2022物业服务合同精选9.docx

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1、2022物业服务合同物业服务合同 随着法治精神地不断发扬,人们愈发重视合同,越来越多的人通过合同来调和民事关系,签订合同能平衡双方当事人的同等地位。那么大家知道合法的合同书怎么写吗?下面是我为大家整理的物业服务合同,希望能够帮助到大家。 物业服务合同1甲方:上海房地产开发有限公司乙方:房地产询问(上海)有限公司甲、乙双方于年月日签订上海大厦前期物业管理合同(以下简称合同),现双方经协商一样,就解除该合同的相关事宜,达成以下协议:一、合同解除双方同意于年月日该合同自动解除,各方无须再通知对方合同解除。双方互不对该合同的解除担当任何赔偿责任,各方如有损失各自担当。二、费用结算1、甲方于年月日前一次

2、性支付乙方物业管理顾问费人民币万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。2、除本协议约定的款项外,甲方无须再向乙方支付任何费用,也无须担当任何责任。三、交接工作1、本协议签订生效后三日内,乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。2、乙方应将甲方无偿供应的物业管理用房复原原状并退还甲方。四、本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。五、本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方:上海房地产开发有限公司乙方:房地产询问(上海)有限公司签约代表: 签约代表:签署日期: 年 月 日物业服务合同2甲方:XXXXXX_乙方:XXXXXX_签订日期:_年_月_日客服热线电话:华北XX

3、:XXX;华_区:XXX;华_区:XXX客户账号:XXX经甲乙双方友好协商,就乙方为甲方供应国内快递运输服务及相关费用结算事宜,达成如下协议:一、双方的责任和义务1甲方同意由乙方为其供应国内快递运输服务,和按本协议规定支付给乙方相关费用。甲方在运用乙方服务时,须运用乙方所供应的专属快递账号,对其负保密责任,对该帐号下发生的全部费用向乙方担当付款责任。2甲方在运用乙方快递服务时,须正确、仔细、照实填写XX快递运单,在必要时,应向乙方供应与货物运输有关的资料和文件。3甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定,并保证所交付的物品或物品中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的禁止或限制运输物及其他危害

4、运输平安的物品,照实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方担当。4发件人采纳由收件人或第三方付费时,应担当因收件人或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。5甲乙双方必需互为对方保守商业隐私。6双方之权利义务适用XXX快递国内运单背面所载条款以及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的,乙方需按XXX快递国内运单规定负赔偿责任。二、费用与结算1运价根据XXX快递服务价格表之规定执行。在本协议书有效期内,XXX保留因特别状况(如航空运费调整等)而调整价格的权利,并通知甲方。2为了规避运输途中因自然灾难等不行抗力因素和意外事务可能带来的风险,乙方联合XXX保险公司推出

5、联合货物运输保险增值服务。乙方建议甲方购买,保险费率为XXX。如甲方要为所发货物投保时,需同时在乙方供应运单中的“保险事项”一栏中勾选“保险”项,并注明保险金额,即甲方货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险,则按联合货物运输保险条款执行。如甲方未在“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额,则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物出险,则按运单背书条款执行。甲方保险费保险金额(甲方物品的据实声明价值)215;保险费率3甲方可以自愿选择购买乙方供应的签单返还有偿增值服务,服务费用为XXX元票。如甲方选择签单返还服务时,应同时在乙方供应的运单中勾选“签单返还”项。乙方不承诺签单返还时限,且返

6、还单据不作为甲乙双方费用结算依据。(签单返还,即是乙方向甲方供应的将运单签收联等单据返还给甲方的服务)4甲方可以选择以下身份付费(可多选):寄件人付费收件人付费第三方付费如甲方选择第三方付费,则须满意以下条件:1)须有月结协议账号;2)需付款信用良好。5甲方可以选择以下费用结算方式(可多选):单票现金结算甲方按月与乙方结算(向月用量大于500元的客户供应该项服务)(若甲方月用量连续三个月低于500元,经双方确认后改为单票现金结算)6甲乙双方以乙方供应的费用月结对账单做为每月双方对账依据,甲方应妥当保管乙方每次服务时供应的运单联作为对帐依据。7甲方费用结算截止日期(请在中单选):每月_日每月_日

7、其它(乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传达到甲方)8甲方月结付款日:结算月次_日付款流程:1)甲方在收到乙方费用月结对账单后,应于3个工作日内核对并确认,如无异议,甲方应依据账单付款;如有异议,请于收到账单3个工作日内提出。2)双方对帐完毕后,乙方应在5个工作日内向甲方供应费用发票,同时甲方应付清款项。9甲方同意实行以下支付方式:(可多选)现金支票银行电汇10甲方不得以部分款项有争议为由拖延其它无争议部分款项的按时支付。对有争议的部分,经双方核对并达成一样看法后,甲方需于协商付款日结清该部分款项。11如因甲方缘由未按合同付款期付款,乙方有权按未付款项的万分之五收取日滞纳金;并有权

