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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年青海省土地估价师管理法规：土地分类概述考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。 A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况 2、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素3、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。 A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖
2、 E收购房地产吸引外资 4、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。 A待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件， 估价时按批准文件的规定设定用途 C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定5、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。 A：土地证上登记面积 B：出让合同上的面积 C：实际测量面积 D：委托方确定的面积 E：合法性 6、确定
3、基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅(2002年真题) A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：合法性 7、城市自然环境条件主要包括地貌、_、水文和气候等方面。 A地质 B地势 C地形 D地震 8、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合【2008年考试真题】 A：扩张性财政政策和扩张性货币政策 B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 E：土地 9、控制性详细规划的主要内容不包括【2009、2006年考试真题】 A：估算工程量和总造价 B：规定规划容量，确定工程管线
4、的走向 C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E：土地 10、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。 A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地11、根据基本农田保护条例的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，_。 A不划入基本农田保护区 B有选择地划入基本农田保护区 C全部划入基本农田保护区 D优先划入基本农田保护区 12、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以_为依据。 A工程结算 B竣工决算 C施工图
5、预算 D施工图结算 13、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应【2006年考试真题】 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积 D：计人当期营业外收入 E：土地14、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】 A：待估宗地所在区域 B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素 15、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于【2004、2002年考试真题】 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：土地 16、某
6、房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为_万元。 A5333 B5277 C4804 D4754 17、下列属于自物权的是。 A：土地抵押权 B：永佃权 C：租赁权 D：土地所有权 E：3550 18、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。 A制定最高限价 B制定标准价格 C控制土地供应量 D建立并完善不动产交易管理制度 19、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵循的原则包括_。 A属地管理、分级负责，谁主符、谁负责 B畅通信访渠道，方便信访人 C依法、及时
7、、就地解决问题与疏导敦育相结合 D依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E实事求是，有错必纠 20、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为_。 A重置成本 B重建成本 C建造成本 D建筑造价 21、在年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的_万元是价值相等的。 A120 B130 C121 D133 22、城市规划的基本任务包括_。 A根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划 B合理选择城市各项用
8、地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略23、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置小区级公共设施的服务半径一般为米【2004年考试真题】 A：150200 B：150300 C：300500 D：8001000 E：土地 24、人工幅度差系数一般为。 A：10-15 B：11-15 C：12-15 D：13-15 E：土地25、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨平方米【2004年考试真题】 A：0
9、315、2025 B：0315、1520 C：0520、1520 D：0520、2025 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。 A：城市人均收入提高 B：城市规划中对城市性质进行了调整 C：城市土地供求变化 D：城市道路系统调整 E：新建大型文化娱乐中心 2、剩余法可用于确定。 A：投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 B：具体开发项目的预期利润 C：在市场上出售开发项目的合理价格 D：开发项目中的最高控制成本费用
10、E：农村社会经济发展水平3、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2008年考试真题】 A：土地用途的多样性 B：土地数量的有限性 C：土地用途变更的困难性 D：土地经济供给的稀缺性 E：土地报酬递减的可能性 4、我国征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B专有 C转移 D无偿 E唯一5、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于_。 A有形资产损耗 B有形损耗 C无形资产损耗 D无形损耗 6、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为_。 A积算价格 B参考价格 C交易价格 D比准价格 7、计算土地经济系数不包括_。 A计算“产量一成本”指数 B确定指
11、定作物的最高产量一成本指数 C计算样点指定作物土地经济系数 D计算等值区土地经济系数 8、_属于有形土地市场的基本功能。 A土地市场价格预测 B办理交易事务 C提供交易信息 D代理土地交易 9、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：10 10、下列项目用地，必须报国务院批准。 A：征收基本农田 B：乡镇企业占用基本农田 C：军事用地征收基本农田 D：征收基本农田以外的土地36亩 E：直辖市城市用地占用基本农田11、下列属于地价管理目的的是_。 A通过地价管理，防止地价暴涨 B通过地价管理，减少土地投机 C通过地价管理，
12、规范土地交易行为 D通过地价管理，防止国有土地收益流失 E通过地价管理，防止国有土地减少 12、普通股股东的义务有。 A：遵守公司章程 B：对公司债务负有限责任 C：承受股本的非返还性义务 D：为公司拓展业务 E：查阅公司会计账簿 13、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价。 A土地估价结果 B出让人需要 C使用土地者需求 D政府产业政策 E土地使用需求量14、建设工程监理的主要内容包括【2002年考试真题】 A：办理建设的法定手续 B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系 C：投资、进度、质量控制 D：合同、信息管理 E：资本
13、金利润率 15、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的_。 A一般因素 B个别因素 C区域因素 D特殊因素 16、按照现行土地现状分类，林地包括_。 A生长乔木、竹类、灌木的土地 B沿海生长红树林的土地 C居民点内部的绿化林木用地 D迹地 E河流、沟渠的护堤林 17、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、 5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了_。 A8。2% B19.0% C13.0% D13.6% 18、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是_。 A由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
14、 B由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人 C地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有 D青苗的补偿费支付给所有者 19、下述房产免征房产税的有。 A：国家机关、人民团体、军队自用的房产 B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房 C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房 20、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为_天。 A15 B30 C45 D60 21、信用职能主要表现在以下_方面。 A筹集社会各方面的闲散资金 B融通和分配生产建设资
15、金 C提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D反映经济活动、调节社会需求 E增加市场资金的流通量 22、耕地保护的重要性体现在_。 A耕地保护关系到人民生活生产需求 B耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C耕地保护事关我国社会稳定 D耕地保护对生态环境保护具有重要作用 E保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危23、房地产项目的工程系统由_工程构成。 A单项 B单位 C分级 D分部 E分项 24、地方房地产统计指标中的开发量不包括_面积。 A商品房施工 B新开工 C开发投资 D竣工25、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是_。 A专项定点监测 B遥感监测 C实地调查 D统计报表调查 E理论调查专心-专注-专业