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1、精选优质文档-倾情为你奉上附件茂名市城市规划区基准地价一、评估范围本次茂名市城市规划区土地定级与基准地价更新评估的工作范围与茂名城市总体规划（2011-2030）广东省茂名滨海新区城市总体规划（2012-2030）广东茂名水东湾新城总体规划（2013-2030）等衔接，主要包括河东片区、河西片区、站南片区、西城片区、市民片区、乙烯片区、那楼片区、陈村片区、旦场片区、东组团等片区，以及高地片区、南海片区，评估总面积约642.61平方公里。二、基准地价内涵本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水，宗地红线内场地平
2、整）条件下，分用途的土地使用权价格。商业路线价设定宗地标准深度为8米，标准宽度为4米；单位为元/平方米，币种为人民币。根据当地土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，茂名市商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地基准地价采用楼面地价和单位面积地价、工业用地采用单位面积地价作为基准地价的基本表现形式。具体内涵如下：表2-1 茂名市基准地价内涵表土地用途项目商服用地住宅用地工业用地公共管理与公共服务用地估价期日2015年10月1日土地开发程度三通一平三通一平三通一平三通一平最高使用年期40年70年50年50年设定容积率2.02.01.02.0价格表现形式平均楼面地价单位面积地价平均楼
3、面地价单位面积地价单位面积地价平均楼面地价单位面积地价级别价区片价商业路线价级别价区片价级别价区片价级别价区片价注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地应选用区片平均楼面地价，工业用地应选用区片单位面积地价。三、茂名市基准地价（一）商业路线价。采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域区片基准地价标准。表3-1 茂名市城区商业路线价表单位：元/平方米区域编号路线段名称路线段起点路线段终点平均楼面地价河东片区河东片区河
4、东片区1人民中路（三）油城五路迎宾一路51502人民南路（一）迎宾一路双山三路47503为民东路健康北路人民中路45004西粤中路（二）油城八路迎宾四路44005光华南路（一）迎宾一路新福一路42506油城四路（二）新湖三街人民中路41507油城五路人民中路光华中路40508人民南路（二）双山三路新福一路38509光华中路（二）油城五路迎宾一路375010双山三路人民南路光华南路375011文明南路迎宾二路新福三路375012高凉中路（二）油城七路迎宾三路370013油城六路光华中路文明中路365014高凉南路（一）迎宾三路双山五路360015迎宾一路人民中路光华中路360016计星北路人民南
5、路双山二路355017健康中路为民东路双山一路355018双山五路文明南路高凉南路355019高凉南路（二）双山五路新福四路南一街350020光华中路（一）官山二路油城五路350021新福四路文明南路高凉南路350022迎宾二路光华中路文明中路350023双山四路光华南路文明南路345024迎宾三路文明中路高凉中路345025光华北路（二）372省道官山二路340026文明中路（二）油城六路迎宾二路340027新福三路文光路文明南路340028迎宾四路高凉中路西粤中路340029双山二路计星北路人民南路335030新福五路高凉南路西粤南路335031油城七路文明中路高凉中路335032官山三路
6、光华中路文明中路330033人民中路（二）新湖路油城四路330034官山二路人民中路光华中路325035健康北路油城四路为民西路325036新福二路光华南路文光路325037官山四路文明中路高凉中路320038人民南路（三）新福一路站北三路320039西粤中路（一）官山五路油城八路315040新福一路人民南路光华南路315041双山六路高凉南路西粤南路310042文明中路（一）官山三路油城六路310043油城八路高凉中路西粤中路310044朝阳路计星中路人民南路305045高凉中路（一）官山四路油城七路300046西粤南路迎宾四路站北六路300047新福一街人民南路光华南路300048油城四路
7、（一）江东中路新湖三街300049光华南路（二）新福一路站北三路295050官山五路高凉北路西粤北路290051油城九路西粤中路茂名大道290052新湖路油城四路人民中路275053计星中路双山一路站北一路265054文明北路官渡三路官山三路260055官渡二路人民北路光华北路255056人民北路官渡一路官山一路255057站北六路高凉南路西粤南路255058健康南路双山一路站北一路250059人民中路（一）官山一路新湖路250060双山七路西粤南路茂名大道250061双山一路（二）健康中路计星北路250062油城十路茂名大道东粤北路250063官山一路江东中路人民中路245064站北七路西粤
