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1、2022物业服务合同物业服务合同合集10篇 在人民愈发重视法律的社会中，合同对我们的约束力越来越不行忽视，它也是实现专业化合作的纽带。那么制定合同书有什么须要留意的呢？以下是我收集整理的物业服务合同10篇，欢迎阅读与保藏。 物业服务合同 篇1托付方(甲方)：受托付方(乙方)：说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。2、本合同文本供业主委员会或业主与物业服务企业签约时运用。3、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由双方根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。4
2、、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充约定;双方亦可通过协商另行签订补充协议。补充内容或补充协议的基本原则不得与本合同文本和管理规约相抵触。5、本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。6、双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样。7、本合同的受益主体包括全体业主及物业运用人，受益主体享有本合同明确的各项权利，并依法履行本合同涉及的相关义务。托付方(甲方)： 业主委员会业主托付方登记号(身份
3、证号)：通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业(乙方)：营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代表人：联系电话：托付代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就 项目(物业名称)(以下简称“本物业”)物业服务有关事宜，协商订立本合同。第一章 物业项目基本状况第一条 物业项目基本状况名称： 地名核准名称暂定名 ;类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 ;坐落位置：通讯地址 区(县) 路(街) ;建筑面积：预料面积实测面积房屋全部权证记载面积 平方米;区域四至：区县建
4、委备案街道办事处备案 ：东至： ;南至： ;西至： ;北至： 。托付的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。(规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。)其次章 物业服务内容其次条 物业交接1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定详细时点，时点前责任由原物业服务企业担当，时点后责任由新的乙方担当。2、原物业服务企业应在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共
5、区域移交给乙方，由乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并签字确认。3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决方法;原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。第三条 物业服务事项1、制订物业服务工作安排并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规、规章和管理规约的授权制定物业服务的各项制度。2、房屋共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、屋顶、外墙面(包括非承重结构的分户墙外墙面)、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨
6、落管等。3、共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等(由专业机构负责的除外)。4、附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场(库)、水系、护栏及围墙等。5、公共绿地、园林的养护。6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。7、帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。8、帮助做好平安防范工作。发生平安事故，刚好向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。9、消防服务
7、，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。10、电梯的运行和日常维护。11、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护方案并公示。12、根据法律、法规、规章或管理规约的有关规定对房屋装修供应服务。业主或物业运用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和留意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金零元 元、装修服务费零元1个月物业服务费2个月物业服务费 ，除此之外不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。13、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和运用等方面法律、法规、规章的行为，应刚好告知
8、、建议、劝阻，并向有关部门报告。14、制定预防火灾、水灾等应急突发事务的工作预案，明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。15、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。16、其他：第三章 物业服务标准第四条 物业服务标准乙方根据附件五物业服务标准供应服务，不得低于基本等级规范要求。第四章 合同期限第五条 物业服务期限物业服务期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。第五章 物业服务相关费用第六条 物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制第七条 包干制1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅： 元/平方米/月;高层住宅： 元/平方米/月;别墅：
