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1、21年物业管理师考试真题5篇21年物业管理师考试真题5篇 第1篇 以个人是参与还是接受规范而将群体划分为( )。A内群体和外群体B正式群体和非正式群体C所属群体与参照群体D初级群体和次级群体正确答案：C在物业查验的方式中，使用查验是通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其( )等。A:应用性B:符合性C:舒适性D:安全性E:合理性答案：B,C,D解析：物业租赁管理模式中，()模式业主不负责物业的租赁。A:包租转租和委托管理B:出租代理和委托管理C:包租转租和出租代理D:包租转租、委托管理和出租代理答案：C解析：混凝土材料的优点不包括()。A:防火性能好B:抗拉
2、强度大C:耐久性好D:制作简单答案：B解析：本题考核的知识点为混凝土材料的优点。混凝土材料具有原料广泛、制作简单、造型方便、性能良好、耐久性强、防火性能好及造价低等优点，因此应用非常广泛。根据中华人民共和国合同法的规定，以下属于事实合同的是( )。A:管理规约B:电报C:电子邮件D:顾客到自选商场购买商品答案：D解析：21年物业管理师考试真题5篇 第2篇在管理活动中，执行计划职能时要做的工作有()。A:拟订各种可行方案并进行选优B:对企业的人、财、物等各种要素进行合理分配和使用C:对各个环节进行协调和很好地衔接D:将计划指标加以分解E:明确目标和责任，进行控制和考核答案：B,C,D,E解析：计
3、划是为达到定目标所制定的未来行动方案，是决策所选定方案的具体体现。一个好的计划应该具有统一性、持续性、灵活性和精确性。在执行计划职能时，要对企业的人、财、物、技术、信息等各种要素进行合理分配和使用，并将计划指标加以分解，具体落实到各个部门和单位，作为后续进行控制和考核的依据。因此，计划是行动纲领，是联系企业诸条件与目标之间的桥梁，在管理中处于重要的基础地位。A项是执行决策职能时要做的工作。 某建设项目投资额为5000万元。在计算内部收益率时，当i14%，净现值为800万元；当i18%，净现值为200万元。则该建设项目的内部收益率为（ ）。A15%B18.2%C16.6%D17.2%正确答案：D
4、 在物业管理企业投标的正式投标答辩阶段中，其工作内容包括准时递交标书、( )。A对手动态及优劣势分析B模拟、演练C模拟答辩D以上全是正确答案：D在业主转让物业房屋所有权时，专项维修资金结余资金( )。A:不退还业主个人B:部分给予退还业主个人C:不予退还，随房屋所有权同时过户D:收归国有答案：C解析：业主自有物业专有部分的承接验收属于( )之间的问题。A:业主与施工方B:业主与物业管理公司C:物业管理公司与开发商D:业主与开发商答案：D解析：21年物业管理师考试真题5篇 第3篇根据消费者购买时间、地点、频率、忠诚度等项目来细分市场的标准是指( )。A:地理标准B:行为标准C:人口标准D:心理标
5、准答案：B解析：按业主构成角度划分，产业园区可分为()。A:多用户产业园区B:个人用户产业园区C:政府用户产业园区D:单用户产业园区E:企业用户产业园区答案：A,D解析：按业主构成角度划分，产业园区可分为：多用户产业园区。多用户产业园区通常是地方政府或投资集团规模开发，然后分区域、分单元出租、出售给众多公司或企业使用。单用户产业园区。单用户产业园区往往自家大型企业或企业集团独立开发，全部或大部分供内部使用。某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（）。A.正现金流量的代数和 B.负现金流量的代数和C.现金流量的代数和 D.现金流量的公允价值答案：C解析：某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现
6、金流量的代数和。 传播的信息首先都来源于人际的信息交流，即人际的信息交流具有其他手段和途径所不能替代的特点，既信息传播的( )。A特定性、可信性和直接双向性B.特定性、系统性和可信性C.可信性、直接单向性和系统性D.系统性、可信性和直接双向性正确答案：A 一般说来，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越( )。A小B相当C大D无关系正确答案：A21年物业管理师考试真题5篇 第4篇扬声器的设置应能保证从本层任何部位到最近一个扬声器的步行距离不超过( )，且每个扬声器的额定功率一般不得小于3W。A:5mB:10mC:15mD:20m答案：C解析：下列关于保险索赔的说法错误的是()
7、。A:被保险人无需发出损失通知书B:索赔期限通常为2年，也有超过2年的C:索赔期限原则上从保险事故发生之日起D:被保险人要保护现场，配合检查答案：A解析：索赔，即指担保人在保险事故所造成的损失出现后，按照合同向保险人要求给予经济补偿或给付保险金的行为。索赔时效，是指担保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限。在我国，索赔期限通常规定为2年，也有超过2年的。索赔期限原则上从保险事故发生之日起或担保人或其代理人知情之日起。索赔程序入下：及时发出损失通知书并提出索赔要求。采取一切合理的措施抢救、保护以及整理出险财产，防止损失扩大。保护现场，配合检验。提供必要的索赔单证，主要有保险单正本、已付
8、保险费、有关保险财产的原始单据、本人的身份证明、保险事故及损害结果证明和索赔清单。领职保险金。开具权益转让证书。 一般把个体一生中所经历的社会化划分为( )。A青少年时期的社会化B基本社会化C继续社会化D成人社会化E再社会化正确答案：BCE 房屋租赁登记备案的一般程序为( )三步。A审查、代理、颁证B申请、代理、颁证C申请、审查、代理D申请、审查、颁证正确答案：D受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取()以外的其他费用。A:手续费B:服务费C:管理费D:佣金答案：D解析：受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
9、。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。21年物业管理师考试真题5篇 第5篇对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取()的管理方式。A:市场调节价和政府定价B:市场调节价C:政府定价和政府指导价D:政府指导价和市场调节价答案：C解析：我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行市场调节价，由业主和物业服务企业根据不同的服务项目和标准协商议定，主管部门只作备案登记。对普通住宅的物业服务收费，开始则采取了较为严格的管理措施，一般都采取政府定价和政府指导价的管理方式，其中绝大多
10、数物业项目都是采取政府定价管理方式。 下列属于房地产间接投资具体形式的有( )。A购买房地产投资信托基金的股份B购买房地产投资企业的股票C购买房地产开发企业的债券D购买写字楼出租E购买房地产抵押支持证券正确答案：ABCE安全值班记录要求( )。A:及时、齐全、规范和真实B:记录、分类和归档正确及时C:接班人员分别签名确认D:班组长检查确认E:交接班事项及物品记录清晰，未完成事项有跟进记录答案：A,B,C,E解析：根据喷头的常开、常闭形式，自动喷水灭火系统可分为闭式系统和开式系统。闭式系统有( )。A:湿式喷水灭火系统B:预工作式喷水灭火系统C:水喷雾灭火系统D:雨淋自动喷水灭火系统E:干式喷水灭火系统答案：A,B,E解析： 按照土地使用权出让方式不同，可将土地使用权出让的成交价格分为( )成交价。A挂牌B保留C招标D协议E.拍卖正确答案：ACDE