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1、承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权评估报告书承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权评估报告书摘 要海地人矿评报字2016第019号 总第2479号评估对象：承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权。评估委托人：河北省国土资源厅。评估机构：北京海地人矿业权评估事务(普通合伙)。评估目的：河北省国土资源厅拟延续出让“承德龙泉溪矿泉水有限公司”采矿权，处置采矿权价款，根据有关法律法规规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为了实现上述目的，而为评估委托人提供该采矿权在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的价款参考意见。评估基准日：2016年5月31日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：评估对象年取水量2
2、0万立方米/年，允许开采量：C级矿泉水允许可开采量21.9万m3/a，评估取矿山服务年限5年，产品不含税价66.48元/立方米；采矿权权益系数4.7%，折现率8%。评估结论：评估人员按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经估算得“承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权”评估价值为250.45万元，大写人民币贰佰伍拾万肆仟伍佰元整。评估有关事项声明：本项目评估计算年限取采矿许可证延续年限5年，如再次延续还需再次评估，缴纳价款。按现行法规规定，本评估结论有效期为自评估基准日起一年。本评估报告仅供委托方拟出让该采矿权这一特定评估目的及呈送矿业权评估管理机关审查使用。本评估报告仅供委托方为
3、本报告所列明的评估目的而作。评估报告的使用权归委托方所有。除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。本评估报告的复印件不具有法律效力。重要提示：以上内容摘自承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况，请阅读该采矿权评估报告书全文。执行合伙人(张振凯)：项目负责人(崔永杰)：注册矿业权评估师(崔永杰、王桂玲)： 二一六年九月九日承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权评估报告书目 录一、正文目录1.评估机构52.评估委托人及采矿权人53.评估对象和范围64.评估目的65.评估基准日66.评估依据77.
4、评估过程88.采矿权概况88.1地理位置和交通88.2自然地理与经济概况98.3 以往地质工作概况99.地质概况109.1矿区地质、构造条件109.2矿泉水物理化学特征119.3 水质评价119.4水质动态特征129.5矿泉水井水位动态特征129.6矿泉水形成机理139.7矿泉水开采技术条件1410矿区开发利用现状1411.评估方法1412.评估指标与参数1512.1可采储量1612.2生产规模1612.3服务年限1612.4产品方案1612.5开采利用方案1612.6销售收入1712.7采矿权权益系数1712.8折现率1713.评估结论1814.评估有关问题的说明1814.1评估结论有效期1
5、814.2评估基准日后的调整事项1814.3评估结论有效的其他条件1814.4评估报告的使用范围1914.5评估假设条件1914.6其它责任划分1915.评估报告提交日期1915.评估责任人2016.评估人员20二、附表目录附表一 承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权评估价值计算.21附表二 承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权评估销售收入估算表.22三、附件目录(见附件部分)四、附图目录 1.地形地质及矿区范围图(1/10000)2.井孔柱状图承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权评估报告书海地人矿评报字2016第019号 总第2479号受河北省国土资源厅委托，北京海地人矿业权评估事务(普通合伙)根据国家有关采
