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1、 龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权评估报告书龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权评估报告书信达评报字2012第062号江 西 信 达 矿 业 咨 询 服 务 有 限 公 司JIANGXI XINDA KUANGYE ZIXUN FUWU YOUXIAN GONGSI地址：南昌市青云谱区迎宾北大道938号 邮政编码：330030电话：079185230580 传真：079185230580Email：pfy1991江西信达矿业咨询服务有限公司龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权评估报告书 摘 要 信达评报字2012第062号评估机构：江西信达矿业咨询服务有限公司评估委托人：江西省矿业权交易中心评估对象：龙南县
2、汶龙镇煤矿（扩界）采矿权评估目的：龙南县汶龙镇煤矿向江西省国土资源厅申请扩大矿井生产规模，根据国家矿业权有偿取得制度改革政策的有关规定，需对该矿采矿权进行价款处置。江西省国土资源厅委托其下属单位江西省矿业权交易中心组织该矿采矿权出让评估工作，江西省矿业权交易中心通过公开摇号方式选择并委托江西信达矿业咨询服务有限公司对该矿采矿权价款进行评估，为该矿采矿权价款处置提供价款参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权”公平、合理的价款参考意见。评估基准日：2012年3月31日储量核实基准日：2006年9月30日
3、评估日期： 2012年3月13日至2012年5月29日评估方法：收入权益法主要评估参数：矿区面积为1.05平方公里，截止2006年9月30日矿区范围内保有煤炭资源储量（122b+333）147.261万吨；333类别资源量可信度系数为0.7，评估利用的资源储量为119.91万吨；采矿方式为地下开采，722、721煤层采区回采率为80%，71煤层采区回采率为85%；矿山自2006年10月1日至2010年底采出量为16.852万吨，截止到2010年12月31日矿山保有资源储量中可采储量为72.30万吨，矿山生产规模9万吨/年，储量备用系数为1.50，矿山合理服务年限7.23年，评估计算年限为7年3
4、个月；产品方案为原煤，产品销售价格300元/吨（含税）；采矿权权益系数3.9%；折现率为8%。评估结论：经评估人员调查和对当地市场进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真评定估算，确定“龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权”在评估基准日所表现的评估价款为481.04万元，大写人民币肆佰捌拾壹万零肆佰元整。评估有关事项声明：根据中国矿业权评估准则相关规定，评估报告需报送备案后使用，评估结论有效期为一年，即自评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方
5、所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报告书全文。法定代表人（周雪桂）：项目负责人（彭发芽）：注册矿业权评估师（彭发芽、张银华）：江西信达矿业咨询服务有限公司 二O一二年五月二十九日目 录第一部分：报告正文1.评估机构12.采矿权出让人、评估委托人及采矿权受让人13.评估对象和范围24.矿业权变更及评估史25.评估目的36.评估基准日37.评估依据38.评估原则59.评估过程610.采矿权概况611.评估
6、方法1312.评估所依据资料评述1313.主要技术指标的选取1414.经济参数的选取与计算1815.折现率2016.评估结论2017.评估有关问题说明2018.评估报告提交日期2219.评估机构和评估责任人22第二部分：报告附表附表1：龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权评估价款估算表23附表2：龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权评估销售收入估算表24第三部分：报告附件（见附件目录）第四部分：报告附图附图一：江西省龙南县汶龙镇煤矿地形地质及井上下对照图（1：2000）；附图二：龙南县汶龙镇煤矿71煤层底板等高线及资源量估算图（1：2000）；附图三：龙南县汶龙镇煤矿721煤层底板等高线及资源量估算图（1
7、：2000）；附图四：龙南县汶龙镇煤矿722煤层底板等高线及资源量估算图（1：2000）。附 件 目 录附件一：江西信达矿业咨询服务有限公司探矿权采矿权评估资格证书；附件二：江西信达矿业咨询服务有限公司企业法人营业执照；附件三：注册矿业权评估师资格证书；附件四：江西省矿业权交易中心出具的采矿权评估委托书；附件五：矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函；附件六：江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告（江西省煤田地质勘察研究院，2011年8月）；附件七：关于“江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告”矿产资源储量评审备案证明（江西省国土资源厅，赣国土资储备19号（2011年）；附件八：“江西省龙南县
