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1、2022湖南土地估价师考试模拟卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.预备费应列属（）。A建筑安装工程费用B工程建设其他费用C固定资产投资D间接费2.在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。A布局和面积B装潢和面积C选址和面积D选址和布局3.研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。A效益B风险C资金筹措D市场前景4.在设计阶段进行限
2、额设计的最高目标是（）。A经批准的可行性研究报告中的投资估算B设计概算C施工图概算D规划阶段的投资额5.在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。A购入时支付的运输费B购建时交纳的耕地占用税C购入时支付的保险费D使用期间后发生的利息支出6.各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为（）m之内。A150200B150300C300500D80010007.某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。A工程概算B工程预算C设计概算D贷款计划8.某企业出资150万元
3、购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。A7.00B1.25C14.94D0.589.在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程10.地籍的_体现了地籍图册资料的可靠性。A法律性B精确性C连续性D空间性 11.下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是_级。A国家B县C地D乡 12.实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。A土地利用分区B土地利用C土地利用专项D土地利用指标 13.马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用论B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地
4、价理论C土地肥力理论和土地利用论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 14.新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 15.我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_期规划。A短B中C中长D长 16.处分抵押财产所得，_有优先受偿权。A国家B抵押权人C集体D抵押权单位 17.土地资源利用的社会因素不包括_。A社会发展水平B社会需求C人
5、口状况D土地价格 18._是地籍工作体系的总称。A地籍规划B地籍整理C地籍管理D地籍记载 19.地籍最初的作用是以_为目的。A课税B征税C土地管理D土地登记 20.人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_。A所有权B所有制C使用制度D使用权 21.笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计_。A资料B工作C科学D指标 22.国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A授权经营方式B国有土地出让C保留划拨方式D国有土地租赁 23.在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当
6、地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。A辨证B针对性C潜在适宜性D实践性 24.根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由_土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A国务院B市级人民政府C县级人民政府D乡级人民政府 25.衡量土地需求程度的主要指标是_指标。A人口老龄化B经济发展C国力发展D人口密度 26.土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_。A处分权B分配权C收益权D转让权 27.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和_中确定的农用地转用指标。A村庄计划B土地利用年度计划C
7、集镇规划D城市规划 28.耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。A耕地面积B耕地总量动态平衡C生态的全面管护D生态与经济的改善 29.在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在_时完成。A权属调查B准备工作C地籍测量D面积测量 30.按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于_。A耕地保护B农民社保C耕地开发D城市建设 31.我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的_。A西部B东南部C中部D东北部 32.对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/5 33.土地利用计划管理的管理活动主体是国家_。A土地行政管理机关B
8、土地局C土地利用管理机关D土地分配机关 34.以下属于骗取批准非法占地行为的是_。A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 35.我国土地权利总体上可以分为_3大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权 36.西部地区的发展已经成为我国_战略的一个重要组成部分。A社会发展B国民生活水平提高C经济发展D与世界接轨 37.根据法律规定，各省、自治区、直辖市
9、规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。A50%B60%C70%D80% 38.在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_。A利用方向变更的相对困难性B报酬递减的可能性C利用后果的社会性D稀缺性 39.土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的_之间的关系。A人与人B人与地C地与地D土地使用权与土地所有者 40.土地的经济特性不包括_。A报酬递减的可能性B功能永久性C供给的稀缺性D利用方向变更的相对困难性 41.新增建设用地土地有偿使用费的_上缴地方财政。A50%B60%C70%D80% 42.举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内
10、向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A5B20C30D10 43.我国土地制度改革主要是指_改革。A土地储备制度B土地所有制度和管理制度C土地用途管制制度D土地使用制度和土地管理制度 44.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的_确定。A10%B20%C30%D40% 45.“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的_功能。A承载B生产C生活D资源 46.2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过_等程序。A二公告一登记B
11、告知、确认、依申请听证C告知、听证、调整规划D调查、登记、草签协议 47.土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A使用制B利用制C所有制D管理制 48.某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到_年底。A2046B2056C2066D不设定年期 49.土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。A集约利用B集约制C利用率D集约边际 50.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有_年。A20B30C50D70第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页