
6、.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处B.可以侵权人为被告提起民事诉讼C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理答案：D解析：侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。下列属于民事法律关系分类类别的有（）。A.财产法律关系B.人身法律关系C.单一法律关系D.复合法律关系E.综合法律关系答案：A,B,C,D解析：按照所调整的对象的不同，可以将民事法律关系分为财产法律关系和人身法律
7、关系。按照民事法律关系的复杂程度，可以将民事法律关系分为单一民事法律关系和复合民事法律关系。某区工商局与某区公安分局联合对甲某作出罚款200元的处罚，甲某以某区工商局为被告起诉，人民法院认为应追加某区公安分局为被告，甲某不同意，下列关于人民法院的处理正确的是（）。A.裁定驳回起诉B.判决驳回诉讼请求C.继续进行诉讼D.通知某区公安分局以第三人身份参加诉讼答案：D解析：根据最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第二十三条第二款的规定，应当追加被告而原告不同意追加的，人民法院应当通知其以第三人的身份参加诉讼。首级平面控制网应优先采用的布设形式是（）。A.GPS网B.导线网C.边
8、角网D.三角网答案：A解析：随着全球定位系统(GPS)技术的广泛应用，以及GPS定位技术具有精度高、速度快、费用省、操作简便、控制点间勿需通视等优势，首级平面控制网应优先以GPS网形式布设，采用GPS接收机测定控制点的坐标。某电视广告中，该公司详细列明了产品的型号数量以及联系方式等，并且表明了该公司可以提供货物的期限。则下列说法正确的是（）。A.该广告属于要约邀请B.该广告属于要约C.该广告的目的是为了宣传和推销某种商品或服务D.该公司违反了我国广告方面的法律法规答案：B解析：发布商业广告是为了引诱广大不特定的客户向商家发出购买商品或要求提供服务的要约，所以一般的商业广告是要约邀请。但是，根据
9、合同法第十五条的规定，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。土地登记代理人模拟冲刺试题集9卷 第3卷进行国有土地登记发证首先要进行（）。A.土地总登记B.土地调查C.国有土地确权测量D.城镇国有土地使用权申报答案：D解析：城镇国有土地使用权申报工作是依法进行国有土地登记发证的第一步，根据国务院关于进一步扩大土地登记发证试点的指示精神，原国家土地管理局分别于1988年5月18日和1988年7月19日连续下发了关于扩大土地登记发证试点和开展城镇国有土地使用权申报工作的通知(88)国土籍字第67号、关于加快城镇国有土地使用权申报工作的通知(88)国土籍字第100号，决定全面开展城镇国有土地使用权的
10、申报。示范合同文本可以发挥多重作用，具体包括（）。A.督促合同当事人自觉把握自己的权利义务B.有利于合同当事人通过比较，改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为C.可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害D.可以保证代理市场没有不诚信的行为E.是政府管理机构与行业协会提升行业形象和宣传政府政策导向的有效手段答案：A,B,C,E解析：示范合同文本可以发挥多重作用，具体包括：既不干涉代理活动的正常运行，又可以将合同法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系；示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行
11、为；示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害；示范合同文本也是政府管理机构与行业协会提升行业形象、维护消费者利益和宣传政府政策导向的有效手段。下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认B.国家土地的所有权是不可转让的C.集体土地的所有权性质是不可改变的D.国家土地的所有权是不可改变的答案：C解析：集体土地的所有权性质在一般情形下是不会改变的，但是我国法律中规定了集体土地的征用制度，在征用制度下，集体土地的所有权性质可能会发生变化。通过出让方式取得国有土地使用权，最高使用期限为40年的是（）。A.居住用地B.工
12、业用地C.商业、旅游、娱乐用地D.科教文体卫用地答案：C解析：根据中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例第十二条，土地使用权出让的最高年限因土地用途不同而不同，商业、旅游、娱乐用地40年。宅基地使用权的取得具有（）。A.从属性B.不可分割性C.社会性D.无偿性、福利性答案：D解析：宅基地使用权的取得具有无偿性和福利性，只能由本集体组织成员获得，是为公民提供基本的建房保障。甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，区城建局作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。甲在指定的期限内未拆除违章建筑，因而区城建局应当（）。 A.采取代执行的方式强制执行B.对甲进行罚款C.申请上级行政