6、矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照中国矿业权评估准则规定的采矿权评估方法，对“承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权”进行了评估。本评估机构评估人员按照必要的评估程序对委托评估的承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权进行市场调查及询证，并对该采矿权在2016年5月31日所表现的价值作出了公允反映。现将该采矿权评估情况及评估结论报告如下：1.评估机构名称：北京海地人矿业权评估事务(普通合伙)；通讯地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦C座4单元5E；执行合伙人：张振凯；统一社会信用代码：911101087351104111； 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002006号。2.评估
7、委托人及采矿权人本次评估委托人为河北省国土资源厅；地址：石家庄市红旗大街80号。采矿权人为承德龙泉溪矿泉水有限公司；地址：隆化县中关镇中关村(粮食局粮油食品站)；法人代表人：陶杰；注册资本：壹仟叁佰伍拾万元；公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)；经营范围：饮料(瓶、桶装饮用水类(饮用天然矿泉水)生产销售。3.评估对象和范围3.1评估对象和范围根据“矿业权评估委托函”及采矿许可证(已过有效期，证号：C130000201008120079578)，本项目的评估对象为承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权。矿区面积0.48平方公里，开采矿种：矿泉水，开采方式：地下开采，生产规模20.00万立方米/年，
8、矿区范围由4个拐点圈定，拐点坐标如下：点号X坐标Y坐标点号X坐标Y坐标14561359.0039580088.0034560559.0039580688.0024561359.0039580688.0044560559.0039580088.00开采标高：由450米至400米。3.2评估对象历史沿革该采矿权于2009年由隆化县中关镇中兴矿业服务站转让给承德龙泉溪矿泉水有限公司，矿权人未提供该采矿权许可证。2010年10月延续，采矿许可证证号：C1300002010108120079578；开采矿种：矿泉水；开采方式：地下开采；生产规模20.00万立米/年；矿区面积0.48平方公里；有效期限：伍
9、年 自2010年10月13日至2015年10月13日。根据采矿权申请人介绍，该采矿权于2011年4月22日缴纳采矿权价款100万元，2015年9月17日缴纳采矿权价款122.8833万元，2015年12月缴纳采矿权价款27.1167万元，共计250万元(详见附件，缴纳采矿权价款票据)。上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。4.评估目的河北省国土资源厅拟延续出让“承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权”，处置采矿权价款，根据有关法律法规规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为了实现上述目的，而为评估委托人提供该采矿权在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的价款参考意见。5.评估基
10、准日本采矿权评估项目的评估基准日确定为2016年5月31日。评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。6.评估依据6.1 中华人民共和国矿产资源法；6.2 矿产资源开采登记管理办法(国务院令第241号)；6.3 矿业权出让转让管理暂行规定（国务院令第242号）；6.4 矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008174号）；6.5 国土资源部2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告(2008年08月29日)；6.6 国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知(国土资发2008181号)；6.7 中国矿业权评估准则；6.8 国土资源部2008年第7号(国土