8、南路茂名大道245065江东中路（一）官山一路油城四路240066江东中路（二）油城四路双山一路235067官渡一路江东北路人民北路230068文东街人民北路光华北路230069双山一路（一）江东南路健康南路210070光华北路（一）钟鼓桥372省道1950河西片区1新中路油城三路新坡路25002建设路油城三路新坡路22503红旗南路（一）油城三路新坡路22004红旗中路厂前西路油城三路22005油城三路文冲一路永久桥21006新坡路建设路红旗南路20007幸福路厂前东路滨河北路20008厂前东路红旗中路官渡桥18009府前路油城一路公馆镇国土所180010红旗北路（二）矿业西路厂前西路175
9、011红旗南路（二）新坡路高山桥175012油城一路茂化快线路口环市西路170013油城二路环市西路文冲一路160014红旗北路（一）环市北路矿业西路1500站南片区1文光路新福二路站北四路35502站北四路光华南路文光路30503站北五路文光路高凉南路27004站北三路人民南路光华南路26005高山路河茂铁路计星路25506天桥路站北三路茂南大道25507原站南路站北三路茂南大道24508站北二路计星中路人民南路24009茂南大道（二）天桥路秀雅路220010计星路站北一路高山路215011茂南大道（一）工业大道天桥路205012工业大道计星路茂南大道195013茂南大道（三）秀雅路茂名大道
10、170014环市西路乙烯管道维护公路工业大道1500表3-2 高新技术产业开发区商业路线价表单位：元/平方米区域编号路线段名称路线段起点路线段终点平均楼面地价市民片区1市民大道茂名大道潘州大道15002茂名大道（一）纬一路乙烯南路1300表3-3 水东湾新城商业路线价表单位：元/平方米区域编号路线段名称路线段起点路线段终点平均楼面地价南海片区1南海大道（一）滨湾西路霞海南路13502第一滩大道海城二路海滨二路12503南海大道（二）霞海南路杨海南路12004霞里北路南海中学路口南海大道12005霞里南路南海大道坡仔路1100高地片区1280省道325国道海港桥12502高地街325国道280省
11、道11503海洋大道工业大道280省道1050那楼片区1茂名大道（二）规划新325国道大园路13502325国道大园路沙院镇人民政府1150（二）区片基准地价。采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地应选用区片平均楼面地价，工业用地应选用区片单位面积地价。 1.商服用地区片价（平均楼面地价）表3-4 茂名市城区商服用地区片基准地价单位：元/平方米区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格河东片区BHD011362BHD152050BHD291325BHD432331BHD571214BHD021234BHD16210
12、0BHD301892BHD442309BHD582154BHD031313BHD171671BHD312468BHD452208BHD592193BHD041760BHD181573BHD322415BHD461986BHD602185BHD051763BHD191281BHD332379BHD471718BHD612103BHD061805BHD201918BHD342384BHD481902BHD621806BHD071791BHD212173BHD352402BHD492146BHD631810BHD081766BHD222322BHD362097BHD502304BHD641615BH
13、D091797BHD232271BHD371870BHD512328BHD651297BHD101673BHD242228BHD381650BHD522287BHD661190BHD111897BHD252234BHD391322BHD532165BHD121960BHD262183BHD401885BHD541982BHD131935BHD271881BHD412308BHD551705BHD142005BHD281636BHD422421BHD561564河西片区BHX01544BHX12765BHX231486BHX34793BHX45851BHX02556BHX13797BHX2414
14、92BHX35810BHX46883BHX03580BHX14788BHX251530BHX36843BHX47905BHX04577BHX15786BHX261516BHX371061BHX481137BHX05584BHX16797BHX271295BHX381234BHX49900BHX06739BHX17934BHX281229BHX391700BHX07794BHX18955BHX29929BHX401509BHX08975BHX191358BHX301209BHX411448BHX09840BHX201002BHX31976BHX421498BHX10755BHX211070BHX
15、321046BHX431474BHX11805BHX221080BHX33780BHX44742站南片区BZN01750BZN121345BZN231764BZN341307BZN45895BZN02902BZN131838BZN241738BZN35886BZN46878BZN031631BZN142073BZN251800BZN36880BZN47870BZN041416BZN152085BZN261388BZN37935BZN48877BZN051855BZN161813BZN27908BZN381268BZN491289BZN061827BZN171651BZN281040BZN391
