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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 资产评估综合试卷（一）一、单项挑选题（本大题共30 小题,每道题1 分,共 30 分）在每道题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的空白 处；错选、多项或未选均无分1、打算资产价值的是资产的（）A权益 B.基本用途 C.获利才能 D.变现才能 2、确保资产评估公正的市场条件的工作原就是（）A.独立性原就 B.客观性原就 C.科学性原就 D.专业性原就 3、在资产评估的三种基本方法中,最简洁、最有效的方法是（）A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.现行成本法 4、参照物差异调整因素中,对房地产价格的影响尤为突出的是（
2、）A.时间因素 B.地域因素 C.经济因素 D.功能因素 5、运算重置全价时,不应计入的费用是（）A.购置费 B.安装、调试费 C.修理费用 D.技术改造费用 6、城镇国有土地的基本标准价格被称为（）A.标定地价 B.转让价格 C.基准地价 D.出租价格7、某工业用地最高出让年限为40 年,实际转让年限为36 年,如仍原利率为9%,就年限修正系数为（）A.0.992B.0.986 C.0.981D.0.930 8、某企业外购一项无形资产,法定年限为15 年,现已使用了3 年,经评估其重置成本全价为 100 万元,就此项无形资产的重置成本净值为（）A.75 万元 B.80 万元 C.82 万元
3、D.85 万元 9、长期投资的获利才能的大小主要取决于（）A.长期投资的账面价值 B.长期投资的数量和风险 C.长期投资的种类 D.长期投资发生的时间 10、可上市交易的债券的现行价格,一般情形下用来确定评估值的依据是（）A.上市当天的开盘价 B.上市当天的收盘价 C.评估基准日的开盘价 D.评估基准日的收盘价 11、评估购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料时最好采纳（）A.成本法 B.收益折现法 C.市场法 D.收益法 12、对货币评估的依据是（）A.重置价值 B.市场价值 C.账面价值 D.清算价值 13、企业整体资产评估中不能运用的方法是（）1 / 6 名师归纳总结 - - - -
4、- - -第 1 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - A.收益法 B.成本法 C.成本加和法 D.市盈率乘数法 14、在机械设备评估中应优先挑选的物价指数是（）A.综合物价指数 B.行业协会统计的该类设备的物价指数 C.消费品物价指数 D.零售物价指数 15、建筑物是指与土地组合的建筑成效,总体上可划分为两大类,包括（）A.房屋和构造物 B.已完成在建工程和在建工程 C.平房和楼房 D.房屋与构筑物 16、商标的评估对象是（）A.商标所带来的总体收益 B.商标注册时所花费的费用 C.商标产品的价格 D.商标所带来的额外收益 17、企业整体资产评估价格的本质是（）A.
5、获利才能的整体价格是将来收益的折现值 B.企业的构建价格 C.企业的重置价格 D.企业的变现值 18、在评估中会常常遇到同一建筑物具有多重产权属性的情形,建筑物的这种特性叫（）A.产权边界复杂性 B.产权复杂性 C.产权不一性 D.混合产权性 19、随着房地产市场经营化的不断深化,建筑物权益人越来越多地通过转变建筑物的原有 功能用途来实现收益最大化,这是建筑物评估原就中的（）A.替代原就 B.最有效使用原就 C.供需原就 D.房地合一原就 20、对某不转变用途连续使用的房屋建筑物进行评估,应运用的评估方法最好是（）A.成本法 B.收益法 C.市场法 D.残余估价法 21、对应收票据、应收账款等
6、流淌资产进行评估时,适合采纳（）A.账面价值 B.市场价值 C.重置价值 D.可变现净值 22、打算土地资产价格的主要因素是（）A.土地的生产成本 B.土地的经济地理位置 C.土地的自然地理位置 D.土地的需求 23、某设备的原始价值为 5 万元,当修理后才能正常使用,并且修理后所带来的收益足以 补偿修理费用；如修理费用为 1 万元,重置成本为 4 万元,就成新率为（）A.25%B.33.3% C.65%D.75% 24、企业整体资产评估的基本假设是（）A.企业可获利 B.企业有获得超额收益的才能 C.企业可连续经营 D.企业整体转让 25、运算建筑期利息的工期应按（）运算（A ）合同工期 B
