《2022房地产估价师模拟冲刺试题集6节.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产估价师模拟冲刺试题集6节.docx（11页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022房地产估价师模拟冲刺试题集6节2022房地产估价师模拟冲刺试题集6节 第1节 对于市场调查拟采用的模型要仔细考虑，并在选定的模型下，确定要收集的信息类型。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 根据房产测量规范，下列不应分摊的共有面积有（ ）A 为建筑造型而间、无实用功能的建筑面积B 建在幢内且为本幢服务的配电房C 为多幢综合楼服务的 物业管理用房D 人防用的地下室E 用作公共休息场所的架空层正确答案：ACDE 农民集体所有的地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会负责经营管理。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因
2、素A变动可能性B影响重要性C发生经常性D类型归属性正确答案：A房地产所有权划分中，所有权的种类包括（）。A.区分共有 B.区分所有 C.公有 D.独有 E.共有答案：B,D,E解析：本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产所有权可分为单独所有、共有和建造物区分所有权2022房地产估价师模拟冲刺试题集6节 第2节根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（）答案：错解析：考点:净收益每年不变的公式。报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越快。 在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（ ）活动。A改建B买卖C赠与D租赁E扩建正确答
3、案：ADE 投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。 （ ）正确答案：资本金现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。在现实中，不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，是由 ( )引起的。A、 特质性B、 有用性C、 稀缺性D、 有效需求E 应急性答案：B,C,D解析：房地价格是由房
4、地产的有用性、稀缺性和有效需求三者综合产生的。在现实中，不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，归总起来也是由这三者的程度不同及其变化所引起的。2022年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。2022年，某担保公司为甲房地产开发企业提供担保，按法定程序，公开发行期限为5年的债券，为新项目募集资金。直至2022年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为
5、56%。2022年初，李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同，合同标的为甲公司于2022年中旬开工的商品住宅，并以该房为抵押申请了80万元的贷款。根据题干信息，该小区采用的建筑结构应为（ ）。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构答案：B解析：本题考查的是建筑分类。平均层数（4.510000）/（30%10000）=15（层）。P70。2022房地产估价师模拟冲刺试题集6节 第3节 下列关于写字楼分类的描述正确的是（ ）。A写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级B甲等写字楼通常有完
6、善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务C乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美D丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏正确答案：AB承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）。A.五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金 B.五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金 C.三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金 D.罚金答案：A解析：本题考查的是对违规房地产估价机构和人员的处罚。承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件
7、，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A43.2B50C56.8D70正确答案：C 基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的由（ ）审批。A国务院B国家C农业部D国土资源部正确答案：A土地管理法对于征收土地批准权限的规定中，明确指出，基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的由国务院审批房地产供给形成的条件有（
8、）。A、供给计划 B、供给决策 C、供给意愿 D、供给能力 E、供给行为答案：C,D解析： 本题考查的是房地产供给。供给的形成条件有两个：（1）房地产开发企业和拥有者愿意供给；（2）房地产开发企业和拥有者有能力供给。2022房地产估价师模拟冲刺试题集6节 第4节 根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润、分配利润和额外利润等五个层次。 （ ）正确答案：额外利润不属企业利润。 拆除出租的住宅，按照产权调换的方式进行补偿的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项
9、主要包括（ ）。A估价目的、估价原则、估价对象B估价目的、估价原则、估价时点C估价原则、估价对象、估价时点D估价目的、估价对象、估价时点正确答案：D房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。落尘又称烟尘，颗粒相对较大，也可以靠重力在短时间内沉降到地面。（）答案：错解析：本题考查的是大气污染物及其危害。落尘又称降尘，颗粒相对较大，也可以靠重力在短时间内沉降到地面。资金等效值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。（）答案：对解析：本题
10、考查的是资金等效值的概念。资金等效值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。2022房地产估价师模拟冲刺试题集6节 第5节某房地产开发企业2022年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950答案：D解析：本题考查的是土地增值税税率和应纳税额的计算。（1）增值额销售收入扣除项目800050003000（万元），（2）增值额/扣除项目3000500060%，（3）应纳税额土地增值额40%扣除项目5%300040%50005%950（万元）。 城市居住区的规模通常以（ ）作为主
11、要标志。A居住人口规模B居住户数规模C用地规模D建筑规模正确答案：A居住区的规模，广义上讲，有用地规模、建筑规模、居住人口规模，但通常以居住人口规模作为主要标志。居住人口规模又有居住户数规模和居住人数规模，通常所讲的居住人口规模是指居住人数规模。 假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。A市场法B收益法C成本法D折现法E长期趋势法正确答案：ABE答案 ABE预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法，成本法恰恰不能求取未来时点价格。 物业管理社会化有两个基本含义，一是业主从社会上选聘物业管理企业；二是物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案
12、：对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格答案：D解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2022房地产估价师模拟冲刺试题集6节 第6节 股份制包括无限公司、有限公司、两合公司和股份有限公司等企业组织形式，但以有限责任制最为典型。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为6
13、0ft的土地价值为（）万元。A.600B.738C.900D.960答案：C解析：本题考查的是编制价格修正率表。哈柏法则（Harperrule）：是临街深度为100ft 的临街土地，前各部分的价值占整块土地价值的临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地的价值占整块土地价值的，150060%900（万元）。 对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 乙公司筹集建房资金利用的信用形式为（ ）。A银行信用B商业信用C民间信用D国家信用正确答案：AC房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。A、建筑物区分所有权B、建筑物共同共有权C、建筑物按份共有权D、私有权答案：A解析：考点:房地产权益的含义。房地产所有权还可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。