《2023年下半年辽宁省土地估价师复习：土地管理概述考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年下半年辽宁省土地估价师复习：土地管理概述考试题.docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年下半年辽宁省土地估价师复习：土地管理概述考试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、某国土资源管理局打算于2023年10月25日以招标方式出让一块国有土地, 依据规定，应当在2023年前发布。A. 10月18日B. 10月10日C. 10月5日D. 9月25日2、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是价格。用赁押益运租抵收A.3、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采纳的价值标准、估价方法 就有可能不同。【2023年考试真题】A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素4、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主
2、要贡献在于：将空间作为地租的一 个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素5、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需 支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%, 土地还原率为6%,则在不考 虑土地的运用年限的状况下，该土地及其建筑物的价格为万元。A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素6、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含状况。A.道路B.排气C.供水D.排水E.供气7、某履土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。A：大小B：四周环境C：地理环境D：运
3、用价值E：时间因素8、某企业以划拨方式取得国有土地运用权，现在企业欲将该土地上的房产出租 经营，则下列说法正确的是A.任何状况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B.经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C.企业只要向政府表示情愿缴纳出租后相应的土地收益即可D.国家未明确规定，企业和政府可协商确定9、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地运用权，预料2年完成 开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到40()万元，综合 还原率为7%,则开发完成后的不动产价值为万元。A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素10、城市规划中须要实行肯
4、定的工程措施改善条件后才能修建的用地为.【2023 年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不相宜修建用地E：土地11、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创建的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租Ib：级差地租nC：垄断地租D：肯定地租E：时间因素12、属于经营性用地的政府土地储备库采纳方式出让。A.协议B.招标C.挂牌D.拍卖E.转让13、土地运用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的款待所，房产证登记 用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该 宗地价格，应设定用途为（）。A.工业B.商服C.办公D. 宾t官14、下列关于赔偿义务机关，说法正确
5、的是A.对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出 拘留确定的机关为赔偿义务机关B.对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕确定的机关为赔偿义务机关C.再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D.二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕确定的机关为共同 赔偿义务机关E.再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关15、确定税收的课税范围，是区分征税与不征税的主要界限，也是区分不同税种 的主要标记。A：课税主体B：课税对象C：税基D：税率E：土地16、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是价格。A. 土地全部权B.抵押权C. 土地运用权D.收益1
6、7、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特别因素E：时间因素18、全国最大的钢铁基地是A.包头市B.宝鸡市C.唐山市D.鞍山市19、下面对土地估价描述不正确的是.（2023年真题）A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论 与方法并不完全一样B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是 土地估价必需考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C：同样一块土地，其价格的凹凸与土地权利状况亲密相关，不同的权利可能 导致价格相差很大D：土地估价必需充分驾驭土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和将来E：合法
7、性20、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程 的是。A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素21、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政惩罚，自被行政惩罚之日起不满 年的不予办理注册登记。A：1B：2C：3D：5E：时间因素22、依据现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。A：公共管理与公共服务用地B：其他土地C：商服用地D：特别用地E：35%50%23、土地运用权转让时，土地运用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务 随之OoA.消亡B.转移C.不变D.重新确定24、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司供应的房地产投
8、资综合 询问报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住 宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析 合理的是A.该地块的最佳土地用途为住宅B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C.按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D.投资询问估价应以当地基准地价为主要依据以削减政策风险25、适用于数据资料不足、不行测因素较多状况的方法为。A：德尔菲法B：相关性分析法C：回来分析法D：聚类分析法E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，
9、所选的每个选项得05分） 1、经济适用住房，是指A.政府供应政策实惠，限定套型面积和销售价格，依据合理标准建设，面对 城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府供应政策实惠，限定套型面积和销售价格，依据合理标准建设，面对 城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府供应政策实惠，限定套型面积和销售价格，依据合理标准建设，面对 城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府供应政策实惠，限定套型面积和销售价格，依据合理标准建设，面对 城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房2、财务会计核算的基本前提包括A.会计主体B.会计分期C
10、.持续经营D.货币计量E.会计监督3、影响地价的主要方面是A. 土地价值B.地产需求C.生产成本D.相关政策4、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为()租金。A.客观B.实质C. 支付D .待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的5、下列不属于土地的经济特性的有A. 土地经济供应的稀缺性B. 土地用途的多样性C. 土地用途变更的简易性D. 土地增值性6、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示A.人口密度B.交通状况C.繁华程度D.通达程度7、采纳剩余法评估地价时，一般可采纳对开发完成后的不动产价格进行评估。A.市场比较法B.成本靠近法C.假设开发法D.收益还原
11、法8、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑 用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为_。A. 4万人/公顷B. 3万人/公顷C. 1万人/公顷D.12万人/公顷9、1982年8月到1986年6月间,我国的土地管理体制实行的体制。A.城乡统一管理B.城乡分别管理C.统管与分管相结合D. 土地由国务院所属各部门管理10、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。A：干脆税B：间接税C：价内税D：价外税E：流转税11、同一区域内地价差异的重要缘由有。A：宗地面积的不同B：宗地基础设施条件不同C：土地运用年限的不同D：宗地的形态差异E：宗地的人口素养不同12
12、、经营矿山开采业的资本家必需缴纳。A：建筑地段地租B：矿山地租C：级差地租D：垄断地租E：肯定地租13、土地复垦规定规定，复垦标准由会同有关行业管理部门确定。A. 土地管理部门B.规划管理部门C.建设管理部门D.房产管理部门14、依据有关法律的规定，土地运用权可以因下列缘由终止。A：土地灭失B：土地运用权期限届满C：国家依公共利益须要，依法定程序收回D：以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开 发期限开发土地满1年的E：以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开 发期限开发土地满2年的15、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的
13、A. 27%B. 43%C. 51%D. 68%16、地方房地产统计指标中的开发量不包括面积。A.商品房施工B.新开工C.开发投资D.竣工17、当房地产市场需求和供应同时削减时，则均衡价格A.不变B.下降C.上升D.不确定18、计算土地经济系数不包括A.计算“产量一成本”指数B.确定指定作物的最高产量一成本指数C.计算样点指定作物土地经济系数D.计算等值区土地经济系数19、建筑工程概算可采纳方法编制。A：算定额B：概算指标C：类似工程预（决）算D：施工图预算E：管理费用20、保险合同的主体包括（）。A.政府B.当事人C.关系人D.协助人E.保险业监管部门21、采纳市场比较法评估求得的土地价格，
14、通常称之为_。A.积算价格B.参考价格C.交易价格D.比准价格22、产权具有的基本特征有_。A.独立性B.专裁性C.固定性D.排他性E.可分性23、土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照 国家有关规定；用于基本建设的，依照国家有关规定。A：减免农业税B：减免耕地占用税C：减免土地运用税D：赐予实惠E：赐予惩罚24、商业银行组织形式的分类方式有_。A.按机构设置分类B.按业务经营范围分类C .按利益收入分类D.按规模大小分类E.按回收利润分类25、某项目占用耕地1亩，其粮食生产实力为270公斤/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产实力为300公斤/亩，补充耕地的数量应为亩。（注：1公斤二1千克）A： 0.9B：1C： 1.11D：1.2E：35%50%