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1、资产评估综合试题二一, 单项选择题本大题共30小题,每题1分,共30分在每题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选, 多项选择或未选均无分。1评估者只对评估结论本身符合职业标准要求负责,而不对资产业务定价决策负责,这说明评估结论具有 A市场性B询问性C公正性D现实性2以下各项中,不符合公开和公允的市场条件的是 A交易双方都是经济人B市场存在确定程度的垄断C交易双方拥有较充裕的时间了解信息D交易双方地位同等3某资产购置于2005年底,历史本钱为100万元。2007年底进展评估,该类资产在2005年, 2006年, 2007年的环比物价指数分别为10, 20
2、, 30,那么评估时该资产的重置本钱为 A118.2万元B132.0万元C156.0万元D171.6万元4当规模经济效益指数为1时,规模经济效益指数法事实上就是 A重置核算法B物价指数法C功能价值法D统计分析法5复原重置本钱及更新重置本钱在金额大小上的关系为 A前者大于后者B前者小于后者C前者等于后者D前者及后者在金额大小上关系不确定6某生产线还可运用5年,自动化程度较低,及同类设备相比,多用10名工人,每人每年工资为12000元,每年多耗用电能10万度,每度电0.5元,所得税率25,折现率10,那么该生产线的功能性贬值约为 A17万元B48万元C64万元D98万元7进口设备重置本钱中包括的附
3、属费用是 A离岸价B到岸价C国外运费D国内运费8机器设备评估中,接受的物价指数首选的是 A整个工业设备的物价指数B同一时期的定基物价指数C同一大类设备的物价指数D同一厂家设备的物价指数9设备的实体性贬值率等于 A1-成新率B成新率-1C1+成新率D1成新率10由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产实力而导致的贬值,称为 A功能性贬值B技术性贬值C实体性贬值D经济性贬值11交通条件, 商业网点, 住宅建立等的变更,会变更土地的价值,这说明 A土地用途的多样性B土地经济地理位置的可变性C土地价值影响因素的多样性D土地的不行替代性12假如某房产的售价为2000万元,其中建筑物价格为
4、800万元,地价为1200万元,该房产的年客观纯收益为136万元,建筑物的资本化率为8,那么土地的资本化率最接近于 A6.0B6.8C7.5D8.013被评估建筑物账面原值为180万元,竣工于2002年,要求评估2006年该建筑物的重置本钱,依据调查得知,被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2,2004年为-2,2005年为2,2006年为3,该建筑物的重置本钱最接近于 A185万元B186万元C187万元D189万元14运用市场法评估建筑物价格时,个别因素修正的方法主要接受 A阅历推断法B售价调整法C价格指数调整法D环境成熟度修正法15对于商业房地产来说,确定其价格的根本区
5、域因素是 A风景好坏B交通设施条件C地段D居民的职业构成16评估无形资产运用频率最高的方法是 A市场法B本钱法C收益法D物价指数法17收益法运用于商标权的评估,收益期限的确定是特别重要的问题。较合理的确定依据是 A商标注册的有效期B续展的年限C获得超额收益的年限D商标注册的年限18假如企业整体评估价值及各单项资产评估值之和存在差额,这个差额被称为 A评估值B商誉C评估误差D商标19某纺织厂库存棉纱1000公斤,购入时价格为每公斤25元,评估时市场价为每公斤30元,那么该批棉纱的评估值为 A20000元B25000元C30000元D55000元20某批库存产品2000件,经评估人员分析,该产品每
6、件历史本钱为50元,材料及工费的比例为73,目前价格变动状况为:材料单价上涨了20,工费上涨了10,那么该批库存产品的评估值为 A100000元B103000元C114000元D117000元21某公司拥有一张1年期银行承兑汇票,票面金额200万元,月息0.4,尚有1.5个月到期。那么该汇票的评估价值为 A200.0万元B208.0万元C208.4万元D209.6万元22对于不能进入市场进展交易的债券,接受的评估方法主要是 A本钱法B市场法C收益法D本金加利息法23被评估资产为一上市公司的股票10万股,该股票在评估基准日交易状况为:最高价为7.80元,最低价为7.50元,开盘价为7.70元,收
