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1、2021甘肃中级房地产经济考试真题卷（5）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产_行为。A出让B资金借贷C转让D租赁 2.依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中不正确的是_。A房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名
2、称及贷款额度、年期D房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积 3.商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的_。A后续开发资金和施工措施B后续开发资金和质量保障措施C施工进度和竣工交付日期D施工和质量保障措施 4.规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是_。A城市房地产管理法B城市房地产开发经营管理条例C城市商品房预售管理办法D缄市房地产转让管理规定 5.现行法律未禁止设定抵押权的房地产是_。A权属有争议的房地产B乡镇企业的厂房C以公益为目的的教育设施D依法被查封的房地产 6.4，个人住房贷款抵押合同自_之日起生效。A合同签订B抵押登记C借款合同生
3、效D债权生效 7.下列关于我国房地产产权登记特点的表述中，不正确的是_。A房地产权属登记为房地产权利动态登记B房地产权属登记具有公示力但无公信力C房地产权属登记实行及时登记制度D颁发房地产权属证书 8.下列行为应当办理房屋他项权利登记的是_。A房屋抵押B房屋赠与C房屋出租D房屋继承 9.下列房屋权属登记程度中，不是必经程序的是_。A受理登记申请B权属审核C公告D颁发权属证书 10.无人主张权利的房屋，登记机关可以依法直接代为登记。这类房屋的所有权证书_。A不记载权利人B记载的权利人是房地产管理部门C记载的权利人是代为登记的机关D不予颁发 11.房地产经纪人执业资格注册有效期一般是_年。A1B2
4、C3D4 12.将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据_不同来划分的。A课税主体B课税对象C税基D税率 13.非出租的房产，以_为房产税计税依据。A房产原值B房产净值C房产原值一次减除10%30%后的余值D房产净值一次减除10%30%后的余值 14.土地增值税的扣除项目不包括_。A土地使用权出让金B契税C土地开发成本D土地开发费用 15.国家规定的契税税率是_。A1%3%B1%6%C3%5%D4%6% 16.住房公积金的本质属性是_。A义务性B互助性C保障性D工资性 17.在丧失住房公积金缴存条件和_的情况下，职工可以提取住房公积金。A支付医疗费B住房大修C支付子女学费D
5、生活消费需要 18.业主大会筹备组应当自组成之日起_日内组织业主召开首次业主大会会议。A15B25C20D30 19.业主大会的执行机构是_。A居委会B业主代表大会C物业管理企业D业主委员会 20.根据物业管理条例的规定，业主大会作出修改业主大会议事规则的决定，必须经_通过。A与会业主所持投票权1/2以上B与会业主所持投票权2/3以上C物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上D物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上 21.一个物业管理区域内有_个及其以上的产权人时，应当建立物业共用部位、共用设施设备维修基金。A2B5C10D20 22.根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业
6、未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款_以下的罚款。A1%B2%C3%D4% 23.由于施工的原因导致商品住宅出现质量问题，应首先由_对购房者承担责任。A施工单位B房地产开发C监理单位D房地产开发主管部门 24.申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由_出具担保意向书。A理事会B董事会C监事会D总经理 25.如果贷款年利率给定，按照下列方式计息，对于借款人最为不利的是_。A半年计息一次B一年计息一次C一个季度计息一次D一个月计息一次 26.按照需要的起源，人的需要分为_。A
7、生理需要和社会需要B物质需要和精神需要C生存需要、享受需要和发展需要D现实需要和潜在需要 27.正常情况下，引起住房需求变化影响相对较大的是_的收入增加。A低收入者B中等收入者C高收入者D低收入者和高收入者 28.房地产需求的收入弹性的表述为_。A消费者收入变化量与房地产需求量变化量之比B房地产需求量变化量与消费者收入变化量之比C房地产需求量变化的百分比与消费者收入变化的百分比之比D消费者收入变化的百分比与房地产需求量变化的百分比之比 29.一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起_。A均衡数量增加，均衡价格上升B均衡数量增加，均衡价格下降C均衡数量减少，均衡价格上升D均衡数量减少，均衡价格下
8、降 30.心理学是一门主要研究人的_和行为表现的科学。A心理活动B内心世界C外在表现D脑组织 31.贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款为_。A土地储备贷款B房地产开发贷款C个人住房贷款D商业用房贷款 32.房地产使用代价的租金，也可以叫做_。A使用价格B服务价格C关系价格D个别价格 33.用仪器测定地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、空间位置等为_。A测量B量算C绘图D测定 34.柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻的是_气质类型的人。A多血质B胆汁质C黏液质D抑郁质 35.确定房地产抵押贷款
9、金额的基本依据是_。A抵押房地产的账面原值B抵押房地产的价值C抵押贷款用途所需资金数额D抵押房地产的账面价值 36.通常选择有较大风险投资的是_投资者。A投机型B保守型C普通型D中间型 37.城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分为_类。A2B3C4D5 38.人际交往中最基本的层面是_。A信息交流B相互依存C相互认知D相互作用 39.在一国金融体系中，居于主体地位的是_。A中央银行B商业银行C政策性银行D非银行金融机构 40.一般来说，和后工业化成熟期相对
10、应的城市发展进化进程中所处的阶段是_。A“绝对集中”时期B“相对集中”时期C“相对分散”时期D“绝对分散”时期 41.下列指标中，属于数值平均数的是_。A中位数B众数C算术平均数D方差 42.在间接标价法下，银行标出两个汇率，其中较高的一个汇率是_。A买入汇率B卖出汇率C基本汇率D关键汇率 43.国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线为城市_。A红线B黄线C蓝线D紫线 44.在统计土地利用强度时采用的绿地率指标为_。A结构相对指标B强度相对指标C比较相对指标D比例相对指标
11、 45.现代特大城市噪声的50%70%为_。A交通噪声B工业噪声C社会生活噪声D建筑施工噪声 46.人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是_。A记忆B想象C情绪D思维 47.在所有感觉中，最重要的是_。A听觉B味觉C肤觉D视觉 48.在政府举行的国有土地使用权挂牌出让中，有意购买者委托房地产估价人员为其评估的最高购买价格是一种_。A成交价格B投资价值C市场价值D交换价值 49.房屋调查与测绘是以_为单元分户进行的。A小B组团C幢D院落 50.常用的低温热水采暖系统中的供水温度为_。A80B90C95D97第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页