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1、2021湖南土地估价师考试模拟卷（6）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某县根据国家规定，已经制定并公布实施了“统一年产值和征地区片综合地价标准”。该县现需要新修一条道路，通过路段的征地区片综合地价分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩。在按照标准办理了建设用地征地等手续后开始施工建设。 就上述问题，回答下列各题。在本案中，被征地农民得到的补偿标准应该是_。A一律5万元/亩B一律4.5万元/亩C一律4万元/亩D分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩 2.某市政府土地
2、主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地，规划用于兴建高档住宅小区。容积率为3.0，出让土地使用年限为70年。在2004年12月5日委托估价机构评估该地届时的客观市场价格，作为实施拍卖价格的参考依据，也为该地确定了出让底价，该地块最终以最高竞买价成交。 就上述内容，回答以下问题。市、县人民政府_部门应按出让计划，会同有关部门共同拟订招标拍卖挂牌出让地块的条件等方案。A城市规划部门B房地产管理部门C城市建设部门D土地行政主管部门 3.(共3题，内含15小题，题号7185，每小题有A、B、C、D4个备选项，其中至少有1个符合题意)现有一宗占地面积为1000m2的城
3、镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 (1)在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 根据上述材料，回答以下小题的问题。该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为_元/m2。 A18576B17156C20
4、385D14297 4.有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。 根据上述材料，回答以下小题的问题。在成本逼近法计算中，土地投资利息为_元。 A18000B8934C22500D22634 5.(共3题，内含15小题，题号7185，每小题有A、B、C、D4个备选项，其中至少有1个符合题意)现有一宗占地面
5、积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 (1)在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 根据上述材料，回答以下小题的问题。该建筑物的年纯收益为_万元。 A68B84C72D80 6.有一宗工业用
6、地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。 根据上述材料，回答以下小题的问题。在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为_万元。 A2000B2500C2667D3333 7.某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的
7、建筑物，建筑物全部出租。 已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/(建筑m2月)，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。 根据上述材料，回答以下小题的问题。该建筑物出租总费用为_元。 A39375B45050.5C51125.5D53150.5 8.(共3题，内含15小题，题号7185，每小题有A、B、C、D4个备选项，其中至少有1个符合题意)现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，
8、后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 (1)在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 根据上述材料，回答以下小题的问题。该宗土地年纯收益为_万元。 A130B124C121D111 9.某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50
9、年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。 已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/(建筑m2月)，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。 根据上述材料，回答以下小题的问题。该计算房屋年纯收益为_元。 A40500B38020.4C36000D35720.5 10.(共3题，内含15小题，题号7185，每小题有A、B、C、D4个备选项，其中至少有1个符合题意)现有一宗占地面
10、积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 (1)在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 根据上述材料，回答以下小题的问题。确定还原率宜采用_加上风险调整值的办法。 A安全利率B利润率C贷款利率D
11、存款利率 11.某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。 已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/(建筑m2月)，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。 根据上述材料，回答以下小题的问题。该土地纯收益为_元。 A162000B108849.5C123979.6D70829.1 12.有一宗工业用地，土地取得
12、费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。 根据上述材料，回答以下小题的问题。判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳_。 A土地用途B建筑容积率C建筑高度D建筑密度 13.某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物
13、全部出租。 已知当地同类建筑物租金一般为30元/m2(建筑面积)，每年支付的土地税及房产税为20元/m2(建筑面积)，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。 根据上述材料，回答以下问题(计算结果保留到整数位)。房屋的年纯收益为_元。A38020B39570C40350D36280 14.某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另
14、据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答下列各题：若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为_元/m2。A400B500C650D714 15.某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。 已知当地同类建筑物租金一般为30元/m2(建筑面积)，每年支付的土地税及房产税为20元/m2(建筑面积)，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的
