《武汉2014新基准地价修正体系(共58页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《武汉2014新基准地价修正体系(共58页).doc（58页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上附件:武汉市 2014 年城镇土地级别与基准地价更新一、基准地价说明本轮基准地价采用级别基准地价、区片基准地价予以表示，并以级别基准地价表、区片基准地价表、土地级别与基准地价图和基准地价修正系数予以表示。（一）基准地价内涵级别基准地价是在正常市场条件下各土地级别内，土地开发 程度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗 地内平整（简称“六通一平”）或宗地外通路、通电、通讯、通 上水、通下水及宗地内平整（简称“五通一平”），在平均容积 率条件下，各土地用途的法定最高出让年限条件下完整的国有建 设用地使用权的平均价格。区片基准地价是在正常市场条件下各土地区片内
2、，土地开发 程度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗 地内平整（简称“六通一平”）或宗地外通路、通电、通讯、通 上水、通下水及宗地内平整（简称“五通一平”），在平均容积 率条件下，各土地用途的法定最高出让年限条件下完整的国有建 设用地使用权的平均价格。（二）更新范围本轮基准地价以都市发展区规划范围为基础，将江岸区、江 汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区及洪山区七个中心城区 规划范围 693.64 平方公里，武汉经济开发区及东湖新技术开发区 两大国家级开发区规划范围 719.36 平方公里以及东西湖区、汉南 区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区六个新城区位于都市发展 区规划范围内
3、用地及区政府所在地规划范围 2014.46 平方公里全 部纳入更新范围，总面积 3427.46 平方公里。（三）基准日2014 年 6 月 30 日。专心-专注-专业（四）土地用途分类基准地价土地用途划分为商业、商务办公、住宅、工业四类。 （五）表示形式商业、商务办公、住宅用地基准地价的表示形式为楼面地价，楼面地价是指各土地级别（区片）内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整的国有建设用地使用权的平均价格。工业用地基准地价的表示形式为地面地价，地面地价是按土地面积平均分摊总价的单位面积地价。（六）级别平均容积率由于中心城区、开发区和新城区建设用地容积率存在较大差 别，因此分级
4、别确定基准地价基准容积率。 表 1 武汉市各类用地级别平均容积率级别土地分类级级级级级级级级级级级级商业用地32.52住宅用地2.52商务办公32.52工业用地1.0二、基准地价表（一）级别基准地价表 表 2 武汉市各类用地级别基准地价结果表 基准日：2014 年 6 月 30 日用途土地级别地价类型商业用地(元/建筑平方米)商务办公用地(元/建筑平方米)住宅用地(元/建筑平方米)工业用地(元/平方米)级区片地价70269028540666145327606616292209级别地价7758621957331924级区片地价54577062453955374069540911091648级别地
5、价6197504347301425级区片地价4393543034804617341541858331136级别地价489240323801980级区片地价330044792708357026223518614850级别地价386831843009748级区片地价269733381967281220012741420620级别地价295325332342521级区片地价204127231506210713252158310440级别地价229318471734379级区片地价15242103925156011261574255320级别地价178612771307299级区片地价11561662
6、5059436801285220265级别地价1390716948240级区片地价8121237325590500862级别地价994425651级区片地价572947331514级别地价697445级区片地价430658用途土地级别地价类型商业用地(元/建筑平方米)商务办公用地(元/建筑平方米)住宅用地(元/建筑平方米)工业用地(元/平方米)级别地价516级区片地价335449级别地价387注明:商业用地、商务办公用地、住宅用地基准地价的表示形式为楼面地价，工业用地基准地价表示形式为地面价。（二）区片基准地价表 表 3 武汉市各类用地区片基准地价结果表 基准日：2014 年 6 月 30 日
7、级别商业用地商务办公用地住宅用地工业用地(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/平方米)区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格-汉017898-汉016110-汉016059-汉012209-汉029028-汉026614-汉025952-昌011803-汉037699-汉036312-汉035833-阳011629-汉047145-汉046522-汉046066-昌017026-昌016170-汉055755-昌027740-昌025925-汉065814-昌035406-汉075690-昌045510-昌015681-昌025801-昌0356
8、15-昌045327-昌055484-昌066059-汉016015-汉015257-汉014914-汉011450-汉026305-汉025408-汉025011-汉021648-汉037062-汉035043-汉035168-汉031439级别商业用地商务办公用地住宅用地工业用地(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/平方米)区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格-汉046154-汉045311-汉044850-昌011390-汉055938-汉054992-汉055409-昌021357-汉065748-汉065537-汉065024-阳01
9、1550-汉076864-汉074884-汉075260-阳021388-汉086505-汉085398-昌014741-阳031109-汉096101-汉095204-昌024522-高011288-汉106739-汉104760-昌034069-汉115568-昌014717-昌045084-昌015457-昌024957-昌054881-昌026121-昌034539-昌064682-昌036387-昌044873-昌074413-昌045974-昌055141-昌084582-昌055861-昌065197-昌094758-阳016209-昌075144-阳014579-高016756
