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1、土地登记代理人模拟冲刺试题集6篇土地登记代理人模拟冲刺试题集6篇 第1篇某市政府所属一行政机关作出具体行政行为后该行政机关被撤销，其职权由该市另一行政机关行使，受到具体行政行为处理的公司不服，可以向其申请行政复议的机关是（）。A.市政府主管部门B.某市政府C.取代该机关的行政机关D.接受合并的行政机关答案：B解析：行政复议法第十五条第一款第（五）项规定，对被撤销的行政机关在撤销前所作出的具体行政行为不服的，向继续行使其职权的行政机关的上一级行政机关申请行政复议。在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是（）。A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的B.抵押合同
2、期满，续签抵押合同的C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的答案：A解析：申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人；经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。下列关于保证的特征，叙述不正确的是（）。A.从属性B.独立性C.双务性D.补充性答案：C解析：根据我国法律规定，保证通常具有如下特征：从属性；独立性；补充性。下列各项中属于农村土地调查中土地权属调查内容的有（）。A.调查村内公路的权属状况B.调查农村集体土地的所有权状况C.调查城市周边土地的使用权状况D.调查
3、村内土地的利用状况E.调查部队使用的土地的使用权状况答案：A,B,E解析：农村土地调查中，土地权属调查主要包括下列内容的集体土地所有权和国有土地使用权的调查：查清农村集体土地所有权状况；查清国有农、林、牧、渔场(含部队、劳改农场及使用的土地)国有土地使用权状况；查清公路、铁路、河流等权属状况。城市周边土地的使用权状况调查不属于农村土地调查的内容，村内土地的利用状况调查不属于土地权属调查的内容。初始地籍调查技术总结的内容有：概述、权属调查的技术总结、地籍平面控制测量及地籍细部测量的技术总结、（）、建议。A.调查成果质量的评定B.技术设计方案C.技术力量D.质量检查结果分析E.经验教训的总结答案：
4、D,E解析：初始地籍调查技术总结应对调查成果的质量作出评价，反映调查过程中出现的问题及采取的处理方法，语言应规范，文字应简练。其内容有：概述、权属调查的技术总结、地籍平面控制测量及地籍细部测量的技术总结、质量检查结果分析、经验教训的总结、建议。下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系答案：B解析：出租往往是私人之间的平等关系，可以采用签订合同的方式；出让
5、和划拨则是行政手段，涉及到公权力的运用，不是平等当事人之间的关系。地籍管理信息系统中的地籍信息主要包括（）。A.宗地空间信息B.属性信息C.界址点信息D.附着物信息E.区位信息答案：A,B,D解析：地籍管理信息系统中，地籍信息主要包括宗地空间信息、属性信息及附着物等信息。甲捡到了一只母山羊饲养起来，并在良种站花钱为母山羊配种，此后母山羊生了两只小山羊，后失主乙找到甲要羊。此种情况下小山羊应归（）。A.甲所有B.乙所有C.国家所有D.甲乙共有答案：B解析：根据物权法第一百一十六条的规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。土地登记
6、代理人模拟冲刺试题集6篇 第2篇甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于1997年购买此房。入住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵2022年5月，乙住进六楼。2022年5月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便，于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法错误的有哪些?( ）A.应当支持乙的请求，因甲侵犯了其相邻权B.不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共有人之一，可自由使用该空间C.应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权D.不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效答案：B,D解析：本题涉及建筑物区分所有权和相邻关系的问题。本
7、题中甲与乙是五、六楼邻居关系，对于楼道或楼梯，甲乙之间享有共有权，对于共有权的行使应本着协商一致的原则。甲在楼道上安装铁栅栏门侵害了乙的共有权，也侵害了乙的相邻权。对于共有权和相邻权的侵害，不适用诉讼时效。本题正确选项为BD。村民集体所有的土地由（）行使所有权。A.村集体经济组织B.村民代表C.乡镇人民政府D.村民委员会E.土地管理部门答案：A,D解析：物权法第六十条第(一)项规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。制作宗地图的工作发生在（）。A.地籍调查工作的前阶段B.权属调查工作的后阶段C.地籍测绘工
