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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年辽宁省土地估价师复习：土地管理概述考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年_前发布。 A10月18日 B10月10日 C10月5日 D9月25日 2、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A使用 B租赁 C抵押 D收益3、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】 A：估价基准日 B：估价目的 C：估价收费标准 D：估价程序 E：时
2、间因素 4、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A：竞争模式 B：区位平衡 C：边际效益 D：博弈占位 E：时间因素5、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8，土地还原率为6，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素 6、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。 A道路 B排气 C供水 D排水 E供气 7、某块土地的价格，受其他具
3、有相同的地块价格所牵制。 A：大小 B：四周环境 C：地理环境 D：使用价值 E：时间因素 8、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是_。 A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D国家未明确规定，企业和政府可协商确定 9、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7，则开发完成后的不动产价值为万元。 A：5333
4、B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素 10、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为【2009年考试真题】 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：不适宜修建用地 E：土地11、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租 C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 12、属于经营性用地的政府土地储备库采用_方式出让。 A协议 B招标 C挂牌 D拍卖 E转让 13、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗
5、地价格，应设定用途为（）。 A工业 B商服 C办公 D宾馆14、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是_。 A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关 B对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关 D二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关 E再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 15、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A：课税主体 B：课税对象 C：税基 D：税率 E：土地 16
6、、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A土地所有权 B抵押权 C土地使用权 D收益 17、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。 A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素 18、全国最大的钢铁基地是_。 A包头市 B宝鸡市 C唐山市 D鞍山市 19、下面对土地估价描述不正确的是(2002年真题) A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响 C：同样一块土地，其价格的高低与土地权
7、利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：合法性 20、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。 A：送文函 B：估价工作报告 C：土地估价报告 D：土地估价技术报告 E：时间因素 21、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：时间因素 22、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。 A：公共管理与公共服务用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：355023、土地使用权转让时，土地使
8、用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。 A消亡 B转移 C不变 D重新确定 24、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是_。 A该地块的最佳土地用途为住宅 B出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险25、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。 A：德尔菲法 B：相关性分析法
9、 C：回归分析法 D：聚类分析法 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、经济适用住房，是指_。 A政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房 B政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房 C政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房 D政府提供
10、政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房 2、财务会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B会计分期 C持续经营 D货币计量 E会计监督3、影响地价的主要方面是_。 A土地价值 B地产需求 C生产成本 D相关政策 4、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的5、下列不属于土地的经济特性的有_。 A土地经济供给的稀缺性 B土地用途的多样性 C土地用途变更的简易性 D土地增值性 6、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示_。
11、A人口密度 B交通状况 C繁华程度 D通达程度 7、采用剩余法评估地价时，一般可采用_对开发完成后的不动产价格进行评估。 A市场比较法 B成本逼近法 C假设开发法 D收益还原法 8、某居住区的居住人数为人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为_。 A4万人/公顷 B3万人/公顷 C1万人/公顷 D12万人/公顷 9、1982年8月到1986年6月间，我国的土地管理体制实行_的体制。 A城乡统一管理 B城乡分别管理 C统管与分管相结合 D土地由国务院所属各部门管理 10、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。 A：直接税 B：间接税 C：价内税
12、 D：价外税 E：流转税11、同一区域内地价差异的重要原因有。 A：宗地面积的不同 B：宗地基础设施条件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形状差异 E：宗地的人口素质不同 12、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。 A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租 13、土地复垦规定规定，复垦标准由_会同有关行业管理部门确定。 A土地管理部门 B规划管理部门 C建设管理部门 D房产管理部门14、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。 A：土地灭失 B：土地使用权期限届满 C：国家依公共利益需要，依法定程序收回 D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未
13、按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的 E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的 15、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的_。 A27% B43% C51% D68% 16、地方房地产统计指标中的开发量不包括_面积。 A商品房施工 B新开工 C开发投资 D竣工 17、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格_。 A不变 B下降 C上升 D不确定 18、计算土地经济系数不包括_。 A计算“产量一成本”指数 B确定指定作物的最高产量一成本指数 C计算样点指定作物土地经济系数 D计算等值区土地经济系数 19、建筑工程
14、概算可采用方法编制。 A：算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：管理费用 20、保险合同的主体包括（）。 A政府 B当事人 C关系人 D辅助人 E保险业监管部门 21、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为_。 A积算价格 B参考价格 C交易价格 D比准价格 22、产权具有的基本特征有_。 A独立性 B专裁性 C固定性 D排他性 E可分性23、土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定；用于基本建设的，依照国家有关规定。 A：减免农业税 B：减免耕地占用税 C：减免土地使用税 D：给予优惠 E：给予处罚 24、商业银行组织形式的分类方式有_。 A按机构设置分类 B按业务经营范围分类 C按利益收入分类 D按规模大小分类 E按回收利润分类25、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤亩，补充耕地的数量应为亩。(注：l公斤=1千克) A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：3550专心-专注-专业