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1、21年房地产估价师考试题目下载9篇21年房地产估价师考试题目下载9篇 第1篇关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。A、评标委员会通常由政府有关部门代表和有关技术、经济等方面的专家组成B、评标委员会成员为五人以上单数C、评标委员会成员中经济、技术专家不得少于成员总数的1/3D、评标委员会的专家成员应从市级以上人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构专家库内的相关专家名单中确定答案：B解析：考点:招标方式和招标机构。评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数，其中经济、技术专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会的专家成员应从省级以上人民政府有关部门提
2、供的专家名册或者招标代理机构专家库内的相关专家名单中确定。(2022真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元答案：C解析：本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。房地产交易不包括（）形式。A.转让 B.抵押 C.租赁 D.质押答案：D解析： 本题考查的是房地产交易管理的概念和原则。房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。 拍卖的报价是一种价格上行的报价方式。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）内开工。A15日B30日C3个月D6个月正确答案：C (
3、二)2022年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问：1该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例可否选取其作为可比实例?为什么?2确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么?3确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么?正确答案：1.不可取。因为这些交易实例在实物状况上会有较大差异，如土地房屋规模、设备装修档次、建筑结构、楼层层数与层高、临街深度等不同，不具有可比性。2.确定出租部分潜在毛收入时应注意：（）租赁期内按租约计，租赁期外按正常
4、客观的市场租金计；（2）应考虑租赁保证金和押金的利息收入；（3）应考虑是否存在无形收益。3.确定自营部分净收益时应注意：（1）测算正常客观的净经营（营业）收入；（2）应扣除正常商业利润。或：要准确界定由商业房地产本身带来的净收益，不要在净收益中混入由于经营等非房地产本身要素所产生的收益。或：应根据经营资料测算净收益，净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。21年房地产估价师考试题目下载9篇 第2篇 城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是（ ）时期。A19491955年B19561965年C19661978年D1978年之
5、后正确答案：B在这一时期：(1)对资本主义工商业的社会主义改造；(2)对出租私有住房的社会主义改造；(3)将私有企业占有的土地以赎买的方式收归国有。 统计资料的收集中，报告单位与调查单位有时一致有时又不一致。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：运用收益法估价的首要步骤是（）。A.测算收益期或持有期 B.测算未来收益 C.确定报酬率或资本化率.收益乘数 D.选择具体估价方法答案：D解析：本题考查的是收益法概述。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法，报酬资本化中是选用持有加转售模式还是全剩余寿命模式；（2）测算收益期或持有期；（3）测
6、算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200 万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300 万元，若贷款年利率为7，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A717.50B721.00C724.50D735.00答案：C解析：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算（）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。A.速动比率 B.借款偿还期 C.投资回收期 D.流动比率 E.资产负债率答案：A,D,E解
7、析：本题考查的是基本报表。资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。 假设该宗地于2022年10月21日的土地使用权价格为2250元/m2，则该宗地于2022年10月21目的土地使用权价格是（ ）元/m2。A、2136B、2165C、2179D、2206正确答案：D21年房地产估价师考试题目下载9篇 第3篇下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B.房地产估价师注册
8、证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C.房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销答案：A,B,D解析：本题考查的是房地产估价师注册。注册证书是注册房地产估价师的执业凭证，注册有效期为3年。受到刑事处罚的注册房地产估价师应当及时向国务院住房城乡建设主管部门提出注销注册的申请，交回注册证书，国务院住房城乡建设主管部门应当办理注销手续，公告其注册证书作废。不适于修建的用地属于三类用地。（）答案：对解析：本题考查的是城市用地评价。三类用地，即不适于修