8、作的后阶段D.地籍测绘工作的前阶段答案：C解析：宗地图是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的图件。它是在地籍测绘工作的后阶段，对界址点坐标进行检核后，确认准确无误，并且其他的地籍资料也正确收集完毕的情况下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地实际位置和有关情况的一种图件。行政诉讼过程中，人民法院可以按照撤诉处理的情形有（）。A.原告经合法传唤，无正当理由拒不到庭的B.上诉人认为法院偏袒被告未经法庭许可中途退庭的C.原告申请撤诉，法院裁定不予准许，经合法传唤拒不到庭的D.被告改变原具体行政行为，原告不撤诉的E.原告或者上诉人未按规定的期限预交案件受理费，又不提出缓交、减交、免交申请的答案：A,B,
9、E解析：视为申请撤诉（或按撤诉处理）的情形，包括：原告或者上诉人经合法传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；原告或者上诉人未按规定的期限预交案件受理费，又不提出缓交、减交、免交申请，或者提出申请未获批准的，按自动撤诉处理。下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让答案：C解析：根据物权法第一百四十六条规
10、定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。据此规定，如果将土地使用权分割的，连同地上建筑物，其他附着物也一并分割。土地使用者的单位性质包括（）。A.股份制企业B.全民单位C.个人D.联营企业E.集体单位答案：A,B,C,E解析：土地使用者名称应与其营业执照或身份证等的记载一致。单位全称应为该单位公章全称。单位性质分为全民单位、集体单位、股份制企业、外资企业、个体企业或个人等。2022年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款200万元。3月1日，甲不幸遭遇车祸，世上亲人仅存一子一女。4月1日，甲子用伪造的唯一继
11、承人证明将自己登记为房屋的所有权人。4月10日，甲子与乙签订房屋买卖合同，乙于当日付清了全款。甲子与乙约定，6月1日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4月15日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为，于4月20日向登记机关申请更正登记，于4月30日向登记机关申请异议登记，于5月10日向法院提起诉讼要求确认其为该房屋的共有权人。请依照相关法律回答下列问题。?若法院判决确认甲女是房屋的共有人，以下说法正确的有：( ）查看材料A.甲子与甲女成立共同共有，各有50的份额B.甲女自判决生效之日即取得房屋共有权C.甲女可以单方申请更正登记，不必与甲子共同申请D.乙的预告登记在先，甲女取得的共有权不能对
12、抗乙答案：A,C解析：在分割财产之前，各继承人对继承财产成立共同共有，A选项正确。甲女自继承开始即取得房屋所有权，法院判决仅是对既成事实的确认，B选项错误。根据物权法第19条第1款的规定，有证据证明登记确有错误的，登记机关应予更正，甲女既然已经取得法院判决，自可单方申请更正登记，C选项正确。根据物权法第20条第1款的规定，预告登记后，未经预告登记权利人的同意。处分该不动产的，不发生物权效力。可见，预告登记权利人仅具有优先于其他房屋买受人的地位。但甲女在房屋买卖合同订立之时就是房屋的共有权人，甲子为乙办理的预告登记，乙不能改变甲子是无权处分的事实。由于乙尚未办理房屋过户登记，因此也不能善意取得房
13、屋的所有权，D选项错误。因此，本题的正确选项是AC。 地形测绘的（）控制点，是为地形细部测量而布设的。A.坐标B.图标C.数据根D.图根 答案：D解析：地籍图根控制网是为满足地籍细部测量和日常地籍管理(主要是针对权属界址进行各种变更测量)的需要，在基本控制(首级网和加密控制网)点的基础上，加密的直接供测图及界址点使用的控制网。地形测绘的图根控制点，是为地形细部测量而布设的，测图(整个项目)完成后，便失去了其作用。土地登记代理人模拟冲刺试题集6篇 第3篇根据我国法律，关于质押与留置权的下列说法正确的是（）。A.两者都可以以动产权利为标的B.留置权是法定的，而质押是约定的C.留置权与质押并存时，留
14、置权优先D.留置权与质押并存时，效力相同答案：B解析：留置权要以债权人占有动产为前提条件。而质押需要当事人签订书面的质押合同才能够成立。当两者并存时，应区别不同的情况确定两者的效力：如果是在设定质权之后，质权人将质物交给第三人保管、加工或修理，因为质权人未支付相关费用从而使第三人享有对该物的留置权，那么留置权应当优先于质权；如果留置权人将留置物合法出质，由于留置权人已经丧失占有，留置权不能对抗质权。最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括（）。A.约定的债权确定期间届满B.新的债权不可能发生C.土地抵押财产被查封、扣押D.债权人宣告破产E.发生当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由答案：A,
