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1、u 重要名词说明：预期收益原那么 奉献原那么 公开市场假设 清算假设 复原重置本钱 更新重置本钱市场价值 在用价值 功能性贬值 经济性贬值局部重要名词说明的参考答案：奉献原那么：指某一资产或资产的某一构成局部的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值奉献，或者依据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。公开市场假设：公开市场是指充分兴盛及完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是同等的，彼此都有获得足够市场信息的时机和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的, 理智的，而非强制或不受限制的条件下进展的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样
2、一种市场中进展交易。清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。市场价值 ：资产在评估基准日公开市场上正常运用, 最正确运用或最有可能运用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。经济性性贬值：指由于外部条件的变更引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。第一章 导论一, 单项选择题 1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有C 。A现实性 B询问性 C公正性 D市场性2以下属于法定评估的资产业务是C。A企业租赁 B抵押贷款C国家征用不动产 D资产清算3资产评估是推断资产价值的经
3、济活动，评估价值是资产的B。A时期价值 B时点价值 C阶段价值 D时区价值4依据财政部2002年1月1日公布的国有资产评估管理假设干问题的规定，占有单位有C行为的，可以不进展资产评估。A以非货币资产对外投资B整体或局部改建为有限责任公司或者股份C行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D确定涉讼资产价值5资产评估的A，是指资产评估的行为效劳于资产业务的须要，而不是效劳于资产业务当事人的任何一方的须要。A公正性 B市场性 C询问性 D专业性第二至五章 资产评估根底理论一, 单项选择题 1, 确定资产评估价值类型的要素是C。A资产评估的客体 B资产评估方法C资产评估的特定目的 D法定的程序2评估资
4、产的公允市场价值所适用的最干脆的假设前提是B A接着运用假设 3以产权变动为评估目的的有.B A资产抵押 4资产评估值及资产交易中的实际成交价格存在以下关系.D 。A前者必需高于后者 B前者必需低于后者C前者必需等于后者 D前者可以高于, 低于或者等于后者5以资产保全, 补偿为目的的资产评估，适用A 。A重置本钱标准 B现行市价标准C收益现值标准 D清算价格标准6资产评估的一般目的是评估资产的C。 A价格 B价值C公允价值 D公开市场价值7评估资产市场价值所适用的最干脆的假设前提是B 。A在用续用假设 B公开市场假设C清算假设 D会计主体假设8A是资产评估业务的根底，确定了资产价值类型的选择，
5、并在确定程度上制约着评估途径的选择。A评估目的 B评估方法 C评估规程 D评估对象9按存在形态可以将资产分为C。 A可确指资产和不行确指资产 B固定资产和流淌资产C有形资产和无形资产 D单项资产和整体资产10资产评估的主体是指D。A被评估资产占有人 B被评估资产C资产评估托付人 D从事资产评估的机构和人员11以下选项中不符合资产评估中确认“资产标准的是.D。A限制性 B有效性 C货币计量性 D市场性A整体资产 B可确指资产 C单项资产D不行确指资产 E. 有形资产四, 简答题1试述资产评估的前提假设有哪些？2资产评估的市场价值根底条件是什么？3资产评估的经济技术原那么有哪些？第六章 资产评估的
6、途径及方法一, 单项选择题 1资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=被评估资产年净超额运营本钱 折现系数。其中，净超额运营本钱是 B 。A超额运营本钱乘折现系数所得的数额B超额运营本钱扣除其抵减的所得税以后的余额C超额运营本钱扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D超额运营本钱加上其应抵减的所得税额2对被评估的机器设备进展模拟重置，按现行技术条件下的设计, 工艺, 材料, 标准, 价格和费用水平进展核算，这样求得的本钱称为A 。A更新重置本钱 B复原重置本钱 C完全重置本钱 D实际重置本钱3某评估机构接受收益法对一项长期股权投资进展评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固
7、定不变，资本化率为10%，那么该项长期股权投资的评估值为C。A200万元 C300万元 D350万元4某类设备的价值及功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，那么其重置本钱为 A 。A3万元 B4万元 C3至4万元 D无法确定 5评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用包括材料1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费, 安装费, 调试费分别比三年前上涨40%, 30%, 20%。该设备的重置本钱是 A 。保存
8、两位小数 61995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进展一次技术改造，改造费用包括增加设备2万元。假设定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。那么该设备的重置本钱是B。A22万元 7评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线本钱为25万元，年产量为15万件。假如规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为D。 C24万元 8某待估设备重置本钱为27万元，经查阅，已运用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可运用5年，那么它的实体性贬值额为B。A10万元 B12万元 C15万元 D18万元
