某物业设备设施保养清单.docx

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1、某物业设备设施保养清单全套一、供配电（一）专变变压器 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排 节点是否过热变色并进行紧固，除尘。检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自 动装置是否正常。测量接地电阻才室测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35O视运行情况调整档位和优化运行。保养时间6月、12月的1-5执行人供电局/维修组配合跟进（二）专变高低压房保养时间Is 4、7、10 月的 30执行人维修组（十二）各层给水管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常, 检查标识是否完好清晰，每季度对

2、阀门螺杆加润滑油， 每二年除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。清洗丫隔。保养时间2、5、8、11 月的 1-5 号执行人维修组三、排水（+=）隔油池每日清理隔渣油脂等残留物, 每月至少一次全面清理隔油池, 每日至少二次投放药物, 废水主排放口检测水样并提交化验报告， 各隔油系统维护。执行人专业维保公司/维修组配合跟进（十四）污粪池（井）每半年彻底清理抽排一次, 确保不满溢、不板结、不堵塞。保养时间执行人专业维保公司/维修组配合跟进（十五）污水、雨水、粪管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，检查标识是否清晰，每二年除锈刷漆翻新（不锈钢、PVC管除外）定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏口

3、是否积水，面盖 是否完好，并定期清除杂物和污泥（遇雨水季节需增加巡检次数）。保养时间2、5、8、11 月的 6-10 号执行人维修组（十六）集水井定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，（遇雨水季节需增 加巡检次数），检查液位浮子、手自动状态是否正常检查连接管有无松动，标识是否清晰，每半年将止回阀解体维修。保养时间2、 5、 8、 11 月的 11-15 号执行人维修组、清洁部四、空调（十七）空调主机定期表面除尘,检查保温层有无翻松，主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，检查开关接线接头是否过热并紧固，检查接地线是否牢固，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数是否在允许范围内，每

4、年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当 小温差大于3时需进行通炮）。执行人专业空调公司/维修组配合跟进（十八）冷冻泵定期表面除尘,检查保温层有无翻松，检查开关接线接头是否过热并紧固,检查接地线是否牢固，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内， 电压为额定值的 5 %。每月对电机水泵轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承（必要时 可提前更换）；拧紧电机固定螺丝，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常配电柜现场电路图完好，检查标识是否清晰， 每年一次更换水系统。清洗丫隔，每二年除锈刷漆翻新。保

5、养时间3、 6、 9、 12 月的 21-25 号执行人维修组（十九）冷却泵定期表面除尘，检查开关接线接头是否过热并紧固，检查接地线是否牢固停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；拧紧电机固定螺丝，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，检查标识是否完好清晰，配电柜现场电路图完好。清洗丫隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间3、 6、 9、 12 月的 25-30 号执行人维修组（二十）冷却塔定期检查电机开关接线接头是否过热，检查接地线是否牢固，停电摇测相与相、相

6、与地的绝缘电阻并记录，检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内, 电压为额定值的5%。每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提 前更换）； 拧紧电机固定螺丝,检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常, 每周一次吸泥并进行水处理，每半月检查电机皮带（必要时调整）,每月至少一次清洗冷却塔和填料，每季对风轮除尘每年一次更换水系统清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。检查标识是否完好清晰。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。执行人专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进（二十一）盘管风机摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，每半年对电机轴承加润滑油，运

7、行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；拧紧电机固定螺丝, 检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常,冷凝排水管和风管保温层有无翻松，排水是否顺畅，每月疏通排水管和清洗风滤网每季用水压冲洗翅片每年更换风滤网（必要时提前更换），地面卫生打扫，检查标识是否完好清晰。保养时间3、6、9、12 月的 25-30执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进（二十二）AHU、送（新）风、排风机摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据,每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）； 每月检查电机皮带张紧度（从静止位置能压下2cm为正确） 拧紧电机固定螺丝，检查各水、风阀

8、门、驳接法兰是否渗漏、异常，保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅, 每月清洗风滤网，每季用水压冲洗翅片，每半年对风阀的转动部分加注润滑油,每年更换风滤网地面卫生打扫检查标识是否完好清晰保养时间3、6、9、12 月的 25-30执行人保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧，除尘，对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗。每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、 继电保护装置、电容器等是否正常, 检查各抽屉柜是否灵活，测量接地电阻，摇测相与相、相与地