15、B,C,E解析：根据物权法的规定，债务人、土地抵押人被宣告破产或者被撤销的，最高额土地抵押权所担保的债权确定。测定界址点的位置主要有两种方法，即（）法和勘丈法。A.概略B.透析C.坐标反算D.解析答案：D解析：测定界址点的位置有两种方法，即解析法和勘丈法。解析法测定界址点位置是利用地籍控制点起算数据（坐标、方位角）及实际观测数据（角度、距离），按公式计算界址点的坐标。勘丈法是利用量取界址点之间、界址点与其邻近地物点的关系距离在图上确定界址点位置，界址点的坐标可以在图上图解获得。 由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。A.省级国土资源行政主管部门B.省级
16、以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院 答案：B解析：国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为：省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。宗地调查资料按宗进行立卷，其申请人身份证明不包括（）。A.法人身份证明B.企业营业执照C.指界委托书D.继承证明文书答案：D解析：宗地调查资料按宗进行立卷，立卷内容的申请人身份证明项包括法人身份证明、企业营业执照、身份证件、指界委托书等。D项属于土地权属来源证明材
17、料的内容。下列关于缔约过失责任，说法正确的有（）。A.是在订立合同的过程中发生的责任B.是一方当事人违反诚实信用原则所产生的责任C.是对固有利益所造成的损失的赔偿责任D.是对信赖利益造成损失的赔偿责任E.处于违约责任与侵权责任的“过渡地带”答案：A,B,D,E解析：缔约过失责任是对信赖利益造成损失的赔偿责任，所谓信赖利益，是指缔约人一方因为信赖合同能够成立或者有效而为履行该合同所支出的费用。缔约过失责任是一种典型的过错责任，只有在有过错的情形下才承担赔偿责任。（）是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。A.非实
18、质性审查B.普遍性形式审查主义C.形式审查主义D.通性审查制度答案：C解析：采取形式审查主义是契约登记制度的一个特点，即土地登记机构对土地登记申请不进行实质性审查，而只进行形式审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。20号宗地分割成三块宗地，分割后的编号可能是（）。A.20-1B.20-3C.23 D.21E.22答案：A,B解析：宗地分割后，原宗地号不得再用。分割后的各宗地，以原编号加支号顺序排列。题中，20号宗地分割成三块宗地，分割后的编号应为20-1、20-2和20-3。土地登记代理人模拟冲刺试题集6篇 第4篇下列关于村民小组与集体土地所有权的说
19、法中，不正确的是（）。A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制C.村民小组具有一定的自治权D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的答案：D解析：设立集体经济组织享有土地所有权的，应当尊重多数人意愿，确认土地仍归村农民集体所有。实际上，将村一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的，这样能够减少村民小组之间的权属纠纷，稳定农村土地关系。土地权利经（）方可产生法律效力。A.登记申请B.注册登记C.注销登记D.权属审核答案：B解析：注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的
20、工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案：C解析：出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时
21、房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。甲外出倒垃圾，刚好遇见邻居乙外出扔自己穿不下的衣服。甲见衣服成色还不错，遂想从乙手中买下衣服。乙表示，两家都是邻居，关系又好，哪里需要谈钱，遂直接将衣服交给了甲。对此，下列说法正确的是：( ）A.甲通过原始取得的方式取得了衣服的所有权B.甲通过继受取得的方式取得了衣服的所有群C.甲没有取得衣服的所有权，乙可以要求甲返还该衣服D.乙是以事实行为放弃了对衣服的所有权答案：B解析：本题涉及原始取得与继受取得的区分。在本题中，甲乙二人就衣服所有权的转移达成的是赠与合同，甲取得对衣服所有权的方式是继受取得，而非原始取得，故A项说法错误，B项说法正确。本题中，甲乙
22、二人达成赠与约定后，乙向甲交付了衣服，故甲已经取得了对衣服的所有权，乙则是以法律行为的方式放弃了对衣服的所有权，故C、D两项说法错误。因此，本题的正确选项为B。下列选项中，不属于人民法院作出维持判决的条件的是（）。A.具体行政行为证据确凿B.适用法律、法规正确C.符合法定程序D.合法但不合理的答案：D解析：根据行政诉讼法第六十九条规定，行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的，人民法院判决驳回原告的诉讼请求。土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以（），由委托双方商议后确定。A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准B
