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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date北京2016年上半年土地估价师管理基础法规：土地增值税考试试卷北京2016年上半年土地估价师管理基础法规：土地增值税考试试卷北京2016年上半年土地估价师管理基础法规：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费-维护费。A：保险费B：税金C：折旧费D
2、：利息E：时间因素 2、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素3、按照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ3790)的规定，构成二类居住用地的条件不包括。A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地 4、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部B：12C：13D：16E：时间因素5、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做
3、到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照E：3550 6、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金B：流动资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土地 7、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元平方米，待估宗地容积率为35，其地面地价为元平方米【2008年考试真题】A：1753B：5950C：6134D：7988E：时
4、间因素 8、我国土地市场中转移的是_A土地的实物形态B土地产生的产品C土地使用权D地表建筑物 9、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。A：一1 10、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和 3000m。有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为_。A20.0B23.3C46.7D66.711、资产评估中的无风险利率一般采用_。A政府发行的债券利率B银行利率C企业发行的债券利率D资金的市场利率 12、地籍调查的核心环节是_。A地籍测量B权属审核C界址调查D权属调查 13、2
5、007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让 1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以_。A可以无偿收回土地使用权B可以征收200万元以下的土地闲置费C可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款14、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素 15、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是_。A保险事
6、故发生时保险标的的测算损失B保险事故发生时保险标的的合理费用C保险事故发生时保险标的的其他费用D保险事故发生时保险标的的实际损失E保险事故发生时保险标的的实际费用 16、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2009年考试真题】A：区位B：土地承载力C：土地出让方式D：土地开发成本E：时间因素 17、土地的自然供给量是指_A地球表面积B地球表面的陆地面积C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D适宜于动植物生长的土地面积 18、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。A土地总价/土地总建筑面积B土地总价/土地总面积C地面单价/规划容积率D地面单价/规划建蔽率 19、某平行四
7、边形临街地，街道的路线价为1200元平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元平方米。A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素 20、在宗地条件修正系数中，_是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A宽深比率B地价分配率C容积率D深度百分率 21、影响税收负担的因素是_。A经济发展水平B国家职能大小C分配秩序和分配政策D社会制度E总体的人均占有量 22、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A：商品的销售价格B：商品的成本费用C：商品的交通费用加销售价格D：商品的最低售价E：时间因素23
8、、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地 24、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_审判员组成。A1名至3名B2名至5名C2名至7名D3名至7名25、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看【2009年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响不动产价格的社会因素主要
9、包括_。A不动产价格政策B城市化进度C社会治安状况D财政收支与金融状况E政治治安状况 2、企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法(试行)(国土资厅发200142号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书B：从业范围符合资质证书的规定C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的土地评估机构资质证书3、_和土地利用效益的高低受土地自然属性及社会经济、技术条件等多种因素的综合影响。A土地
10、生产力B土地价值C土地质量D土地收益 4、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。A：宪法B：法律C：行政法规D：部门规章E：地方性法规5、在新企业所得税法中，将企业分为。A：国有企业B：集体企业C：居民企业D：非居民企业E：民营企业 6、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。A：级差收益测算法B：样点地价平均法C：定级指数模型法D：标准田法E：样地法 7、企业国有资产法所称企业改制包括。A：国有独资企业改为国有独资公司B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司D：非国有资本控
11、股公司改为国有资本控股公司E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司 8、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税 9、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。A：房屋所有权证书B：住宅质量保证书C：住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图 10、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到_，从而最大限度地增加利润。A节约运费B扩大市场需求C优化品种结构D降低生产成本11、会计核算的一般原则包括_原则。A一贯性B自上而下C商业性D及时性E明晰性 12、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦
12、一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。A企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D各经营期的房屋出租应交税金E各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费 13、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维
13、修费-保险费-税金-开发商利润D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润14、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对_进行评定。A土地价值B土地使用价值C土地价格D土地成本E土地增值收益 15、土地利用动态遥感监测的主要内容包括_。A土地利用监测B土地权属监测C土地价格监测D土地质量监测E土地数量监测 16、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额
14、确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正E：土地 17、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。A供地B补充耕地C土地征收D农用地转用E征地补偿安置 18、纳税人缴纳城镇土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过_万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。A6B10C16D30 19、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通
15、一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用【2002年考试真题】A：供暖系统B：上水管线C：供电线路D：通信线路E：城市总体规划 20、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。A：由原耕种集体恢复耕种B：由原耕种个人恢复耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E：重新划入基本农田保护区 21、西部大开发中，_保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。A土地B耕地C牧草地D地下水 22、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。【2002年考试真题】A：生产成本B：企业利润C：土地出
16、让金D：基本建设投资E：灭失23、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循_原则。A依法B充分考虑历史背景C土地所有权的单向流动D充分考虑土地质量E重视土地经济性 24、土地利用年度计划管理应当遵循下列等原则。A：严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B：运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C：优先保证建设项目用地D：建设占用耕地与补充耕地相平衡E：建设占用耕地与补充耕地不平衡25、影响土地区位的社会经济因素包括。A：繁华程度B：交通状况或通达程度C：基础设施和公用设施的完备程度D：人口密度E：土地承载力-