7、盘价为7.60元,那么该批股票的评估值为 A75万元B76万元C77万元D78万元24被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股,每股面值为l元,账面价格为每股2.5元。该股票过去每年股息为0.25元股,经评估人员分析,该公司每年将70的净利润用于股利支配,30的净利润用于扩大再生产,该公司的股本收益率可以保持在10的水平上。评估时银行1年期存款利率为6,确定风险酬劳率为5。该批股票的评估价值为 A22727元B25000元C30000元D31250元25企业整体资产评估值及企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是 A前者必定大于后者B前者必定不等于后者C前者必定小于后者D前者有可能等于后
8、者26某企业将来五年预期收益的现值之和为1500万元,折现率及本金化率均为10,按年金本金化价格法计算该企业的价值约为 A3957万元B5500万元C5686万元D15000万元27被评估企业的投资总额为3亿元,其中长期负债及全部者权益的比例为64,长期负债的利息率为6,评估时社会的无风险酬劳率为5,该企业的风险酬劳率为2,所得税税率为25,那么接受加权平均资本本钱模型计算的折现率应为 A5.4B5.5C5.7D6.428限制评估报告及其他评估报告的差异在于 A评估基准日及报告日不一样B所供应的内容和数据较繁C局部资料和数据只表达在工作底稿中D反映的评估工作内容不同29评估基准日应依据经济行为
9、的性质由 A注册评估师确定B资产占有方确定C工程负责人确定D评估托付方确定30以下关于资产评估管理的表述,正确的选项是 A资产评估管理,是对评估工程管理B资产评估管理,是对国有资产评估管理C资产评估管理,是对有形资产和无形资产评估管理D资产评估管理,是对评估行业和业务行为管理二, 多项选择题本大题共10小题,每题1分,共10分在每题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选, 多项选择, 少选或未选均无分。31以下各项中,属于资产评估特点的有 A现实性B客观性C市场性D公正性E询问性32以下各项中,属于资产评估经济原那么的有 A奉献原那么B替代原那么C客观
10、性原那么D预期原那么E科学性原那么33造成资产产生实体性贬值的缘由有 A资产正常运用的磨损B资产非正常运用中产生碰撞C受空气氧化出现锈蚀D技术落后E利用率下降34运用市场法评估机器设备时,应对被估机器设备及参照物进展比拟,比拟因素包括 A个别因素B交易因素C地域因素D时间因素E市场因素35在估算建筑物重置本钱的方法中,价格指数调整法由于方法本身的缘由,一般只限用于 A单位价值量小的建筑物B构造简洁的建筑物C构造一样的建筑物D用途一样的建筑物E运用其他方法估算有困难的建筑物36依据无形资产的特点,无形资产损耗的估算方法有 A市价类比法B专家鉴定法C修复金额法D财务核算法E剩余经济寿命预料法37在
11、评估时须要考虑实体性贬值的流淌资产有 A最近购进的材料B超储积压物资C在用的低值易耗品D在产品E在库低值易耗品38及资产评估相关的股票价格有 A票面价格B发行价格C账面价格D内在价格E清算价格39影响企业获利实力的因素主要有 A企业所属行业的收益B企业的资产构造和负债比例C企业的经营管理水平D该企业产品的市场占有率E企业所处的地理位置, 资源供应等40评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于 A对评估报告是否符合合法性原那么进展审核B对评估目的的表述是否明晰进展审核C对评估结果是否切合实际进展审核D对评估范围和对象是否精确进展审核E对评估报告从总体构造方面进展审核三, 名词说明本大题
12、共2小题,每题3分,共6分41假设开发法42资产评估管理机构四, 简答题本大题共2小题,每题7分,共14分43依据股份土地运用权管理规定和我国企业改革的实践,土地权属处置方式主要有哪几种?44简述企业价值评估的特点。五, 计算题本大题共4小题,每题10分,共40分45甲企业以成套设备A设备出资,及乙企业组成联合公司。2006年底,某评估公司的评估人员,调查了解的有关资料如下:1A设备2001年1月从美国进口,当年安装成功,即投入生产。目前,鉴定的成新率为70;2A设备包括主机原始价值10万美元和帮助设备原始价值3万美元。同时,另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为18