23、.参照国家测绘局制定的测绘工程产品价格标准C.根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况D.按机构经验的大小来决定E.由委托人和土地登记代理机构协商确定答案：B,C解析：土地登记代理收费主要由委托人和土地登记代理机构协商确定。土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以参照国家测绘局制定的测绘工程产品价格标准，根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况，由委托双方商议后确定。下列关于行政许可实施程序，说法错误的是（）。A.违反法定程序，作出行政许可决定的，应当一律予以撤销B.国务院实施行政许可的程序，适用有关法律、行政法规的规定C.公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许
24、可的，应当向行政机关提出申请D.行政机关受理或者不予受理行政许可申请，应当出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证答案：A解析：根据行政许可法第六十九条的规定，违反法定程序作出准予行政许可决定的，作出行政许可决定的行政机关或者其上级行政机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销行政许可；撤销行政许可，可能对公共利益造成重大损害的，不予撤销。因此，违反法定程序作出行政许可决定的，并不是一律予以撤销。 针对变更地籍测量，宗地变更不包括（）。A.宗地面积变更B.界址未发生变化的宗地变更C.新增宗地的变更D.界址发生变化的宗地变更 答案：A解析：变更地籍测量包括界址未发生变化宗地的变更地籍
25、测量、界址发生变化宗地的变更地籍测量及新增宗地的变更地籍测量三种。土地登记代理人模拟冲刺试题集6篇 第5篇关于宅基地使用权的主体特征，下列说法不正确的是（）。A.只有本集体经济组织的成员才能取得宅基地使用权B.非本集体经济组织的成员不能取得宅基地使用权C.禁止城镇居民在农村取得宅基地D.允许城镇居民在一定条件下，取得宅基地答案：D解析：2022年国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地。禁止城镇居民在农村取得宅基地。关于行政责任的转继，下列说法不正确的是（）。A.行政责任的转继是法定的，不是行为人自行决定的B
26、.行政责任的转移人和继受人既可以发生在行政主体之间，也可以发生在个人之间C.行政责任的转继处于行政责任已经被确定，但尚未履行或者未履行完毕之时D.行政责任的转继应当公开明确答案：B解析：行政责任的转继，是指在法定条件下行政责任主体的更换，即行政责任从一个主体身上转移到另一个主体身上，原责任者的行政责任为另一主体所继受。从主体条件上看，行政责任的转移人和继受人限于行政主体，而不发生在个人之间。在行使留置权的过程中，履行债务的宽限期是（）。A.15天B.1个月C.2个月D.3个月答案：C解析：留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人2个月以上
27、履行债务的期限，此期限称为履行债务的宽限期。非违约方请求违约方继续履行的，应当满足以下（）要件。A.有违约行为发生B.有债权人的请求C.继续履行不违背合同的性质和法律规定D.债务能够继续履行E.双方在合同里面约定了该违约责任形式答案：A,B,C,D解析：合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的违约责任。据此可知，继续履行是法定违约责任的形式，不需要约定就可以直接适用。“四荒”土地的土地承包经营权可采取（）方式流转。A.转让B.出租C.入股D.抵押E.划拨答案：A,B,C,D解析：根据物权法第一百三十三条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式
28、承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。划拨属于一种国家行为，只有国家有权行使。违约缺席者对权属调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起，（）日内重新提出划界申请，并负责重新划界的全部费用。A.10B.15C.20D.30答案：B解析：权属调查时，对指界人缺席或不在地籍调查表上签字的，可按下面规定处理：如一方缺席，其宗地界线以另一方所指界线确定；如双方缺席，其宗地界线由调查人员根据现状及地方习惯确定；将现场调查结果及违约缺席指界通知书送达违约缺席者。违约缺席者对调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起，15日内重新