8、取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金结算;乙方也有权选择单方终止本协议,不再为甲方供应XX快递服务。三、期限本协议有效期_年,自_年_月_日至_年_月_日。如本协议到期,双方均无提出异议,则协议有效期自动顺延,以_年内为期。四、除按本协议其次条第10款之规定乙方单方终止协议外,在协议执行期间,任何一方如提出修改或终止本协议,应提前_日以书面形式通知对方。协议的提前终止,不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。五、其他1乙方向甲方供应的快递服务价格表、XXX快递国内运单及其他与运输有关的规定均被视为本协议不行分割的一部分,与本协议具有同等效力。2甲乙双方若有须要变更公司名称、联系

9、方式或需搬迁离开原所在地以及其它可能影响本协议执行的变更时,均应于变更之日起5个工作日内书面通知对方,否则须由变更方担当给对方造成损失的责任。3本协议下的任何争议,双方应友好协商解决,若协商不成,提交乙方所在地人民法院诉讼解决。4本协议一式两份,双方各执一份。自签订之日起生效。六、备注:XXXXXXXXXXXXXXXXXX_甲方:XXX(公章)乙方:XXX(公章)地址:XXX_地址:XXX_电话:XXX_电话:XXX_开户银行及账号:_开户银行及账号:_负责人:_(签字)负责人:_(签字)物业服务合同3本合同双方当事人托付方(以下简称甲方):_业主管理委员会/房地产开发公司受托付方(以下简称乙

10、方):_物业管理公司依据中华人民共和国经济合同法住建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在同等、自愿、协商一样的基础上,就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本状况座落位置:_市区路(街道)_号;占地面积:_平方米;建筑面积:_平方米;其中住宅_平方米;物业类型:_(住宅区或组团、写字楼、楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。其次条托付管理事项1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房

11、、)的修理、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的修理、养护和管理。5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6、交通、车辆行驶及停岸。7、和帮助当地公安机关进行

12、平安监控和巡察等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。8、社区文化消遣活动。9、物业及物业管理档案、资料;10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条合同期限本合同期限为年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告;2、对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;3、托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正

13、违章行为的责任人实行停水、停电、。等催缴催改措施;4、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应经营性商业用房平方米,由乙方按每月每平方米元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5、甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应管理用房平方米(其中用房平方米,员工宿舍平方米,其它用房平方米),由乙方按下列第项运用:无偿运用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料。),并在乙方管理期满时予以收回;7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;8、负责处理非

14、乙方缘由而产生的各种纠纷;9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、文化活动;10、法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获得不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方供应测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。

15、4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;5、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;7、至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账。8、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;9、建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作;11、本合同终止时,乙方必需

16、向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构。12、不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有,特地合同规定除外)。第六条管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用1、本物业的管理服务费按下列第项执行:按政府规定的标准向业主(住用户)

17、收取,即每月每_平方米建筑面积_元;按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每_平方米建筑面积_元;由甲方按统一标准干脆支付给乙方,即每年(月)每_平方米建筑面积_元;支付期限:_方式:_。2、管理服务费标准的调整按下列第项执行:按政府规定的标准调整;按每年_%的幅度上调;按每年_%的幅度下调;按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;按双方议定的标准调整;3、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护,及其他特约服务,实行成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造,由

18、乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并维护。5、本物业的公用设施专用基金共计_元,由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元,按下列第项执行:由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付;由乙方担当;在费用中支付;7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第项执行:由甲方担当全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月_元;由甲方担当上述管理成本费用的_%;第八条奖惩

19、措施1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列状况,对乙方进行嘉奖;2、乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列状况,对乙方进行惩罚;3、合同期满后,乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀,多数业主反映良好,可以不参与招投标而干脆续订合同。第九条违约责任1、如因甲方缘由,造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的,甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。2、如因乙方缘由,造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方

20、相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由,造成重大事故的,由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的,由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由,以政府有关部门的鉴定结论为准)4、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当担当全部责任。第十条其他事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。3、本合

21、同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时,双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。4、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决。5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6、本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。7、本合同自签订之日起生效。甲方签章:_法人代表:_乙方签章:_法人代表:_年_月_日

22、物业服务合同4甲方:法定代表人:地址:邮政编码:电话:邮箱:乙方:法定代表人:地址:邮政编码:电话:邮箱:为加强_(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常运用,为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境,依据中华人民共和国合同法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在同等、自愿、协商一样的基础上,就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。一、物业项目基本状况1、物业项目基本状况名称:_。2、类型:_。3、坐落位置:_。4、建筑面积:_平方米。区域四至:东至:_;南至:_;西至:_;北至:_。二、甲方的权利义务(一)甲方的权利1、审定乙方编制的