13、;3经查会计资料,A设备发生的国内运费, 安装费和其他相关费用共计10万元人民币;4截止评估基准日,有关价格变更率的状况为:主机上升30%;帮助设备上升20%;国内配套设施上升16%;国内运费, 安装费和其他相关费用上升40%。要求:请扶植评估人员完成以下数据的计算。1主机的重置本钱;2帮助设备的重置本钱;3国内配套设施及其他费用的重置本钱;4A设备的重置本钱;5A设备的评估值。计算结果以“万元为单位,小数点后保存两位46有一宗“七通一平待开发建立用地,面积为5000平方米,运用期限50年,容积率为4,拟开发建立写字楼,建立期为2年,建筑费为每建筑平方米4800元,专业费为建筑费的8,建筑费和
14、专业费在整个建立期内匀整投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元,贷款利率为6.3,合理的利润率为地价和开发本钱建筑费+专业费之和的30,税金和销售费用为楼价的8。要求:评估该宗地的价格总价及楼面单价。计算结果以“万元为单位,小数点后保存两位47甲企业拟进展股份制改组。依据企业过去的经营状况和将来市场形势,预料将来5年的收益额分别为130万元, 140万元, 110万元, 120万元和150万元。预料从第6年开场,以后每年的收益额稳定在140万元的水平。评估人员依据分析,确定的折现率和资本化率均为10。另外,接受单项资产评估方法,评估出甲企业有形资产的价值为900万元,可确定的无
15、形资产价值为200万元。要求:1计算甲企业整体评估值;2确定甲企业商誉的评估值。计算结果以“万元为单位,取整48待估企业将来5年的预期利润总额分别为300万元, 330万元, 320万元, 340万元, 350万元,第6年起利润总额固定在350万元。该企业前5年的税率为18,第6年复原为25。评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10。要求:用分段法计算该企业的价值。计算结果以“万元为单位,小数点后保存两位资产评估综合试题二参考答案一, 单项选择题1 B 2 B 3 C 4 C 5 A 6 B 7 C 8 C 9 A 10 D 11 B 12 A 13 D 14 B 15 C 16 C 17
16、 C 18 B 19 C 20 D 21 C 22 C 23 B 24 D 25 D 26 A 27 B 28 C 29 D 30 D 二, 多项选择题31 ACDE 32 ABD 33 ABC 34 ABCD 35 ABE 36 BE 37 BC 38 BD 39 ABCDE 40 ABCDE 三, 名词说明41假设开发法答案略42资产评估管理机构答案略四, 简答题43依据股份土地运用权管理规定和我国企业改革的实践,土地权属处置方式主要有哪几种?答案略44简述企业价值评估的特点。答案略五, 计算题本大题共4小题,每题10分,共40分45解: 1主机的重置本钱=10x(1+30%)x8=104
17、(万元人民币)2帮助设备的重置本钱=3x(1+20%)x8=28.8(万元人民币)3国内配套设施及其他费用的重置本钱=15x(1+16%)+10x(1+40%)=31.4(万元人民币)4A设备的重置本钱=104+28.8+31.4=164.2(万元人民币)5A设备的评估值=164.2x70%=114.94(万元人民币)46解:可参照教材141页例题假设每平方米楼价为A1楼价=12000/(1+6%)2=12000x0.89=10680(元/平方米)(2) 建筑费和专业费=4800(1+8%)/(1+6%)=4800x1.08x0.9434=4890.5859(元/平方米)4税金和销售费用=10
18、680X8%=854.4(元/平方米)5因为:楼价=地价+建筑费和专业费+利息和利润+税金和销售费用所以:A=2334.12元0.23万元该宗地的总价=2334.12x5000=1167.06万元答:该宗地的总价为1167.06万元,楼面单价约为0.23万元。47解:1甲企业整体评估值=130/(1+10%)+140/(1+10%)2+110/(1+10%)3+120/(1+10%)4+150/(1+10%)5+140/10%*1/(1+10%)5=1361(万元)2甲企业商誉的评估值=1361-900-200=261万元48解:参见教材307页1企业将来5年+330*1-18%*0.8264+320*1-18%*0.7513+340*1-18%*0.6830+350*1-18% =A万元2该企业的价值=A+350*1-25%/10%*0.6209=(略)