15、3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。 根据上述材料，回答以下问题(计算结果保留到整数位)。土地取得的纯收益为_元。A53150B16200C70829D92460 16.某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元/建筑m2，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目
16、前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答下列各题：房屋的年纯收益为_元。A38020B39570C40350D36280 17.某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答下列各题：若按无限年期计算
17、，该工业开发区可出让土地的平均单价为_元/m2。A350B500C650D714 18.某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。 已知当地同类建筑物租金一般为30元/m2(建筑面积)，每年支付的土地税及房产税为20元/m2(建筑面积)，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。 根据上述材料，回答以下问题(计算结果保留到整数位)。到2008年11月，该土地
18、的单位面积地价为_元/m2。A3524B2533C1687D2982 19.某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元/建筑m2，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答下列各题：土地取得的纯收益为_元。A53150B
19、16200C70829D92460 20.某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答下列各题：Y宗地出让土地的总价为_万元。A500B647C690D714 21.某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面
20、积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元/建筑m2，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答下列各题：到1998年11月，该土地的单位面积地价为_元/m2。A3524B2533C1687D2982 22.下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据土地改良前后地租关系变动图进行判断。请根据上述内容，回答问题。土地改良前优等地的级差地租等
21、于（）。AP1-P4BP2-P4CP3-P5DP1’-P423.下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据土地改良前后地租关系变动图进行判断。请根据上述内容，回答问题。改良过的土地绝对地租等于（）。AP1-P3BP1-P2CP1’-P2DP1’-P324.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意) 某市现有非农业人口50名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2一用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工业用地，并对该土地办理了登记
22、。该公司向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低30%。 就上述内容，回答以下小题的问题。上述案例中关于某公司申报的土地转让价格比标定价低30%的说法，正确的是_。 A禁止转让该土地B按标定价转让该土地C应先还银行贷款，再按申报价格转让该地D该市政府优先购买该地 25. 某市一国有企业在改制时，拟转让其使用的一宗国有划拔土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况，将该宗地纳入了该年度土地出让计划，用途为工业用地，并报市人民政府批准后
23、向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有3家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。2008年10月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于2008年10月30日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为1000万元，挂牌底价为1700万元。在挂牌期间，竞买人报价踊跃，有符合资格的竞买入报价，起报结果为： 甲：1600万元； 乙：1100万元； 丙：1900万元； 丁：1000万元。 市国土资源局于2008年10月13日宣布丙为竞得人，并签了成交确认书。2008年10月19日市国土资源局将竞买保
24、证金分别退给甲、乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布，并向丙收取公布费5000元。 就上述内容，回答以下小题的问题。挂牌活动结束后，市国土资源局应在_个工作日内将挂牌出让结果在市土地交易中心公布于媒体。 A5B6C7D10 26.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意) 某市现有非农业人口50名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2一用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工业用地，并对该土地办理了登记。该公司向临市某银行申请了抵押贷款
25、对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低30%。 就上述内容，回答以下小题的问题。办理土地使用权抵押登记手续的机构为_。 A该市人民政府B临市人民政府C该市国土资源局D临市土地资源局 27.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意) 某市现有非农业人口50名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2一用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工业用地，并对该土地办理了登记。该公司向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的