13、机关强制执行D.申请人民法院强制执行答案：D解析：行政强制执行以相对人逾期不履行法定义务为前提。甲负有在指定的期限内拆除违章建筑的义务，并且逾期不履行该义务，可采取强制执行。我国行政强制执行以申请人民法院强制执行为原则，行政机关自行执行为例外，只有法律、法规明确规定的享有强制执行权的行政机关才能自行执行。本题中，区城建局应申请人民法院强制执行。下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约答案：D解析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，但是国有土地
14、租赁权人不可以随意随时终止租约，可以将国有土地使用权转让、转租或抵押。土地登记代理人模拟冲刺试题集9卷 第4卷（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。A.物权B.财产权C.所有权D.土地产权答案：D解析：科学合理的土地权利制度能够为人们提供一个追求长期利益的稳定预期和重复博弈的规则。因此，土地产权不但是社会进步的象征，而且是社会稳定和经济可持续发展的基础。（）被改组为国有独资公司的国有企业，采取保留划拨方式继续使用国有建设用地的，其使用期限为（）。A.不超过三年B.不少于三年C.不超过五年D.不少于五年答案：C解析：根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第八条第一款第（四）
15、项和第八条第二款规定，国有企业改造或改组为国有独资公司，经批准可以采取保留划拨方式处置的，保留划拨用地方式的期限不超过五年。对国有建设用地使用权出让合同应着重审核（）。A.国有建设用地使用权出让合同的签订日期B.国有建设用地使用权出让合同的出让方C.国有建设用地使用权出让合同的受让方D.出让标的的权属E.合同所签订的出让方式答案：B,D解析：出让国有建设用地使用权初始登记的要件是国有建设用地使用权出让合同，对国有建设用地使用权出让合同应着重从两个方面进行审核：国有建设用地使用权出让合同的出让方是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人)
16、签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效；出让标的只能是经依法批准的国有建设用地使用权，出让集体建设用地使用权或未经依法批准的国有建设用地使用权，签定的出让合同无效。界址点选定后，其点位在调查工作底图相应位置用直径0.1mm的点表示，并用半径为（）mm的圆圈圈定标注。A.0.4B.0.5C.0.8D.0.9答案：C解析：界址点选定后在调查工作底图用半径为0.8mm的圆圈圈定标注，编号用Jn表示，n为1、2、3，界址点编号可以空号但不能重号。要式合同是指（）。A.须符合特定格式才能生效的合同B.须交付标的物后才能生效的合同C.当事人为重复使用而事先拟订好条款的合同D.依一定方式
17、订立才能有效成立的合同答案：D解析：要式合同是指合同的有效成立须依一定方式的合同。A项不是要式合同，只是合同双方对合同格式存在特殊约定；B项属于实践合同；C项属于格式合同。下列各项中，关于先履行抗辩权的说法正确的有（）。A.任何合同中均可以产生先履行抗辩权B.只有双务合同方可产生先履行抗辩权C.合同债务的履行具有先后顺序D.后履行方行使先履行抗辩权而导致迟延履行的，不负迟延履行责任E.先履行抗辩权是一种永久性抗辩权答案：B,C,D解析：只有双务合同中，双方债务有先后履行顺序的，才能产生先履行抗辩权。因行使先履行抗辩权而迟延履行的，排除迟延履行违约责任的适用。先履行抗辩权是一种延期抗辩权，只能使
18、得对方的请求权延期，而不能消灭对方的请求权。对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。A.国务院B.省、自治区、直辖市C.市D.县答案：B解析：根据土地管理法第六十条的规定，兴办乡镇企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。土地登记代理人模拟冲刺试题集9卷 第5卷根据物权法，下列关于建筑物区分所有权的说法中，错误的是（）。A.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，可以放弃权利不履行义务 B.业主大会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销 C.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有 D.占用业主共有的