16、250BZN501277BZN07906BZN181846BZN291307BZN401211BZN51880BZN081440BZN191631BZN301788BZN411225BZN52882BZN091520BZN201016BZN311706BZN421222BZN53896BZN10912BZN212064BZN321717BZN431263BZN111206BZN221803BZN331738BZN44943西城片区BXC01535BXC04684BXC07557BXC10544BXC13577BXC02565BXC05579BXC08845BXC11566BXC03685BXC
17、06588BXC09675BXC12541表3-5 高新技术产业开发区商服用地区片基准地价单位：元/平方米区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格乙烯片区BYX01586BYX04480BYX07464BYX10439BYX13582BYX02598BYX05595BYX08583BYX11448BYX14444BYX03469BYX06451BYX09582BYX12461市民片区BSM01597BSM14963BSM27754BSM40593BSM53593BSM02595BSM15688BSM28720BSM41589BSM54588BSM0359
18、0BSM16588BSM29921BSM42591BSM55587BSM04591BSM17585BSM30691BSM43589BSM56630BSM05590BSM18586BSM31643BSM44586BSM06739BSM19589BSM32635BSM45595BSM07733BSM20578BSM33630BSM46591BSM08730BSM21590BSM34578BSM47592BSM09725BSM22593BSM35683BSM48588BSM10724BSM23593BSM36640BSM49585BSM11688BSM24580BSM37641BSM50588BSM
19、12707BSM25768BSM38637BSM51592BSM13948BSM26758BSM39638BSM52592表3-6 水东湾新城商服用地区片基准地价单位：元/平方米区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格南海片区BNH01522BNH09576BNH17630BNH25622BNH33607BNH02556BNH10632BNH18617BNH26620BNH34610BNH03545BNH11567BNH19624BNH27562BNH35650BNH04537BNH12626BNH20550BNH28548BNH36603BNH0557
20、2BNH13556BNH21622BNH29411BNH37521BNH06628BNH14556BNH22629BNH30526BNH38496BNH07568BNH15540BNH23619BNH31513BNH39503BNH08621BNH16535BNH24641BNH32606BNH40485高地片区BGD01745BGD12589BGD23613BGD34593BGD45485BGD02582BGD13550BGD24608BGD35596BGD46488BGD03431BGD14571BGD25404BGD36595BGD47495BGD04569BGD15632BGD2641
21、1BGD37608BGD48507BGD05729BGD16614BGD27490BGD38399BGD49394BGD06701BGD17620BGD28589BGD39505BGD50394BGD07681BGD18606BGD29602BGD40523BGD51401BGD08410BGD19604BGD30606BGD41530BGD52401BGD09407BGD20604BGD31611BGD42524BGD53392BGD10415BGD21607BGD32614BGD43543BGD54390BGD11414BGD22615BGD33605BGD44541BGD55392那楼片
22、区BNL01459BNL06792BNL11596BNL16454BNL21576BNL02465BNL07448BNL12482BNL17473BNL22449BNL03591BNL08456BNL13793BNL18595BNL04794BNL09463BNL14477BNL19585BNL05589BNL10595BNL15596BNL20775陈村片区BCC01464BCC10446BCC19753BCC28577BCC37746BCC02456BCC11439BCC20579BCC29551BCC38736BCC03447BCC12444BCC21556BCC30577BCC3972
23、8BCC04438BCC13444BCC22549BCC31872BCC40729BCC05437BCC14569BCC23881BCC32871BCC41725BCC06455BCC15576BCC24881BCC33869BCC42711BCC07445BCC16746BCC25798BCC34773BCC43727BCC08459BCC17748BCC26781BCC35752BCC09451BCC18754BCC27794BCC36757旦场片区BDC01585BDC04575BDC07755BDC10438BDC02448BDC05450BDC08584BDC11430BDC0376