9、9某项专用技术预料可用5年，预料将来5年的收益分别为40万元, 42万元, 44万元, 45万元, 46万元，假定折现率为10%，那么该技术的评估价值为D。保存两位小数A217万元 10假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险酬劳率为4%，该企业风险酬劳率为12%，那么利用加权平均资本本钱模型求得其资本化率为C。(不考虑企业所得税的影响) A15% B13.2% C14.6% D12.6%11水泥厂的价值及功能之间呈指数关系，功能价值指数为0.7，作为参照物的水泥厂A年生产实力为1000万吨，价值为4亿元，作为评估对象的水泥
10、厂B年生产实力为2000万吨，由此可确定评估的水泥厂B的价值应当是B 。A大于8亿元 B小于8亿元 C等于8亿元 D小于4亿元12接受收益途径评估资产时，各指标存在的关系是A A资本化率越高，收益现值越低 B资本化率越高，收益现值越高C资产将来收益期对收益现值没有影响 D资本化率和收益现值无关13一项科学技术进步较快的资产，接受物价指数法往往会比接受重置核算法估算的重置本钱(A )。 B低 C相等 D不能确定四, 计算题1被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和询问了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人
11、民币，专家认定被评估机组及新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可运用8年。假定其他费用可以忽视不计。要求：试依据所给条件1估测该机组的现时全新价格；2估算该机组的成新率；3估算该机组的评估值。1解： 1被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：3080%=24万元2该机组的成新率=8(5+8) 100%=61.54%3该机组的评估值=2461.54%=14.77万元2某台机床需评估。企业供应的购建本钱资料如下：该设备选购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料
12、和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。2解：现时选购价=51+20%=6万元现时运输费=0.11+1=0.2万元安装, 调试费=0.31+40%+0.11+15%=0.535万元被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735万元3现有一台及评估资产X设备生产实力一样的新设备Y，运用Y设备比X设备每年可节约材料, 能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可运用年限为5年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营本钱。3解：年净超额运营本钱为=601-40%=36万元X设备的超额运营本钱=36P/A，10
13、%，5=36=136.47万元4某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进展评估。该企业在今后保持持续经营，预料前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开场，企业进入稳定期，预料每年的税前净收益保持在55万元。折现率及资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？4解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47万元稳定期企业税前净收益的现值为： 万元07万元78万元5, 某企业2003年6月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2006年6月1日的价值进展评估。通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易状况的了解，选择
14、了二个及被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物及被评估设备的有关资料如下表所示：序号经济技术参数计量单位参照物A参照物B被评估对象1交易价格元6000007000002销售条件公开市场公开市场公开市场3交易时间2005年12月1日2006年3月1日4生产实力立方米/年5000080000600005已运用年限年9996尚可运用年限年1212127成新率%607070另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变更状况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能及其市场售价呈正比例关系。试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值。2功能因素的分析及量化：参照物A：60000/5
15、00001.2，参照物B：60000/800000.753成新率因素差异量化：参照物A：70%/60%1.16666671.17，参照物B：70%/70%14调整差异：参照物A：6000001.17867672元，参照物B：7000001532875元 5接受算术平均法求取评估值：867672532875/2700273.5700274元五简答题1运用市场途径, 本钱途径和收益途径的前提条件各是什么？2, 资产评估人员在选择评估途径和方法时应考虑哪些因素？第七章 资产评估程序一, 单项选择题1关于资产评估业务约定书的根本内容，正确的选项是D。A约定书一经签定，双方不得再修改B资产评估报告必需在