8、汶龙镇煤矿资源储量核实报告”矿产资源储量评审意见书（江西省金林矿产资源储量评审有限公司，赣金林储审字2011122号）；附件九：龙南县汶龙镇煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2011年12月）；附件十：“龙南县汶龙镇煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案”审查意见；附件十一：龙南县汶龙镇煤矿采矿许可证（证号：C3600002009081120031521）；附件十二：龙南县汶龙镇煤矿矿产资源补偿费自收汇缴专用收据；附件十三：龙南县汶龙镇煤矿2011年、2012年（1-3月）销量统计表；附件十四：龙南县汶龙镇煤矿企业营业执照；附件十五：龙南县汶龙镇煤矿承诺书；附件十六：
9、本项目评估人员现场尽职调查记录及矿山照片；附件十七：评估人员自述材料；附件十八：评估机构说明；附件十九：关于评估报告附件使用范围的声明。江西信达矿业咨询服务有限公司 龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权评估报告书信达评报字2012第062号受江西省矿业权交易中心的委托，江西信达矿业咨询服务有限公司组成采矿权评估小组，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对“龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权”进行了评估，对委托评估的采矿权在评估基准日2012年3月31日所表现的市场价值做出了公允反映。本评估报告所用市场价值的定义是，自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正
10、常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。现谨将评估情况及评估结果报告如下：1.评估机构机构名称：江西信达矿业咨询服务有限公司；注册地址：南昌市青云谱区迎宾大道938号；法定代表人：周雪桂；“探矿权采矿权评估资格证书”编号：矿权评资2003009号；“企业法人营业执照”号码：360100210030515。江西信达矿业咨询服务有限公司成立于2002年11月，系根据国办发200051号文件规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：探矿权和采矿权评估、矿业开发技术咨询、地质勘查咨询
11、、矿山开发利用方案及（预）可行性研究报告编写、矿山环境地质调查及地质灾害危险性评估等。2.采矿权出让人、评估委托人及采矿权受让人本评估项目为采矿权出让及补交价款项目。采矿权出让人：江西省国土资源厅。评估委托人：江西省矿业权交易中心，江西省矿业权交易中心为江西省国土资源厅下属事业单位，受江西省国土资源厅委托，负责组织矿业权公开交易工作。采矿权受让人：龙南县汶龙镇煤矿，企业执行事务合伙人为唐荣，注册号360000310000470，企业类型为普通合伙企业，主要经营场所为江西省龙南县汶龙镇里陂村，企业经营范围为原煤开采。3.评估对象和范围本项目评估对象为“龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权”。根据矿山采
12、矿许可证（证号：C3600002009081120031521，见附件十一），矿区面积1.05平方公里，开采深度自+320米至-250米，开采矿种为煤，开采方式为地下开采，生产规模4万吨/年，采矿许可证有效期限自2011年7月28日至2012年7月28日。依据江西省矿业权交易中心出具的采矿权评估委托书（见附件四），本次评估范围为矿山采矿许可证证载范围，面积1.05平方公里，评估矿区范围由4个拐点圈定，其拐点坐标为（1980西安坐标系）：编号 X Y1 2744943.00 38581994.002 2744943.00 38584094.003 2744443.00 38584094.004
13、2744443.00 38581994.00开采标高： 自+320米至-250米。经评估人员核实：截止评估基准日，在委托评估矿区范围内未设置其他矿业权，本项目评估对象无矿业权权属争议；江西省煤田地质勘察研究院2011年8月编制的江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告（见附件六）中资源储量估算范围在委托评估范围之内。4.矿业权变更及评估史龙南县汶龙镇煤矿始建于1982年，1992年转为乡办集体煤矿，现为私营独资企业。龙南县汶龙镇煤矿向江西省国土资源厅申请扩大矿井生产规模，江西省国土资源厅批复同意。该矿采矿权以往未进行过矿业权评估，采矿权价款尚未处置。5.评估目的龙南县汶龙镇煤矿向江西省国土资源厅
