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1、2022房地产估价师真题下载6篇2022房地产估价师真题下载6篇 第1篇 课税对象决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：收集交易实例时应收集交易实例信息包括（）。A、成交价格B、议价时间C、成交日期D、交易方式E、交易目的答案：A,C,D,E解析：考点:收集交易实例的要求。在收集交易实例时应尽量收集较多的内容，一般包括：（1）交易对象基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）交易方式；（4）成交日期；（5）成交价格；（6）付款方式；（7）融资条件；（8）交易税费负担；（9）交易目的。(2022真题) 保障性住房包括
2、（）。A.限价商品住房B.经济适用住房C.公共租赁住房D.老旧存量住房E.90m2以下商品住房答案：A,B,C解析：本题考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。路线价法，实际上是一种比较法，在求取路线价法时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整和房地产状况调整。（）答案：错解析：本题考查的是路线价法概述。交易情况和房地产市场状况在确定路线价时已经考虑了，所以计算估价对象价格时，只有进行房地产状况调整即可。下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产
3、司法拍卖估价D.房地产转让估价E.房地产投资信托基金估价答案：B,C解析：本题考查的是合法原则。已被查封的房地产，在进行产权处置时，存在诸多限制，产权存在瑕疵；如果是抵押估价，房地产转让估价，以及房地产投资信托基金估价，必需要进行减价处理；只有在征收和司法拍卖这两种情况下，可以不用考虑产权的瑕疵，按照市场价格进行评估。 （ ）是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时， 给投资者带来的风险。A比较风险B时间风险C持有期风险D资本价值风险正确答案：AA比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时给投资者带
4、来的风险。（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A、空间直线距离 B、交通路线距离 C、交通时间距离 D、经济距离答案：A解析：本题考查的是房地产区位因素。空间直线距离是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂地区（如山城）等情况下，它往往会失去意义。房地产服务业包括（）。A.房地产中介服务 B.物业管理 C.房地产开发 D.房地产抵押 E.房地产经营答案：A,B解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产服务业又可以分为房地产中介服务业和物业管理业。押题考前联网自动更新，暂无试题答案：B解析：2022房地产估价师真题下载6篇 第2篇
5、增价拍卖是一种常见的叫价方式，在增价拍卖中，起拍价可低于、等于、高于保留价。 （ ）正确答案：增价拍卖中，起拍价通常低于保留价，也可以等于保留价。 下列关于维修基金管理的表述中，错误的是（ ）。A业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还E因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主正确答案：BCD业主委员会成立以后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门方可将维修基金移交给
6、物业管理企业代管；维修基金在银行专户储存，专款专用，基金闲置时，除可用于购买国债或者法律、法规规定的其他范围外，不得挪作他用；业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。国民生产总值(GNP)是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。答案：错解析：国民生产总值是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万m2。A、5.2B、6.4C、6.8D、7.6答案：A解析：
7、考点:写字楼租金的确定。可出租面积建筑面积可出租面积系数880%6.4（万m2），分摊的公用面积815%1.2（万m2），出租单元内建筑面积可出租面积分摊的公用面积6.41.25.2（万m2）。某开发商于2022年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/m2。2022年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2022年8月1日开发商交房时，王某又支付了11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.5%，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人订了一份为期10年（2022年
8、8月1日至2027年7月31日）的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月150元/m2，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%，试计算届时最低转售单价（计算时点为2022年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元）。答案：解析：一、现金流入项目（1）租金收入A11501250100009（万元）以后每年上涨2%（2）转售收入：设为A万元二、现金流出项目：（1）定金：5万元（2）追加首付款11.5万元（3）借款还本付
9、息：总房价=511=55（万元），贷款总额=55-5-11.5=38.5（万元）i=6%，n=10（4）运营费用：3万元（5）装修费用：6万元资本金现金流量表 三、现金流入和流出，分别求现值，要比计算出净现金流再求现值计算简单，所以分别求现值再求和。（1）租金收入的现值（2）转售收入的现值（3）先求出现金流出之和，再折现。四、求自有资金收益达到12%时的转售收入，就是求当NPV0时的转售收入NPV=0.322A+54.6765-66.24=0A=35.927国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年
10、B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年答案：C解析：本题考查的是城镇住房制度改革。国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。商务办公房地产主要以租赁经营为主，其租金构成往往存在差异，这些差异主要表现在哪些方面？答案：解析：本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。商务办公房地产的租金构成往往存在差异，主要表现为：（1）租金中包含物业管理费；（2）租金中包含物业管理费、水电费；（3）租金中不包含物业管理费、水电费；（4）计租面积按建筑面积计，含分摊建筑面积；（5）计租面积按套内建筑面
