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1、2021广东中级房地产经济考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.土地出让者应当在签订出让合同_天内支付全部出让金。A100B90C60D30 2.房地产开发中的融资成本是由_决定的。A贷款利率B借款利率C借贷资金D房地产开发商的个人信誉 3.房地产保险费率一般是用_来表示的。A百分率B千分率C万分率D年利率 4.在房地产抵押贷款关系中，_为抵押权人。A借款人B提供抵押房地产的第三人C住房资金管理中心D贷款人 5.按照项目管理工作任务，不属于房地产开发项目管理系统的是_。A
2、风险管理B合同管理C现场管理D设计项目管理 6.目前在房地产开发项目中，不属于项目管理组织结构形式的是_。A目标型组织B职能型组织C项目型组织D矩阵型组织 7.有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配称为_。A技术转用或使用收入B资产处置收益分配C租赁费收入D实分利润 8.物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括_。A全民所有制物业服务企业B集体所有制物业服务企业C股份合作型物业服务企业D民营物业服务企业 9.房屋拆迁许可证中不须载明的是_。A拆迁人B拆迁方式C拆迁范围D拆迁期限 10.下列不属于房地产税收职能的是_。A抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序B调
3、节收入水平，缩小贫富差距C保障财政收入，筹集公共建设资金D维护消费者的合法权益 11.委托人与代理人没有直接的关系，委托人的协调工作量取决于具体采用的其他形式是属于_。A独家代B共同代理C参与代理D卖方代理 12.房地产广告抓住项目的本身优势，将项目的优势提升为广告的重点，这抓住了房地产广告的_的特点。A地域性强B信息量大C独特性D时间性强 13.投资者面临的风险与其投资行为及投资决策紧密相连属于房地产投资风险特征的_。A客观性B相关性C不可测性D损益双重性 14.下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是_。A有利于提高投资者科学决策的能力，杜绝投资决策中的错误B有利于把握最佳的投资机
4、会C有利于选择最优的投资方案D有利于增强房地产企业市场竞争的能力 15.房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是_。A组建工作小组B调查研究C方案研制与优化D项目的经济评价 16.下列属于中央地方共享税的是_。A印花税B房产税C耕地占用税D契税 17.下述房产税的特点不正确的是_。A区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照余值计算缴纳B属于财产税，但起征税对象不仅限于房产C按年征收、分期缴纳D税率全国统一 18.关于业主的权利，下述不正确的是_。A业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利B权利主要由单个业主享有和行使C有权选举业务委员
5、会委员，并享有被选举权D有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见 19.某县人均耕地为1.7亩，则当地农民需缴纳耕地占用税为_。A每平方米1015元B每平方米840元C每平方米630元D每平方米525元 20.工期计划的主要工作不包括_。A确定项目活动之间的逻辑关系B根据所需要的资源和相关条件，估计各项目活动的持续时间C按照总进度目标编制详细进度计划D构思工期网络计划图 21.对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是_。A申请项目核准的依据B项目投资决策的依据C筹集建设资金的依据D前期阶段规划设计工作的依据 22.收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是_。 净收益
6、每年不变为A 报酬率不等于零为Y 收益年限为有限年nABCD 23.以下不属于出让合同约定的条件的是_。A土地用途B投资数额C土地类型D土地利用要求 24.出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本不包括_。A开发期间税费B物业管理费用C基础设施建设费D勘察设计和前期勘察费 25.下列不属于房地产市场调研报告正文的是_。A导言B调查成果C设计方法D限制条件 26.招标公告的内容不包括_。A招标工作者的名称B资金来源C工程情况介绍D开标的时间及地点 27.预测今后几年房地产供求是供大于求还是供不应求是属于_。A定性预测B定量预测C宏观市场预测D微观市场预测 28.以下不属于出租人权利的是_。A有
7、要求承租人对建设用地修缮的权利B有按时收取建设用地使用租金的权利C有监督承租人按照租赁合同规定合理使用土地的权利D有依法收回出租土地的权利 29.建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的_。A规划设计方案的选择B市场分析和建设规模的确定C开发建设计划的编制D项目概括 30.用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是_。A报酬率B应计息项目C计息周期D计息方式和利率 31.一宗房地产的_是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。A内部配套设施B外部配套设施C环境设施D生活设施 32.下列关于物业管理招标方式说法中错误的是_。A分为公开招标和邀请招标B公开招标招标公告必须载
8、明招标人的名称和地址等具体事项，获取招标文件的方法可不必载明C邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的，因此具备一定的公开性D公开招标招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告 33._是风险分析的第一步。A风险识别B风险估计C风险评价D风险应对 34.不考虑其他因素的影响，当房地产的价格下降时，则需求曲线向_。A上移B下移C左移D右移 35.下述物业服务合同的特征错误的是_。A物业服务合同属于记名合同B物业服务合同既是双务合同又是有偿合同C物业服务合同属于劳务合同D物业合同通常属于集体合同 36.下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是_。A政策风险B或然损失风险C资本价值风险
9、D周期风险 37.如果拆迁人延长了过渡期限，对于拆迁人已经安排了周转房的使用人_。A不需支付任何费用B应当从搬进周转房当天开始支付过渡补偿费C应当自逾期之月起支付过渡补偿费D应当支付安置补偿费 38.不属于房地产金融特点的是_。A安全性B长期性C证券化D非盈利性 39.某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么9年后的还款总额为_万元。A12000B11000C12500D14000 40.在对互斥方案进行比选时_。A不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准B可以直接用各方案的内部收益率作为比选
10、的标准C不能用投资差额内部收益率进行比选D各方案的内部收益率和投资总额内部收益率都可直接作为比选的标准 41.下列选项中，不属于房地产开发层面质量控制的特点的是_。A连续性和相关性B为客户服务C全面性D及时性与主动性 42.关于房地产状况调整下列说法正确的是_。A可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况B房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整C权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素D进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格 43.水利工程项目
11、用地属于_。A城市基础设施用地B公益事业用地C法律、行政法规规定的其他用地D国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 44.下列不属于抵押贷款利率组成部分的是_。A资金的投资收益B抵押物本身价值C费用D承担的风险 45.下列不属于房地产税收特征的是_。A税收体系复杂B税源分布零散C收入主要归中央地方共享D征税对象特定 46.前期物业服务合同的特点不包括_。A由建设单位和物业服务企业签订B过渡性C期限性D附终止条件的合同 47.下列不属于业主共同决定的事项的是_。A选举业主委员会或者更换业主委员会成员B制订和修改管理规约C选聘和解聘物业服务企业D提出制订和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 4
12、8.以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本属于分解方法中的_。A线性盈亏平衡分析法B费用分解法C高低点法D回归分析法 49.在特定时间内，区位是确定和唯一的，受_和_两个因素的影响。A方位 坐落B朝向 楼层C距离 朝向D方位 距离 50.消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于_。A生产观念B产品观念C推销观念D市场营销观念第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页