19、道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有答案：A解析：本题考核建筑物区分所有权。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形包括（）。A.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的B.为进行房地产开发需要使用的土地C.公路、铁路、机场、矿场等经核批准报废的D.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的E.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的答案：A,C,D,E解析：B项，为房地产开
20、发需要使用土地的，属于盈利性的用地，为公共利益需要使用土地的才可以收回国有土地使用权。根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全体答案：B解析：征地补偿、安置费的分配，应经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。关于行政合理性原则下列说法正确的有（）。A.行政行为的动因应符合立法目的B.行政行为应建立在正当考虑的基础上，不得考虑不相关因素C.行政合理性原则适用于行政法
21、的所有领域D.行政行为应适用法律规范平等，不得对相同事实给予不同对待E.通常一个行为如果触犯了行政合法性原则，就不再追究其是否存在合理性问题答案：A,B,D,E解析：行政合法性原则适用于行政法的所有领域，主要解决行政合法与非法的问题；行政合理性原则主要适用于自由裁量领域，主要解决行政是否适当的问题。李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配答案：D解析：作为抵押客体的土地使用权，必须是债务人或者第三人以其所有的或者依法有处分权的，对自己无所有权或者无处分权的土地使用权不得设定抵押
22、权。用于抵押的土地使用权还必须是确定的、有具体指向的。如抵押的土地使用权不确定，则无法登记和支配。从1950年土地改革法到1962年9月27日农村人民公社工作条例草案(六十条)的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，表现为（）。A.城市土地收归国有B.农村土地由私有转为集体所有C.由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”D.农村群众房屋归集体所有E.乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地的现象严重答案：B,C解析：从1950年土地改革法到1962年9月27日农村人民公社工作条例草案(六十条)的公布实施。农村土地出现大变革，土地所有制由私有转为集体所有，又由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”。
23、后一段时期确定土地权属的依据主要是当时的行政命令，现在往往难以找到方案记载。这段时期可以称为平调土地使用时期。E项是从1982年到1986年的特点。某市安全机关查询某宗地的原始登记资料，须向土地登记机关提交的材料有（）。A.土地权利凭证B.该市安全机关出具的查询证明C.土地权利人的身份证明D.执行查询任务的工作人员工作证件E.土地权利人的授权委托书答案：B,D解析：查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表。查询人为法人或者其他组织的，还应当提交单位的证明文件。查询原始登记资料的，除提交上面规定的材料外，还应当按照下列规定提交有关证明文件：土地权利人应当提交其权
24、利凭证；取得土地权利人同意的单位和个人应当提交土地权利人同意查询的证明文件、土地权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明；国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。委托他人查询的，应当出具委托书和代理人身份证明。土地登记代理人模拟冲刺试题集9卷 第6卷乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为13为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项正确的是（）。A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板C.甲乙只能在自己的应有部分铺木地板D.