24、7BDC06445BDC09582表3-7博贺湾新城商服用地区片基准地价单位：元/平方米区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格BBHW01424BBHW19428BBHW37502BBHW55520BBHW73504BBHW02424BBHW20428BBHW38512BBHW56434BBHW74514BBHW03420BBHW21499BBHW39506BBHW57415BBHW75679BBHW04422BBHW22504BBHW40429BBHW58412BBHW76689BBHW05431BBHW23500BBHW41411BBHW59423
25、BBHW77671BBHW06577BBHW24505BBHW42506BBHW60683BBHW78676BBHW07793BBHW25544BBHW43515BBHW61524BBHW79672BBHW08807BBHW26564BBHW44675BBHW62429BBHW80520BBHW09992BBHW27691BBHW45677BBHW63496BBHW81506BBHW10429BBHW28695BBHW46869BBHW64410BBHW82517BBHW11570BBHW29499BBHW471260BBHW65395BBHW83501BBHW12795BBHW30500BB
26、HW48868BBHW66388BBHW84433BBHW13576BBHW31499BBHW49701BBHW67361BBHW85404BBHW14801BBHW32509BBHW50517BBHW68428BBHW86378BBHW15571BBHW33507BBHW51866BBHW69696BBHW87400BBHW16422BBHW34505BBHW52697BBHW70691BBHW17425BBHW35500BBHW53551BBHW71682BBHW18423BBHW36502BBHW54516BBHW725272. 住宅用地区片价（平均楼面地价）表3-8 茂名市城区住宅用地
27、区片基准地价单位：元/平方米区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格河东片区RHD01948RHD141948RHD271869RHD401502RHD532079RHD02813RHD151997RHD281219RHD412102RHD541759RHD03845RHD162022RHD29896RHD422217RHD551136RHD041316RHD171796RHD301471RHD432086RHD56778RHD051448RHD181137RHD312178RHD442189RHD572102RHD061421RHD19845RHD32
28、2204RHD452126RHD581889RHD071396RHD201584RHD332280RHD461432RHD591884RHD081328RHD211916RHD342175RHD471624RHD601941RHD091306RHD221979RHD352305RHD481868RHD611833RHD101237RHD232012RHD362084RHD492159RHD621896RHD111456RHD242117RHD371899RHD502210RHD631269RHD121839RHD252126RHD381292RHD512136RHD64840RHD131889
29、RHD262057RHD39899RHD522201RHD65763河西片区RHX01310RHX12466RHX231059RHX34489RHX45515RHX02318RHX13476RHX241040RHX35493RHX46568RHX03341RHX14475RHX251108RHX36503RHX47652RHX04329RHX15479RHX261079RHX37661RHX48934RHX05355RHX16491RHX27772RHX38743RHX49571RHX06446RHX17548RHX28806RHX391113RHX07488RHX18569RHX29549R
30、HX401129RHX08657RHX19765RHX30745RHX41988RHX09518RHX20622RHX31635RHX421041RHX10460RHX21582RHX32645RHX431027RHX11494RHX22674RHX33477RHX44486站南片区RZN01496RZN121073RZN231526RZN34599RZN45558RZN02600RZN131584RZN241538RZN35550RZN46550RZN031237RZN141913RZN251026RZN36670RZN47573RZN04980RZN151950RZN26600RZN371
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