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1、精品名师归纳总结河北省房的产估价师案例与分析 ：估价方法适用性分析模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项挑选题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房的产开发项目销售利润率的正确表达式是。 A销售利润率 =销售利润 /销售收入B销售利润率 =销售利润 /总开发价值 C销售利润率 =销售利润 /总开发成本D销售利润率 =销售利润 /项目总投资2、在影响房的产价格的各因素中， “城市化”属于 。A社会因素B环境因素C人口因素 D行政因素3、属于房的产一级市场的行为是。 A土的使用权出让 B土的使
2、用权转让 C土的使用权出租 D土的使用权抵押4、对出租物业来说，最主要的收入记录是。A：空置率水平B：租金清单C：押金收入D：欠租清单E：借款合同5、在采纳假设开发法中的传统方法进行房的产估价时，一般不计息的项目是 。A未知、需要求取的待开发房的产的价值B投资者购买待开发房的产应负担的税费C销售费用和销售税费 D开发成本和治理费用6、某的区商品住宅价格自2000 年至分别为 681 元、 712 元、 744 元、781 元和 815 元，采纳平均增减量法猜测该的区商品住宅的价格为元。A：849 B：865 C：882 D：915E：工业用的的监测点评估价格7、现实中土的的使用、支配权要受到多
3、方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。A：建筑技术 B：土的权益设置可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结C：相邻关系 D：土的使用管制 E：工业用的的监测点评估价格8、A 市 B 商业商业银行 1 月 31 日，存款余额为 8000 万元，其贷款余额不得超过万元。A：5000 B：6000 C：8000 D：10000E：执行层的组织和谐9、股票与债券的共性是 。A收益性B偿仍性C安全性D市场价格与票面价值的一样性10、成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了。A：正常酬劳B：正常回报C：正常利润 D：超额利润 E：执行层的组织和谐11、某零售商业物业租
4、约规定， 基础租金为 35 万元/月，百分比租金标准为8%， 如承租人本月的营业额为480 万元，就按常规运算的承租人本月应缴纳的租金总 额为 万元。A35 B37.8 C38.4 D73.412、城市房屋拆迁治理条例规定，拆除房屋，必需经公证机关公证。A：共有B：抵押C：出租 D：代管E：房的产估价机构必需加盖公章13、已知某房的产价格为900 元时，需求量为100 10 ，当价格为 1 000元时，需求量为9010 ，就需求价格弹性为。A：10B：9 C：09 D：01E：工业用的的监测点评估价格14、是在某些情形下， 正式出据保险单或保险凭据之前， 保险人签发给投保人的暂时保证凭证， 其
5、作用是证明保险人已经同意承保， 暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A：投保单B：保险单C：暂保单 D：批单E：执行层的组织和谐15、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1 年，实际建设期为 15 年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为05 年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3 年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。A：1 B：15 C：2 D：25E：工业用的的监测点评估价格16、20XX 年 1 月 1 日，B 企业取得了位于 A 市市中心的一商
6、业建设用的使用权。依据土的使用权出让年限规定，假如该项出让合同商定的使用年限届满，B 企业需要连续使用该幅土的的，应当至迟于申请续期。A：2049 年 1 月 1 日一 2049 年 12 月 31 日B：2050 年 1 月 1 日2050 年 12 月 31 日C：2059 年 1 月 1 日 2059 年 12 月 31 日D：2060 年 1 月 1 日 2060 年 12 月 31 日E：房的产估价机构必需加盖公章17、 是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A 证 券 B 股 票 C 债 券 D投资基金18、以下有关房屋租赁的有关政策
7、，说法不正确选项。A ：公有房屋租赁时，出租人必需持有房屋全部权证和城市人民政府规定的其他证明文件B：私有房屋出租人必需持有房屋全部权证，承租人必需持有身份证明 C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的， 出租人可以不连续履行原租赁合同 D：共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权 E：执行层的组织和谐19、某市商品住宅实际销售量为410 万，猜测销售量为 380 万。假如平滑指数 =0.65，就用指数平滑法猜测的该城市商品住宅销售量为万。试题 A：390.5B：399.5 C：523.5 D：543.0E：借款合同20、房的产开发项目所采纳的建筑工程施工合
8、同文件优先说明的次序为（）。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书21、是指在现实市场条件下， 市场机制常常表现出很多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状況。A：市场失灵 B：市场配置 C：市场调剂 D：市场均衡 E：执行层的组织和谐22、建设单位应当自领取施工许可证之曰起个月内开工。A：3 B：5 C：6 D：9E：执行层的组织和谐23、城
9、市具体规划的对象是。 A：城市中功能不明确，但的域空间相对完整的区域B：城市中功能比较明确，但的域空间不完整的区域C：城市中功能不明确和的域空间不完整的区域 D：城市中功能比较明确和的域空间相对完整的区域 E：执行层的组织和谐24、房的产业关联度高、带动力强，是经济进展的基础性、先导性产业，是我国新的进展阶段的一个产业。A：支柱B：主要C：次要 D：一般E：房的产估价机构必需加盖公章25、下面对假设开发法适用条件的表述最为精确的是。A：新开发房的产项目 B：用于出售用途的房的产项目 C：具有投资开发或再开发潜力的房的产 D：用于投资或再开发的房的产 E：工业用的的监测点评估价格二、多项挑选题（
10、共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分。少选，所选的每个选项得0.5 分）1、以下选项中，属于违法建设的工程有。A未取得建设工程规划许可证的建设工程 B暂时建设工程 C违反建设工程规划许可证规定的建设工程 D城市规划行政主管部门不依据法律规定批准建设的项目E擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2、对某种特定商品有爱好的消费者的集合是。A：服务市场B：合格有效市场C：有效市场 D：潜在市场 E：借款合同3、某宗熟的的原生的取得费为 540 元/，土的开发期为 2 年，土的开发费
