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1、2022物业管理师模拟试题9卷2022物业管理师模拟试题9卷 第1卷 物业统计工作全过程包括( )。A整理和分析B收集和整理C数据调查数据整理数据分析与运用D数据调查数据收集数据分析与运用正确答案：C物业共用部位保修期满后大中修的资金来源是()。A:保修费B:专项维修资金C:物业服务费D:公共更新改造款答案：B解析：住宅专项维修资金是指专项用于指摘共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。所以其便是物业共用部位保修期满后大中修的资金来源。在一定资源条件下，物业服务企业选择某住宅小区物业管理项目，而放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益的损失为()A:差异成本B
2、:边际成本C:估计成本D:机会成本答案：D解析：机会成本是指选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失。例如，在一定资源条件下，选择餐饮服务经营项目，就意味着放弃其他经营项目的潜在收益，如超市、美容美发。 建筑立面图的图示内容包括( )。A墙体的定位轴线、编号B图名、图例C内外墙的尺寸及标高D外墙面装修材料、构造做法及施工要求等E建筑物各主要部位的形状、位置、尺寸及标高正确答案：BDE 考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是( )。A净运营收益的最大化B准备金的使用情况C空置率的大小D运营费用的多少正确答案：A已竣工且已出售但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用
3、由()交纳。A:建设单位B:相关业主C:物业使用人D:物业买受人答案：A解析：物业管理条例第四十二条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。即已交付的物业，业主交纳，其他均由建设单位交纳。 国务院建设主管部门负责( )物业管理企业资质证书的颁发和管理。A一级B一级和二级C全部D临时资质正确答案：A 在消防安全预案中，根据小区情况、火灾特点对火险隐患较大的地方进行( )。A重点检查B标注C重点防护D重点标识正确答案：D物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目，通常为()服务。A:有偿B:无偿C:长期D:特殊答案：A解析：物业服务合同约定以外的服务
4、是一种有偿服务。有偿服务意味着接受服务者需为服务提供者支付对价一一服务报酬。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由双方当事人自主约定。2022物业管理师模拟试题9卷 第2卷 收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B可比实例的交易类型应与估价目的吻合C可比实例的成交日期应与估价时点接近D可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E可比实例的交易期限与估价的预成交时限正确答案：ABCD 业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的( )，具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定
5、。A2%5%B5%8%C8%10%D10%13%正确答案：B从20世纪90年代初到物业管理条例颁布前这一阶段的物业管理法规主要特点是()。A:配套性B:过渡性C:借鉴性D:经验性E:针对性答案：B,C,E解析： 围绕“4P”进行营销管理是“以（ ）为中心”的市场营销策略。A企业B产品C客户D社会正确答案：B 业主在专项维修资金的( )等各个环节都享有监督权。A存取B收取C使用D续筹E代管正确答案：BCDE在给水排水系统的种类中，用于排除便溺用卫生器具排出的污水和人们日常生活中的洗涤用水的是( )。A:给水系统B:污水系统C:雨水系统D:工业废水系统答案：B解析： 申请物业管理师执业资格注册，必
6、须具备的条件有( )。A遵纪守法，遵守职业道德B取得执业资格证书C身体健康D能坚持在相应的岗位工作E不需要经单位考核正确答案：ABCD 某建设项目各年净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率ic12%，则该项目财务净现值为（ ）万元。A. 27.85B. 70C43.2D35.53正确答案：A物业绿化日常管理的内容有（）。A:浇水、施肥B:修剪造型C:翻新改造D:花木种植E:中耕除草答案：A,B,E解析：2022物业管理师模拟试题9卷 第3卷在物业管理活动中，业主依法享有的权利是( )。A:按时交纳物业服务费B:执行业主大会的决定C:遵守物业管理服务方面的规章制度D:监督物业服务企业履行物
7、业服务合同答案：D解析：下列主体中，不属于行政管理主体的是( )。A:省市政府B:乡镇政府C:省市建设厅(住建委)D:业主委员会答案：D解析：以下属于非企业法人的有()。A:国家机关法人B:事业单位法人C:社会团体法人D:中外合资企业法人E:中外合作企业法人答案：A,B,C解析：我国民法通则中将法人分为：企业法人；机关法人；事业单位法人；社会团体法人。非法企业人是不直接从事生产经营的法人，主要以国家管理和非经营性社会活动为内容。 以下不属于物业管理条例立法宗旨的是（ ）。A规范物业管理活动B改善人民群众的生活和工作环境C维护当事人合法权益D培育市场，充分发挥市场优化资源配置的作用正确答案：D建
