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1、2022甘肃中级房地产经济考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是_。A新增建筑物属于抵押财产B在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 2.下列有关城市规划的内容，不属于城市总体规划内容的是_。A确定规划期内城市性质、人口和用地规模B确定城市用地发展方向和布局结构C确定城市对外交通系统的
2、结构和布局D确定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 3.在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的_原则。A公开B公平C公正D诚实信用 4._是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体，目的是持有住房抵押贷款资产，并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券。ASPVBSVPCPSVDVPS 5.以下不属于建设用地使用权转让形式的是_。A租赁B出售C交换D赠与 6.在物业管理中，制定临时管理规约的主体是_。A业主大会B业主委员会C物业建设单位D物业服务企业 7.新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设_的暂定期。A三个月B半年
3、C一年D二年 8.下列不属于房地产金融特点的是_。A短期性B多样性C政策性D安全性 9.下列不属于中央地方共享税的是_。A印花税B消费税C营业税D个人所得税 10.不属于房地产股票融资的缺点的是_。A股票投资者要求有较高的报酬，股利在税前扣除B普通股发行费用较高C企业发行新股时，出售新股票，引进新股东，导致公司控制权分散D新股东分享公司未发行新股前积累的盈余，会降低普通股的净收益，引起股价下跌 11.在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是_。A承诺B议价C要约D邀约 12.某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元。根据市场调查结果，80的被调查者可接受的价格范
4、围是6 0006 500元，10的被调查者可接受的价格范围是7 000元以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元。该项目采用的主要定价方法是_。A目标利润定价法B需求导向定价法C竞争导向定价法D比较定价法 13.契税属于_。A货物和劳务税类B财产税类C所得税类D其他税收类 14.某建筑物建筑面积为100m2，经过年数为5年，单位建筑面积的重置价格500元/m2，经济寿命20年，残值率为5%。该建筑物的年折价额为_元。A2375B11875C38125D5753 15.下列选项中不属于风险识别特点的是_。A系统性B不确定性C连续性D制度性 16.房地产项目建设投资的工程费用不包
5、括_。A税金B土地使用费C间接费D直接费 17.项目投资现金流量表也称_。A项目投资现金流量总表B全部投资现金流量表C项目资本金现金流量表D项目各方现金流量表 18.下列不属于招标文件内容的是_。A工程情况介绍B技术规格和图纸C投标人须知D合同的通用条款 19.下列不属于招标文件内容的是_。A招标公告B合同的专用条款C购买招标文件的时间D技术规格和图纸 20.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用_。A净现值法B净将来值法C净年值法D净现值率法 21.全面质量管理的基本观点不包括_。A以预防为主B以盈利为主C质量第一D为用户服务 22.“云南山川形势，东以曲靖为关，
6、以沾益为蔽；南以元江为关，以车里为蔽；西以永昌为关，以麓川为蔽；北以鹤庆为关，以丽江为蔽。”说的是云南的_。A经济区位B天文区位C自然地理区位D文化区位 23.理组织建设用地利用是指对建设用地依次进行_。A组织、规化、控制、利用B组织、利用、控制、监督C控制、监督、利用、规化D控制、组织、监督、调整 24.处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先_。A偿还抵押权人的债权本息及支付违约金B支付处分抵押建设用地使用权的费用C扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费D赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害 25.某房地产土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，其对应的应纳税额计算，表述正确
7、的是_。A应纳税额=土地增值额30%B应纳税额=土地增值额40%-扣除项目金额5%C应纳税额=土地增值额50%-扣除项目金额15%D应纳税额=土地增值额60%-扣除项目金额35% 26.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得_万元。A26.54B27.08C28.16D29.40 27.经业主大会会议通过，业主委员会委员的资格应终止的是_。A有犯罪行为的B以口头形式向业主大会提出辞呈的C无故缺席业主委员会会议连续2次的D无故迟到业主委员会会议连续3次的 28.当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为属于_。A建设用
8、地使用权的租赁B建设用地使用权的出售C建设用地使用权的交换D建设用地使用权的赠与 29.以下不属于房地产过程定价策略的是_。A低开高走定价策略B高开低走定价策略C稳定价格策略D折扣定价策略 30.侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费_调研。A行为B预期C动机D市场容量 31.以下不属于房地产定价目标的是_。A实现预期利润B维持企业的开发规模C维持市场占有率D维护企业形象 32.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的_。A主体B动力C保障D结果 33.下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是_。A城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工
9、B城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C城市性质是城市主要职能的概括和体现D城市性质是城市现状职能的概括和体现 34.可比实例成交价格_=可比实例正常市场价格。A交易情况修正系数B房地产价格指数C交易日期调整系数D房地产状况调整系数 35.在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于_调研。A经济环境B政治法律环境C区域环境D社会文化环境 36.下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是_。A抵押B出售C互换D赠与 37.下列有关敏感性分析作用，表述有误的是_。A提高决策的准确性和科学性B提高预测的可靠性C了解投资项目的风险根源和风险大小D对所有敏感因素进行研
10、究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险 38.在房地产投资项目经济评价中，复利的计算通常以_为计算周期。A半年B年C月D一个季度 39.在互斥方案比选方法中，有时会得出相反的结论的是_。A净现值法B净现值率法C投资差额内部收益率法D差额净现值法 40.将因征地而导致无地的农民，纳入统一的失业登记制度和城镇就业服务体系，并建立社会保障制度是属于_。A货币安置B保障安置C重新择业安置D农业生产安置 41.国有企业破产时，所涉及的建设用地使用权应采取_方式处理。A转让B招标C出让D租赁 42._组织业主召开首次业主大会会议。A全体业主B2/3业主C业主大会筹备组D街道办事处 43.国家必须依法行使
11、征用权，征用权是专属_的权力。A集体B政府C单位D土地局 44.房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的_确定。A评估价值B账面价值C历史成本D交易价格 45.招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的_日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。A5B10C15D20 46.房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的是_。A实用性B经济性C可控性D适应性 47.美国住房抵押市场上最为普遍的利率调整周期是_年。A1B2C3D4 48.房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品
12、房销售的优点是_。A有利于发挥销售专长B销售队伍建设成本低C销售策略调整快捷D销售效益好 49.韦伯提出的原料指数是指_。A货物的绝对重量除以制成品总重量B限地性原料总重量除以制成品总重量C货物的相对重量除以制成品总重量D限地性原料总重量除以货物的绝对重量 50.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于_万元。A47B50C75D150第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页