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1、21年物业管理师考试真题精选及答案8章21年物业管理师考试真题精选及答案8章 第1章 合同风险具体包括( )几个方面。A合同条件的风险B合同期限C合同违约的风险D合同订立的风险E合同执行的风险正确答案：BDE 下列不属于安全防范工作检查方法的是( )。A日检B周检C季检D督查正确答案：C下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益
2、增加值+物业增值收益）/权益投资数额E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益答案：A,B,D解析：投资回报率指物业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之间的关系。建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于( )。A:物业共有部分的养护B:物业共有部分的能源费支出C:业主委员会工作经费开支D:物业共有部分的维修答案：D解析：前期物业服务合同的终止时间是()。
3、A:业主大会成立之日B:业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日C:业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日D:物业服务企业之间完成项目移交之日答案：C解析：物业管理条例第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限（可以约定可以不约定；合同期限为物业服务合同的法定内容，必须约定）；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。21年物业管理师考试真题精选及答案8章 第2章住宅物业自用部位与自用设施设备在保修期限内因不可抗力造成的损坏()A:房地产开发企业应当履行保修义务B:房地产开发企业不承担保修责任C:物业服务企业负责修缮D:使用住宅专
4、项维修资金解决修缮答案：B解析：因不可抗力或者使用不当对住宅物业自用部位与自用设施设备造成损坏的，房地产开发企业不承担责任。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。 一般说，业主委员会应当符合( )条件。A本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主B遵守国家有关法律C遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务D具备不必要的工作时间E具有一定组织能力正确答案：ABCE 下列( )不是工商行政管理的作用。A对市场机制运行的重要作用B对资源优化配置的重要作用C对优化市场结构的重要作用D防止金融危机正确答案：D 我国城市规划法规定，在城市规划区内（ ）和其他工程设施，必须持
5、有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。A新建、扩建建筑物B改建建筑物C新建构筑物D清扫道路E改变土地使用性质正确答案：ABCE物业管理各种职能中，( )是实现物业管理发展目标的有力保障，也是提高物业管理效率，减少开支，降低成本等活动的重要手段和措施。A:物业管理领导B:物业管理计划C:物业管理组织D:物业管理控制答案：D解析：21年物业管理师考试真题精选及答案8章 第3章 投资者的投资行为（或交易）能够实现的基本条件是其所评估的物业( )。A具各有用性、稀缺性和有效需求B.既有使用价值也有交换价值C需求大于供给D.投资价值大于或等于该物业的市场价格正确答案：D土地使用权的出让方是()，具
6、体由市、县人民政府土地管理部门代表。A:国家B:国务院C:省级人民政府D:国土资源部答案：A解析：车辆管理的方法与要求包括()。A:定期养护B:专人看管C:建立健全车辆管理队伍D:车辆出入管理E:车辆停放管理答案：C,D,E解析：车辆管理的方法与要求包括：建立健全车辆管理队伍。车辆出入管理。对物业管理区域内出入及停放的车辆，宜采用出入卡证管理。车辆停放管理。车辆进入管理区域后，管理人员应引导车辆停放。 没有空置可能预示着物业的租金水平( )市场租金。A低于B高于C持平D无法比较正确答案：A 保险的一般原则中，( )原则是履行保险合同的首要原则。A诚信B可保利益C近因D比例分摊正确答案：A21年