9、建的用地。这类用地一般说来用地条件极差。 需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度。需求量是自变量，价格是因变量。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 经营收入比企业完成的开发工作量(完成投资额)更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。( )此题为判断题(对，错)。正确答案： 某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价( )万元。A1250B1750C2050D2150正确答案：B答案 B理论上应补交地价50005150-500040001750(万元)房地产估
10、价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）名专职注册房地产估价师签字。A.1 B.2 C.3 D.5答案：B解析：本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。21年房地产估价师考试题目下载9篇 第4篇下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。A.国家机关用地.军事用地 B.国家重点扶持的能源.交通.水利等项目用地 C.娱乐设施建设用地 D.经济适用住房建设用地答案：C解析：本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种
11、情形：城市房地产管理法规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨；经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。 图解法量算土地面积，可选用求体积法，几何图形法等方法。( )参考答案：正确用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设 B.持续经营假设 C.会计分期假设 D.货币计量假设答案：B解析：持续经营
12、是指会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，即在可以预见的未来，企业不会被宣告破产或进行清算，持有的资产将正常运营，负债将继续进行清偿。持续经营假设的主要意义在于使会计核算与监督建立在非清算的基础上，从而解决了资产计价、负债清偿和收益确认等问题。下列不属于主体结构施工图的是（）。A.基础详图 B.砖混结构施工图 C.工业厂房结构施工图 D.钢筋混凝土框架结构施工图答案：A解析： 本题考查的是建筑识图基础。主体结构施工图一般是指标高在0.000以上的主体结构构造的图纸，也称为结构施工图，主要有砖混结构施工图、钢筋混凝土框架结构施工图、工业厂房结构施工图。基础详图是
13、基础施工图的内容。下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理 B.委托代理 C.双方代理 D.法定代理答案：C解析：(2)代理权不得滥用。根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为。1)自己代理。它是指代理人以被代理人的名义与自己进行民事法律行为(如代理他人与自己订立合同)。2)双方代理。它是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为。对自己代理和双方代理，理论上认为，如经本人同意，或者专为代理一方履行债务而进行的自己代理和双方代理应为有效，后者如房地产商与购房者签订房屋买卖合同后，律师代理双方办理产权转移手续。建筑物的有效年龄可能等于，也可能大于
14、或小于其实际年龄。（）答案：对解析：有效年龄通常是在实际年龄的基础上进行适当的加减调整得到的。当建筑物的施工、使用、维护为正常的，其有效年龄与实际年龄相当；当建筑物的施工、使用、维护比正常的施工、使用、维护好或者经过更新改造的，其有效年龄小于实际年龄；当建筑物的施工、使用、维护比正常的施工、使用、维护差的，其有效年龄大于实际年龄。21年房地产估价师考试题目下载9篇 第5篇5年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2000归甲方所有，3000由乙方使
15、用20年，使用期满后无偿归甲方所有。2年前，甲方将其所有的2000与丙方签订了16年的租赁合同，合同约定租金每2年支付一次，支付时间为第2年末，支付标准为1000元，且合同期内租金不变。目前市场上类似写字楼的正常年租金为500元，年租金递增率为2，运营费用率为30，出租率为100。现在，乙方有意收购甲方在该写字楼中的全部权益，甲方也乐意出售。假设该类房地产的报酬率为8，请计算乙方收购甲方权益的合理价格。答案：解析：甲方权益的合理价格包含两部分：一是甲方2000的收益价值，在价值时点之后14年内采用租约租金计算，在14年后的31年间（50年5年14年）采用市场租金计算；二是乙方3000建筑面积2
16、9年（50年5年16年）的收益价值。（1）甲方2000的收益价值V1为为：7288918.0834350013.62111638931.7（元）。（2）乙方3000建筑面积29年的收益价值V2为：（3）甲方权益的合理价格V1V217314711.21（元）。识别竞争者的关键，是从企业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。（）答案：错解析：本题考查的是识别竞争者。识别竞争者的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。 如果计息周期为一定的时间区间(如年、季、月等)，并按复利计息，称为间断复利。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：根据物权法、城市房地产管
17、理法等法律法规的习惯用语，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物，有时特别指国有土地上的房屋，不包括房屋占用范围内的土地。（）答案：错解析：本题考查的是房地产的种类。根据物权法、城市房地产管理法等法律法规的习惯用语，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物，有时特别指国有土地上的房屋，可能还包括房屋占用范围内的土地。某开发项目，规划用途为单身公寓，土地使用权年限为1997年3月1日至2067年2月28日，土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积5000m2，预计售价3000元/m2。该项目于1997年7月1日开工，原定工期9个月，建筑费为1200元/m2，管理费为建筑费的5%，建筑费和相应的管理费投