9、 元/平方米/月;办公楼： 元/平方米/月;商业物业： 元/平方米/月;会所： 元/平方米/月;物业： 元/平方米/月;物业： 元/平方米/月;物业： 元/平方米/月;物业： 元/平方米/月。2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。第八条 酬金制1、物业服务资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅： 元/平方米/月;高层住宅： 元/平方米/月;别墅： 元/平方米/月;办公楼： 元/平方米/月;商业物业： 元/平方米/月;物业： 元/平方米/月。2、物业服务资金为交纳的甲方业主全部，由乙方代管，主要用于以
10、下开支：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)附属配套建筑和设施的修理、养护和管理费用;(4)物业区域内清洁卫生费用;(5)物业区域内绿化养护费用;(6)物业区域内秩序维护费用;(7)乙方办公费用;(8)乙方企业固定资产折旧;(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(10)酬金;(11)其他费用： 。3、乙方实行以下第 种方式提取酬金：(1)每季每半年每年 ，计 元的标准从预收的物业服务资金中提取;(2)每季每半年每年 按结算的物业服务资金 %的比例提取。4、实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业服务年度安
11、排和支出年度预决算，并按季半年 向全体业主公布物业服务费用的收支状况;同时，双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计，聘请费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当;5、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。第九条 物业服务费用交纳业主应在每次交费的详细时间 按季度半年 交纳物业服务费。物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发单位缘由未能按时交给物业买受人的物业，开发商应按前款规定交纳物业服务费。第十条 停车服务费用停车服务费按露天车位 元/个/月、车库车位元/个/月的标准
12、收取。乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。第十一条 业主自用部位收费乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备供应修理养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。第十二条 公共服务项目收费物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。乙方接受市政公用事业服务单位托付代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业运用人购买。第六章 共用部位、共用设施收益及安排第十三条 共用部位和共用设施经营乙方经营归业主全部的共用部位
13、、共用设施用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，在符合国家的法律、法规、规章的前提下，应征得甲方书面同意，并每半年向甲方公布收益状况，接受甲方监督。第十四条 经营收益安排乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施所得收益按下列第 种方式运用：1、抵减下一年度物业服务费，分摊到户;2、用于小区更新改造;3、业主大会表决。第七章 双方权利与义务第十五条 甲方的权利义务1、审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。3、对乙方有建议、督促的权利。4、审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益运用状况。5、组织物业服务满足度调查。6、不得要求乙方在本物业区域内行
14、使物业服务内容以外的物业服务。7、应在乙方办理入住 日前，供应符合办公要求的物业服务用房，由乙方无偿运用有偿运用 ，租金标准 。物业服务用房建筑面积约 平方米，位置为 。8、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。9、帮助乙方做好物业区域内的物业服务工作。10、根据相关规定交纳、运用和续筹专项修理资金。11、对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业区域内的物业费交纳人，应督促其交纳。12、有关法律、法规、规章或管理规约规定的甲方其他权利义务。第十六条 乙方的权利义务1、根据合同约定收取物业服务费用。2、依据有关法律、法规、规章及本合同的约定，根据物业服务标
15、准和内容供应物业服务，收取物业服务费用、特约服务费用。3、制定物业服务安排，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护安排。4、向甲方告知物业区域内物业服务的有关状况。5、可以选聘专业服务企业担当物业区域内的专项服务项目，但不得将本区域内的全部物业服务托付给第三方;乙方与所选定的专业服务企业签订的合同不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为担当连带责任。6、妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息。7、刚好向甲方、业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业运用人的监督。8、对甲方、业主和物业运用人违反管理规约的行为，实行
16、告知、劝告和建议等方式督促甲方、业主和物业运用人改正。9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对正常秩序的影响，并刚好复原原状。在紧急状况下，乙方为了公共利益可以先行施工，但事后应予以说明。10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，乙方应与甲方协商解决。11、对自身缘由造成的事故担当责任并负责善后处理。12、国家法律、法规、规章或管理规约规定的乙方其他权利义务。第十七条 协作义务对需进入物业区域内的宣