7、物业管理师考试真题精选及答案8章 第4章 物业服务合同与合同分类中的委托合同( )。A各不相同B相同C有类似之处D是一样的正确答案：C零售商业物业的租金调整条款一般仅对()有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。A:实际租金B:附加租金C:市场租金D:基本租金答案：D解析：零售商业物业的租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次。业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形有()。A:20%以上业主提议召开业主大会临时会议B:10%以上业主提议召开业主大会临时会议C:一半以上业主提议召开业主大会
8、临时会议D:发生重大事故或者紧急事件需要及时处理E:业主大会议事规则或者管理规约规定的特定情况答案：A,D,E解析：当出现下列情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：20%以上业主提议召开业主大会临时会议的，发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的，业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。 在进行小区园林设计时，必须首先考虑的因素有（ ）。A美观B环保C方便D实用E灵活正确答案：CD共用题干某小区采用智能化管理，其建筑设备自动化系统、办公自动化系统、安全防范自动化系统、通信自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统等一应俱全。问题：属于安全防范系统的有()等。A:门禁系统B:火灾自动
9、报警系统C:入侵报警系统D:巡更系统答案：A,C,D解析：楼宇自动控制系统可采用集中控制和集散控制。集中控制方式是将所有现场信号集中，由一台计算机进行集中控制。这种控制方式结构简单，但功能有限，可靠性低。集散控制以分布在现场被控设备附近的多台计算机控制装置，完成被控设备的实时检测和控制，以集中控制室的管理计算机完成集中报警、显示、操作、打印和控制。安全防范系统包括：门禁系统（出入口管理系统），入侵报警系统（周界防越报警系统、防盗报警系统），电视监控系统，巡更系统，停车场自动管理系统，中心控制台。火灾自动报警系统属于火灾报警及消防联动系统（FAS）。区域报警控制器具有以下功能：接收区域内各火灾探
10、测器连来的火灾信号，发出声、光报警，显示着火的部位，记下报警时刻，在与集中报警控制器配合使用时，向集中报警控制器发连火灾信号，检查传输线路断路、探测器接触不良或被取走等故障。集中报警控制器具有区域报警控制器的功能。不同的是，它接收的信号是区域报警控制器连来的，而且能向联动控制装置发出操作指令。楼宇自动控制系统(BuildingAutomationSystem,即BAS)是利用微机控制技术和现代通信技术对建筑物内的电力、照明、空调、电梯、给排水、消防、安全防范等楼宇设备实施监视、测量和控制的系统。按控制的对象划分，楼宇自动控制系统可分为：电力供应子系统、照明子系统、环境控制子系统、消防子系统、安
11、全防范子系统、运输子系统这六个子系统。21年物业管理师考试真题精选及答案8章 第5章社会化的基本类型分为基本社会化、继续社会化和()。A:初始社会化B:中期社会化C:后社会化D:再社会化答案：D解析：社会化的类型可分为基本社会化、继续社会化、和再社会化。 房屋租赁的含义包括( )。A出租人必须是房尾所有权人B出租人必须是所有权人自己C出租人、所有权人必须是自然人D出租人将房屋出租给承租人使用，包括给承租人居住或从事经营活动E出租人将房屋出租给承租人使用，包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产正确答案：ADE企业资产中房地产资产通常占相当大的比重，其()的好坏，
12、对于企业成本与收益、股东回报和企业主营业务的顺利开展，有着至关重要的影响。A:服务态度B:管理服务C:经营方式D:管理质量答案：D解析：企业资产中房地产资产通常占相当大的比重，其管理质量的好坏，对于企业成本与收益、股东回报和企业主营业务的顺利开展，有着至关重要的影响。 是指由于影响供给的因素发生变化后，供给量做出反应的程度。A价格变动率B供给弹性C供给价格弹性系数D供给价格弹性正确答案：B 权益是房地产中无形的部分，包括( )A权利B权力C利益D收益E毛利润正确答案：ACD21年物业管理师考试真题精选及答案8章 第6章住宅专项维修资金的使用，应当遵循()的原则。A:方便快捷B:受益人和负担人相
13、一致C:公开透明D:受益人比负担人多E:封闭不透明答案：A,B,C解析：住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。房地产评估价值所对应的时间是()。A:价值时点B:开始估价日期C:完成估价日期D:出具估价报告日期答案：A解析：由估价目的确定的所评估的价值对应的时间，称为价值时点，一般用公历的年、月、日表示。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。下列关于需求弹性和需求弹性系数的要点理解，错误的是( )。A:需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B:需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值C:需求弹性系数的数值可以是正值，也