14、申请扩大矿井生产规模，根据国家矿业权有偿取得制度改革政策的有关规定，需对该矿采矿权进行价款处置。江西省国土资源厅委托其下属单位江西省矿业权交易中心组织该矿采矿权出让评估工作，江西省矿业权交易中心通过公开摇号方式选择并委托江西信达矿业咨询服务有限公司对该矿采矿权价款进行评估，为该矿采矿权价款处置提供价款参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权”公平、合理的价款参考意见。6.评估基准日按确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）有关确定评估基准日要求，本项目评估基准日确定为2012年3月31日
15、，评估报告中所采用的计量计价标准，均为该评估基准日客观有效标准。7.评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：（一）法规依据1. 1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；2. 国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法；3. 国土资源部国土资2000309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；4. 财政部、国土资源部财建2006694号文印发的财政部 国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知；5. 财政部、国土资源部财建200822号文印发的财政部 国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知；6. 国
16、土资源部国土资发2008174号文印发的矿业权评估管理办法（试行）；7. 国土资源部国土资发2008182号文印发的国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知；8. 国土资源部公告2006年第18号关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告；9. 国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；10. 国土资源部公告2008年第7号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；11. 中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)、矿业权评估业务约定书
17、规范(CMVS11100-2008)、矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)、收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)、矿业权价款评估应用指南(CMVS20100 -2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)；12. 中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；13. 中国矿业权评估师协会公告2010年第5号发布的矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)、矿业权评估利用地质勘查文件指导意见(CMVS30400-2010)、矿业权评估利用矿山设计文件指导意见
18、(CMVS30700-2010)；14. 国家质量技术监督局1999年发布的固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999)；15. 中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定；16. 国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2002)；17. 国土资源部发布的固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写规范（DZ/T0033-2002）；18. 国土资源部发布的煤、泥炭地质勘查规范（DZ/T0215-2002）；19. 国土资源部国土资发200740
19、号文印发的（煤、泥炭地质勘查规范）实施指导意见。（二）行为、产权和取价依据等1. 江西省矿业权交易中心出具的采矿权评估委托书；2. 江西省煤田地质勘察研究院2011年8月编写的江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告；3. 江西省国土资源厅赣国土资储备19号（2011年）关于“江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告”矿产资源储量评审备案证明；4. 江西省金林矿产资源储量评审有限公司赣金林储审字2011122号“江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告”矿产资源储量评审意见书；5. 江西省地矿资源勘查开发有限公司2011年12月提交的龙南县汶龙镇煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案；6. 江西省国土资源