17、扬、检查、执法、救援等公共事务，甲乙双方应当主动协作。第八章 合同终止第十八条 期满终止本合同期满前，甲方确定不再聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方确定不再续约的，应在期满前3个月书面通知甲方。第十九条 期满续约本合同期满前，甲方确定接着聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知一个月内回复甲方。双方同意续签，应于合同到期前 日内签署新的物业服务合同。其次十条 自动续约本合同期满前三个月，没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方的，乙方视甲方同意此合同自动持续，合同为一个整年度。其次十一条 接管前处理本合同终止后，在新的物业服务企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要
18、求短暂接着供应物业服务，一般不超过三个月;双方的权利义务接着根据本合同执行。其次十二条 不行抗力的终止因不行抗力致使合同无法接着履行的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，其他事宜由甲乙双方依法协商处理。其次十三条 终止后处理本合同终止后，甲乙双方应共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议等;甲方、乙方应相互协作，做好物业服务的交接和善后工作。第九章 违约责任其次十四条 甲方违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方未能完成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决;逾期未解决的，乙方可要求甲方支付违约金 元;造成损失的，乙方可要求甲方担当相应的赔偿责任。其次十五条 乙方违
19、约责任乙方供应的服务达不到本合同约定的标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内改进，乙方未能改进的，甲方可要求乙方支付违约金 元;给业主或物业运用人造成损失的，有关当事人可要求乙方担当相应的赔偿责任。其次十六条 提前解约责任除本合同第八章规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则无过错方可要求其支付 万元的违约金;造成损失的，无过错方可要求其担当相应的赔偿责任。其次十七条 突发事务处理为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应按有关规定处理。其次十八条 乙方免责
20、条款以下状况乙方不担当违约责任：1、由于甲方、业主或物业运用人的缘由导致乙方的服务无法达到合同要求的。2、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的。3、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失，乙方已实行应急措施的。第十章 争议解决其次十九条 争议解决因合同的说明或履行发生争议的，双方可实行以下方式处理：1、协商解决;2、向物业纠纷人民调解委员会申请调解;3、向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。第十一章 附 则第三十条 其他约定1、本合同未尽事宜，国家有相关规定的，
21、依规定解决;没有规定的，由双方协商解决，并签订书面协议;2、对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认，并作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。3、本合同正本连同附件一式 份，房地产行政主管部门备案一份，甲方、乙方、 各执一份，具有同等法律效力。4、本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并签章后生效。甲方： 乙方：授权代表： 授权代表：签订日期： 年 月 日 年 月 日物业服务合同 篇2第一章 总 则第一条 本合同当事人托付方 (以下简称甲方)：名 称(姓名)：_法定代表人(负责人)：_ _地 址：_联系电话：_受托人(以下简称乙方)：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础
22、上，就乙方为位于舜华路20_号的舜泰广场8#楼(以下称本物业)供应物业服务事宜，达成如下协议。其次条 物业基本状况物业名称：舜泰广场8 号楼物业类型： 办公写字楼坐落位置：济南市高新开发区舜华路20_号甲方拥有本物业 层 房间，建筑面积 平方米。其次章 物业托付服务事宜第三条本物业范围内全部的公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的清洁、维护、保养和管理。第四条公用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中心空调系统、公共照明、平安秩序管理系统
23、、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统等。第五条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、各类地下管线及管井、泵房、地上下停车场等。第六条平安秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序(巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记)，项目区域内的警卫以及对各种突发事务的预防和处理;火灾的预防和发生火灾的救援和处理;保安监控和消防监控;并帮助公安机关处理刑事案件。第七条 道路交通与停车场管理，其中包括：负责物业道路交通管理，停车及车辆疏导服务等。第八条日常保洁与定期清洁，其中包括：该物业公共区域内的清洁卫生;每日办公垃圾的收集、分拣和清运
24、，化粪池定期清掏服务等;物业室外通道的地面道路清洁。第九条 本物业绿化，其中包括为本物业的花木及绿地供应日常养护服务。第十条 管理本物业及本物业相关的工程竣工图纸、物业业主(或物业运用人)档案与竣工验收数据。第十一条 代收代缴服务，负责向物业业主(或物业运用人)代收代缴水电费等。 第十二条建立、健全物业修理、更新、改造费用的账务，并接受甲方的监督;第十三条对于甲方房屋自用部位、自用设备及设施的修理、养护以及其他服务要求，在甲方提出托付时，乙方在其实力及服务范围内，接受托付并另行收取合理酬劳。第十四条 对业主和物业运用人违反山东省物业管理条例第四十四条的规定， 乙方应当予以劝阻、制止，并报告有关