23、年度物业工作安排、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算,明确物业服务质量目标,监督乙方物业服务工作。2、对乙方的服务实施监督、检查,每年进行一次全面的考核评定。如因乙方服务不善,造成重大经济损失或服务失误,有权要求乙方赔偿损失。3、甲方有权参加乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位,并有监督和建议的权利。4、法律法规规定的和合同约定的其他权利。(二)甲方的义务1、与乙方商定年度服务安排、费用概预算、决算报告。2、根据合同约定向乙方支付物业服务费用。3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。4、自合同生效之日起_天内,向乙方办理完物业交接验收手续。5、甲方对乙方配备的在岗人

24、员有异议时,应提前_日以书面形式通知乙方。6、甲方应帮助乙方做好物业服务的宣扬教化工作,有义务教化职工爱惜公用设施,保持环境卫生清洁,主动协作乙方进行物业服务。7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题,不因此影响乙方工作。8、协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。9、根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。10、在乙方办理入住日前,供应符合办公要求的物业服务用房,建筑面积约平方米,位置为。三、乙方的权利义务(一)乙方的权利1、乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容,经甲方书面同意后可另行托付有相应资质的第三方担当,托付第三方的相关合同、安排、方案、服务费用明细等须交甲

25、方备案。托付的工作内容仅限于物业服务的分项内容,整体管理服务项目不得转让给第三方。2、乙方有权依据有关法律、法规及本合同的约定,制订物业管理制度和服务方案,自主开展各项服务、经营活动,但不得损害甲方的合法利益,获得不当利益。3、乙方有权按合同约定收取物业服务费或物业服务酬金。(二)乙方的义务1、负责编制物业年度服务方案,维护、养护安排和大中修方案,经甲方审批后,由乙方负责组织实施。2、主动协作甲方对物业服务工作的监督和考核,听取甲方的看法和建议,刚好改进并不断完善和提高服务。3、对本物业的公共设施不得擅自变更用途,如需扩建或完善配套项目,须经甲方同意方可实施。4、若乙方负责本物业的保卫和消防平

26、安工作,负责监督和管理本物业的消防设施修理保养,则须担当相应的平安考核责任。5、若相关国家部门对乙方担当维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的,乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由_方担当。6、参照国家、地方物业服务收费指导价格,按合同内容,测算服务收费标准,并向甲方供应测算依据,严格按合同规定的收费标准取费,不得擅自加价,不得只收费不服务或少服务。7、乙方应在合同终止时,向甲方移交各类物业服务档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等,并保证其完好及正常运用。8、甲方房屋自用部位(房屋内部)、自用设施及设备的修理、养护,在当事人提出托付时

27、,乙方应接受托付并合理收费。9、乙方应在担当承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案;乙方需调换原配备人员时,应提前_日书面通知甲方并征得甲方同意后方可更换。10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度,听从甲方对其职责内工作的指挥,不得影响甲方正常工作。11、合同期内,甲方提出增加服务内容,应由双方协商并追加服务费用。12、妥当保管和正确运用本物业的档案资料,刚好记载有关变更信息,并为业主的个人资料信息保密。13、对业主和物业运用人违反本合同的行为,实行告知、劝告和建议等14、法律法规规定的和合同约定的其他义务。四、物业服务相关费用1、物业服务费用按建筑面积计算,物业服务费标准为人民币_元/平方

28、米/月,计每月(大写)_元整(_元),每年(大写)_元整(_元)。2、乙方收取的物业服务费应专款专用,并用于本合同项下物业服务支出,不得挪用。3、物业服务费用主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费等;(10)法定税费及乙方的企业利

29、润;(11)乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。五、物业服务费用的支付1、物业服务费根据_(每月/每季/每半年)方式支付,甲方于_(每月/每季/每半年)的_日前,将应付物业服务费用支付到乙方指定的账户。2、甲方向乙方支付物业服务费前,乙方应向甲方供应甲方所在地税务部门认可的正规等额发票,否则甲方有权据实顺延支付合同价款,但乙方仍应根据本合同约定履行义务。若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的,甲方有权从任何一期合同应付款项中予以扣除。3、乙方根据上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务,盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费

30、用、降低服务标准或削减服务项目。六、违约责任1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的,甲方有权要求乙方担当接着履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。2、乙方未按合同约定供应物业服务,或未按合同约定履行合同义务,经甲方催告在限定时间内仍未订正的,甲方有权要求乙方退回全部或者部分合同价款,乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金,并赔偿甲方所遭遇的全部损失,且甲方有权解除合同。3、乙方拖延履行合同义务,每逾期_天,乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金;逾期超过_日的,甲方有权解除合同,乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方