16、确定的评估基准日后的1个月内提出C为保证资产评估报告的公开性，应将报告公布于指定的媒体D约定书的有效期以完成评估报告且支付评估费用为准2资产评估业务约定书中，托付人的权利包括 C 。A为评估供应必要的工作条件及合作 B支付评估费用C取得评估报告 D取得评估酬劳3资产评估业务中，属于托付方须要做的准备工作 B 。A成立评估工程小组 B资产清查C制定评估综合方案 D召集多方碰头会议4依据国家有关法律, 有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少应保存 D 。A三年 B八年 C十年 D十五年四简答题1试述资产勘察的程度要求。第八章 房地产评估一, 单项选择题 1. B 1某可比交易实
17、例成交地价为3000元/m2，对应运用年期为30年，假设待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，那么通过年限修正该宗土地的价格最接近于。BA2900元/m2 B3223元/m2 C3322元/m2 D4000元/m22假如某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于C。A9% B12.5% C7.5% D5%3某评估机构接受市场法对一房地产进展评估，评估中共选择了A, B, C三个参照物，并分别得到127万元, 142万元, 151万元三个评估结果。依据A, B, C三个
18、参照物及被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%, 40%和35%，那么被评估房产的评估值最接近于C。A140万元 4某评估机构接受统计分析法对一企业的固定资产进展评估。其中砖混构造建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进展估算，其重置本钱为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进展了评估，其重置本钱为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；那么该企业被评估建筑物及设备的重置本钱最接近于B。 D2100万元5被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估199
19、8年该建筑物的重置本钱。依据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%, 3%, 2%，该建筑物的重置本钱最接近于B。A86万元 B87万元 C90万元 D85万元6.某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，那么由此计算出的建筑容积率为BA06 B51 C2 D6 7某砖混构造单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地复原利率8%，取得租金收入的年总本钱为8000元，评估人员另用市场比拟法求的土地运用权价格每平方米120
20、0元，建筑物的年纯收益为B。A8600元 B8800元 C9000元 D12000元8有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，那么楼面地价为B。A1000元/平方米 B1500元/平方米 C2100元/平方米 D2800元/平方米9有一宗地，出让年期为50年，已运用30年，资本化率为10%，预料将来每年的收益为15万元，那么该宗地的评估价值最接近于A。A128万元 B141万元 C149万元 D150万元 10有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预料为70万元，资本化率为8%，以后将来各年的纯收益将在上一年的
21、根底上增长1%，那么该宗房地产的在永续运用的前提下评估价值最近近于C。A700万元 B800万元 C1000万元 D1100万元 二, 计算题1待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得接受本钱法进展评估，有关数据如下：拆迁补偿, 安置费5万元/亩，其他费用含税费3万元/亩，开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行贷款年利率为9%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，土地全部权收益为土地本钱的10%，试估算该地产的市场价值。1解：1估算每平方米土地取得费用和开发费用拆迁补偿, 安置费用：5000066775元平方米其他费用：3000066745元平方米土地
22、取得费用合计：75元/平方米+45元/平方米=120元/平方米土地开发费用：150，000，0001，000，000150元平方米每平方米土地取得费用和开发费用合计为：120+150270元平方米2计算利息： 土地取得利息：120 土地开发利息：1503/4 +1501/4 总利息：元平方米3计算利润：2701027元平方米4计算土地本钱：270+27元平方米5计算待估土地公允市场价值：1+10元平方米每平方米土地公允市场价值为370.37元平方米，近似等于每平方米370元。2某商业用房地产，按国家规定其土地运用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前
23、5年租金是以第一年租金8万元为根底，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率折现率为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？要求：1按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必需运用年金法计算；2写出计算过程；3写出正确结论。2 解： 1计算公式为：2计算过程：前五年的租金收益分别为：R1=8万元R2=8(1+2%)=8.16万元R3=8(1+2%)2=8.32万元0R4=8(1+2%)3=8.49万元R5=8(1+2%)4=8.66万元后五年的租金收益均为：R=15万元折现率为：r=10%3将2中的数据代入1