25、部门。第三章 服务期限第十五条 本物业期限自本合同签订之日起，至20_年12月31日止。本合同终止之日起15日内，乙方须根据有关物业管理的规定向本物业服务区域的三分之二以业主确定的代表或者其新聘选的物业管理公司交还有关物业管理档案资料、物业服务用房及代管的专项修理基金等。第四章 物业服务质量标准第十六条 乙方供应的物业服务应达到山东省物业管理服务质量规范规定的质量标准。第五章 物业服务等费用第十七条 物业服务费用1、物业服务费由甲方在本物业拥有的建筑面积计算，每月每平方米在本合同履行期间，如甲方将其房产用于餐饮、超市、银行等商业用途，物业服物收费标准为根据建筑面积每月每平方米3、80 元。2、
26、车库或车位费用：执行济南市物业服务收费管理实施方法(试行)中济南市物业管理辖区内交通工具看管收费标准的相关规定。3、物业服务费、看管费每半年交纳一次，在每半年首月5日前交纳，甲方逾期交纳物业服务费、车辆看管费的，每逾期一日，按欠交物业服务费、车辆看管费的万分之四向乙方支付违约金;车位租赁费每半年初月5日前交纳一次，逾期不缴纳的，乙方不再供应车位。4、水费根据5、4元/立方，电费根据0、9元/度收取，如遇政策性调整水、电价，则执行调整后的价格。对于乙方代收代缴的水、电等费用，甲方应当于次月5日前缴纳，逾期根据拖欠应缴纳费用的日千分之三标准支付滞纳金，该滞纳金不足以弥补乙方损失的，甲方须要接着担当
27、赔偿责任。5、甲方将物业出租给他人运用，并于物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用及设施设备运行费用的，从其约定，甲方负连带交纳责任。6、业主应于开发商通知交房之日起按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费用。第十八条 乙方受甲方的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其他特 约服务的费用，乙方另行收取合理酬劳。第六章 双方的权利和义务第十九条 甲方的权利和义务1、甲方遵守本物业的管理规约或者临时管理规约等物业管理制度，监督乙方的物业服务行为;2、甲方应依据本协议向乙方支付物业服务费及其他费用;3、甲方将位于本物业的房产出租、出借的，应当书面告知乙方，甲方对基于其房产所应缴纳的物业服务费
28、、水电费、采暖费等全部费用担当连带责任。4、甲方有权利和本物业的其他业主共同审定乙方拟定的物业管理制度、物业管理方案、物业管理服务年度安排、修理养护安排和大中修方案、财务预算及决算，但上述制度、方案、安排、预决算应依据临时管理规约的程序确定，甲方有权监督乙方管理服务方案及制度的执行状况。5、甲方于本合同签订后办理产权登记时，按购房价款的3%缴纳专项修理基金，专项修理基金由乙方代为保管。6、甲方不得利用本物业外墙及本物业的其他任何公用区域为载体发布广告等任何图文信息。其次十条 乙方的权利和义务1、依据有关法规和政策，结合实际状况，拟定本物业的物业管理制度;2、建立健全本物业的物业管理档案资料;3
29、、对业主和物业运用人违反法规、规章、本物业的物业管理制度的行为，进行劝阻、制止，提请有关部门处理;4、依据本合同向甲方收取物业管理费用及其他相关费用，对违反物业管理法规政策及临时管理规约、管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不交纳相关费用或者拒不改正违章行为的责任人可实行公示、停止服务等正值的、合法的催缴、催改措施，但不能影响正常交费业主和物业运用人的合法权益;5、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与经本物业三分之二以上(包括三分之二)的业主同意并报有关部门批准方可实施;6、可选聘专营公司担当本物
30、业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度修理养护安排和大 中修方案，按临时管理规约规定的程序通过后由乙方组织实施;8、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;9、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告;10、乙方享有本物业的楼顶广告设置权，楼顶广告位的出租收益的归属乙方;乙方在物业服务期间，考虑提升本物业整体形象、营造商务氛围的须要，可以在本物业的通道、楼梯、电梯、大堂等公用区域设置广告，所得收益归乙方全部，但所设置广告不得影响业
31、主对上述区域的合理运用，不得影响上述区域的美观。11、本合同终止时，乙方必需向业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。第七章 其他其次十一条 本区域物业公用部位由甲方托付乙方经营管理，收益归属乙方，以弥补乙方可能发生的管理屈损。其次十二条 假如政府部门须要对本小区建筑实施亮灯工程，如政府部门不担当的，所发生的费用由业主共同担当，根据业主的建筑面积进行分摊。其次十三条 甲方与本物业建设单位基于托付建设合同所产生的任何遗留问题，除本 合同另有约定外，由甲方与建设单位协调解决，与乙方无关。其次十四条甲方在装饰装修房屋前，同意与乙方签订书面的装饰装修管理协议，就允许施工的时
32、间、废弃物的清运与处置、装修施工人员的管理、装修管理服务费用、国家装饰装修规定等事项进行约定，乙方应事先告知甲方装饰装修中的禁止行为和留意事项。第八章 违约责任其次十五条乙方违反本合同的约定，未能达到预定的服务质量标准，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权顺延支付相应物业服务费时间，直至乙方完成整改;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十六条 乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方返还;造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。其次十七条 以下状况乙方不担当责任：1、因不行抗力导致物业管理服务中断的;2、乙方已履行