20、厅组织的评审专家出具的“龙南县汶龙镇煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案”审查意见；7. 龙南县汶龙镇煤矿采矿许可证；8. 龙南县汶龙镇煤矿矿产资源补偿费自收汇缴专用收据；9. 评估人员核实、调查和收集的有关资料；10. 其他。8.评估原则（1）遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；（2）遵循产权主体变动的原则；（3）遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；（4）遵循贡献性、替代性、预期性原则；（5）遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；（6）遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则；（7）遵循矿业权价值与矿产资源相依原则；（8）遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。9.
21、评估过程根据矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)，按照评估委托人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：1. 接受委托阶段：2012年3月13日，通过公开摇号，本公司被选择成为该项目的评估机构。而后，本公司与评估委托人明确此次评估业务基本事项，签订业务约定书（接受评估委托书），拟定评估计划（评估方案和方法等），收集与评估有关的资料，向评估委托人提供评估所需资料清单。2. 尽职调查阶段：2012年5月9日-5月10日，根据评估的有关原则和规定，我公司评估人员彭发芽（注册矿业权评估师、地质高级工程师）、姚涛（助理评估师）对委托评估的采矿权进行了现场勘察，同时
22、进行产权验证和查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设等基本情况，指导企业准备评估有关资料，实地考察矿山的开采技术条件，现场收集、核实与评估有关的地质、设计、财务会计资料等，并对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。3. 评定估算阶段：2012年5月11日-5月26日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价款进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估
23、结论，并对评估结论进行修改和完善。4. 出具报告阶段：2012年5月27日-5月29日，公司内部完成审核，并对评估结论进行必要的修改。根据评估工作情况，起草评估报告，出具评估报告，向评估委托人提交评估报告书并报送备案。10.采矿权概况10.1矿区位置、交通、自然地理及经济地理概况龙南县汶龙镇煤矿位于龙南县城160方位13公里处，行政区划隶属龙南县汶龙镇管辖。矿区地理坐标：东经1144841.21144956.1，北纬244809.6244826.8。赣粤高速公路经过矿区东侧，龙南至定南公路经过矿区与105国道相接，矿区距龙南火车站16公里，交通极为方便。矿区属丘陵地貌类型，地表植被较差，最高点
24、海拔标高+385米，最低点海拔标高+257.10米，最大相对高差128米。矿区属亚热带大陆季风气候，四季分明、温暖湿润、雨量充沛，年平均气温19，年平均降水量1653.3毫米。矿区所在地农业以水稻种植为主，次为薯类、豆类。区内矿业有煤矿开采及稀土开采、加工。矿区用电、用水方便，劳动力资源充足。10.2矿区地质工作概况1972年1975年，江西地矿局908地质队二分队进行过地表踏勘和小煤窑调查，了解煤系地层的分布范围，煤窑开采的煤层特征。1975年1977年，开展了约10平方公里的1:10000地质草测、1:5000地形测量，施工了部分槽探，并开展了煤窑调查工作。大致了解了矿区内出露地层、地质构
25、造、含煤地层的分布范围、煤层的赋存情况和煤质特征。1983年1月1984年11月，江西省地质矿产局赣南地质调查大队四分队在矿区开展了找煤普查工作，施工槽探1374.37立方米，钻探4710.42米（11个钻孔），于1985年4月提交了江西省龙南县里陂矿区找煤（初步普查）地质报告，计量煤层两层，分别为71、722，两煤层储量（C+D级）147万吨，其中C级：39万吨，D级：108万吨。2004年12月，汶龙镇煤矿委托赣州市地质队对矿区进行了地质矿产调查，编制了江西省龙南县汶龙镇煤矿矿产资源储量检测报告，求得汶龙镇煤矿2004年10月底保有资源储量266.34千吨，其中121b为84.16千吨，1