7、额定工期（C）协商工期（D）方案工期26、进口设备的到岸价是指（）（A ）设备的离岸价 +进口关税（ B）设备的离岸价 +海外运杂费 +进口关税（C）设备的离岸价 +海外运杂费 +境外保险费（ D）设备的离岸价 +境外保险费27、国家规定的土地使用权出让年限中,工业用地使用权最高出让年限为（）2 / 6 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - （A ）70 年（ B）40 年（C）60 年（ D）50 年28、（）可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用的依据；（）A 资产评估托付书 B资产评估报告书 C资产评估工
8、作底稿 D 资产评估商定书29、某企业产成品实有数量 80 台,每台实际成本 94 元,该产品的材料费与工资、其他费用的比例为 70:30,依据目前有的资料,材料综合调整系数为 1.20,、其他费用综合调整系数为 1.80；该产品的评估值应接近于（）A9745 元 B8753 元C7520 元D8800 元30、国有资产评估结果有效期通常为1 年,这 1 年是从（）处算起；（）A 供应报告日 B评估基准日 C验证确认日 D 经济行为发生日；二、多项挑选题本大题共 5 小题,每道题2 分,共 10 分 在每道题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后 的括号内；错选、多
9、项、少选或未选均无分；31.资产评估的特点包括 A.现实性 B.替代性 C.市场性 D.公正性 E.询问性 32.收益法应用的前提条件有 A.应当具备可利用的历史资料 B.被评估资产必需是能用货币衡量其将来期望收益的资产 C.资产形成价值的耗费是必需的 D.资产全部者所承担的风险也必需是能用货币衡量的 E.参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的 33.土地的经济特性表现为（）A. 土地的用途多样性 B.经济地理位置的可变性 C.自然地理位置的固定性 D.土地资产的可垄断性 E.土地的不行代替性 34.一般来说,无形资产的成本工程包括 A.制造创造成本 B.法律爱护成本 C.发
10、行推广成本 D.转让交易成本 E.机会成本 35.按资产评估内容划分,资产评估报告可以分为 A.正常评估报告 B.评估询问报告 C.单项资产评估报告 D.评估复合报告 E.整体资产评估报告三、判定题：1、资产评估中的公开市场价值适用于连续作用的假设【】2、运算机械设备的重置成本时,人员培训费属于不应计入的费用；【】3、对流淌资产评估时,功能性贬值是不必考虑的；【】4、在确定风险酬劳时,往往应考虑财务风险和倒闭风险；【】5、运用成本法评估资产时,应第一确定资产的重置成本【】6、评估人员在得到一种机器设备的几种不同售价时,应当挑选可能获得的中间售价,或这 几种售价的平均值；【】7、重编预算法作为运
11、算建筑物重置成本的一种方法,主要使用于构造较复杂的大型建筑3 / 6 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 物；【】8、只有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法；【】9、无论采纳哪种评估方法,效益差的企业的评估值也不行能高于效益高的企业的评估值；【】10、收益仍原法适用于学校、机关、公园等公益性地产；【】四、简答题1、简述资产评估的特定目的与价值类型、评估方法挑选之间的关系；2、挑选资产评估方法应考虑哪些因素？3、简述流淌资产评估程序；4、应用市场法进行资产评估时,应具备哪些前提条件？五、运算题 本大题共 4 小题,
12、每道题 10 分,共 40 分 1、某机床于 1998 年年初购置,账面原值为 40 万元,使用期间的利用率为 80%,估计尚可使用 10 年；由于原材料价格上涨等缘由,每年的制造成本将增加 3000 元； 2004 年年底评估时,市场上已有性能更好的机床出售；因生产效率高,用工少,每月可节省工资费用 1000 元；设折现率为10%,所得税率为25%；1998 年和 2004 年的定基物价指数分别为110%和 132%；试用成本法评估该机床的价值【已知（P/A,10%,10 ）=6.1446】2.某企业拟产权转让,需评估；经猜测,其将来 5 年的净利润分别为 120 万元、 130 万元、15