33、本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;5、除上述条款外，其他不行归责于乙方的事由。第九章 合同的终止其次十八条 本合同签订后，甲方不得无故解除本合同，但本物业三分之二以上(包括三分之二)业主表决同意解除本合同并书面通知乙方时，本合同解除。第十章 附 则其次十九条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。第三十条为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电
34、、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成甲方财产损失的，双方按有关法律规定处理。第三十一条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由建设单位、施工单位及有关材料设备供应商担当责任并作善后处理。产生质量事故的缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十二条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意向物业所在地
35、人民法院提起诉讼。第三十五条 本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业服务合同 篇3第一章 总则第一条 本合同当事人托付方(以下简称甲方)名称：_业主大会受托付方(以下简称乙方)：名称：物业管理资质等级证书编号：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方为_(物业名称)供应物业管理服务，订立本合同。其次条 物业管理区域基本状况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：托付管理的物业范围及构成细目见附件一。其次章 物业服务内容第三条 制定
36、物业管理服务工作安排，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;_。第四条 房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_。第五条 共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_。第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。第七条 公共区域的绿化养护与管理，_。第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。第十条 维持物业区域内车
37、辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_。第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_。第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理，_。第十三条 房屋装饰装修管理服务，_。第十四条 其他托付事项(1)_;(2)_;(3)_。第三章 物业服务质量第十五条 乙方供应的物业服务质量按以下第_项执行：1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准(京国土房管物字20xx950号)规定的标准一，即一般商品住宅物业管理服务标准;_。2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准(京国土房管物字20xx950号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危
38、旧房改造回迁房管理服务标准;_。3.执行双方约定的物业服务质量要求，详细为：_。第四章 物业服务费用第十六条 (适用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价。1.物业服务费由乙方按_元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_;按房屋建筑面积比例分摊。2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第十
39、七条 (适用于市场调整价)物业服务费用实行市场调整价。1.物业服务费由乙方按_元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_;按房屋建筑面积比例分摊。2.物业服务支出包括以下部分：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化维护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设
40、备及公众责任保险费用;(9)其它费用：_;_。3.(适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定。4.(适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取_%作为乙方的酬金。5.(适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中;如物业服务费不足运用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出确定。6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定)。第十八条 共用部位共用设施
41、设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：1.露天车位：_2.车库车位(租用)：_;其中，物业管理服务费为：_车库车位(已出售)：_3._4._其次十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。第五章 双方权利义务其次十一条 甲方权利义务1.审定乙方制定的物业管理服务工作安排;2.检查监督乙方管理工作的实施状况;3.根据法规政策的规定确定共用部位共用设施设备专项修理资金的运用管理;4.(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算;5.甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交或组织移交以下资料：(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件;(4)各专业部门验收资料;(5)房屋和配套设施的产权归属资料;(6)物业管理所必需的其它资料。6.合同生效之日起_日内