11、第一年和其次年分别为 90 元/和 60 元/，贷款年利率为 8%。采纳成本法求取该熟的的价值时，其中的投资利息为 元/。A55.20 B103.22 C109.63 D114.824、某宗房的产 1998 年 2 月 15 日的价格为 1000 美元/m2，汇率为 1 美元 8.26元人民币。该类房的产以美元为基准的价格月均递减0.4%，就其 1998 年 10 月15 日的价格为 人民币元 /m21998 年 10 月 15 日的汇率假定为1 美元 8.29 元人民币 。A7999 B7967 C7996 D80285、以下不属于房的产投资项目经济评判静态指标的是。A投资利润率 B资本金利
12、润率C财务内部收益率D成本利润率6、耕的占用税实行定额税率，具体分四个档次。A：以县为单位 下同，人均耕的在 l 亩以下 含 1 亩的的区， 10 50 元 B：人均耕的在 12 亩含 2 亩的的区， 840 元C：人均耕的在 23 亩含 3 亩的的区， 630 元 D：人均耕的在 3 亩以上的的区， 630 元 E：人均耕的在 3 亩以上的的区， 525 元7、房的产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括。试题A：工程质量保修书B：可行性讨论报告C： 竣 工 图 D：住宅使用说明书 E：竣工验收备案表8、运用收益法估价一般可以分为 四个步骤进行。求取酬劳率或资本化率、收益乘
13、数。 猜测估价对象的将来收益。 搜集并验证可用于猜测估价对象将来收益的有关数据资料。选用合适的收益法公式运算收益价格。A B可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结C D9、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价 格为 800 元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率 2.2%，运算该建筑物的现值是 元。A76800 B79104 C77952 D8156210、房的产估价鉴定组成员应当回避的情形不包含。A与原估价机构有利害关系B本人就是当事人 C由拆迁当事人亲自托付D与拆迁当事人有利害关系11、建筑安装工程费由 构成。A直接费B 间 接 费 C施工企业
14、利润D 税 金 E人工费及福利费12、房的产开发企业销售商品住宅时，应当依据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定向买受人供应。A住宅质量保证书B住宅使用说明书C商品住宅质量保证书DA 和 B13、由县级以上人民政府房的产行政主管部门责令其停止违法活动， 并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 30000 元的罚款。没有违法所得的可处 10000 元以下罚款的情形有。A：同时在两个或者两个以上房的产估价机构执行业务的 B：未经注册擅自以房的产估价师名义从事估价业务的 C：以注册房的产估价师个人名义承接房的产估价业务并收取费用的D：准许他人以自己的名义执行房的产估价师业务的 E：两个房的
15、产估价机构联合投标获得估价业务的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结14、对于房的产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有A空置率B开发期与租售期C贷款利率 D建安工程费用E建筑容积率 等。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结15、依据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。A价值相对指标B结构相对指标C强度相对指标可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D动态相对指标E时期相对指标16、房的产估价师参与的以下保险中，属于社会保险险种的有。A社会养老保险B健康保险 C劳动工伤保险 D意外损害保险 E失业保险17、对某种特定的商品来说，以下关于市
16、场容量概念的表述中，正确选项（）。A潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场 B服务巾场潜在市场服务市场合格的有效市场 C潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场 D潜在市场服务市场合格的有效市场有效市场18、以下对房的产估价本质的熟悉，正确选项。 A：房的产的估价是评估房的产的价格而不是价值 B：房的产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 C：房的产估价是供应价值看法而不是作价格保证 D：房的产估价会有误差，但应将误差掌握在合理的范畴內E：房的产估价是门科学不是艺术19、以下风险不属于房的产投资系统性风险的是。A通货膨胀风险B周期风险 C比较风险 D变现风险20、以下有关房屋权属登记的表述中，正
17、确的有。A 房屋全部权人与该房屋占用范畴内土的的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必需同属一个法人或自然人 B房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C房的产面积测算为提高精度，边长取至0.001，但面积确定最终取至小数点 后 两 位 ， 即 Olm2 D临街底层经营性房屋的土的使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土的权E房的产权属登记为房的产权益动态登记21、以下有关商品房买卖合同的內容，表述正确选项。A：2000 年原建设部、国家工商行政治理局对商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本 B：依据商品房买卖合同，凡是
18、面积误差比肯定值在3以內 含 3的，据实结算房价款C：依据商品房买卖合同，合同未作商定的，面积误差比肯定值超过3时，买受人有权退房 D：当事人应当在合同中就保修范畴、保修期限、保修责任等内容作出商定 E：商品房销售后，房的产开发企业不得擅自变更规划、设计22、下述各项中，属于房的产供应分析内容的是。试题可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A：吸纳率分析 B：房的产市场的商业周期分析 C：家庭规模与结构分析 D：投资购买和使用购买的比例分析E：借款合同23、股票的基本特点包括。A：盈利性B：无风险性 C：价格的波动性D： 流 通 性 E：决策参与性24、房的产估价中的价值，一般是指。A使用价值B交换价值C投资价值 D账面价值25、收益乘数有。A：毛租金乘数 B：利润乘数 C：净收益乘数 D：销售收入乘数E：潜在毛收入乘数可编辑资料 - - - 欢迎下载