18、入时间为：开工后的第一季度投入30%，第二季度投入40%，第三季度投入30%。假定都在每季度中间投入，年利率6.66%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时，已有1000平方米建筑面积按3000元/m2预售。开工后第二季度结束时,项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让，转让方式为一次性付给一笔转让费，用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资，已预售的1000m2的净销售收入在销售结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托估算该项目在1998年1月1日的价格。采用假设开发法估价。预计项目在完工时可全部售出，投资利润率按20%，季度利率为1.665%。设项目在1
19、998年1月1日的价格为V，估算如下：1.计算开发完成后的价值3 000元/m2X5000m2+(1+1.665%)=14754340元4.计算销售税费和销售费用14754340元X(6%+3%)+(1+1.665%)=1306143元5.计算利润(V+2641102+130969+1306143)X20%=(0.2V+815643)元6.计算项目价格开发完成后的价值一建筑费一管理费一销售税额和销售费用一利润=(14754340-264110213096913061430.2V-815643)元V =8217069元答案：解析：改错如下：(1)计算管理费错，应为：2 641 102元X5% =
20、 132 055元(2)计算销售税费和销售费用错，应为：14 754 340元X(6% + 3%) = 1 327 891元(3)计算利润错，应为：（V+2 641 102 + 132 055)X20%=0. 2V+549 231 名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）。A当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大正确答案：A当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。21年房地产估价师考试题目下载9篇 第6篇房地产
21、投资的经济效果主要表现为( )。A、 销售收入B、 开发利润C、 成本利润率D、 投资收益率答案：A解析：参考教材的有关内容。 对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策正确答案：D初步可行性研究亦称“预可行性研究”，是对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的研究
22、。 在正式办理竣工验收之前，工程承包商为了做好充分准备，需要进行初步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后，由工程承包商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。（ ）正确答案：在正式办理竣工验收之前，开发商为了做好充分准备，需要进行初步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后，由开发商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。在贷款前期需要提供的房地产估价服务是（）。A.转抵押估价B.抵押房地产价值动态评估C.抵押成数测算D.处置抵押房地产
23、估价答案：C解析：本题考查的是房地产抵押的需要。抵押贷款前，除了提供房地产价值评估，还可提供房地产贷款项目评价、抵押率（或贷款价值比、贷款成数）测算等服务。利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。A.最佳规模B.最佳经营手段C.最佳集约度D.最佳管理方式E.最佳投资渠道答案：A,C解析：本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。下列行为属于房地产估价机构的禁止行为的是（）A、利用开展业务之便，谋取不正当利益B、受理与自身有利害关系的业务C、聘用注册
24、房地产估价师从事评估业务D、出具具有重大遗漏的评估报告E、以恶性压价不正当手段招揽业务答案：A,B,D,E解析：本题考查的是房地产估价机构的禁止行为和法律责任。房地产估价机构不得有下列行为：（1）利用开展业务之便，谋取不正当利益；（2）允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务；（3）以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务；（4）受理与自身有利害关系的业务；（5）分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估；（6）出具虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；（7）聘用或者指定不符合资产评估法规定的人员从事评估业务；（8）违反法律、
25、行政法规的其他行为。21年房地产估价师考试题目下载9篇 第7篇 关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（ ）。A经营收入=销售收入+出租收入+自营收入B利润总额=经营利润+营业外收支净额C税后利润=利润总额-所得税D经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金E销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税正确答案：ABC经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税。销售税金中不应含房地产税和土地使用税。要注意“经营税金及附加”与“销售税金”不是一个概念，经营税金及附加是指“两税一费”：营业税、城市维护建设税和教育费附加。注册于分支机构的专职注