11、资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告)；6.9 矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）；6.10河北省矿业权评估管理暂行办法(冀国土资发20068号)；6.11河北省国土资源厅关于加强地热矿泉水资源开发利用管理工作的通知(冀国土资发 200918号)；6.12固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）；6.13中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定；6.14天然矿泉水资源地质勘查规范(GB/T13727-1992)；6.15矿业权评估指南(2006修订)矿业权评估收益途径评估方法和参数；6.16矿业权
12、评估委托函(冀国土资矿委字2016第4号)；6.17采矿权许可证(已过有效期，证号：C1300002010108120079578)；6.18承德龙泉溪矿泉水有限公司饮用天然矿泉水储量核实报告、评审意见书(冀国土资储评20163号)及矿产资源储量评审备案证明(冀国土资备储20165号)；6.19承德龙泉溪矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源保护与开发利用方案及其审查意见书。6.20评估人员收集和核实的其他相关资料。7.评估过程7.1 2016年6月13日，本评估机构参加河北省国土资源厅组织的公开选择矿业权评估机构活动，被选中承担承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权的评估工作。7.2 2016年6月15日
13、8月7日，67月，采矿权负责联系人一直不在矿山，评估机构评估人员与采矿权联系人多次沟通，最终确定8月7日赴河北省承德市收集资料。7.3 2016年8月89日，根据评估的有关原则和规定，我事务所评估人员在承担承德龙泉溪矿泉水有限公司相关负责人周总带领下对评估对象具体情况进行现场勘查，调查有关矿产开发及销售市场，查阅、收集有关资料。7.4 2016年8月10日至2016年8月25日，评估人员对所收集的评估资料进行分析、归纳，查阅有关法律、法规，选择适当的评估方法及合理的评估参数，进行采矿权价值估算，完成评估报告的初稿。7.5 2016年8月26日至9月9日，评估报告初稿经公司内部审核、修改整理和印
14、制，形成评估报告文本，并提交评估委托人。8.采矿权概况8.1地理位置和交通承德龙泉溪矿泉水有限公司矿泉水水源位于河北省承德市隆化县中关镇政府老院内，开采井直角坐标(1980西安坐标系)：X:4560823.210，Y：39580247.340，井口地面标高438.50m。此处交通便利，承隆铁路、承围公路均由此通过。承围公路北通隆化围场，南达承德市。承隆铁路北连京通铁路，南接京承铁路，通过隆化县城和承德市可达沈阳、丹东、北京、石家庄等城市。8.2自然地理与经济概况该区气候属大陆性季风气候。四季冷暖干湿分明，冬季寒冷干燥，夏季温热多雨，年平均降水量502.4mm，70%雨量集中在79月份。年平均气
15、温8.4，1月平均气温-11，最低气温-20，7月平均气温22.8，最高气温36.3。无霜期110140天。区内地形标高4231090m，最高山峰(纱帽翅)1090.8m，属构造剥蚀中低山地貌。地形特点：山顶圆滑，山坡较缓。矿泉水水源井位于兴隆河级河流阶地上，河谷发育，呈“U”字形，宽度约500m，该河流向下游汇入武烈河。区内经济以农业为主，主要农作物为玉米、谷子、土豆及杂粮，一年只收一季，人多地少，劳动力相对过剩，地方工业不发达，潜在污染源少。8.3地质工作概况矿区为各种目的曾做过不同比例尺区域地质、水文地质、环境地质等勘查，其主要成果有：1989年，河北省地质矿产局1：50万河北省、北京市
16、、天津市区划地质志；河北省地勘局第四地质大队河北省承德市地质环境监测报告；1992年，德幅、大庙幅、三沟幅、卸甲营幅(1：5万)区域地质调查报告；1993年，河北省地勘局第四地质大队河北省隆化县中关饮用天然矿泉水勘查报告(批准文号：冀储决字199348号)；1995年，河北省地勘局第三水文工程地质大队1：20万区域水文地质普查报告；2002年，河北省地勘局第四地质大队承德市环境地质调查报告；2006年8月，河北省地勘局第四地质大队隆化县中关镇中兴矿业服务站矿泉水厂2006年度矿泉水资源储量检测报告(批准文号：承国土资备储20062203号)；2009年6月，河北省地矿局第四地质大队承德龙泉溪矿