8、设单位按照国家规定承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任的前提是()。A:保修期限和保修范围必须同时满足B:保修期限和保修范围满足其一即可C:保修期限必须满足D:保修范围必须满足答案：A解析： 建筑排水系统的组成主要有( )。A卫生器具或生产设备的受水器B清通设备C水表D通气管系统E配水装置正确答案：ABD 公有住房出售中，售房单位按照一定比例从售房款中提取维修资金，原则上该部分在多层住宅不低于售房款的( )。A10%B20%C30%D40%正确答案：B我国民法以年龄和智力情况将自然人划分为()。A:完全民事行为能力人B:半民事行为能力人C:限制民事行为能力人D:无民事行为能力人E:缺少民事
9、行为能力人答案：A,C,D解析：我国现行民事立法就是以自然人的精神健康状况作为确定自然人民事行为能力状况的依据。根据民法通则的规定，按照年龄阶段的不同和理智是否正常，将自然人的民事行为能力划分为三种：完全民事行为能力人，指18周岁以上的自然人，以及16周岁以上不满18周岁的以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，限制民事行为能力人，指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人，无民事行为能力人，指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。 生产可能性曲线凹向原点反映了( )。A资源在所有生产活动中都同样有效率B机会成本递增C存在政府政策D存在失业问题正确答案：B2022
10、物业管理师模拟试题9卷 第4卷 日本真正意义上的物业管理开始于( )。A1957年B1975年C1795年D1597年正确答案：A 公共关系的实质在于( )。A协调关系B树立形象C信息传播D收集信息正确答案：C 物业管理从业人员职业资格是( )设定的行政许可。A物业管理条例B物业服务合同C合同法D公司法正确答案：A 下列关于动态投资回收期的说法，正确的有( )。A动态投资回收期，是指当考虑现金流折现时，项目以2年收益抵偿全部投资所需的时间B动态投资回收期，是反映开发项目投资回收能力的重要指标C对房地产投资项目来说，其自投资起始点算起，累计净现值等于。或出现正值的年份即为投资回收终止年份DE正确
11、答案：ABCE 对于物业管理无论是国家还是地方都尝试通过制度建设加以规范，当时的政策特点为( )。A借鉴性B过渡性C针对性D借鉴性、过渡性、针对性正确答案：D 一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由( )在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同。A业主委员会B建设单位C.房地产开发商D居民委员会正确答案：A需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度，影响需求弹性的主要因素包括( )。A:商品的耐用程度B:时间的长短C:商品本身用途的多用性D:商品的价格E:商品的替代品数目和可替代程度答案：A,B,C,E解析：本题考核的是影响需求弹性的主要因素。需求弹
12、性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。影响需求弹性的主要因素：(1)商品的替代品数目和可替代程度;(2)消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例;(3)商品本身用途的多用性;(4)商品的耐用程度;(5)时间的长短。在尊重业主自主选择权的前提下，提倡按照市场规则推行()实施物业管理，是现阶段我国物业管理政策的基本导向。A:业主自行B:委托相应专业公司C:委托专业的物业服务企业D:委托专业的物业服务企业和相应专业公司答案：C解析： 紧急事件处理可以分为( )三个阶段。A事先准备B事先控制C事中控制D事中处理E事后处理正确答案：ACE2022物业管理师模拟
13、试题9卷 第5卷按()分类后，可以分析哪些因素对企业成本变动有最重要的影响，相应的需要采取哪些措施来减低成本或抵御风险。A:经济性质B:经济用途C:与业务量的关系D:计算依据不同答案：A解析：按经济性质分类后，就可以分析哪些因素对企业成本变动有最重要的影响，相应的需要采取哪些措施来减低成本或抵御风险。 写字楼物业经营管理的绩效评价的指标有( )。A管理计划B专业服务水平C服务满意度D物业经济指标E物业品牌化正确答案：CDE事务文书不包括( )。A:制度B:计划C:总结D:大事记答案：A解析：滚动预算法包括的方式有()。A:逐周滚动B:逐月滚动C:逐年滚动D:逐季滚动E:逐日滚动答案：B,D解析
14、：滚动预算法又特连续预算法或永续预算法，是在上期预算完成的基础上，调整和编制下期预算，并将预算期间逐期向后滚动推移，使预算期间保持一定时期跨度的方法。滚动预算法一般有逐月滚动和逐季滚动两种。 对于公司来说，战略最具一般意义的本质特征是( )。A全局性B长远性C政策性D应变性正确答案：A 公共安全防范管理服务的内容包括( )。A安防系统服务管理B出入管理C安防系统的使用、维护和管D施工现场管理E配合政府开展社区管理正确答案：BCDE 经营策略主要包括( )。A树立品牌形象，参与市场竞争B与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟C完善的零售服务D必要的经济回报E与业主的沟通正确答案：ABD在一定资源
