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1、2021辽宁中级房地产经济考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.年限法中最主要的是_。A双倍余额递减法B年数总和法C工作量法D直线法 2.城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么中等城市的税额标准为_。A每平方米1.5030.00元B每平方米1.2024.00元C每平方米0.9018.00元D每平方米0.6012.00元 3.以出让方式取得土地使用权的，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的一定百分比，且投资总额_土地使用权出让金。A包含B不包
2、含C属于D不确定 4.物业基本情况不包括_。A公司简介B公司法人地位及法定代表人证明C投标报价单及招标文件要求提供的其他资料D公司章程 5.不属于正式可行性研究报告组成部分的是_。A封面B扉页C摘要D正文 6.适用于市场法评估的为_。A标准厂房B学校C码头D纪念馆 7.下列选项中属于房地产投资的基本报表的是_。A总资产估算表B资金来源与运用表C经营税金及附加估算表D借款还本付息计划表 8.招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料报物业项目所在地的_级以上地方人民政府房地产主管
3、部门备案。A省、自治区B市C区D县 9.关于出售公有住房维修资金的交存正确的是_。A业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的3%B售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%C售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的25%D公有住房售房单位应当在收到售房款之日起，20日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户 10.某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么5年后的还款总额为_万元。A12000B11000C11500D14000 11
4、.房地产_是确定保险关系和保险责任的依据。A保险价值B保险金额C保险标的D保险费 12.下列可以设定抵押权的建设用地使用权的是_。A公共福利建设用地使用权B通过行政划拨方式取得的建设用地使用权C列入文物保护的建筑用地使用权D权属有争议的土地 13.下列说法错误的是_。A所有基本农田的征收必须报国务院批准B基本农田以外的耕地超过35公顷的征收必须报国务院批准C由省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院备案D包括耕地之外的土地超过35公顷的都必须报国务院批准 14.下列说法错误的是_。ASPV是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体BSPV目的是持有住房抵押贷款资产，并以这些住房抵押贷款资产为
5、支撑发行证券CSPV除了进行与住房抵押贷款证券化相关的业务之外，一般不能从事其他业务DSPV可不进行“信用增级” 15.某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为_万元。A100B117.8C10.9D10.8 16._是房地产营业推广中运用最多的方法。A“噱头”促销B价格折扣C抽奖促销D变相折扣 17.被委托的拆迁单位_转让拆迁业务。A可以B在特殊情况下可以C不可以D不确定 18.在城市规划区进行房地产开发的，若超出合同约定动工开发日期满一年还未动工开发的土地，可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。A30%B25%C20%D1
6、0% 19.房地产价格与房地产需求呈_，与房地产供给呈_。A负相关 正相关B正相关 负相关C负相关 负相关D正相关 正相关 20.成本加成定价法中，_的确定是定价的关键。A销售税费率B目标利润额C成本加成率D商品房单位成本 21.处分抵押的建设用地使用权所得金额，以下选项中应该最后分配的是_。A偿还抵押权人的债权本息及支付违约金B支付处分抵押建设用地使用权的费用C扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费D赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害 22.下列不是房地产投资风险应对方法的是_。A风险预防B风险回避C风险应对D风险自留 23.为被安置人制服社会统筹保险，其余的安置费全部发放给其让其自谋职
7、业属于_。A保障安置B货币安置C重新择业安置D农业生产安置 24.房地产经纪机构之间是平行的关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调的代理是属于_。A独立代B共同代理C参与代理D买方代理 25.某县人均耕地为3.5亩，则当地农民需缴纳耕地占用税为_。A每平方米1015元B每平方米840元C每平方米630元D每平方米525元 26.将集体所有的土地转为国有土地的行为属于_。A国有建设用地使用权转让B出让国有建设用地使用权C征收集体土地D集体建设用地使用权的转移 27.人们可以根据以往发生类似的事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出客观的判断，说明了投资者面
8、临风险的_。A客观性B不确定性C潜在性D可测性 28.从其立足点和出发点来看，下列房地产定价方法中与其他三种方法不同的是_。A成本导向定价法B需求导向定价法C竞争导向定价法D比较定价法 29.房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，一般按照下列顺序分配_。A提取法定盈余公积金和公益金弥补企业以前年度的亏损向投资者分配利润B向投资者分配利润弥补企业以前年度的亏损提取法定盈余公积金和公益金C弥补企业以前年度的亏损提取法定盈余公积金和公益金向投资者分配利润D提取法定盈余公积金和公益金向投资者分配利润弥补企业以前年度的亏损 30.估价报告使用期限的表达形式错误的是_。A自年月日
9、起至年月日止B自年月日起算年C自年月日起算个月D自年月起至年日止 31.划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额_包括土地价格。A应当B不应当C可以D不确定 32.下列不属于项目进度控制的范围的是_。A项目的各个阶段B项目的各个组成部分C项目的工作人员D影响进度的各种因素 33.明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的_。A项目考核和评价的依据B筹集资金的主要依据C申请项目核准的依据D项目投资决策的依据 34.以下对于出租人的义务，错误的是_。A出租人有交付土地及地上附着物、其他附着物及保障的义务B出租人有修缮义务C出租人
10、具有保管的义务D出租人有妨害除去义务 35._观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。A生产观念B产品观念C推销观念D市场营销观念 36.相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是_。A发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金B产品流动性强C降低房地产开发融资风险D促使房地产开发企业提高资金使用效益 37.在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括_。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B取得待开发房地产的税费C开发成本、管理费用和销售费用D售后利润 38.下列不属于业主义务的是_。A按照业主大会规约缴纳专项维修资金B遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使
11、用、公共秩序和卫生环境等方面的规章制度C提出修改管理规约的建议D执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 39.招标公告的内容不包括_。A开标的时间及地点B出售招标文件的地点C联系地址及费用D投标截止时间 40.出资方将自己的资产租赁给项目使用所获得的收入称为_。A技术转用或使用收入B资产处置收益分配C租赁费收入D实分利润 41.下列不属于房地产广告目标的是_。A告知房地产的具体价格优势B宣传房地产项目的优势、品质特点C告知房地产项目的具体功能D发布房地产项目竣工、入住消息 42.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。A70%B60%C50%D30%
12、 43.杜能认为市场上农产品的销售价格决定_。A经营的产品和生产成本B生产成本和运输成本C经营方式和运输成本D经营的产品和经营的方式 44.在互斥方案进行评价时，考察哪个方案相对最优，又称为_。A绝对经济效果检验B相对经济效果检验C相对经济效益检验D绝对经济效益检验 45.用不同方案的差额现金流量来计算分析的方法称为_。A全部投资现值法B差额净现值法C差额投资内部收益率法D净年值法 46.有限竞争性招标又称为_。A公开招标B邀请招标C私募招标D议标 47.设计文件提出后，房地产企业进行施工招标，优选施工单位。这属于_。A可行性研究阶段B施工准备阶段C施工阶段D竣工验收、交付使用阶段 48.房地
13、产开发项目是一个大工程，该大工程分为若干个阶段，不属于其中的阶段的是_。A项目决策书B可行性研究C设计D施工准备 49.不是业主委员会委员的资格条件的是_。A遵守国家有关法律、法规B具有一定组织能力C具备必要的工作时间D年龄在30周岁以上 50.下列不属于空置率的影响因素的是_。A租户支付租金的能力B经营成本C市场供求关系D宏观社会经济环境第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页