17、泉水有限公司矿泉水资源储量核实报告(批准文号：承国土资储评20092124号)；2014年10月至2015年9月，河北省地质矿产勘查开发局第四地质大队对承德龙泉溪矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源储量及水质进行了核实，提交了承德龙泉溪矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源储量核实报告，该报告于2016年1月11日经河北省国土资源厅矿产资源储量评审中心评审 (冀国土资储评20163号)，河北省国土资源厅以(冀国土资备储20165号)备案。9.地质概况9.1矿区地质、构造条件9.1.1 地层区内主要地层由老到新为中生界侏罗系、白垩系，在河谷及两侧分布有新生界第四系上更新统黄土和全新统粉质粘土、砂卵砾石松散
18、堆积物。中生界侏罗系(J)：中生界侏罗系在区内分布广泛，主要为上侏罗系张家口组(J3z)地层。其岩性以安山岩、砾岩、砂砾岩、砂岩、流纹质熔岩、粗面岩、流纹岩为主。部分地区含少量白旗组(J3b)地层，岩性主要以灰绿色斑状安山岩、粗安岩、凝灰质含砾粉砂岩、流纹质粗面质凝灰岩、砂岩。中生界白垩系(K)：中生界白垩系在区内出露于后中关盆地的北部和南部，主要为下白垩系大北沟组(K1d)和西瓜园组(K1x)。岩性为紫红色安山岩、灰绿色凝灰质砂砾岩及含砾砂岩等。新生界第四系(Q)：区内第四系主要分布在鹦鹉河、玉带河、兴隆河河谷。上更新统冲坡积层(Q3al+dl)：分布在区内鹦鹉河、玉带河及兴隆河级阶地、山麓
19、边缘坡地上，岩性厚度变化大，由黄褐色或红褐色黄土组成；全新统冲洪积层(Q4al+pl)：分布在河床、河漫滩及级阶地中。岩性由粉砂土、粗砂、砂砾卵石组成，厚度510m左右。9.1.2 岩浆岩区内岩浆活动强烈，自元古代到中生代均有侵入。岩石类型复杂，主要有粗面斑岩、斜长岩、粗粒石英正长岩、变质中粗粒花岗岩、斑状混合岩、眼球状混合岩、均质混合岩等，分布在矿泉水区外围。9.1.3构造矿区位于燕山台褶带、承德拱断束、大庙穹断束的南缘，地处燕山中低山区山间谷地。本区受燕山运动影响强烈，但勘查区内构造不发育，仅在区内西南部有两条断层。断裂发育方向主要有：于家店赵家湾断层(F1)：断层为正断层，西段走向为北西
20、向，向东转为东西向，倾向由南西转南，倾角70左右，地层受构造运动影响强烈，沿断裂带地层产状杂乱，岩石大规模破碎。小梁前小窝房断层(F2)：断层为平移断层，走向近南北，在区内出露长度约2km。 9.1.4开采井揭露地层承德龙泉溪矿泉水有限公司矿泉水生产井深度9.60m，井径1.50m，06m为粉质粘土，69.6m为砂卵石层。9.2矿泉水物理化学特征龙泉溪矿泉水水井于2015年9月、12月进行取样化验，化验结果为：锶含量为0.5800.779mg/L，偏硅酸19.7120.28mg/L，溶解性总固体673.8694.3mg/L，PH值为7.647.88。以往矿泉水井水样品分析结果，其物理化学特征：
21、水质清澈，不含任何杂质，水温7.3，矿化度0.3660.673g/L，锶含量0.3150.580mg/L，PH值7.07.72，除锶达标外，水中还含有偏硅酸、锌、锂等多种对人体有益的微量元素。水化学类型为重碳酸硫酸钙型水。9.3 水质评价9.3.1感官指标龙泉溪矿泉水感官指标均符合国家标准，该矿泉水清澈透明，不呈现其他异色，无任何异臭、异味，口感纯正清凉，水温7.3，PH值7.07.72，属弱碱性冷水。9.3.2界限指标龙泉溪矿泉水中锶含量达到了我国饮用天然矿泉水国家标准(GB 85372008)的界限指标。9.3.3限量指标龙泉溪矿泉水18项限量指标均符合国家标准。9.3.4 污染物指标龙泉
22、溪矿泉水污染物指标均符合GB 85372008。9.3.5微生物指标龙泉溪矿泉水微生物指标符合GB 85372008国家标准对矿泉水中微生物指标的要求。综上所述，龙泉溪矿泉水感官指标、限量指标、污染物指标、微生物指标均符合GB 8537-2008饮用天然矿泉水标准的要求，其中锶含量达到了界限指标。根据水质特点，该矿泉水水化学类型确定为HCO3SO4Ca型水。9.4水质动态特征该矿泉水进行了多次水质检测，检测结果为溶解性总固体366625.3mg/L，锶含量0.3150.577mg/L，PH值7.07.63，水化学类型为重碳酸硫酸钙型水。本次储量核实矿泉水中锶含量为0.5800.779mg/L，
23、PH值为7.647.88，溶解性总固体为673.8694.3mg/L，水化学类型为重碳酸硫酸钙型水，锶含量达到了饮用天然矿泉水国家标准，其他指标也符合国家标准，与以往水质资料相比，锶、偏硅酸、溶解性总固体、硝酸盐含量呈升高趋势，但符合国家标准饮用天然矿泉水(GB8537-2008)要求，属含锶型饮用天然矿泉水。9.5矿泉水井水位动态特征根据本次工作实测矿泉水井深9.6m，井径1.50m，水位埋深变化范围为5.325.65m，水位年内变化幅度较小。1993年提交的河北省隆化县中关饮用天然矿泉水勘查报告中，静水位埋深5.555.90m，水位降深1.84m时涌水量为36.4m3/h，单位涌水量19.