26、册房地产估价师，计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产估价机构监管。注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。贷款担保是指为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。（）答案：对解析： 本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。贷款担保是指为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。 供给的变化表现为供给曲线的波动。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某房地产开发企业董
27、事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是（）。A、发行可转换债券B、发行普通股股票C、发行优先股股票D、发行公司债券答案：D解析：考点:房地产债务融资。债务融资不会稀释股权。选择货币补偿方式，居民用征收房屋补偿款重新购置住房，且购房成交价格不超过货币补偿款的，免征契税。（ ）答案：对解析：本题考查的是契税-其他有关具体规定。市、县级人民政府根据国有土地上房屋征收与补偿条例有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。21年房地产估价师考试题目下载9篇 第8篇下列属于物业管理的基本制度的是（）。A.业主
28、委员会制度B.物业服务招投标制度C.物业服务企业注册制度D.物业承接查验制度E.基础专项维修资金制度答案：B,D解析：本题考查的是住宅专项维修资金制度。物业管理的基本制度包括：业主大会制度，管理规约制度，物业服务招投标制度，物业承接查验制度，物业服务企业资质管理制度以及住宅专项维修资金制度。 下列有关可行性研究四个阶段的分析正确的是( )。A按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经相关有权审批单位就项目可行性研究报告进行评估论证B详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在3%，所需费用，小型项目约占投资的 0.5%1.0%，大型复杂的工程约占0.2%0.5%C初步可行
29、性研究阶段投资估算的精度可达到25%，所需费用约占总投资的0.5%2.5%D投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%E初步可行性研究阶段投资估算的精度可达20%。正确答案：ADE答案 ADE B项中对应数据应分别为10%、1.0%3.0%和0.2%10%，C项中对应数据应分别为20%和0.25%1.5%。下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费答案：D解析：本题考查的是土地费用。城市国有土地上房屋征收补偿费用主要包括
30、：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。选项D是对集体土地进行征收时才会发生的费用。城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积答案：B解析：城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值也相等。（）答案：错解析：考点:名义利率与实际利率。现值计算，如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值不一定相等。某城市处于平原地区，城中
31、有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2022 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2022年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、
32、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。甲房地产开发公司2022年的销售毛利率为（）。A、18.51% B、22.94% C、24.68% D、53.79%答案：C解析：本题考查的是财务分析。销售收入净额=1.58亿元，销售成本=0.85+0.17+0.13+0.04=1.19亿元，销售毛利率=销售毛利/销售收入净额=（1.58-1.19）/1.58=24.68%。21年房地产估价师考试题目下载9篇 第9篇(2022年真题) 某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实
33、际收益率为（）。A.5.00%B.8.50%C.8.74%D.9.00%答案：C解析：本题考查的是名义利率、实际利率和通货膨胀率的关系。拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1 B.2 C.3 D.7答案：B解析：本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。风险分析中的风险估计阶段，需要开展的工作包括（）。A、风险估算B、分析风险概率分布情况C、辨识风险发生的原因D、检验各风险变量是否相关E、提出应对风险的建议答案：A,B解析： 本题考查的是风
34、险分析的一般过程和方法。风险估计阶段主要包括判定风险发生的概率大小、概率分布情况、风险估算三项工作内容。选项CD属于风险辨识阶段的工作，选项E属于风险评价阶段的工作。 某宗房地产交易总价为40万元，其中首期付款为20%，余款于半年后支付。假设季度利率为 0.5%，则该宗房地产在成交日期一次付清的价格应为39.37万元。( )此题为判断题(对，错)。正确答案：(2022真题) 材料的密度是指材料单位体积的质量。（）答案：错解析：本题考查的是建筑材料的性质。材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。房地产开发的四个阶段是指( )。A、 投资机会选择和决策分析阶段B、 可行性研究阶段C、 前期工作、建设阶段、租售阶段D、 获取土地使用权阶段E 租售阶段答案：A,C,E解析：参考房地产开发的程序。