11、积计，不含分摊建筑面积。此外，还包括租约中有无免租期、租赁期限长短与租赁面积的大小、是否为续租等。 构筑物登记也属于房屋登己办法的调整范围。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的思维和行为，在充分认识房地产市场形成房地产价格的机制和过程以及深入调查了解房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师真题下载6篇 第3篇某房地产开发企业向银行贷款6000万元，期限为3年，年利率为12%。若该笔贷款的还款方式是期间按
12、季付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是（）万元。A.8160 B.8180 C.8260 D.8280答案：A解析：本题考查的是复利计算。企业支付的本息总额=600012%412+6000=8160（万元）。一级行政机关办公楼、大城市火车站的耐久年限为（）。A.100年以上 B.50100年 C.4050年 D.1540年答案：B解析： 本题考查的是建筑等级。重要的公共建筑（如一级行政机关办公楼、大城市火车站、国际宾馆、大体育馆、大剧院等）建筑物的耐久等级是2级，耐久年限为50100年。对某房地产状况进行调整中，下列属于实物状况调整的有（）。A、临街状况调整B、外部配套设施调整C
13、、装饰装修状况调整D、采光、通风状况调整E、土地使用期限状况调整答案：C,D解析：本题考查的是房地产状况调整的内容。选项AB属于区位状况调整的内容；选项E属于权益状况调整的内容。参见教材P198。商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A、装修装饰B、开发企业名称C、物业管理内容D、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置答案：D解析：本题考查的是房地产广告。选项D，房地产广告中不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。 房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分析，其中竞争分析中需要列出与竞争有关的项目功能和特点，它包括（ ）。A了解每一
14、细分市场下使用者的愿望和需要B描述计划建设中的竞争性项目C描述已建成或正在建设中的竞争性项目（价格、数量、建造年代、空置、竞争特点）D按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和特点的需求状况，指出拟建设项目应具备的特色正确答案：BC下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用答案：B解析：本题考查房地产置业投资项目的主要不确定因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括:购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。P216。 下列关于开发项目的期间费用的说法，正确的有（ ）。A开
15、发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、 管理费用和财务费用B房地产开发项目用于销售时，期问费用计人开发建设投资巾的管理、财务和销售费用，不另 行计算C房地产开发项目用于自营时，所有期间费用都计人开发建设投资D房地产开发项目用于出租时，开发期的期间费用计人开发建设投资，经营期的期间费用计为 运营费用E房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用正确答案：ABDEABDE开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计人开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地产
16、开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计人开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。与传统观点不同，实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。（）答案：对解析：本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。与传统观点不同，实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，正确的是（）A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个
17、人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费答案：C解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。选项A错误，不需要统一安置的人员，补助费发放给个人，其他情况下，安置补助费发放给安置组织者；选项B错误，土地补偿费为征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍，即100100006106001000万元，最少为600万元；选项D错误，对于集体土地征收，用地单位支付补偿费以及安置费用，若用地单位为国家，则由国家支付土地补偿费及安置补助费。2022房地产估价师真题下载6篇 第4篇在其他风险因素不
18、发生变化的情况下，最高运营费用比率越高，房地产投资项目抗风险的能力越强。（ ）答案：对解析：房地产开发项目盈亏平衡分析。最高运营费用比率，是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风除的能力越强。 收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用。( )正确答案：答案 业主对于物业经营情况的评价，并不仅仅停留在获取的多少净经营收入，物业还本付息的责任即抵押贷款还本付息；还要从净经营收入中扣除。当然，该项还本付息不是经营费用，它可以逐渐的转入业主对物业拥有的权益的价值中去。 最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途
19、的经济学原理是（ ）。A收益递增递减原理B均衡原理C替代原理D适合原理正确答案：D非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入商品住宅的价格中。( )答案：对解析：知识点 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定 建筑物在其寿命期问如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列关于减价拍卖的说法中，正确的是( )。A、 减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B、 是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交C、 根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种