24、78m3/hm，水温7.17.5。本次核实(2014年10月15日至2015年9月15日)水位埋深5.325.65m，抽水试验水位降深0.48m、1.63 m、2.57m时涌水量分别为10.7m3/h、37.0m3/h、54.5m3/h，单位涌水量21.2122.70m3/hm，水温7.5。反映多年来单井涌水量、水位及水温基本稳定。由于该矿泉水井位于河流阶地上，主要取第四系潜水，受上游及北侧山区大气降水入渗补给，因此水位变化主要受季节及气候影响，在枯水期或枯水年份，水位下降，而在丰水期或丰水年份，水位又会有所上升，但据目前资料推测，如果不增加开采规模，该矿泉水继续开采水位不会有大幅下降，不会引
25、起水资源枯竭。9.6矿泉水形成龙泉溪矿泉水中锶元素含量达标且含量较高，还含有偏硅酸、锌、锂等多种对人体有益的微量元素，且经过多年开采开发，水量充足，有继续开发潜质。其形成条件分别从地下水补给和微量元素富集两个角度进行分析：9.6.1地下水补给本区的地下水补给主要有三个：河流侧向补给、大气降水补给、深循环水(断裂构造水)补给。首先，河流侧向补给，龙泉溪水井位于兴隆河河流阶地上，井的西南部有兴隆河，东北部有武烈河，当地下水位低于河水水位时，河流的下渗对于地区的地下水补给作用效果显著，是重要的补给方式；其次，大气降水补给，龙泉溪水井位于兴隆河河流阶地上，地形上处于北部和南部山地之间，为两侧分水岭交汇
26、部位，是最为主要的补给方式；深循环水(断裂构造水)补给，勘查区范围内虽然受到燕山运动影响，但断裂发育程度较弱，仅在勘查区外围的西南部有两条断层，且处于分水岭位置和分水岭另一侧，对于地下水的运移作用不大，不是主要的形成补给途径。9.6.2微量元素富集龙泉溪矿泉水中锶元素含量达标，且含有偏硅酸、锌、锂等多种对人有益的微量元素。锶元素是地球上最为丰富的微量元素之一，在地壳中的平均含量为480ppm，含量从地核到地壳不断增加。锶是造岩元素，几乎所有的岩石中都含有锶，本地区地层岩性主要为安山岩、流纹岩、凝灰岩、页岩和砂砾岩，其中中性岩的安山岩、酸性岩的流纹岩和页岩都是锶元素含量高的岩石。页岩、安山岩和流
27、纹岩在经过分化后，分化分解出来的锶元素等微量元素，被降水淋滤以后，沿地层的节理裂隙渗入地下，形成含有锶等微量元素的地下水，这些含锶和偏硅酸等微量元素的地下水沿地层的节理，裂隙由补给区流向泉水出露点，在径流的过程中，不断与围岩发生水解作用，进一步增加了锶等微量元素的含量，形成了锶型矿泉水。当河水位较低时，地下水补给河水，因此河水中也含有锶元素，此次核实工作取河水样化验，其中锶含量0.427mg/L，表明地下水补给河水。9.7矿泉水开采技术条件该矿泉水所处地理位置优越，生产井建在武烈河支流兴隆河河流级阶地上，临近公路，公路北通隆化、围场，南达承德市。承隆铁路高寺台站距生产井约4km，交通方便，有利
28、于矿泉水开发。该矿泉水经过二十余年的开采，经历年水质检测结果比较，各项指标较稳定且均符合国家标准要求，自开采以来矿泉水井水位有所下降。但这是受区域地下水位整体下降的大环境影响，并不影响继续开采，开采条件良好。10矿区开发利用现状根据采矿权申请人介绍，该采矿权2010年至2015年由于基建及资金周转问题，一直未开采，2016年准备试开采。截止评估基准日该矿正在办理采矿权延续相关手续。11.评估方法承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权申请延续。2015年12月河北省地质矿产勘查开发局第四地质大队编制了承德龙泉溪矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源储量核实报告该报告已经通过评审备案；2015年12月河北省地质