10、-昌085077-高014607-昌094711-阳014915-高015484-汉015358-汉014173-汉014108-汉01916-汉024782-汉023726-汉023971-汉021058-汉035004-汉034617-汉034107-汉03988-汉044393-汉044117-汉044050-汉04833-汉055223-汉053480-汉054185-昌011116-汉064957-汉063811-昌013852-昌02898-昌014406-汉074177-昌023764-昌03950-昌024537-汉083946-昌034012-昌04994-昌034793-昌
11、013770-昌043880-昌05949级别商业用地商务办公用地住宅用地工业用地(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/平方米)区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片价格区片编号-昌044648-昌023942-昌053512-阳011136-昌054777-昌033957-昌063684-阳021026-昌064868-昌044121-昌074044-阳03975-昌074915-昌054054-昌083789-阳04923-昌085162-昌064102-昌093575-高01947-昌095430-昌074236-昌103850-经01943-昌104
12、858-昌083921-昌114007-昌115356-昌094052-昌123445-昌124597-昌104180-昌133415-阳014863-昌114311-昌143547-阳025206-阳013855-阳014185-高014585-阳023617-阳024035-阳034212-阳033717-高014218-阳044012-阳053501-阳063415-阳073805-阳084046-高013789-高023854-高033548-汉014025-汉013205-汉013150-汉01730-汉023360-汉023354-汉023331-汉02716-汉033948-汉0
13、33209-汉032800-汉03750-汉043927-汉043072-汉043468-汉04705-汉053509-汉053334-汉052943-昌01785-汉063668-昌013211-汉063500-昌02727级别商业用地商务办公用地住宅用地工业用地(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/平方米)区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片价格区片编号-汉073300-昌023185-昌012754-昌03734-汉083452-昌033280-昌023312-昌04734-汉093811-昌043154-昌033089-昌05743-汉103611
14、-昌053008-昌043051-昌06745-汉114143-昌063077-昌053178-昌07751-昌013572-昌073051-昌062924-昌08820-昌023693-昌083315-昌073032-昌09614-昌033930-昌093357-阳013015-阳01760-昌043504-昌103151-阳023424-阳02735-昌054280-阳013525-阳033355-高01719-昌064479-阳023440-阳042822-高02850-昌073911-阳033344-阳053140-高03820-昌084341-阳043256-高012708-经018
15、05-昌094316-阳053472-高022794-经02710-昌104428-阳062708-昌114464-阳073012-昌123872-高013033-昌133816-高022880-阳014455-高032957-阳024184-高042879-阳034257-阳044007-阳054363-阳063773-阳074007-阳083538-高013684级别商业用地商务办公用地住宅用地工业用地(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/平方米)区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片价格区片编号-汉012697-汉012700-汉012422-昌015
16、57-汉022805-汉022300-汉022674-昌02613-汉033009-汉032635-汉032741-昌03562-汉042867-昌012720-汉042433-昌04520-汉053013-昌022680-汉052067-昌05566-汉062773-昌032695-汉062343-昌06597-汉073008-昌042610-汉072717-昌07578-昌013267-昌052690-汉082212-昌08480-昌023147-昌062630-昌012448-昌09585-昌033068-昌072570-昌022118-阳01620-昌043008-昌082615-昌0
17、32581-阳02551-昌053116-阳012810-昌042381-阳03620-昌063043-阳022812-昌052281-高01530-昌073099-阳032612-昌062245-高02533-昌082764-阳042627-昌072594-高03480-昌093222-阳052031-昌082329-高04615-昌103173-阳062362-阳012340-高05520-昌112750-高012158-阳022118-高06540-昌122882-高022140-阳032348-高07450-昌132697-高031967-阳042140-高08450-昌143338-
18、经012305-高012151-高09425-昌153033-高022001-高10420-昌163187-经012181-经01610-阳013376-西012247-经02602-阳023131-西022030-经03620-阳033366-经04518-阳042743-经05520级别商业用地商务办公用地住宅用地工业用地(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/平方米)区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片价格区片编号-高012879-经06535-高022697-经07450-高032742-西01505-西02482-西03451-夏01453-夏02