15、条件下，物业服务企业选择某住宅小区物业管理项目，而放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益的损失为()A:差异成本B:边际成本C:估计成本D:机会成本答案：D解析：机会成本是指选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失。例如，在一定资源条件下，选择餐饮服务经营项目，就意味着放弃其他经营项目的潜在收益，如超市、美容美发。房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的()密切相关。A:物业整体升值潜力B:宏观区位的研究C:正常的经营利润D:可观收益的获取答案：A解析：房地产投资价值的高低.不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的物业
16、整体升值潜力密切相关。2022物业管理师模拟试题9卷 第6卷根据物权法的规定，下列财产中不得抵押的是()。A:土地所有权B:宅基地使用权C:私立幼儿园教育设施D:所有权、使用权不明或者有争议的财产E:依法被查封、扣押、监管的财产答案：A,B,D,E解析：商品房预售合同登记备案，应当由()办理。A:房地产开发企业B:房地产销售代理机构C:商品房预购人D:房地产开发企业和商品房预购人共同答案：A解析：房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。在过去的物业管理实践中，我国主要采用业主委员会代表全体业主决策的作法，业主委员会对业
17、主的重大事项享有()A:决策权B:知情权C:监督权D:管理权答案：A解析：在过去的物业管理实践中，我国主要采用业主委员会代表全体业主决策的作法，业主委员会对业主的重大事项享有决策权。下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是（）的支出。A:购置固定资产B:购置无形资产C:职工劳动保险费D:赞助、捐赠答案：C解析： 业主委员会所拥有的召集业主大会会议报告物业管理的实施情况的职责具体表现为( )。A业主对业主委员会的工作享有监督权，并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的权利B业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同之后，作为合同一方当事人享有对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监
18、督的权利C业主委员会对各类物业管理档案资料、会议记录的保管D业主委员会应当定期召集业主大会会议，将有关物业管理事项的实施情况向业主大会报告并接受业主大会的监督正确答案：D 以下关于决策的描述中，正确的是( )。A管理是决策的基础B决策是调查的基础C计划是决策的基础D决策是管理的基础正确答案：D 物业服务合同是确立( )在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A业主和业主B业主和居民委员会C业主和物业服务企业D居民委员会和物业服务企业正确答案：C下列关于现有商业模式的说法错误的是()。A:物业资源开发商的实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营B:物业顾问服务商的实质是物业服务企业向客户
19、出售专业化的房地产咨询和服务产品C:物业资源开发商，又称为多种经营模式D:物业顾问服务商，又称基础服务模式答案：D解析：从盈利模式的角度，大体可以将现有的物业服务企业的商业模式概括为三种类型：物业服务提供商，又称基础服务模式.物业资源开发商，又称为多种经营模式，其实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营，物业顾问服务商，又称不动产顾问服务模式，其实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。对于物业经营管理投资项目来说，下列属于现金流出的是()。A:运营成本费用B:空置损失C:建造费用D:罚金答案：A解析：对于物业经营管理投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、
20、利息收入和贷款本金收入等；现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第一节。2022物业管理师模拟试题9卷 第7卷 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有( )行为。A不索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物B允许他人以自己的名义从事房地产中介业务C同时在两个或两个以上中介服务机构执业D与一方当事人串通损害另一方当事人利益E法律、法规禁止的其他行为正确答案：BCDE商品住宅的业主按照所拥有的物业的( )交存住宅专项维修资金。A:使用面积B:套内建筑面积C:共有建筑面积D:建筑面积答案：D解析： 建筑物中火灾自动报警与消防设备的联动