26、转让价比标定价低30%。 就上述内容，回答以下小题的问题。该公司办理抵押贷款前，须依法办理抵押登记手续，贷款银行取得_以作为土地使用权他项权利的合法凭证。 A出让合同B国有土地使用证C抵押合同D土地他项权利证明书 28. 某市一国有企业在改制时，拟转让其使用的一宗国有划拔土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况，将该宗地纳入了该年度土地出让计划，用途为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有3家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方
27、式出让该宗土地。2008年10月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于2008年10月30日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为1000万元，挂牌底价为1700万元。在挂牌期间，竞买人报价踊跃，有符合资格的竞买入报价，起报结果为： 甲：1600万元； 乙：1100万元； 丙：1900万元； 丁：1000万元。 市国土资源局于2008年10月13日宣布丙为竞得人，并签了成交确认书。2008年10月19日市国土资源局将竞买保证金分别退给甲、乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布，并向丙收取公布费
28、5000元。 就上述内容，回答以下小题的问题。挂牌出让活动的结果应_。 A组成评标组，经评议后确定竞得人B符合有关程序，挂牌成交C现场竞价D只有一个或少数竞买人报价高于底价时，挂牌不成交 29. 某市一国有企业在改制时，拟转让其使用的一宗国有划拔土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况，将该宗地纳入了该年度土地出让计划，用途为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有3家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。2008年
29、10月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于2008年10月30日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为1000万元，挂牌底价为1700万元。在挂牌期间，竞买人报价踊跃，有符合资格的竞买入报价，起报结果为： 甲：1600万元； 乙：1100万元； 丙：1900万元； 丁：1000万元。 市国土资源局于2008年10月13日宣布丙为竞得人，并签了成交确认书。2008年10月19日市国土资源局将竞买保证金分别退给甲、乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布，并向丙收取公布费5000元。 就上述内容，
30、回答以下小题的问题。以下关于该地出让的表述，正确的是_。 A由于用途为工业用地，故不应采用挂牌出让的方式B由于用途为工业用地，故只能采用协议出让的方式C由于有两个以上意向购买者，应采用招标、拍卖或挂牌方式出让D由于有两个以上意向购买者，故只能采用拍卖方式出让 30.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意) 某市现有非农业人口50名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2一用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工业用地，并对该土地办理了登记。该公司向临市某银行申请了
31、抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低30%。 就上述内容，回答以下小题的问题。市政府以协议方式出让存量建设用地，出让地价应在地价评估的基础上经_确定。 A地价减免B集体决策C媒体公布D领导决策 31.(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意) 某市现有非农业人口50名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2一用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工业用地，并对该土地办理了登记。该公司向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成
32、后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低30%。 就上述内容，回答以下小题的问题。根据中华人民共和国土地管理法的规定，该市占用的50hm2用地应经_批准。 A国务院B该市人民政府C国土资源部D城市规划主管部门 32. 某市一国有企业在改制时，拟转让其使用的一宗国有划拔土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况，将该宗地纳入了该年度土地出让计划，用途为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有3家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让
33、该宗土地。2008年10月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于2008年10月30日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为1000万元，挂牌底价为1700万元。在挂牌期间，竞买人报价踊跃，有符合资格的竞买入报价，起报结果为： 甲：1600万元； 乙：1100万元； 丙：1900万元； 丁：1000万元。 市国土资源局于2008年10月13日宣布丙为竞得人，并签了成交确认书。2008年10月19日市国土资源局将竞买保证金分别退给甲、乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布，并向丙收取公布费500
34、0元。 就上述内容，回答以下小题的问题。采用挂牌方式出让时，挂牌公告中不应该出现有关_的内容。 A确定竞得人的标准和方法B竞买人的资格条件C竞买保证金D挂牌底价 33.某房地产公司2005年的年终财务报表分析显示本年盈利3176.39万元，于是公司在2006年年初向银行存入了大量资金，作为储备资金，经研究调查发现公司的中介服务机构体系不完善，公司决定利用储备资金来整修或完善公司的各个部门及中间机构，决策部门为了准确衡量公司投资项目财务盈利状况，决定利用多种评估方法对项目进行全面评估。在年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，该房地产公司第一年初存入银行的100万元与第三年初存
35、入银行的_万元是价值相等的。A120B130C121D133 34.某房地产公司2005年的年终财务报表分析显示本年盈利3176.39万元，于是公司在2006年年初向银行存入了大量资金，作为储备资金，经研究调查发现公司的中介服务机构体系不完善，公司决定利用储备资金来整修或完善公司的各个部门及中间机构，决策部门为了准确衡量公司投资项目财务盈利状况，决定利用多种评估方法对项目进行全面评估。若银行存款年利率是10%(不考虑通货膨胀的因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，该房地产公司存入银行100万元，存期三年，三年后可得到利息_万元。A30.0B29.8C34.0D35.5 35.据统计报载：截