24、中的公式中，求得P=66.75万元3待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料过程略，选出3个交易实例作为比拟参照物，交易实例有关状况见下表：工程ABC待估对象坐落略略略略所处地区繁华区非繁华区非繁华区非繁华区用地性质商业商业商业商业土地类型空地空地空地空地价格总价49万元单价1500元/m21400元/m31450元/m4交易日期1996.10 面积168m2350m2300m2600m2形态长方形长方形长方形长方形地势平坦平坦平坦平坦地质一般一般一般一般根底设施完备较好较好较好交通通讯状况很好很好很好很好剩余运用年限35
25、年30年35年30年以下条件：1交易状况正常；21996年以来，土地价格每月上涨1%。3交易实例A及待估对象处于同一地区，B, C的区域因素修正系数状况可参照下表进展推断：工程B分值C分值自然条件一样10一样10社会环境一样10一样10街道条件稍差8一样10繁华程度稍差7稍差7交通便捷程度稍差8稍差8规划限制一样10一样10交通管制一样10一样10离公交车站稍远7一样10交通流量稍少8稍少8四周环境较差8一样10综合打分8693注：比拟标准以待估地块的各区域因素标准，即待估地块的区域因素分值为100。4待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。5折现率为8%。3解：1进展交易状况修正。从
26、评估人员的调查中发觉交易实例的交易没有什么特殊状况，均作为正常交易对待，故无需修正。2进展交易时间修正。注： 由于地价每月上涨1，故从交易实例A成交日期1996年10月至评估基准日1997年5月地价共上涨了7；交易实例B从成交期1996年12月至评估基准日1997年5月地价共上涨5；交易实例C从成交期1997年1月至评估基准日1997年5月地价共上涨了4。3进展区域因素修正。交易实例A及待估对象处于同一地区，无需做区域因素调整。注：式中86由表2中加总获得，同理93也由表2纵向加总获得。4进展个别因素修正。关于面积因素修正。由于待估对象的面积大于3个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大便于充
27、分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3。土地运用权年限因修正。除交易实例B及待评估地块的剩余运用年限一样外，交易实例A及C均需作运用年限因素修正，修正系数计算如下假定折现率为8：交易实例A及C运用年限修正系数111+830111+8355计算待估土地初步价格。A150011.0710.9951597元平方米B140011.051.1631.031761元平方米C140011.041.0750.9951613元平方米6接受算术平均法求得评估结果。待估地块单位面积价格评估值1597+1761+161331657元平方米待估地块总价评估值1657600994200元因此，这一地块的评估
28、值为994200元。4有一宗“七通一平的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建立写字楼，建立期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建立期内匀整投入。该写字楼建成后即出售，预料售价为9000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为10%。试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。4解：1现楼价的预料和各项开发本钱及费用，可用假设开发法评估，计算公式为：地价楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润2计算楼价：楼价20002.5900045,000,000
29、元3计算建筑费和专业费建筑费300020002.515,000,000元专业费建筑费1015,000,000101,500,000元4计算销售费用和税费销售费用45,000,0002.51,125,000元销售税费45,000,0006.52,925,000元5计算利润利润地价+建筑费+专业费10地价+16,500,00010注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.6计算利息利息地价1+621+15,000,000+1,500,0001+6110.1236地价+990，000注:地价是在两年前就投入的，故要用2次方.而建筑费及专业费是在两年内匀整投入的，故只用1
30、次方.7求取地价地价45,000,00016,500,0001,125,0002,925,000(0.1地价+1,650,000)(0.1236地价+9,900,000)地价21,810,0001.223617,824,452元8评估结果单位地价17,824,45220008912元/平方米楼面价格89122.53565元平方米5. 某城市某用途土地容积率修正系数如下表容积率修正系数假如确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.3，被评估宗地规划容积率为2.0，试对被评估宗地的价格依据容积率因素作出修正。5解：经容积率修正后可比实例价格=10001.2=1500元/平方米第九章 机
31、器设备评估一, 单项选择题 1本钱法主要适用于评估。DA可连续计量预期收益的设备 B可正常变现的设备C可获得非正常变现价格的设备 D续用，但无法预料将来收益的设备2计算重置本钱时，不应计入的费用是。BA购建费用 B修理费用 C安装费用 D调试费用3用物价指数法估算的资产本钱是资产的。 BA更新重置本钱 B复原重置本钱 C既可以是更新重置本钱，也可以是复原重置本钱D既不是更新重置本钱。也不是复原重置本钱4进口设备的到岸价格是指。CA设备的离岸价+进口关税B设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D设备的离岸价+境外保险费5当设备出现时，评估时须要考虑其经济性贬值。