21、控制系统的工作特点是( )。A连续、间断B不连续、不间断C连续、不间断D不连续、间断正确答案：C 物业管理公司管理部的业务范围包括()。A.环保，绿化管理B.报案，消防管理C.车辆管理D.房屋装修管理正确答案：ABC 租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额，写字楼的租金水平，主要取决于（ ）。A当地房地产市场的状况B投资收益率的目标C可接受的最低租金水平D物业本身的状况及其所处的位置正确答案：A物业价格的形成条件中，()是指物品能够满足人们的某种需要。A:有用性B:稀缺性C:收益性D:有效需求答案：A解析：物业价格的形成条件中，有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说
22、“有用，经济学上称为使用价值。从20世纪90年代初到物业管理条例颁布前这一阶段的物业管理法规主要特点是()。A:配套性B:过渡性C:借鉴性D:经验性E:针对性答案：B,C,E解析： 下列( )符合“负责消防设施设备及日常消防工作的检查”的要求。A义务消防队员的宣传B义务消防队员的构成C义务消防队员的工作D义务消防队伍的训练正确答案：C共用题干A市物业管理行业职工人数调查汇总表如表7-3所示。表7-3A市物业管理行业职工人数调查汇总表表号：物业管理综2表制表机关：住建部批准机关：国家统计局填报单位（盖章）批准文号：国统函(2022)号从给出的调查表的形式上看，统计表自()四部分构成，A:总标题、
23、横行标题、纵栏标题、指标体系B:总标题、横行标题、指标数值、补充资料C:总标题、横行标题、纵栏标题、指标数值D:总标题、横行标题、纵栏标题、指标计算方法答案：C解析：统计的职能包括：信息职能，是指根据统计的研究对象，运用科学的统计调查方法，灵敏、系统地采集、处理、传递、存储和提供以数量描述为基本特征的各种各样的信息。统计的信息职能是统计最基本的职能，咨询职能，是指利用已经拿握的丰富的统计信息资源，运用科学的分析方法和先进的技术手段，深入开展综合分析和专题研究，为科学决策和管理提供实施意见与对策建议。统计的咨询职能是统计信息职能的延续和深化，监督职能，是指以法律及有关法令、政策、计划和制度等为准
24、绳，实行全面、系统的定量检查、监测和预警，促进监督对象的良性循环。因此，在A市物业管理行业职工人数调查中，可能会用到这3中统计职能。把经过调查整理汇总计算而得到的统计数据按照一定的结构和顺序，系统地排列在一定的表格内，就形成了统计表。统计表是表现统计数据的基本工具。从形式上看，统计表自总标题、横行标题、纵栏标题和指标数值四部分构成。另外，有些统计表在表下还增加了补充资料、注解、附记、资料来源、指标的计算方法、填表单位、填表人员以及填表日期等内容。统计工作过程一般要经过统计设计、统计调查、统计整理和统计分析等四个阶段。统计设计，是根据所要研究问题的目的，制定统计指标、指标体系和统计分类，同时提出
25、搜集、整理和分析数据的方案和工作进度等，统计调查，是指根据统计设计方案对调查的要求，运用科学的调查方法，有组织、有计划、系统地搜集统计资料的工作过程，统计整理，是根据统计设计的要求，将调查资料进行审核、分组、汇总、编制统计表等科学加工处理的过程，以便清晰地反映研究总体的综合特征，统计分析，是指将加工整理好的统计资料加以分析研究，采用各种分析方法，计算各种分析指标，揭示研究对象的基本特征和发展的规律性，根据研究的目的，做出科学的判断和结论。总量指标是反映社会经济现象总体在定时间、地点和条件下的总规模或总水平的统计指标。总量指标一般是通过将原始数值进行分类汇总后得到的绝对水平，所以也称绝对数、绝对
26、指标。总量指标是认识现象总体数量特征的起点和进行对比分析的基础。按反映总体内容的不同，总量指标可分为总体单位总量和总体标志总量。按反映的时间状况不同，总量指标可以分为时期指标和时点指标，也分别称为流量和存量。2022物业管理师模拟试题9卷 第8卷在实践中，从事物业管理活动的企业，具有独立法人资格的是()A:按公司法组建的物业管理公司B:房地产开发企业内设的物业管理部门C:房地产开发商设立的子公司D:物业管理分支机构答案：A解析：在实践中，从事物业管理活动的企业，有的具有独立法人资格，如按照公司法组建的物业管理公司；有的不具备法人资格，如房地产开发企业内设的物业管理部门、物业管理分支机构；有的名
27、义上具有法人资料，实质上不能独立的行使权利和承担责任，如一些房地产开发商设立的子公司。在物业管理的基本职能中，()是其他管理职能的前提和基础。A:组织与领导B:决策与计划C:激励与控制D:指挥与协调答案：B解析：决策和计划是其他还礼职能的前提和基础，可以说整个管理活动就是围绕如何制定和实施计划及决策方案而进行的。物业租赁管理模式中，()模式业主不负责物业的租赁。A:包租转租和委托管理B:出租代理和委托管理C:包租转租和出租代理D:包租转租、委托管理和出租代理答案：C解析： 目前运用比较广泛的大陆法系和英美法系中，大陆法系又叫做( )。A普通法系、判例法系B法典法系、判例法系C普通法系、法典法系
28、D罗马法系、法典法系正确答案：D根据物业管理条例的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的()A:前期物业服务合同B:物业服务合同C:物业管理委托合同D:物业管理合同答案：A解析：根据物业管理条例的有关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。社会化的基本特征不包括()。A:社会强制性B:个体能动性C:终身持续性D:独立性答案：D解析：社会化的基本特征：(1)社会强制性；(2)个体能动性；(3)终身持续性；(4)相互性。 房地产直接投资包括( )。A房地产开发投资、房地产企业债券投资B房