26、22b为182.17千吨。该资源储量以赣市矿储备字2005041号文评审备案。2006年6月，汶龙镇煤矿再次委托赣州市地质队对本矿采矿证圈定范围内的资源储量进行了地质调查，编制了江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量地质报告，求得汶龙煤矿2006年6月底71、721、722煤层保有资源储量共937.91千吨，其中122b为357.29千吨，333为580.62千吨。该资源储量地质报告于2007年11月15日经江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审通过，批准文号为赣金林储审字2007078号，江西省国土资源厅于2007年11月29日以赣国土资储备字2007080号文备案。受龙南县汶龙镇煤矿的委托，江西省
27、煤田地质勘察研究院于2011年7月底对矿区进行了地质矿产勘查工作，并于2011年8月提交了江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告。此地质报告及估算资源量于2011年11月28日通过江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审（赣金林储审字2011122号），并由江西省国土资源厅备案（赣国土资储备19号（2011年）。10.3矿区地质概况矿区地质概况主要以江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告为准。10.3.1地层矿区内出露地层有二叠系下统茅口组（P1m）、二叠系上统龙潭组（P2l）、二叠系上统大隆组（P2d）、三叠系下统大冶组（T1d）、侏罗系下统佘田群（J1yt）及第四系（Q）地层，由老至新简述如
28、下：二叠系下统茅口组（P1m）：区内未出露，仅在ZK302钻孔揭露。岩性为浅灰、略带肉红色灰岩，隐晶至微晶结构，块状构造，成份主要为灰质、泥质，内有少量方解石充填，局部有少量硅质和粉砂质。厚度大于33.62米，与二叠系上统龙潭组呈断层接触。二叠系上统龙潭组（P2l）：矿山主要含煤地层，为一套以泥炭沼泽相为主，夹有海陆交互相沉积的碎屑岩组成的含煤岩系。因花岗岩的侵入和断层的切割，使下段地层缺失，保存中、上两个层段。二叠系上统大隆组（P2d）：浅灰色薄层状含硅粉砂质泥岩夹硅质泥岩，水平层理发育，层面夹有少量的炭质薄膜及星点状黄铁矿晶粒。层厚5米左右，与二叠系上统龙潭组呈整合接触。三叠系下统大冶组（
29、T1d）：为一套浅海相沉积碎屑岩，岩性为青灰色薄层状泥岩夹含钙粉砂质泥岩，水平层理发育，层面夹有灰黑色炭质薄膜，并见有豆状和饼状钙质结核，中下部产丰富的动物化石。层厚150米左右，与二叠系上统大隆组呈整合接触。侏罗系下统佘田群（J1yt）：为一套薄层状沉积韵律明显的火山沉积岩，岩性为凝灰质泥岩、凝灰质砂砾岩，与下覆地层呈不整合接触。层厚620米左右。第四系（Q）：主要分布在矿区内的山间低洼地带，由粘土、亚粘土、砂砾等堆积物组成，与下覆地层呈不整合接触。层厚14米左右。10.3.2构造矿区构造以东西向构造为主导，煤系地层总体走向近东西向，向南倾斜，浅部表现为单斜构造，矿区西南深部为一轴向北东的倾
30、斜向斜构造，向斜顶底分别由F1、F2断层挟持，向南西倾伏，形成一个良好的储煤构造。10.3.2.1断层区内断层走向主要有东西向、北东向及北西向三组，走向东西的断层有F1、F2，走向北东的断层有F5、F10、F11，走向北西的断层有F7、F8、F9。就断层性质而言，F7、F8、F9为正断层，F1、F2、F5、F10、F11为逆断层。10.3.2.2褶皱区内褶皱构造较为发育，主要分布于F1、F2断层之间，为小型短轴褶皱，其轴长延长70270米不等。主要向斜位于矿区西南部，为一隐伏向斜，轴向北东南西，向南西倾覆，对矿区煤层储量有很大影响，是本矿良好的储煤构造。向斜受F1、F2断层挟持，使煤层得以较好
31、保存。区内多构造交错，其中一些主干断裂规模较大，活动剧烈，而且小褶皱和断层很发育。区内构造程度复杂。10.3.3岩浆岩区内岩浆活动强烈，广泛分布燕山早期第二阶段（52-2）花岗岩体，灰白或淡肉红色，中、细粒花岗结构，块状构造。矿物成份以斜长石、微斜长石、石英为主，含少量白云母及黑云母。10.4煤层10.4.1含煤性矿区范围内含煤地层为二叠系上统龙潭组，主要含煤段为中亚段，该段最多见煤11层，煤层总厚达7米左右，含煤系数2.8%。从上至下层位较稳定的煤层有62、61、722、721、71、81、821、822、831、832、833。其中只有722、721、71三层煤为局部可采煤层，其它均不可采
32、。10.4.2可采煤层汶龙镇煤矿矿区范围内可采煤层有722、721、71煤层。722煤层：为区内连续性相对较好的局部可采煤层，赋存于龙潭组中段的中部，煤层上距S3砂岩920米，平均14米，下距721煤层618米，平均10米。煤层厚度变化不大，一般可采厚度0.761.70米，局部可达3米以上。煤层多呈透镜状，结构较简单，局部有夹矸一层，夹矸为含炭粉砂岩或炭质泥岩。721煤层：为区内连续性相对较好的局部可采煤层，赋存于龙潭组中段的中部，煤层上距722煤层一般10米左右，下距71煤层一般15米左右。煤层厚度变化大，一般可采厚度0.641.70米，局部达6.33米。煤层多呈透镜状产出，结构简单，煤层夹