25、若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋答案：B解析：对于共有物的管理，除共有人之间有特别的约定之外，应由全体共有人共同进行。可是有两项例外：保存行为，即保全共有物物质上或权利上利益的行为，往往在比较急迫的情况下，共有人可以单独进行。改良行为，即在不改变共有物性质的前提下，对于共有物进行加工、修理等行为，以增加共有物的效用和价值。改良行为不必经全体共有人同意，只要拥有份额一半以上的共有人同意即可进行。本题铺地板的行为是一个改良行为，甲乙同意，已达到23的份额，可以进行改良行为。地籍细部测量的方法包括（），不同的情况对宗地草图要求不同，所需勘丈的数据也不同。A.解析法B.部分解析法C.勘丈解析法D
26、.图解勘丈法E.图解分析法答案：A,B,D解析：绘制宗地草图时，视地籍细部测量的方法、宗地面积的大小、已有的图件资料情况，确定如何丈量边长。地籍细部测量有解析法、部分解析法、图解勘丈法三种，不同的情况对宗地草图要求不同，所需勘丈的数据也不同。关于中华人民共和国宪法修正案(草案)的说明明确指出，征收主要是（）的改变。A.所有权B.使用权C.转让权D.收益权答案：A解析：征收是指国家为了公共利益需要，依照法定程序将集体土地转为国有，并给被征地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置的法律行为。征收是将集体土地变为国有土地的行为，是所有权的改变。甲建筑公司中标负责为乙县人民政府盖办公大楼，楼盖好后，乙届期
27、未能偿还工程价款，为此甲以乙政府为被告向人民法院提起诉讼。该案涉及的法律关系（）。A.不是平等主体间的民事法律关系B.属于乙政府的具体行政行为C.是乙与甲之间管理与被管理的纵向经济关系D.是应该由民法调整的平等主体间的民事法律关系答案：D解析：甲建筑公司与乙人民政府之间是建设工程合同关系，在这种法律关系中，建筑公司和政府之间是平等的民事主体，该民事关系也就应该由民法来调整。甲有二子乙和丙。乙离家出走，经法院依法判决宣告死亡。后甲病故，遗产由丙继承。甲病故3年后，乙返回并要求继承甲的遗产，请判断下列哪些说法是正确的?( ）A.乙、丙均为甲的继承人，理由是甲与乙、丙之间是父子关系B.只有丙为继承人
28、，理由是继承开始后，乙被宣告死亡C.乙无权要求继承甲的遗产，理由是遗产已由丙继承，该继承行为已经发生法律效力D.乙有权继承甲的遗产，理由是乙为甲的继承人，且提出权利请求未超过诉讼时效答案：A,D解析：甲病故时，乙被宣告死亡，3年后，乙返回。其死亡宣告被依法撤销，依民法理论，其享有继承权的回复请求权。因此，本题正确选项为AD。为避免绕远，与他人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于（）。A.相邻权B.地役权C.地上权D.土地使用权答案：B解析：相邻权是针对两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有、用益权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务
29、关系。地役权，是指为实现自己土地的利益而使他人土地承受负担的用益物权。本题题干中并未详细说出两家土地是否相互毗邻。国有土地使用权授权经营不适用于（）。A.经国务院批准设立的国家控股公司B.作为国家授权投资机构的国有独资公司C.中外合资企业D.作为国家授权投资机构的集团公司答案：C解析：按照国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定的有关规定，只有经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司才能作为被授权企业。土地登记代理人模拟冲刺试题集9卷 第7卷下列有关地籍管理的说法，不恰当的是（）。A.地籍管理是国土资源管理的基础B.地籍管理国家为掌管土地信息，管理土地权属而采
30、取的措施体系 C.地籍管理为编制国民经济的发展计划和规划提供必需的基础资料和依据D.地籍管理是一种单一的行政措施答案：D解析：地籍管理是国土资源管理的基础，是国家为掌管土地信息，管理土地权属，保护土地所有者和土地使用者的合法权益而采取的行政、经济、法律和技术的综合措施体系，同时，地籍管理还为编制国民经济的发展计划、规划，合理征收土地税制制定有关政策，提供必需的基础资料和依据。土地登记代理委托书在生效之前需由（）签字。A.委托人B.土地法人C.土地登记申请法人代表D.土地登记代理机构E.土地登记代理人答案：A,D,E解析：为规范土地登记代理行为，降低土地登记代理中的风险，接受土地登记代理业务后，
31、委托人应与土地登记代理人所在的土地登记代理机构签订书面委托书及委托代理合同。委托书应由委托人和土地登记代理机构、土地登记代理人三方签字后生效。土地勘测定界的技术依据有（）。A.城镇地籍调查规程B.建设用地勘测定界技术规程C.集体土地所有权调查技术规定D.工程测量规范E.全国土地分类(试行)答案：A,C,E解析：土地勘测定界的技术依据有：土地勘测定界规程、城镇地籍调查规程、土地利用现状调查技术规程、全球定位系统城市测量技术规程、集体土地所有权调查技术规定、确定土地所有权和使用权的若干规定、全国土地分类(试行)、土地利用现状分类等。“牡丹园”房地产公司拟在市区中心开发名为“威尼斯小镇”的高端小区，