29、地产开发投资、房地产企业股票投资C房地产开发投资、房地产置业投资D房地产置业投资、房地产企业股票投资正确答案：C物业管理成本控制的中心环节是（）控制。A:事前B:事先C:事中D:事后答案：C解析：物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：申报登记;备齐资料;办理开工手续;签订管理服务协议;施工;验收。上述内容正确的流程应是( )。A:B:C:D:答案：C解析：2022物业管理师模拟试题9卷 第9卷物业服务企业挪用住宅专项维修资金者，可给予()处罚。A:没收违法所得B:处罚挪用金额3倍的罚款C:依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任D:由颁发资质证书的部门吊销其资质证书E:由公安机关
30、吊销资质证书答案：A,C,D解析：挪用住宅专项维修资金的，自县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款，构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任，情节严重的，除按上进规定予以处罚外，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。 正确的经营战略包含的观念有( )。A以人为本观念B全局观念C市场观念D竞争观念E效益观念正确答案：BCDE 申请执业资格注册，必须具备的条件有( )。A遵纪守法，遵守职业道德B取得执业资格证书C身体健康D能坚持在相应的岗位工作E不需要经单位考核正确答案：ABCD下列关于房地产开发企业
31、的市场活动规则的表述，正确的有()A:对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动B:房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目C:各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务D:一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目E:二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目答案：A,B,C,D解析：对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动，维护市场的有序竞争。房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相
32、应的房地产开发项目。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。 前期物业管理项目招标原则有（ ）。A不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人B不得对潜在投标人实行歧视待遇C不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求D从企业所有制角度解除限制，允许民营物业服务企业参加投标E物业管理项目招标应当实事求是，符合物
33、业管理项目的资质要求和招标市场行情正确答案：ABCE下列零售商业物业经营管理工作内容中，属于物业维护模块的是()。A:维持承租户共生关系B:满足消费者的商品供应量C:统筹管理公共区域维修基金D:慎重出租给危险承租户答案：C解析：本题考核的知识点为物业维护的内容。零售商业物业的经营管理工作，主要分为六个模块，其中，购物中心的维护工作是透过保养，维修及汰换零件、系统来落实，通常承租户是负责他们的承租范围，而业主则是负责公共区域。维护工作计划是一种艺术的要求，要实现保全机能、节约能源及避免危机的目标。一般来说，承租户除租金外，需要给付所配比的公共区域维修基金，该基金由购物中心业主统筹管理。关于收益性
34、物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是()A:某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值B:某一物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值C:市场价值是客观的、非个人的价值D:投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值E:在某一时点，投资价值是唯一的答案：A,B,C,D解析：某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者（如某个具体的购买者）基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。而该物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者（市场上抽象的一般投资者，他代表了市场上大多数人的观点）的价值。市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。 房屋租赁合同是( )。A不要式合同B实践合同C一种物权合同D继续性合同正确答案：D对项目负责人的工作业绩和业务能力的考核可设定相应指标体系，通过( )，实现对项目负责人的综合评定。A:定量考核与定性考核相结合B:定量考核C:定性考核D:不确定答案：A解析：