29、矿产勘查开发局第四地质大队编制了承德龙泉溪矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源保护与开发利用方案，该方案于2016年1月20日经石家庄盛基矿业咨询服务有限公司审查通过。方案设计的生产规模为年取水量20万立方米，属大型矿规模，由于“开发利用方案”未设计投资、成本等经济参数，企业多年未正式开采，无正规财务报表，鉴于此次采矿权拟出让年限为5年，根据中国矿业权评估准则的有关规定，确定本次评估采用收入权益法。计算公式如下：式中：采矿权评估价值；年销售收入； 采矿权权益系数； 折现率； 年序号(t1，2，n)； 评估计算年限。12.评估指标与参数本次评估利用的资源储量确定依据主要为承德龙泉溪矿泉水有限公司饮用
30、天然矿泉水资源储量核实报告(附件七，以下简称“核实报告”)以及评审意见书(冀国土资储评20163号)和矿产资源储量评审备案证明(冀国土资备储20165号) (附件八，以下简称“评审意见书”)。河北省地质矿产勘查开发局第四地质大队编制的“核实报告”，是在充分收集以往地质资料的基础上进行了野外地质调查和降深试验后编制的。报告对矿泉水水源地地质条件和水文地质条件进行了较详细地阐述，并对矿泉水水质进行了描述和评价。报告依据的地质工作方法和手段合适，质量符合有关规范的要求，资源储量估算结果基本可靠并通过了河北省国土资源厅矿产资源储量评审中心的评审和河北省国土资源厅备案。因此，“核实报告”可以作为本次采矿
31、权评估的依据。其它评估参数选取依据主要为河北省地质矿产勘查开发局第四地质大队于2015年12月编制的承德龙泉溪矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源保护与开发利用方案，(附件九，以下简称“开方利用方案”)及矿产资源开发利用方案评审意见书(附件九，以下简称“评审意见”)，以及评估人员掌握的其他资料确定。该方案在“核实报告”和调查矿山实际的基础上，对矿泉水的生产规模、开采方案等进行了设计，符合相关设计规范，技术上可行；“开发利用方案”通过了石家庄盛基矿业咨询服务有限公司的审查，可作为本次评估的依据。12.1可采储量根据“核实报告”及“评审意见书”(附见七，P21、附件八，P6)，该矿泉水属锶型低纳饮用天
32、然矿泉水，C级允许开采量为600m3/d (21.9万m3/a)，按所确定的生产规模，该资源储量可充分利用且不会造成资源枯竭及地下水位明显下降等情况。本次评估确定矿泉允许可开采量(C)级为600m3/d (21.9万m3/a)。12.2生产规模“开发利用方案”及“评审意见书”设计生产规模为20万m3/a，原采矿权许可证批准的生产规模为20万m3/a，根据矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008)，本次评估生产规模确定为20万m3/a。12.3服务年限由于矿泉水储量是动态、永续的。评估人员就采矿权出让年限问题与评估委托人进行了沟通，此次采矿权拟出让年限为5年，则本次评估计算年限和矿山
33、服务年限均取 5年，自 2016年 6月至 2021年 5月。12.4产品方案根据“开发利用方案”及包装成本补充说明，设计的产品方案为桶装(18L)饮用天然矿泉水。本次评估产品方案确定为桶装(18L)饮用天然矿泉水。12.5开采利用方案龙泉溪矿泉水开采方式为地下开采，即在井内安装专用的潜水泵，以直接从井内抽取地下水的方式开采，潜水泵额定流量50m3/h，扬程30m，每日开采为间断性开采，即将水抽入水箱至满后停止，待水箱水用到一定量时，箱内压力减小，水泵自行开启抽水，如此反复。生产工艺流程为取水贮水粗滤精滤超滤臭氧杀菌精滤罐装压盖包装入库抽检。12.6销售收入根据矿业权价款评估应用指南，产品销售
34、价格根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前三个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前五个年度内价格平均值确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。“开发利用方案”给出桶装水(18L)售价为8元/桶(含税)。评估人员现场了解，该矿因基建及资金周转问题，一直未正常开采销售，目前正处于停产谈判合作中，企业无法提供正规的相关财务数据及销售价格。由于周围无水质相近的矿泉水生产企业，本次评估销售价格按“开发利用方案”选取。根据“开发利用
