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1、2023年下半年广东省土地估价师考试学问点：土地的概念试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为万元人民币。A. 3000B. 4000C. 5000D. 60002、土地增值税的税率采纳.【2023年考试真题】A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地3、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是A.耕地B.牧草地C.交通用地D.特别用地4、土地利用总体规划的审查报批一般经过等阶段。A.前期工作一申报一审查一批复B.前期工作一审查一申报一批复C.前期工作一申报一批
2、复一审查D.前期工作一批复一申报一审查5、某交易不动产的土地运用面积为200 itf,成交总价100万元人民币，运用面 积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素6、依据刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，变 更被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处一年以 下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。A. 一B.三C.五D.七7、下表为某城市住宅用地2023-2024年间环比地价指数状况，某比较案例住宅 用地2023年成交价为1500元/平方米，该案例修正到2023年的价格为
3、元/平 方米.A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素8、依据路途价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。A：土地开发成本的凹凸而升降B：运用者的变更而升降C：临街深度的增加而递减D：经营管理水平的优劣而升降E：时间因素9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容 积率分别为5.5、5. 0、4.5,若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者 会选择土地用于开发建设。A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素10、影响土地区位的行政因素有A.城市拆迁B.城市规划C.用地审批D.规划审批11、采纳市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为
4、.（2000年真题）A：积算价格B：参考价格C：交易价格D：比准价格E：合法性12、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处 理看法不服的，可以自收到国土资源信访事项处理看法书之日起日内，恳 求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。A. 5B. 7C. 15D. 3013、依据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税实惠 待遇的是。A：城镇职工购买自住住房B：房屋全部者之间互换房屋C：因不行抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地运用权，用于工业园建设E：土地14、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的.【2023年考
5、试 真题】A：1%B：2%C：3%D：5%E：土地15、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。【2023年考试真题】A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特别因素E：时间因素16、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余运用年限C：取可运用年限D：耐用年限与可运用年限谁小取谁E：时间因素17、依据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。A：垄断地租B：级差地租C：肯定地租D：农业地租E：时间因素18、与保险人订立保险合同，并依据合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地19、保险利益
6、的成立，必需符合的条件有A.保险利益必需是受法律爱护的利益B.保险利益必需是法律认可的利益C .保险利益一般为经济上的利益D.保险利益必需是确定的利益E .保险利益必需优先考虑投保人的利益20、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%,楼面 地价100元/nf,则其土地价格为元/以。A：100B：200C： 300D： 600E：时间因素21、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是_。A.选择最佳的土地用途B.确定建筑容积率C.确定建筑高度D.确定建筑装修档次22、假如估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获得收益，如出租的是农 业用地和特地用于仓储的土地，可以以为基
7、础进行估价。A. 土地经营收入B. 土地租金C综合还原率D. 土地还原率23、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑 即为有肯定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面 积，则应进行归并。A：5B：6C：7D：8E：国家实行土地估价师资格认证制度24、是建筑地段地租的基础。A：农业地租B：肯定地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素25、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31 日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为.A： 102. 36B： 110. 63C： 112. 99D： 113. 24E：时间
8、因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比.这里的 “三算”是指【2023、2023年考试真题】A：投资估算B：施工图预算C：竣工决算D：工程结算E：设计概算2、2023年A省制定了 A省土地利用总体规划。依据土地管理法实施条例 规定，下列为A省土地利用总体规划规划期限。A：15 年B：25 年C：35 年D：45 年E：35%50%3、城镇土地分等中的城镇区位因素包括。A：城镇非农产业规模B：交通区位C：金融状况D：政策法规
9、E：城镇对外辐射实力4、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评 估，应当A.遵循公正、公允、公开的原则B.依据国家规定的技术标准和评估程序C.以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D.同时参照当地的市场价格E.应当参照外地的市场价格5、不论何种状况，机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调整商品 的供求、确定资金的流向以及影响资源的配置。A.市场竞争B.市场供求C.市场价值D.市场价格6、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的.【2023年考试真 题】A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械台班运用定额7、土地用益物权
10、是依法对肯定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。A. 土地承包权B. 土地抵押权C.建设用地运用权D.宅基地运用权E.地役权8、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利实力的静态指标。A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率9、替代原则可以在估价方法中得以应用。A：路途价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：土地10、设计统计指标时，应力求满意的要求.【2023年考试真题】A：目的性B：统一性C：可量性D：可比性E：预料性11、物权法规定，宅基地因()等缘由灭失的，宅基地运用权歼灭。对失去 宅基地的村民，应当重新安排宅基地。A.突发性事
11、务B.不行抗力C.政府公共行为D.自然灾难12、统计调查按组织形式不同可分为A.全面调查和非全面调查B.常常性调查和一次性调查C.统计报表和特地调查D.定期调查和连续性调查13、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发Z00631号)规定，征地 补偿安置必需以为原则。A：确保被征地农夫原有生活水平不降低B：确保被征地农夫长远生计有保障C：确保被征地农夫长远生计有部分保障D：确保被征地农夫原有生活水平不提高E：确保被征地农夫原有生活水平平衡14、影响土地价格因素中的经济因素有_。A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况E.物价变动15、估价师接受估价业务后，首
12、先必需确定估价的基本项目包括_。A.确认评估对象B.估价方案C.约定现场勘察时间D.议定评估收费E.确定托付方估价的目的16、建筑工程施工企业一般依据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位 工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效 果、总结阅历、提高经营管理水平的手段。A.单位工程竣工成本概算B.单位工程竣工成本决算C.单项工程竣工成本概算D.工程竣工决算17、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2,这个数量不受任何人为因素或 社会经济因素的影响。因此，土地的自然供应是_。A.固定的B.无法变更的C.难以更改的D.无弹性的18、在综合分析中常用的统计方法有。
13、A：动态趋势分析法B：因素分析法C：相关分析与回来分析法D：归纳推断法E：综合平衡分析法19、我国金融的组织体系是以为主体。A.中国银行B.专业银行C.国有商业银行D.政策性银行20、国土资源部规范国有土地租赁若干看法指出.租赁期限一个月以上的国 有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同。A. 1B. 3C. 5D. 621、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚实力。A.人口密度B.人口规模C.住房密度D.住房规模22、省域内的区域性重大基础设施的布局包括A.城市主干道的走向B.高速马路C.自然气门站D.区域性防洪E.区域性绿地建设23、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是级。A.国家B.县C.地D.乡24、九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增 长了 68%,平均每年增长10. 93%.以上各项统计指标依次为.【2023年考试 真题】A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：肯定数、比较相对指标、算术平均数D：肯定数、动态相对指标、几何平均数E：加权平均数25、一般来讲，确定利率水平的主要基本因素有。A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预料方案