36、至2010年年底，某市有高科技园区三个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%。 该城市在2011年年初，为了合理地利用已征土地，综合制定了科学的规划布局方案，将废弃的小型工场、市场以及公共设施等进行了重新布置，对城市的道路进行了“骨架”修理，经重新整顿后，城市可利用空间扩大，交通便利，居民生活安逸。文中所用的三项统计指标分别为_。A总体单位总量指标、总体标志总量指标、结构相对指标B总体单位总量指标、总体标志总量指标、比较相对指标C总体标志总量指标、总体单位总量指标、比较相对指标D总体标志总量指标、总体单位总量指标、结构相对指标 36.某房地产企业拥有一宗土地，为了增加
37、财政收入，计划将该土地进行项目开发。公司命策划部门人员制定了开发流程，但为了节约时间，公司没有按部就班的按流程顺序进行项目开发，有时还会交替进行；同时，公司还对该项目的经济评估进行了预测，预测该项目的效益和费用，了解项目的盈利能力。在进行房地产开发之前，必须对_进行科学地分析论证。A物业管理B工程测算C项目的可行性研究D现金流量分析 37.下列问题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项。 甲房地产开发公司在其依法取得的临时使用的土地上修建一个餐馆并对外营业。当地市政府国土资源局责令其停业，并在一个月内拆除，同时处罚金100000元。甲公司不服，要求撤销国土资源局的处罚决定，同时对其停业
38、造成的损失承担赔偿责任。如果甲公司认为土地行政主管部门的具体行为侵犯其已经依法取得的土地使用权，_。A应当先向该市人民政府或上一级土地行政主管部门申请行政复议，对复议决定不服，再向人民法院起诉B应向复议机关申请行政复议，行政复议决定是最终裁决，不得再向人民法院起诉C可以直接向人民法院提起行政诉讼D只能先向该市人民政府申请行政复议，对复议决定不服，再向上一级土地行政主管部门申请行政复议38.某市一国有企业在改制时，拟转让其使用的一宗国有划拨土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况
39、，将该宗地纳入了该年度土地出让计划，用途为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有3家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。2010年8月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于2010年8月30日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为1000万元，挂牌底价为1700万元。在挂牌期间，竞买人报价踊跃，有符合资格的竞买人报价，起报结果为： 甲：1600万元； 乙：1100万元； 丙：1900万元； 丁：1000万元。 市国土资源局于2010年9月13日宣布丙为竞
40、得人，并签了成交确认书。2010年9月19日市国土资源局将竞买保证金分别退给甲、乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布，并向丙收取公布费5000元。 就上述内容，回答下列小题的问题。挂牌活动结束后，市国土资源局应在_个工作日内将挂牌出让结果在市土地交易中心公布于媒体。A5B6C7D10 39.下列问题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项。 甲房地产开发公司在其依法取得的临时使用的土地上修建一个餐馆并对外营业。当地市政府国土资源局责令其停业，并在一个月内拆除，同时处罚金100000元。甲公司不服，要求撤销国土资源局的处罚决定，同时对其停业造成的损失承担赔偿责任
41、。该案中，令甲公司拆除建筑物，罚款100000元的行政行为属于_行为。A行政处分B行政处罚C行政监督D政府征收40.某市一国有企业在改制时，拟转让其使用的一宗国有划拨土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况，将该宗地纳入了该年度土地出让计划，用途为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有3家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。2010年8月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于2010年8月30日将该宗土地的位置、
42、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为1000万元，挂牌底价为1700万元。在挂牌期间，竞买人报价踊跃，有符合资格的竞买人报价，起报结果为： 甲：1600万元； 乙：1100万元； 丙：1900万元； 丁：1000万元。 市国土资源局于2010年9月13日宣布丙为竞得人，并签了成交确认书。2010年9月19日市国土资源局将竞买保证金分别退给甲、乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布，并向丙收取公布费5000元。 就上述内容，回答下列小题的问题。挂牌出让活动的结果应_A组成评标组，经评议后确定竞得人B符合有关程序
43、，挂牌成交C现场竞价D只有一个或少数竞买人报价高于底价时，挂牌不成交 41.某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营。年租金水平为900元/m2。 就上述内容，回答以下小题的问题。在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机
44、构签订的租赁协议的说法，正确的是_。A该租赁协议对评估无影响B该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算C以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正D以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平 42.下列问题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项。 甲房地产开发公司在其依法取得的临时使用的土地上修建一个餐馆并对外营业。当地市政府国土资源局责令其停业，并在一个月内拆除，同时处罚金100000元。甲公司不服，要求撤销国土资源局的处罚决定，同时对其停业造成的损失承担赔偿责任。因不动产提起的行政诉讼，由_人民法院管辖。A被告所在地B原告所在地C不动产所在地D最初作出
45、具体行政行为的行政机关所在地43.某市一国有企业在改制时，拟转让其使用的一宗国有划拨土地。按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况，将该宗地纳入了该年度土地出让计划，用途为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。该出让计划发布后，随即有3家企业表示了购买意向。经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。2010年8月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于2010年8月30日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为1000万元，挂牌底价为1700万元。在挂牌期间，竞买人报价踊跃，有符合资格的竞买人报价，起报结果为： 甲：1600万元； 乙：1100万元； 丙：1900万元； 丁：100