13、0 万元、 160 万元和 200 万元；从第六年起,每年的净利润稳固在 200 万元的水平上；该企业资产包括流淌资产、固定资产及无形资产,其评估值分别为180 万元、 830 万元和 480万元,该企业负债的评估价值为 20 万元；如折现率与资本化率均为 10%；要求：运算该企业的商誉价值；运算结果以“ 万元” 为单位,保留两位小数 3、某公司于 2005 年 4 月以有偿方式取得 A 宗地 50 年使用权,并于当年 11 月建成房屋,其经济耐用年限为 55 年；目前该建筑物重置价格为 1500 元/平方 M ；估计残值为 0；建筑物面积为 400 平方 M ；目前,该建筑物全部出租,每月实
14、收租金 10000 元；据评估人员调查得知,评估时当地同类建筑物出租月租金30 元/平方 M ,土地及建筑物仍原利率分别为5%和 6%,每年需支付的房产税为 20 元/平方 M ,需支付的年治理费、修理费为年收入的6%；试依据上述资料,评估A 宗地 2022 年 11 月的土地使用权价值；4、在对某企业进行整体资产评估时,已知其资产总额为 12000 万元,长期负债 3000 万元；已知社会收益率为 20%,国库券利率 15%,该企业适用的 B 系数为 1.4,长期负债利率 17%,已知所得税税率 30%,试运算总投资适用的折现率；4 / 6 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页
15、,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 资产评估综合试卷（一）一、单项挑选题（本大题共30 小题,每道题1 分,共 30 分）1、C2、D3 、A4 、B5、C 6、C7、B8 、B9、 B10、 D 11、C12、 c13、B14、B15、 D 16、 D17、A18 、A19 、B20、A 21、 D22、B23、D24、C25、B 26、 B27、 D28、B29、B30、B 二、多项挑选题 本大题共 5 小题,每道题 2 分,共 10 分 31. ACDE 32. BD 33. ABD 34.ABC 35.ABD 三、判定题：1、X2 、V3、V4 、X5、V6
16、、X7 、X8 、V9 、X10 、 X 四、简答题（略）五、运算题 本大题共4 小题,每道题10 分,共 40 分 1、解：重置成本 =400000*132%/110%=480000 （元）成新率 =10/（7*80%+10 ）=0.641 经济性贬值额 =3000* （1-25% ）* （P/A,10%,10 ）=3000*0.75*6.1446=13825.35 （元）功能性贬值额 =1000* （1-25% ）* （P/A,10%,10 ）=1000*0.75*6.1446=4608.45 （元）评估值 =480000*0.641-13825.35-4608.45=289246 （元）
17、2. 解：企业整体价值 =120* （P/F,10%,1）+130* （P/F,10%,2）+150* （P/F,10%,3）+160* （P/F,10%,4）+200* （P/F,10%, 5）+200/10%* （P/F,10%,5）=120*0.9091+130*0.8264+150*0.7513+160*0.6830+200*0.6209+200/10%*0.6209 =1804.48（万元）单项资产评估值之和 =180+830+480=1490 （万元）商誉价值 =1804.48 万元 -1490 万元 =314.48 万元3、解：（ 1）年总收入 =30*400*12=144000
18、 （2）年总费用 =年折旧费 +房产税 +治理费等 =1500*400/50+20*400+144000*6%=28640 3总纯收益 =144000-28640=115360 （4）房屋年纯收益 =1500*400*6%=36000 （5）土地年纯收益 =144000-36000=108000 （6）土地使用权价格=A/r1-1/1+rn=108000/5%1-1/1+5%50=2160000*0.9128=19716489 元 4、解：（ 1）负债比例 =3000/12000=0.25 全部者权益比例 =1-0.25=0.75 （2）权益资本成本=15%+ （20%-15% ）*1.4=22% （3）折现率 =22%*0.75+0.25*17%* （ 1-30%）=19.5%5 / 6 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6 / 6 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 6 页