19、436-夏03425-夏04420-夏05446-夏06442-陂01572-陂02458-陂03430-陂04430-陂05420-洲01458-洲02446-蔡01450-蔡02539-汉012093-汉011774-汉011764-高01390-汉022239-汉021937-汉022021-高02365-汉032256-汉032030-汉031648-经01425-汉042482-汉041855-汉042152-西01415-昌012041-汉052017-汉051903-西02405-昌022559-昌012010-昌011706-西03359-昌032545-昌021910-昌02
20、1742-西04389级别商业用地商务办公用地住宅用地工业用地(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/平方米)区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片价格区片编号-昌042635-昌032035-昌031924-西05389-昌052321-昌041756-昌041950-西06405-昌062500-昌052029-昌051750-西07347-阳012443-昌061925-昌062056-夏01394-阳022723-昌071730-昌071740-夏02324-阳032238-昌081967-昌082055-夏03403-阳042469-昌092015-
21、昌091595-夏04417-高012314-阳012107-阳012050-夏05375-高022172-阳022040-阳021860-夏06358-高032110-阳031506-阳031860-夏07423-经012527-阳041780-阳041715-夏08414-西012096-高011604-高011806-陂01365-西022154-高021650-高021715-陂02320-西032041-经011921-高031644-陂03351-西042323-经021837-高041528-陂04312-西052285-经031720-高051632-陂05363-西06225
22、5-西012050-经011900-陂06330-西072132-西021788-经021805-陂07327-经031683-洲01348-西011878-洲02389-西022108-洲03375-西031501-洲04412-西041637-洲05402-西051703-洲06335-西061538-洲07328-夏011455-洲08322-夏021455-洲09316级别商业用地商务办公用地住宅用地工业用地(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/平方米)区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片价格区片编号-夏031325-蔡01390-夏041325-
23、蔡02330-夏051455-蔡03380-夏061462-蔡04320-夏071557-蔡05320-夏081571-蔡06310-南01310-南02321-南03370-南04341-汉011570-汉011530-汉011574-高01315-汉021850-昌011432-汉021480-高02310-汉031935-昌021345-昌011339-夏01284-昌011766-昌031280-昌021465-夏02301-昌021661-昌041503-昌031143-夏03316-昌031805-昌051007-昌041239-夏04315-昌041901-昌061113-昌05
24、1425-夏05298-昌052096-昌071395-昌061354-夏06286-昌062087-昌081481-阳011258-陂01275-昌071825-昌091285-高011379-陂02297-昌081535-昌101419-高021258-陂03316-阳011832-昌111317-高031374-陂04260-阳022013-昌121517-高041302-陂05285-阳031985-昌131135-高051241-陂06270-高011524-昌141430-高061252-陂07305-高021638-阳011208-高071128-陂08271-高031818-高
25、011322-经011553-陂09284级别商业用地商务办公用地住宅用地工业用地(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/平方米)区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片价格区片编号-高041710-高021232-经021360-洲01312-经012103-高031044-经031448-洲02320-经021955-高041343-西011438-洲03293-经031698-高051146-西021218-洲04292-西011734-高061226-西031345-洲05320-西021639-高071133-西041403-洲06283-西03152
26、4-经011254-夏011302-洲07270-陂011570-经021355-夏021234-洲08296-经031506-夏031202-洲09290-西011560-夏041202-洲10311-西021212-夏051140-洲11303-西03942-夏061262-蔡01270-西041125-夏071126-蔡02255-西051541-夏081126-蔡03270-西061286-夏091423-蔡04300-夏011080-夏101211-南01289-夏021000-陂011389-南02303-夏03947-陂021130-南03275-夏041201-陂031262-夏051321-陂041250-陂01902-陂051145-陂021058-陂031320-陂04957-陂051026-蔡01850-蔡021194级别商业用地商务办公用地住宅用地工业用地(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/平方米)区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格-洲011115-洲02984-洲031158-南011058-南02936