32、建设前与相邻的育英中学达成协议，育英中学20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，房地产公司一次性支付1000万元作为补偿，但双方一直未办理登记手续。“威尼斯小镇”开盘后很快销售一空。几年后，育英中学因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋15层的学生公寓。开放公司以及“威尼斯小镇”的部分业主得知这一情况后，要求学校停止建筑。以下哪一项表述是正确的?( )A.开发商有权禁止学校建造该学生公寓，因为开发商系地役权合同的当事人B.业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人C.业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记D.业主有权禁止学校建造该学生公寓答案：
33、D解析：本题考查地役权的从属性和不可分性。房产公司与学校之间的协议为地役权合同，该合同生效之日，房产公司便取得地役权，该地役权随着威尼斯小镇的销售转让给业主，业主便对学校享有地役权。地役权为物权。业主有权禁止学校建造新的学生公寓，虽然该地役权合同没有进行登记，但不涉及善意第三人的问题，因此学校必须依照协议履行合同义务，本题正确选项为D。下列各项属于变更地籍测量特点的是（）。A.区域分散、范围小B.测量精度要求高C.任务急，通常由一个外业组一次性完成D.利用原宗地图作为基础图件E.通常需要布设大面积的控制网答案：A,B,C解析：变更地籍测量的特点包括：区域分散、范围小。变更地籍测量一般不进行控制
34、测量及测绘地籍图，而利用原界址点或原控制点作为控制，利用原地籍图作为基础图件；变更地籍测量精度要求高。变更地籍测量精度应不低于变更前地籍测量精度；变更地籍测量任务急。在接受变更权属调查移交的资料后，应立即进行变更地籍测量，才能满足变更土地登记或初始土地登记的要求。变更权属调查和变更地籍测量，通常由同一个外业组一次性完成。行政复议机关在行政复议的过程中，认为具体行政行为的依据违法，而本机关又无权处理的，应当如何处理?（ ）A.维持原具体行政行为B.中止本案的审理C.将该依据依法交有权机关处理D.撤销原具体行政行为答案：B,C解析：考查行政复议的审理和决定。参见行政复议法第27条。关于民事权利能力
35、，下列说法错误的有（）。A.民事权利能力是自然人取得民事权利、承担民事义务的资格B.享有民事权利能力就享有民事权利C.自然人可以放弃民事权利能力D.自然人的精神状况不同、年龄不同，民事权利能力的范围也不相同E.自然人的民事权利能力的范围、内容是由法律预先规定的答案：B,C,D解析：民事权利能力和民事权利是两个不同的概念。民事权利能力只是自然人取得民事权利、承担民事义务的一种资格，它只是一种可能性，是否能确实享有权利，还必须依赖其他条件。任何公民，无论年龄、性别、职业、地位等，都享有平等的民事权利能力，不得对公民的民事权利能力加以限制或剥夺。自然人的民事权利能力的范围、内容是由法律预先规定的，与
36、民事主体的个人意志无关，个人意志无权予以变更。土地登记代理人模拟冲刺试题集9卷 第8卷土地登记代理人的权利不包括（）。A.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬B.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动C.要求委托人提供与代理有关的资料D.参加职业继续教育和培训答案：D解析：D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务；接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。甲公司经常派业务员乙与丙公司订立合同。乙调离后，又持有盖有甲公司公章的合同书与尚不知其已经调离的丙公司订立一份合同，并按照通常做法提走货款，后逃匿。对此甲公司并不知情。丙公司要求甲公司履行合同，甲公司认为该合同与己无关
37、，予以拒绝。下列选项正确的是（）。A.甲公司不承担责任B.甲公司应与丙公司分担损失C.甲公司应负主要责任D.甲公司应当承担签约后果答案：D解析：乙具有被甲公司授予代理权的假象或者外表，丙公司有正当理由信赖乙是甲公司的业务员并享有与其订立合同的代理权。丙公司基于此种信赖而与乙订立的合同应当成立，并发生与有权代理同样的法律后果：由甲公司承担签约后果。至于甲公司因此受到的损失可以向乙追偿。当然丙公司也可以不主张表见代理，不要求甲公司履行合同而追究无权代理人乙的责任，直接要求乙对其赔偿损失。关于农村土地权属调查的基本原则，下列说法错误的有（）。A.已有的确权、登记资料正确，但原办理时手续不完善的，可以
