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1、2022湖南土地估价师考试模拟卷（2）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积（）hm2以上的，由国务院主管部门审核。A25B30C35D402.土地所有权、使用权的变更自_生效。A变更登记之日起B变更申请之日起C变更登记3天后D变更申请审批以后3.土地利用现状调查主要是调查_。A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C规划区域的自然条件和自然资源D规划区域的人口及其构成、民
2、族组成、城市化水平等情况4.国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指_管理。A土地权属B土地利用C土地资源D土地分配5.有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互间没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定6.根据土地管理档案工作暂行规定，保管期限为长期保存的地籍档案与其他各类土地管理档案是指在_年内具有查考、利用、凭证作用的档案。A5070B3050C30D157.不同的土地所有制，最终由
3、_决定。A土地状况B劳动力状况C国家政策D生产力状况8.大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应_A按一宗地处理B按共用宗地处理C划分为若干地D暂不划宗地9.占用或征用林地未经_审核同意的，土地行政主管部门不得受理建设用地申请。A政府B土地管理局C林业局D林业主管部门10.土地管理的龙头和基本依据是土地_规划。A利用总体B开发总体C利用详细D利用专项11.举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A5B20C30D1012.下列关于物权法的异议登记制度，表述不正确的是_。A异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性
4、存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效D不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正13.征收土地主要涉及的费用不包括_。A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D拆迁补助费14.土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是_。A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C土地利用规划是发挥市场配置
5、资源基础性作用的前提条件D土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据15.基准地价是_。A某一时点的土地使用权价格B各类用途土地的区域平均价格C现状用途下土地未来地租的价值化D现状开发程度下的土地使用权价格16.根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是_。A1年B5年C3年D6年17.土地统计的理论和方法是指_A土地统计工作B土地统计科学C土地统计计划D土地统计过程18.影响地价的行政因素不包括_。A土地制度B城市规划C城市化进程D交通管制19.影响土地价格的因素中，对土地价格总体水平产生影响，决定各个地块土地价格基础的是_因素。A一般B区域C环境D个别20.新中
6、国成立以来，我国长期实行的是_的土地使用制度。A土地买卖B土地出租C土地抵押D严禁土地买卖、出租21.某省进行城镇土地分等工作。该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20m2，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为_。A22.1B76.5C77.9D79.422.条件、位置大致相同的几宗土地，_形状的宗地一般地价较高。A三角形B梯形C平行四边形D矩形23.我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家，它是取得多年土地_时支付的一种代价。A使用权B所有权C转让权D抵押权24.土地权利转移的方式很多，_单一的土地
7、、房屋等，都会发生土地产权转移。A土地资产流动、出售、置换、捐赠或者征收B购买、土地资产流动、置换、捐赠或者征收C购买、出售、置换、捐赠或者征收D购买、出售、土地资产流动、捐赠或者征收25.判断土地是否为最有效使用时，（）的判定至关重要。A最有效使用方式持续性B土地最佳利用方式C目前的利用方式是否为最有效使用D最有效使用的可能性如何二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.在_的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。A按人头收税B空间迁移无成本C行政区面积大D公共品生产具有规模效益E公共品使用具有外部性 2.如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限
8、价，将可能形成商品_。A供不应求B供过于求C供求平衡D价格均衡E黑市交易 3.垄断产生的原因有_。A规模报酬递增导致的自然垄断B政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C大量厂商之间的竞争D关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断E企业管理者的个人魅力 4.经济分析将不同的市场结构分为_。A完全竞争市场B完全垄断市场C垄断竞争市场D寡头垄断市场E福利市场 5.在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是_。A居住区级路，按红线宽度计算B组团路按路面宽度计算C宅间小路按实际用地面积计算D居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E小区路按路面宽度计
9、算 6.在下述表述中，符合城市用地分类与规划建设用地标准(GB J371990)规定要求的是_。A长途客运站属于公共设施用地B交通指挥中心属于公共设施用地C城市快速路属于道路用地D规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E居住小区内的道路属于居住用地 7.容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是_。A容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E当地块面
10、积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 8.在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有_。A现状人口密度B城市基础设施的状况C规划区范围的基准地价D地面建筑的质量E城市景观的要求 9.住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析_等方面的内容。A周围地区住宅的供求状况B平面布局C地区流动人口和常住人口数量D对零售业的特殊要求E对住房的满意程度和期望 10.在房地产开发项目经济评价中，_是考察项目盈利能力的静态指标。A净现值B成本利润率C投资利润率D内部收益率E资本金利润率 11.下列费用中，_属于企业财务费用。A咨询费B贷款利息C融资代理费D销售代理费E融资手续费 12.房地产开发
11、过程中的前期工程费包括_。A勘察设计费B土地费用C可行性研究费D“三通一平”费E销售费用 13.施工图预算可作为_的依据。A签订工程施工合同B选择最优设计方案C向建设单位办理工程结算D银行拨付工程价款E国家批准设计任务书 14.在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的_构成的。A劳动定额B材料消耗定额C市政工程定额D间接费定额E机械台班使用定额 15.在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比。这里的“三算”是指_。A投资估算B施工图预算C竣工决算D工程结算E设计概算 16.土地制度包括_。A土地所有制B土地出租制C土地收益制D土地买卖制E土地使用制 17.城镇土地分等中的
12、城镇区位因素包括_。A城镇非产业规模B交通口位C金融状况D政策法规E城镇对外辐射能力 18.选择定级因素的原则包括_原则。A主导因素B差异性C最有效使用D绝对稳定性E可行性 19.不动产项目市场分析通常包括_分析。A营销B回报率C供求D竞争对手E消费者 20._以及其他在所有权上的限制，可增加或降低不动产效益与价值。A环保法规B使用分区规则C行政区域规则D使用设计规则E契约限制 21.影响土地位置优劣的因素主要有_。A交通条件B基础设施C生活环境D土地潜力E人口分布 22.影响地价的交通条件主要有_。A区域交通类型B区域交通管制C道路状况D区域土地利用性质E区域的车流量 23.一般来说影响商业企业利润的因素有_。A土地等级B占用土地面积C资金量D劳动投入量E土地肥沃程度 24.按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为_年金。A确定B风险C定期D永续E不定期 25.非公开的市场价值包括_。A不动产的租赁价格B不动产的抵押价值C征用拆迁补偿价格D不动产的征用价值E不动产的投资价值第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页