35、方案”包装成本的补充说明，该采矿权外包装成本费用为6.6元/桶(18L)(含产品的主要用户及对市场拓展的预测还需扣除宣传费用)，折算后本次评估矿泉水销售价格取(不含税)66.48元/立方米(=8-6.61810001.17)。销售收入=矿泉水产品年产量销售价格=2066.48=1329.53(万元)12.7采矿权权益系数根据矿业权评估参数确定指导意见，其他非金属矿产采矿权权益系数取值范围为4.0%5.0%(当折现率为 8%时)。矿区地质构造简单，水文地质条件中等，其它开采条件良好，取水方法简单，矿泉水水质和品种较好，评估确定采矿权权益系数取4.7%。12.8折现率折现率一般根据无风险报酬率和风
36、险报酬率选取，其中包含了社会平均投资收益率。根据中国矿业权评估准则及国土资源部“关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告”(2006年第18号)，对于涉及国家收取矿业权价款的评估，采矿权评估折现率取8%。本次评估涉及采矿权价款处置，故折现率取8%。13.评估结论评估人员在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经估算得“承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权”评估价值为250.45万元，大写人民币贰佰伍拾万肆仟伍佰元整。本项目评估计算年限取采矿许可证延续年限5年，如再次延续还需再次评估，缴纳价款。14.评估有关问题的说明14.1评估结论
37、有效期本评估结论有效期为自评估基准日起一年。如果使用本评估结论的时间与本报告评估基准日相差一年以上，本项目评估机构对应用此评估结论而对有关方面造成的损失不负任何责任。14.2评估基准日后的调整事项在评估结论有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源发生明显变化，委托方可以委托本项目评估机构按原评估方法对原评估结论进行相应的调整；如果本次评估所采用的资产价格标准或税费标准发生不可抗逆的变化，并对评估结论产生明显影响时，委托方可及时委托本项目评估机构重新确定采矿权价值。14.3评估结论有效的其他条件本评估结论是在特定的评估目的为前提的条件下，根据持续经营原则来确定采矿权的价值，评估中没有考虑国家宏观经济
38、政策发生变化或其他不可抗力可能对其造成的影响。如果上述前提条件和持续经营原则发生变化，本评估结论将随之发生变化而失去效力。14.4评估报告的使用范围本评估报告仅供委托方拟出让该采矿权这一特定评估目的及呈送矿业权评估管理机关审查使用。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。评估报告的使用权归委托方所有。除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。本评估报告的复印件不具有法律效力。14.5评估假设条件14.5.1 假定的矿山企业生产方式，产品结构保持不变，且持续经营；14.5.2 国家产业、金融、财税政策在预测
39、期内无重大变化；14.5.3 以现有开采技术水平为基准；14.5.4 市场供需水平基本保持不变。14.6其它责任划分报告使用者应根据国家法律法规的有关规定，正确理解并合理使用矿业权评估报告，否则，评估机构和注册矿业权评估师不承担相应的法律责任。本项目评估机构只对本项目的评估结论本身是否符合执业规范要求负责，而不对采矿权资产定价决策负责。本项目评估结论是根据本项目特定的评估目的得出的价值参考意见，不得用于其它目的。15.评估报告提交日期评估报告提交日期为2016年9月9日。15.评估责任人执行合伙人(张振凯)：项目负责人(崔永杰)：注册矿业权评估师(崔永杰、王桂玲)：16.评估人员崔永杰(注册矿业权评估师)王桂玲(注册矿业权评估师)宋益红 二一六年九月九日 北京海地人矿业权评估事务(普通合伙) 19