29、提出划界申请，并负责重新划界的全部费用。逾期不申请者，则、两条确定的界线自动生效。（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A.1982年宪法B.1988年宪法修正案C.1990年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D.1998年土地管理法答案：B解析：1988年七届人大通过的宪法修正案中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。1990年5月19日，国务院发布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”。处理土地权属问题时具有法律效力的图件应是（）。A.地籍图B.房产图C.宗地草图D.宗地图答案：D解析：宗地图是土地证书的附图，通过具有法律手续的
30、土地登记过程的认可，是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的图件凭证，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。土地登记代理人模拟冲刺试题集6篇 第6篇相对一般财产所有权，土地所有权具有特殊性主要表现在（）。A.土地作为一种自然物质，具有不可开发性B.土地是人类最基本和最重要的生存条件，具有不替代性C.土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性D.土地作为人类最根本的生存条件，承载力具有无限性E.土地作为一种自然资源，具有不可再生性答案：B,C解析：土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；其次，土地作为人类社会
31、中最基本的生产资料，具有稀缺性。甲公司为生产化肥的公司，张三为甲公司业务员，张三到乙公司采购编织袋，发现存在严重质量问题，但乙公司许以高额回扣，遂签订买卖合同，货运到甲公司，给甲公司造成重大损失，下列选项中正确的是（）。A.甲只能向乙主张违约责任B.甲可向乙主张违约责任，可给予张三行政处分C.甲可向张三主张连带责任D.乙公司如果不能完全承担损失，则由张三负补充责任答案：C解析：根据合同法第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。根据民法通则第六十六条第三款规定，代理人和第三人串通、损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。下列不能作为被授权组织行使行政职权的是（
32、）。A.公司B.学校C.工商局D.协会答案：C解析：被授权组织一般不是行政机关，只有在行使法律、法规授权的行政职能时，它才成为行政主体，承担相应的法律责任。关于民法调整的人身关系，下列说法错误的是（）。A.人身关系是具有人身属性的社会关系B.人身关系没有财产内容C.人身关系与财产关系具有密切的联系D.人身关系具有专属性答案：B解析：人身关系，指没有直接财产内容而具有人身属性的社会关系。民法调整的人身关系没有直接的财产内容，但许多人身关系与财产关系有着密切联系。甲合伙企业有孙某、唐某、赵某三名合伙人，为经营合伙事务购买了一辆货车用于货物运输。1年后孙某、唐某私下商量决定卖掉该车并平分剩余款项，于
33、是二人趁赵某出国度假的时候，将该车出售给牛某并办理了汽车过户手续。对此，下列说法正确的有：( ）A.孙某、唐某的行为侵犯了赵某对货车的所有权B.如果牛某善意取得了该车所有权，孙某、唐某应赔偿赵某损失C.如果牛某非善意。则转让行为无效D.孙某、赵某有权对货车进行出卖答案：A,B,C解析：本题涉及部分共有人处分共有物的法律后果问题。物权法第97条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额23以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。按份共有人对于共有物的处分，除另有约定外，应当经占份额23以上共有人的意思处理，但不能损害其他共有人的
34、利益；否则，少数共有人可以要求其承担民事责任。本题中，孙某、唐某未征求张某的意见，擅自处分共有物，侵害了张某的份额所有权：同时，也侵犯了赵某的优先购买权。但是。如果受让人牛某基于善意，可因善意取得制度而取得该物的所有权。本题答案为ABC。农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，（）。A.按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回B.对超过部分进行处罚后，确定其集体建设用地使用权C.按有关规定处理后可以继续使用的，可暂确定其集体建设用地使用权D.按现状确定其集体建设用地使用权答案：A解析：根据相关规定，农村居民接受转让，购
35、买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权，超过面积部分予以收回。在民事法律关系中绝对的消灭是指民事法律关系主体的权利义务因（）的消灭而不复存在。A.内容B.客体和主体C.客体D.内容和客体答案：C解析：绝对的消灭，是指民事法律关系主体的权利义务因客体的消灭而不复存在，如所有权因所有物的灭失而消灭。在委托代理中，代理人为了被代理人的利益转托他人代理，发生再代理效力的有（）。A.事先得到被代理人的同意B.事后得到被代理人认可C.紧急情况下，为保护被代理人的利益而转托他人代理D.事后告知被代理人，但是被代理人未表示同意E.事先告知，未被允许，但是为被代理人的利益答案：A,B,C解析：民法通则第六十八条规定，委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。