20、D、 遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立E 减价拍卖皆为买方报价拍卖答案：B,C,D解析：增价拍卖还可称为“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”，而减价拍卖可称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”；减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖。 申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（ ）提交申请材料。A人事部B建设部C省级人事行政主管部门D所在地省级房地产行政主管部门正确答案：D申请房地产估价师初始注册的，申请入应当向所在地省级房地产行政主管部门提交申请材料。建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A、经济寿命B、自然寿命C、实际年龄D、有效年龄答
21、案：A解析： 本题考查的是年限法。经济寿命指建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献之日止，即产生的收入大于经营费用，使用净收益大于零的持续时间。不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大的差异，因此可以按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。（）答案：对解析：本题考查的是房地产市场细分。不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大的差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。2022房地产估价师真题下载6篇 第5篇 已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400
22、万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元， 则该房地产的成本利润率为（ ）。A36%B62.07%C73.47%D80%正确答案：B开发利润10000150030004005004006003600(万元)成本利润率3600(1500+3000+400+500+400)100%62.07% 在房地产投资过程中，政府任何法律政策，都会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某市因进行道路建设，需征收王某拥有的一处独院住宅，甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修
23、的价值进行了评估。王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为 15 万元被严重低估，理由是他 3 年前装修连同购置家具的实际费用超过 30 万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。请问：1如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错，你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明?2一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法?请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。答案：解析：1可以从以下三个方面对王某的疑问进行解释和说明：（1）30 万元包含家具费用，而15 万元仅是室内装饰装修费用；（2）3 年前的装饰装修是有折旧的，而
24、且折旧率较高；（3）3 年前装饰装修价格与现在装修的重新购建价格是不同的，如装修材料、人工费、机械费等有变化，不能以3 年前价格作为现在估价时点评估的重新购建价格。2（1）一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用成本法。（2）成本法的主要步骤选择具体估价路径；测算重置成本或重建成本；测算估价对象的折旧；求取估价对象的成本价值价值。某投资者以8000万元购买一闲置旧楼房拟将其改造成写字楼和酒店，经营20年后转售。装修改造费用5000万元，装修改造期为1年。改造后，写字楼可供出租面积为10000m2，酒店客房210间。改造完成后，该项目即开始经营。前四年写字楼年租金960元/ m2，出租率8
25、5%；客房平均价格为每天180元/间，入住率90%；其他收入为600万元/年；运营费用为收入的45%。该投资者决定在第6年对该楼进行第二次改造，将写字楼中的5000m2改造成100间客房，改造期为1年，改造费用为银行提供的数额为2000万元、期限为3年、年利率8%、按年等额还本付息的抵押贷款。第二次改造期间，剩余的写字楼和原有的客房继续经营，写字楼租金不变，出租率为95%；客房平均价格为每天160元/间，入住率80%；其他收入为400万元/年；经营费用为收入的55%。第二次改造完成后，写字楼租金不变，出租率为95%；客房平均价格为每天200元/间，入住率90%；其他收入为800万元/年；运营费
26、用为收入的50%。经营期结束时，该楼的转让净收入为5000万元。假设购楼费用和初次装修改造费用发生在第1年初，其他收支均发生在年末，每年按365天计，项目的资本金目标收益率为8%。请计算该项目资本金财务净现值和财务内部收益率。答案：解析： 前四年客房每年收入=18036521090%=12417300元=1241.73万元前四年写字楼每年收入=9601000085%=8160000元=816万元其他收入为600万元/年前四年年净收益=（1241.73+816+600）（1-45%）=1461.7515万元第六年客房收入=16036521080%=9811200元=981.12万元第六年写字楼收
27、入=960（10000-5000）95%=4560000元=456万元第六年其他收入=400万元第六年净收益=（981.12+456+400）（1-55%）=826.704万元第七年至第二十年写字楼每年租金收入=960500095%=4560000元=456万元第七年至第二十年客房每年收入=200（100+210）36590%=20367000元=2036.7万元其他收入=800万元/年第七年至的第二十年年净收益=（456+2036.7+800）（1-50%）=1646.35万元资本金净现值NPV=-8000-5000+1461.7515（P/A，8%，4）（P/F，8%，1）+（826.70
28、4-2000）（P/F，8%，6）+1646.35（P/A，8%，14）（P/F，8%，6）+5000（P/F，8%，20）=-13000+4482.8763-739.3755+8553.229+1072.74=369.4698万元计算财务内部收益率，取i1=8%，NPV1=369.4698当i2=9%时，NPV2=-8000-5000+1461.7515（P/A，9%，4）（P/F，9%，1）+（826.704-2000）（P/F，9%，6）+1646.35（P/A，9%，14）（P/F，9%，6）+5000（P/F，9%，20）=-13000+4344.647-699.5981+7643.