14、可以是负值D:同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小一定相同答案：D解析：本题考核的是理解需求弹性和需求弹性系数的要点。理解需求弹性和需求弹性系数的要点：(1)需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度。价格是自变量，需求量是因变量。(2)需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值，这样可以排除计量单位的影响。(3)需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。若它们同方向变动，则Ed为正值;反之，Ed为负值。实际运用时，为方便起见一般都取其绝对值，Ed的绝对值表示变动程度的大
15、小。(4)同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。控制和降低风险的手段有()A:调整B:回避C:自担或保留D:预防与控制E:转移答案：B,C,D,E解析：为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施，这些手段措施包括：(1)回避；(2)自担或保留；(3)预防与抑制；(4)转移。 下列选项中，组合投资理论在房地产投资决策中的应用步骤不正确的是（ ）。A投资者确定投资目标和准则，投资的计划和措施B检验可供选择的房地产项目是否符合市场价值规律的波动C在合适的市场时点做出处置物业的决策，同时安排下一步的投资事宜D选择合理的融资与税收结构，以便做出更好的资金安
16、排正确答案：B21年物业管理师考试真题精选及答案8章 第7章维系人际交往的前提和基础是()。A:真诚原则B:尊重原则C:宽容原则D:平等原则答案：B解析：尊重包括自尊和尊重他人，这就是维系人际交往的前提和基础。自尊是自重、自爱，维护自己的人格；尊重他人的人格和权利，承认交往双方的平等地位。 物业管理条例颁布后一阶段物业管理政策法规的特点是( )。A配套性B经验性C操作性D以上三者都正确正确答案：D 有关影响消费者利益的商品销售秩序，错误的是( )。A商品的功能规范秩序B商品的品质规范秩序C商品的计量标准规范秩序D以是皆不正确正确答案：D 转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起
17、( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A28B29C30D31正确答案：C从外墙或地下室到总照明配电盘的这段线为()。A:进户线B:干线C:主线D:支线答案：A解析：照明配电线路自进户线、配电箱、干线和支线组成。其中进户线是指从外墙或地下室到总照明配电盘的这段线。B项，干线是从总配电箱到各分配电箱的线路。D项，支线是从分配电箱引出的照明线路。21年物业管理师考试真题精选及答案8章 第8章对于分散产权型的商业物业，一般宜采用()，明确业主、经营者与管理者的责任、权利和义务。A:管理公约的形式B:经营公约的形式C:租赁公约的形式D:出售公约的形式答案：A解析：对于分散产权型
18、的商业物业，一般宜采用管理公约的形式，明确业主、经营者与管理者的责任、权利和义务，以此规范各方的行为，保证良好的经营秩序，也可由工商部门、物业服务企业和业主、经营者代表共同组成管理委员会，由管理委员会制定管理条例，对每位经营者的经营行为进行约束，以保证良好的公共经营秩序。医院物业经营管理应注意的问题有()。A:充分调研，周密策划B:平稳性与创新性的统一C:基础性工作与经济效益的统一D:效益与责任相统一E:服务与管理相统一答案：A,C,D解析：相对于住宅区、写字楼、商场等一般性物业而言，医院是较难管理的一种物业形式。在管理中矛盾较多，困难较大，这是由医院物业服务自身的特点所决定的。在工作中，要注
19、意：充分调研，周密策划，基础性工作与经济效益的统一，效益与责任相统一。 房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房销售方式是( )。A返本销售B售后包租C担保销售D商品房预售正确答案：B医院物业经营管理内容不包括()。A:医疗设备设施管理B:亲属探望病人的时间管理C:医院清洁卫生及绿化管理D:安全服务答案：B解析：医院物业经营管理内容主要包括以下几个方面：医疗设备设施管理，医院清洁卫生及绿化管理，医疗辅助服务；安全服务，病区被褥用品洗涤及供应管理服务，开设和提供其他服务项目。 在进行小区园林设计时，必须首先考虑的因素有（ ）。A美观B环保C方便D实用E灵活正确答案：CD