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1、精选优质文档-倾情为你奉上海南省2016年下半年土地估价师管理基础与法规：耕地占用税考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例，该企业应该缴纳土地增值税。 A：300万元 B：400万元 C：500万元 D：600万元 E：3550 2、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用
2、，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。 A：43 B：44 C：53 D：54 E：合法性3、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素 4、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 A：地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间因素5、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。 A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基
3、数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素 6、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。 A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性 7、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素 8、土地除了以价格表示外还可以用表示。 A：年租 B：货币 C：租金 D：年期 E：时间因素 9、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右【2008年考试真题】 A：1050 B：
4、50100 C：100150 D：150200 E：土地 10、廉租住房保障办法规定，廉租住房建设用地实行_方式供应。 A招标出让 B拍卖出让 C挂牌出让 D行政划拨11、土地使用权的转让应当签订_。 A转出合同 B转入合同 C转交合同 D转让合同 12、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。 A： B： C： D： E：时间因素 13、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10，维修费为房屋重置价的2，保险费率为15，房产税为房屋原值的70的12，则
5、房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：2369 B：5043 C：5187 D：5196 E：时间因素14、我国国家赔偿法规定，只对下列行为之一进行赔偿的是_。 A行政机关及其工作人员行使职权造成的损害 B因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害 C因对道路、桥梁管理不善造成的损害 D行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害 15、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。 A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 D商业用地区域在城镇中的位置、工
6、业用地工业区域成熟度 16、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。 A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7 E：时间因素 17、拟建项目进行投资估算时应该采用【2002年考试真题】 A：工程概算定额 B：工程预算定额 C：工程结算定额 D：工程决算定额 E：土地 18、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过（）年。 A30 B25 C50 D70 19、利用剩余法估价时，场地取得契税
7、的计息期应包括。 A：前期、建设期、销售期 B：前期、开发期、销售期 C：建设期、销售期 D：开发期、销售期 E：合法性 20、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。 A：中心商务区职能 B：中心地职能 C：供应门槛 D：需求门槛 E：时间因素 21、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。 A宗地红线外“一通&
8、rdquo;（通供水）及宗地内场地平整 B宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整 C宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 D宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 22、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。 A：原始价值的摊销 B：原始价值的回收 C：价值的减价修正 D：折余价值的差额 E：时间因素23、土地权属争议调查处理办法规定，调查处理争议案件的文书格式，由_统一制定。 A国务院 B国土资源部 C省级国土资源行政主管部门 D市级国土资源行政主管部门
9、 24、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为_误差。 A组内 B随机 C组间 D系统25、预算定额编制的步骤不包括_。 A准备工作阶段 B收集资料阶段 C定额编制阶段 D确定预算阶段二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据土地管理法规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是_。 A已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种 B一年以上未动工建设的，应当按照省
10、、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 C两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可 D连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权 E连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权 2、为加强对全国土地的统一管理，年巾央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。 A：1984 B：1986 C：1987 D：1988 E：35503、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级
11、中心及小区级中心的功能分别为_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、12 4、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则_。 A甲平均数代表性高于乙 B乙平均数代表性高于甲 C甲、乙平均数代表性相同 D无法直接比较甲乙平均数代表性大小5、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是_的鱼鳞图册措施。 A宋朝 B元朝 C明朝 D清朝 6、土地增值税的扣除项目包括_。 A取得土地使用权时所支付的金额 B土地开发成本、费用 C建房及配套设
12、施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D与转让房地产无关的税金 E与转让房地产有关的税金 7、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有。 A：相邻房地产的交易 B：买方或卖方以往存在业务关系 C：买方或卖方不了解市场行情 D：受债权债务关系的影响 E：农村社会经济发展水平 8、_是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。 A土地使用权 B土地租赁权 C永佃权 D地上权 9、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。 A：间接费用 B：销售费用 C：管理费用 D：期间费用 E：取得开工许可证 10、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统
13、计调查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：管理费用11、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有_。 A因素成对比较法 B德尔菲测定法 C总分频率曲线法 DAHP法 E数理统计法 12、下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是。 A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，
14、但相对于该宗地来说属于个别因素 E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 13、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。 A存量建设用地 B临时建设用地 C集体建设用地 D永久建设用地14、定级单元界线一般采用。 A：行政界线 B：城镇中的铁路 C：交通道路(工业定级中) D：土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线 E：农村社会经济发展水平 15、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是。 A：两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关 B：被授权组织在行使授予的行政权力时侵
15、犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关 C：赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关 D：赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关 E：经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务 16、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为_比率。 A相关 B结构 C环比 D定基 E核算 17、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。 A：建设项目总概算 B
16、：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：分项工程概算 18、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用【2002年考试真题】 A：供暖系统 B：上水管线 C：供电线路 D：通信线路 E：城市总体规划 19、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。 A：房产税 B：营业税 C：城市建设维护税 D：教育费附加 E：房地产税 20、土地的经济特性有_。 A土地永续利用的相对性 B土地经济供给的稀缺性 C土地用途变更的困难性 D土地报酬递增的可能
17、性 E土地利用后果的社会性 21、根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。【2002年考试真题】 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治和资源环境保护要求 C：土地供给能力及各项建设对土地的要求 D：上一级土地利用总体规划 E：灭失 22、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的23、关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144号)规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由_组织抽查。在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，抽查结果应向国土资源部报告。 A国务院 B国土资源部 C省级土地行政主管部门 D市、县土地行政主管部门 24、基本农田保护条例规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续_年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同收回发包的基本农田。 A1 B2 C3 D425、农用地转用方案，应当包括_等。 A供地方式、面积、用途 B土地有偿使用费的标准 C占用农用地的种类、位置 D占用农用地的面积、质量 E土地有偿使用费的数额专心-专注-专业