33、矸为炭质泥岩。71煤层：为区内连续性相对较好的局部可采煤层，赋存于龙潭组中段的中上部，煤层下距S2标志层一般25米。煤层厚度变化大，一般可采厚度0.612.12米，局部达7米。煤层结构较简单，局部有一层夹矸，夹矸为含炭泥岩。10.4.3煤质10.4.3.1煤的物理性质区内煤层的煤岩类型有光亮型、半暗型、暗淡型等，多以半光亮至半暗淡型为主。根据煤岩组分、沉积相特征、顶底板岩层的植物化石等，本区煤层属浅水的弱氧化还原环境下形成的腐植煤。各可采煤层物理性质和煤岩特征见下表：煤层号722煤层721煤层71煤层颜色和条痕灰黑色灰黑色灰黑色光泽似金属似金属似金属脆性及裂隙节理发育、手压易碎，较松散节理发育
34、、性脆易压成碎块节理发育、性脆易压成碎块结构及构造粒状构造，条带状或微条带状结构，局部为破碎角砾状结构粒状构造，条带状或微条带状结构，局部为破碎角砾状结构粒状构造，条带状或微条带状结构，局部为破碎角砾状结构煤岩类型丝炭亮光-亮煤型丝炭亮光-亮煤型丝炭亮光-亮煤型变质程度高变质无烟煤高变质无烟煤高变质无烟煤最大油浸反射率（%）6.6166.67210.4.3.2煤的化学性质722煤层：灰分（Ad）16.0445.67%，平均30.76%，属中高灰分煤；挥发分（Vdaf）3.436.85%，平均4.63%，属特低挥发分煤；硫分（St.d）0.151.00%，平均0.47%，属特低硫煤；发热量（Qn
35、et，d）16.4527.54MJ/kg，平均22.06MJ/kg，属中高热值煤。721煤层：灰分（Ad）14.3743.32%，平均28.45%，属中灰分煤；挥发分（Vdaf）1.976.03%，平均3.46%，属特低挥发分煤；硫分（St.d）0.0320.70%，平均0.24%，属特低硫煤；发热量（Qnet，d）16.5927.58MJ/kg，平均22.35MJ/kg，属中高热值煤。71煤层：灰分（Ad）14.8746.40%，平均28.28%，属中灰分煤；挥发分（Vdaf）2.346.33%，平均3.90%，属特低挥发分煤；硫分（St.d）0.0970.419%，平均0.28%，属特低硫
36、煤；发热量（Qnet，d）14.5127.58MJ/kg，平均22.78MJ/kg，属中高热值煤。各可采煤层具体煤质特征见下表：煤层工业分析（%）St.d（%）Qnet，d（MJ/kg）AdMadVadVdafFC72216.04-45.6730.76（4）8.94-13.2110.58（4）2.60-3.723.08（4）3.43-6.854.63（4）50.61-81.0866.16（4）0.15-1.000.47（4）16.45-27.5422.06（4）72114.37-43.3228.45（16）3.75-15.3810.76（16）1.66-3.542.41（16）1.97-6.0
37、33.46（16）53.88-82.8669.11（16）0.032-0.700.24（14）16.59-27.5822.35（16）7114.87-46.4028.28（8）5.03-19.0612.29（8）1.99-3.782.65（8）2.34-6.333.90（8）50.72-82.5969.00（8）0.097-0.4190.28（6）14.51-27.5822.78（8）10.4.3.3煤的工业用途根据以上煤质特征，汶龙镇煤矿可采煤层722、721、71煤层为中灰分、特低挥发分、特低硫、中高热值无烟煤1号。全区煤质变化小，波动性不大，矿区原煤主要用于火力发电及民用动力用煤。10.
38、5矿区开采技术条件10.5.1水文地质条件矿区含水层有第四系松散层孔隙弱含水层、侏罗系火山岩风化裂隙-构造裂隙弱中等裂隙含水层、三叠系下统大冶组和二叠系上统大隆组风化裂隙-构造裂隙弱含水层、二叠系上统龙潭组煤系地层浅部风化裂隙含水层，隔水层有二叠系上统龙潭组煤系地层终身部隔水层。本矿区矿井充水因素主要为断层导水、钻孔导水、老窿及采空区积水。区内F2断层破碎带常为导水断层，ZK302孔因封孔质量不好存在导水的可能，老窿及采空区积水是该矿东部矿坑充水的主要来源之一。矿井-85米水平以上矿井正常涌水量为40m3/h，最大为50m3/h。综上所述，矿区水文地质条件属中等类型。10.5.2工程地质条件7
39、22煤层顶底板均为含炭泥岩；721煤层顶板为粉砂岩，底板多为泥岩；71煤层顶底板均为炭质泥岩。矿区煤层顶底板力学强度中等，普氏系数在10左右，属半坚硬软质岩石，底板会出现底鼓现象。矿山一般在主要运输大巷采用混凝土砖块和钢结构支护，煤巷和其它岩巷则采用锚喷和木架支护，矿区工程地质条件属中等类型。10.5.3其它开采技术条件10.5.3.1瓦斯根据江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告引用的关于对赣州市二00九年度煤矿矿井瓦斯等级鉴定结果的批复中数据（见附件六），龙南县汶龙镇煤矿绝对瓦斯涌出量为0.38m3/min，相对瓦斯涌出量为3.41 m3/t，相对二氧化碳涌出量为10.10m3/t，该矿井