31、支付违约金,并赔偿甲方所遭遇的全部损失。4、乙方未经甲方同意,擅自将合同项下全部或部分物业服务工作转包或分包的,乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的_%向甲方支付违约金,并赔偿甲方所遭遇的全部损失,且甲方有权解除合同。七、适用法律适用法律本合同的订立、说明、履行及争议解决,均适用中华人民共和国法律。八、合同期限本合同自_年_月_日起生效,有效期限自_年_月_日止。九、争议解决因合同及合同有关事项发生的争议,双方应本着诚恳信用原则,通过友好协商解决。经协商仍无法达成一样的,提交_仲裁机构仲裁,根据申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。十、合同生效

32、1、本合同经双方法定代表人(负责人)或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最终一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。2、本合同签订前,乙方根据甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作包括在本合同内,详细内容以本合同约定为准。3、本合同一式_份,甲乙双方各执_份,经双方签字盖章后生效,具有相同的法律效力。甲方(签章):日期:_年_月_日乙方(签章):日期:_年_月_日物业服务合同5第一章 总则第一条 本合同当事人托付方(以下简称甲方):_受托方(以下简称乙方):_依据有关法律、法规,在自愿、同等、协商一样的基础上,甲方将_托付于乙方实行物业管理,订立本合同。其

33、次条 物业基本状况物业类型:_座落位置:_市_区建筑面积:_平方米;_第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人,本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、修理养护。第五条 道路、排水管道等公用设施的运用管理和修理养护。第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条 交通与车辆停放秩序的管理。第九条 维持公共秩序,巡察、门岗执勤。第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条 帮助社区组织开展社区

34、文化消遣活动。第十二条 负责向业主和物业运用人收取下列费用;1、物业管理综合服务费;2、房屋共有部位和共用设施日常修理费;3、停车费;4、装璜垃圾清运费。第十三条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护,在当事人提出托付时,乙方应接受托付并合理收费。第十四条 对业主和物业运用人有违反业主公约的行为,针对详细行为并依据情节轻重,实行指责、规劝、警告、制止等措施,并报有关执法部门处理。第三章 托付管理期限第十五条 托付管理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章 双方权利义务第十六条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业

35、运用人遵守公约;3、审议乙方拟定的物业管理制度;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、和房屋及设施修理安排;6、按_市住宅小区物业管理条例向乙方供应物业用房,其租金用于物业管理;7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动;8、业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费应担当违约责任,甲方帮助做好协调和思想工作,帮助乙方催交。第十七条 乙方权利义务1、依据相关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3、按本合同第十四条的约定,对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理;4、可选聘

36、专营公司担当本物业的专项管理业务,但不得将本物业和管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度修理养护安排和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定,当业主和物业运用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;7、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告;8、每年第一季度底,向全体业主和物业运用人公布上年度相关管理经费的运用状况;9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;10、本合同终止时,

37、乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章 物业管理服务质量第十八条 乙方按_市一般住宅小区物业管理服务等级参考标准中“_级服务等级标准”实现目标管理,详细详见附件。第六章 物业管理服务费用第十九条 物业管理综合服务费1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取;2、空置房屋的管理服务费,按全额收取;3、业主和物业运用人逾期交纳的,按下列方法处理:从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。其次十条 公共设施日常修理费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、

38、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_元收取,非住宅按每年每平方米_收取,并根据下列标准执行:日常小修、养护费用,从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当;大中修费用、更新费用,由乙方制定安排,报甲方审核,由全体业主共同担当。其次十一条 车位运用费由乙方根据_市区住宅小区物业管理停车收费方法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定,由乙方向车位运用人收取,收入用于弥补物业管理成本。其次十二条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。第七章 违约责任其次十三条 甲方违反本合同第十六条的约定,使乙方未完成规定

39、管理目标,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。其次十四条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同。其次十五条 乙方违反本合同第六章约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退。第八章 附则其次十六条 本合同未尽事宜,可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。其次十七条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成果优秀,业主、物业运用人反映良好,甲、乙双方可续订合同。其次十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文

40、字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。其次十九条 本合同正本连同附件共_页,一式四份,甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到运用功能,造成重大事故的,由甲方担当并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由,以政府主管部门的鉴定为准。第三十一条 本合同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十二条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请_街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,可以向人民法院起诉。第三十三条 合同期满自然终止,双方如续订合同,应在合同期满_天前向对方提出书面看法。第三十四条 本合同自签字之日起生效。甲方签章:_代表人:_年_月_日乙方签章:_代表人:_年_月_日物业服务合同6甲方:乙方:为了使市 保洁工作更加规范化,创建一个清洁、舒适的工作环境。依据法律、法规和有关规定,在自愿、同等、协商一样的基础上,双方就滕州市人民检察院物业,实行物业管理有关问题达成一样看法,特订立本

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