38、直接补办相关手续，不需重新确权B.已有的确权、登记资料正确，但原办理时手续不完善的，应重新确权C.已签订的土地权属界线协议书，在进行新一轮的农村土地权属调查时必须重新确权并签订土地权属界线协议书D.已签订的土地权属界线协议书，经核实无误的，可继续延续使用，不需重新确权和签订土地权属界线协议书E.已有的土地权属界线协议书经复核存在错误或实地界线已调整的，应重新确权划界，重新签订土地权属界线协议书答案：B,C解析：甲捡到了一只母山羊饲养起来，并在良种站花钱为母山羊配种，此后母山羊生了两只小山羊，后失主乙找到甲要羊。此种情况下小山羊应归（）。A.甲所有B.乙所有C.国家所有D.甲乙共有答案：B解析：
39、根据物权法第一百一十六条的规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。下列不属于集体土地所有权主体的是（）。A.乡农民集体B.村农民集体C.县农民集体D.村民小组农民集体答案：C解析：集体土地所有权的主体包括三层：乡农民集体、村农民集体和村民小组农民集体。我国实行土地登记制度，要求对每宗土地登记土地权利主体。土地权利主体具体包括（）。A.集体土地所有权人B.国有土地所有权人C.集体土地使用权人D.国有土地使用权人E.地役权人答案：A,C,D,E解析：土地权利主体是指土地权利人，包括集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权
40、人和地役权人。土地利用现状与结构合理性分析的主要内容不包括（）。A.总体情况和用地构成情况的分析B.分类人均指标比较分析、中心区土地利用结构比较分析C.地籍调查结构分析D.在分析基础上提出结构调整方向答案：C解析：土地利用现状与结构合理性分析的内容主要包括：总体情况和用地构成情况的分析、分类人均指标比较分析、中心区土地利用结构比较分析、土地利用空间结构比较分析、提出结构调整方向。土地登记代理人模拟冲刺试题集9卷 第9卷行政法应当确立（）等来保障行政程序的效率原则。A.时效制度B.紧急处置制度C.排除行政障碍制度D.听证制度E.备案制度答案：A,B,C解析：效率原则是指行政程序中的各种行为方式、
41、步骤、时限、顺序的设置都必须有助于确保基本的行政效率，并在不损害行政相对人合法权益的前提下适当提高行政效率。为了确保效率原则的贯彻实施，行政程序法应当确立时效制度、代理制度、不停止执行制度、紧急处置制度、委任制度、排除行政障碍制度和行政协助制度等。DE两项制度是保障行政程序合法性原则的制度。关于土地抵押，下列说法中错误的是（）。A.通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押B.抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利C.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵
42、押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途答案：A解析：A项，涉及划拨土地使用权的，应当签订国有建设用地使用权出让合同，并向当地市县人民政府补交土地出让金，补交土地出让金后土地可以进行抵押。我国土地所有权的形态有（）。A.国家土地所有权B.家庭联产承包户所有权C.农民集体土地所有权D.城市居民土地所有权E.自耕农土地所有权答案：A,C解析：我国只有两种形式的土地所有权，即国家土地所有权和农民集体土地所有权。根据我国宪法，我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地的私人所有权。明代国有土地的主要组成部分是（）。A.露田B.桑田C.屯田D.井田答案：
43、C解析：明代土地关系仍沿用宋制，国有土地与私有土地同时并存。其中，屯田是明代国有土地的主要组成部分，当时的屯田有军屯、民屯、商屯、戌罪屯、赎罪屯等。人民法院审理行政赔偿案件时，不可以进行调解的内容包括（）。A.赔偿数额B.赔偿方式C.赔偿程序D.赔偿范围答案：C解析：人民法院审理行政赔偿案件在坚持合法、自愿的前提下，可以就赔偿范围、赔偿方式和赔偿数额进行调解。调解成立的，应当制作行政赔偿调整书。自人民公社六十条公布时起，至1982年5月国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土地，有下列（）情形的，属于国家所有。A.接受农民集体馈赠B.经县级以上人民政府
44、批准使用C.进行过一定补偿或安置劳动力D.占用但没签订土地转移等有关协议E.农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位答案：A,B,C,E解析：除了以上四项之外，还包括签订过土地转移等有关协议的；已购买原集体所有建筑物的。以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（）。A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有答案：B解析：建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权。