40、瓦斯等级为低瓦斯。10.5.3.2煤尘爆炸性根据江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告引用的龙南县汶龙镇煤矿煤尘爆炸性鉴定报告（见附件六），龙南县汶龙镇煤矿煤尘无爆炸性危险。10.5.3.3煤层自燃倾向性根据江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告引用的龙南县汶龙镇煤矿煤炭自燃倾向性鉴定报告（见附件六），龙南县汶龙镇煤矿煤层自燃倾向等级为不易自燃（）。10.6矿山开采现状龙南县汶龙镇煤矿始建于1982年，以民窿开采为主；1992年转为乡办集体煤矿，年生产能力为0.51万吨；2004年6月转为私营企业。矿山采用斜井-平硐开拓，采用走向斜坡采煤法，全部冒落法管理顶板。据统计，矿山自1992年至201
41、0年底累计消耗资源储量416.76千吨，实际采出量335.10千吨，损失量81.66千吨。矿山向江西省国土资源厅申请扩大生产规模并获批复同意，目前矿山正在进行改扩建准备工作。11.评估方法龙南县汶龙镇煤矿资源储量规模和矿井生产规模均为小型，矿井剩余服务年限短。矿山固定资产及生产成本等财务资料不齐全，不具备采用折现现金流量法评估的条件。根据中国矿业权评估准则（2008年8月第1版）中收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）的有关规定，确定本项目评估采用收入权益法，其计算公式为：式中：采矿权评估价款；年销售收入；采矿权权益系数；折现率；年序号（t=1，2，n）；评估计算年限。12.评估
42、所依据资料评述12.1资源储量合规性评述江西省煤田地质勘察研究院2011年8月提交了江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告（以下简称储量核实报告，见附件六）。储量核实报告于2011年11月28日经江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审通过，并于2011年12月7日由江西省国土资源厅以赣国土资储备19号（2011年）关于“江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告”矿产资源储量评审备案证明备案。评估工作人员依据固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2002)、固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写规范（DZ/T0033-2002）、煤、泥炭地质勘查规范（DZ/T0215-2002）进行了复核分析
43、，该报告由江西省煤田地质勘察研究院编制，该单位具有国土资源部颁发的地质勘查资质证书（证书编号01200811100381），资质类别和资质等级为固体矿产勘查甲级，满足本矿区固体矿产勘查资质等级要求。储量核实报告中的储量估算范围在委托评估范围之内，报告中采用水平投影地质块段法估算矿产资源储量，方法选择得当；块段划分、工业指标及参数确定基本合理；储量估算结果基本可信。储量核实报告编制及资源储量估算符合有关规范要求。综上所述，评估认为储量核实报告及其评审意见和备案证明资料合规、合法，真实有效，可作为本次评估确定评估用资源储量的依据。12.2开发利用方案合规性评述根据矿业权价款评估应用指南(CMVS
44、20100-2008)和中国矿业权评估师协会2010年第5号发布的中国矿业权评估准则（二）中的矿业权评估利用矿山设计文件指导意见(CMVS30700-2010)中的有关规定，采用收益途经评估方法，可以利用矿山开发利用方案、（预）可行性研究或矿山设计等专业报告，但应对所引用的专业报告进行充分分析、鉴别，利用其合理部分。江西省地矿资源勘查开发有限公司2011年12月提交了龙南县汶龙镇煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案，该单位具有国家发展和改革委员会颁发的煤炭工程咨询丙级资格证书（证书编号：工咨丙11720060026），满足方案编制资质要求；开发利用方案设计开采范围与委托评估范围一致，根据矿体赋存条
45、件及开采技术条件，确定本矿山采矿方式为地下开采；矿山采用斜井开拓；设计矿山生产规模为9万吨/年。开发利用方案对矿区地质、矿山开采技术条件、产品市场前景、主要技术经济指标等进行了分析研究，确认了矿床具有开发利用的价值。开发利用方案经江西省国土资源厅组织评审合格。综上所述，开发利用方案编写内容基本符合国土资源部开发利用方案编写内容要求（国土资源部国土资发(1999)98号）、煤炭工业小型矿井设计规范（GB50399 -2006）以及规范及技术要求。开发利用方案可作为本次评估确定经济、技术指标的依据或参考。13.主要技术指标的选取13.1参与评估的保有资源储量经江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审，江西省国土资源厅以赣国土资储备19号（2011年）关于“江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告”矿产资源储量评审备案证明认定：矿山自2006年10月1日至2010年底动用资源储量208.46千吨；截止到储量核实基准日2010年12月31日，矿山采矿许可证范围内722、721、71煤层保有资源储量（122b+333）1264.15千吨，其中122b为35