32、 CA磨损加剧 B竞争加剧 C运用效益下降 D技术水平相对落后6持续运用假设前提下的机器设备评估最适用。AA本钱法 B市场法 C收益法 D统计分析法7确定设备成新率的关键因素是。CA设备的技术水平 B设备的功能C设备的运用程度 D设备购置的时间8由于社会对产品的须要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工缺乏，并由此引起设备贬值，这种贬值成为CA功能性贬值 B实体性贬值 C经济性贬值 D无形损耗贬值9某经技术改造设备已运用6年，设计总运用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于。9. D 解题思路：8/12=66.67%A33 B40 C50 D
33、6610某评估机构于2000年1月对某设备进展评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，那么该设备的评估值最接近于 CA96万元 C80万元 三, 计算题1机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用包括材料为1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费, 安装费, 调试费分别比3年前上涨了40, 30, 20。求该设备的重置本钱。保存两
34、位小数1解： 重置本钱=9.5+0.41+40%+11+30%+0.61+20%=12.08万元21995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进展一次技术改造，改造费用包括增加设备为2万元。假设定基物价指数1991年1.05，1993年为1.20，1995年为1.32，求该设备的重置本钱。2解： 重置本钱=20+2=27.34万元3评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场上现有的类似生产线本钱为24万元，年产量为12万件。假如规模经济规模指数为0.8，求该资产的重置全价。3解：重置全价=248/12=17.35万元4被评估机组购建于1
35、999年3月，主要由主机, 帮助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70，帮助装置占20，工艺管道占10。至评估基准日，机组主机价格下降2，帮助装置价格上升1，工艺管道价格上升了5。求该机组评估基准日的重置本钱。4解：重置本钱=6070%1-2%+6020%(1+1%)+6010%(1+5%)=59.58(万元)5某评估机构接受统计分析法对某企业的100台某类设备进展评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进展评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置本钱之和为180万元，那么该企业被评估设备的重置本钱是多少？5解：重置本钱=1000=
36、1200(万元)6现有一台及评估资产A设备生产实力一样的新设备B，接受B比A每年可节约材料, 能源消耗和劳动力等40万元。A设备尚可运用5年，假定年折现率为8，该企业的所得税税率为33，求A设备的超额运营本钱。6解：年净超额运营本钱=40(1-33%)=26.8(万元)A设备的超额运营本钱=26.8(P/A，8%，5)=107万元7被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。依据通常状况，设备的实际成交价应为报价的7
37、0%90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及及之发生交易的企业均属于进口关税, 增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可运用5年，评估时马克及美元的汇率为1.51，人民币及美元的汇率为81。依据上述数据估测该进口设备的续用价值。7解：依据题意有：1被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。2被评估设备的重置本钱为：设备的CIF价格+银行手续
38、费1+国内运杂费率银行手续费=2080.8%=1.28万元人民币国内运杂费=160+1.283%=4.84万元人民币进口设备重置本钱=160+1.28+4.84=166万元人民币3设备的成新率=55+5100%=50%4进口设备的评估值为：16650%=83万元人民币8被评估生产线年设计生产实力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必需减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产实力的正常发挥。政策调整预料会持续3年，该企业正常投资酬劳率为10%，生产线的规模经济指数X为0.6，试依据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。8解
39、：依据题意计算如下：1经济性贬值率=1-7000/10000 100%=19%2经济性贬值额=100100001-33% P/A，10%，3=6700002.4869=1666223元9被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进展两次技术改造，主要是添置了一些自动限制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进展评估，假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%，该设备的尚可运用年限为8年，试依据所给条件估测被评估设备的成新率。9解：据题意计算如下：1评估时设备的现行本钱，亦称更新本钱为：帐面原值价格变动率所以，300002.6+3000
40、1.61+20001.21=85250元2评估时设备的加权更新本钱为：更新本钱已运用年限所以，300002.610+30001.615+20001.212=808990元3设备的加权投资年限=加权更新本钱更新本钱=80899085250=9.5年4设备的成新率=89.5+8 100%=45.7%第十章 无形资产评估一, 单项选择题1以下选项中，不属于无形资产的是A。A债权性质的应收及预付账款 B土地运用权C计算机软件 D非专利技术2以下选项中，不影响无形资产评估价值的因素是D。A寿命期限 B时机本钱 C市场供求状况 D评估方法3在以下无形资产中，属于不行确指资产的是B。A特许经营权 B商誉 C著作权 D商业隐私4租赁权评估的