29、389+892.1544=-819.4077内部收益率IRR=8%+1%369.4698/（369.4698+819.4077）=8.31%住宅小区内的非住宅业主不必缴纳住宅专项维修资金。（）答案：错解析：住宅专项维修资金的交存范围包括：住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。属上述范围的，出售的公有住房，售房单位也应当按照住宅专项维修资金管理办法规定，交存住宅专项维修资金。 我国房地产中介服务行业在994年组建的一个全国性的自律组织是（ ）。A中国房地产协会B房地产估价师协会C中国房地产估价师学会D中国土
30、地学会正确答案：C1994年8月，经民政部注册登记，我国组建了房地产中介服务行业全国性的自律组织中国房地产估价师学会。三级房地产估价机构，其专职注册房地产估价师人数在（）名以上。A.3 B.4 C.5 D.6答案：A解析：本题考查的是房地产估价机构等级。三级房地产估价机构要求有3名以上专职房地产估价师；一级（15名）；二级（8名）。 需求和供给反方向变化时，若供给增加大于需求减少，则均衡价格和均衡交易量的变化为（ ）。A下降；增加B上升；增加C下降；减少D上升；减少正确答案：A供求变化对均衡价格和均衡交易量的影响见教材。 公告是房屋登记的必经程序。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：202
31、2房地产估价师真题下载6篇 第6篇 房地产开发企业对其开发的房地产项目承担（ ）。A质量责任B经营责任C经济责任D服务责任正确答案：A价差预备费的计算基数包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费。（）答案：对解析： 本题考查的是预备费和建设期利息。价差预备费的计算基数包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费。安居定期保险，保险金额采取变额方式确定，从使保险金额始终与尚未偿还的贷款额相等。（）答案：对解析：本题考查的是人身保险。安居定期保险，保险金额采取变额方式确定，从使保险金额始终与尚未偿还的贷款额相等。参见教材P334。城市控制性详细规划由（）批准。A本级人民政府B上一级人民政府C国务院
32、城乡规划主管部门D本级人民代表大会常务委员会答案：A解析：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。房地产开发过程中需要两类资金，即建设贷款和短期资金。答案：错解析：房地产开发过程中需要两类资金，即建设贷款和抵押贷款。 以下关于现金流量图绘制规则的描述，正确的是（ ）。A以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度 之间的时间长度称为计息周期B在把资金的流动情况绘成现
33、金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发 生的C相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量D如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间， 为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是存计算周期初发生E横轴上的时点“1”表示第1个计息周期的期初正确答案：ACAC在把资金的流动情况兑绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第零期期末发生的。如果现金流出或现金流人不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生。数轴上的时点“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是
34、第2个计息周期的开始。下列房地产中，属于按权益状况划分的类型有（）。A.已依法公告列入征收、征用范围内的房地产B.已灭失的房地产C.有租约限制的房地产D.整体资产中的房地产E.手续不齐全的房地产答案：A,C,E解析：本题考查的是房地产按权益状况划分的种类。“已灭失的房地产”和“整体资产中的房地产”是按实物形态划分的类型。参见教材P7173。（）是企业的净利润与销售收入净额的比率。A.资产报酬率 B.销售毛利率 C.销售净利率 D.股东权益报酬率答案：C解析：本题考查的是财务分析。销售净利率是企业的净利润与销售收入净额的比率。(2022真题) 保障性住房包括（）。A.限价商品住房B.经济适用住房C.公共租赁住房D.老旧存量住房E.90m2以下商品住房答案：A,B,C解析：本题考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。