9、的绝缘电阻并记录。清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35, 现场电路图、上墙资料完好。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进（三）发电机专业空调维保公司/维修组配合跟进五、消防（二十三）主机检查内部线路，紧固接线, 定期检查主机各功能是否正常（每季度至少一次进行联动试验）保养时间2、5、8、11 月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十四）水管每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）， 检查各阀门驳接法兰是否渗漏 压力表、水表、标识是否正常。保养时间2、 5、 8、 11 月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十五）消火栓每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不

10、锈钢除外），检查各阀门驳接法兰是否渗漏。配套设施是否完好，标识是否清澈。保养时间2、5、8、U 月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十六）防火卷帘手动试验上升、下降灵活，检查电机相间、相对地绝缘并记录数据， 电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝, 每季度定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11 月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十七）喷淋检查各阀门驳接法兰是否渗漏，阀门杆加润滑油，喷淋头定期抹尘。保养时间2、5、8、11 月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十八）烟感、温感每年由有资质的专业公司进行彻底清沽（电路、感应器）,定期测试联动，保证功能正常。保养时间

11、2、5、8、11 月执行人专业消防公司、安管部、维修组（二十九）消防、送风、排风排烟机对配电柜进行除尘, 检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常, 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，每半年对电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，地面卫生打扫。检查各风阀门是否处于正常状态（排烟平时关闭，火警状态开启，防火 阀70或270关闭），每半年对风阀的转动部分加注润滑油，定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、 5、 8、 11执行人专业消防公司、安管部、维修（三十）破坡检查接线有无松动，胶片有无破损，定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、U 月执行人专业消防公司、安管部

12、、维修组（三十一）对讲检查接线有无松动，音量能满足要求, 定期测试联动，保证功能正常。保养时间执行人专业消防公司、安管部、维修组(三十二)警报器检查接线有无松动，音量能满足要求, 定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、n 月执行人专业消防公司、安管部、维修组(=+=)湿式报警阀检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，定期测试联动，保证功能正常。保养时间执行人专业消防公司、安管部、维修组（三十四）消防、喷淋及相关恒压水泵手动试验水泵检查机械、各参数是否正常, 停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据, 每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝, 定期测试联动，保证

13、功能正常。保养时间2、5、8、11 月执行人专业消防公司、安管部、维修组（三十五）安全通道防火门定期检查闭门器是否正常, 门体有无破损, 门较转轴加润滑油。保养时间2、5、8、11 月执行人专业消防公司、安管部、维修组（三十六）安全出口、应急灯（包括地下室）定期充放电测试，保证功能正常。每次放电不小于30分钟。保养时间2、5、8、11 月执行人专业消防公司、安管部、维修组六、安防监控（三十七）摄像头、录像机录像机除尘，检查各功能是否正常， 每半年由有资质的专业公司对摄像头进行彻底清洁抹尘，定期测试，保证功能正常。保养时间2、5、8、11 月 执行人 专业消防公司、安管部、维修组七、BA系统（三

14、十八）电脑主机、DDC控制器、模块 每半年除尘,紧固接线, 检查各功能是否正常,保养时间2、5、8、11 月执行人专业公司、维修组 八、车道闸（三十九）收费系统除尘，检查内部线路，紧固接线, 定期测试，保证功能正常。保养时间2、5、8、n 月执行人专业维保公司/维修组九、电梯（四十）机房电源箱除尘,检查开关接线接头是否过热并进行紧固,检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,清扫地面,温度确保不超过35,检查标识、门锁 执行人保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电

15、阻并记录，检查蓄电池电压和电液比重，检查皮带的张紧程度，清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，定期更换机油和冷却水（详细查看说明书），检查柴油箱、输油管有无渗漏，检查接地线有无松脱检查运水烟箱运转是否正常，模拟断电测试自动起机及来电自动停机，所有选择开关打至自动状态，清扫地面，检查标识、门锁， 现场电路图、上墙资料完好。专业电梯公司/维修组配合跟（四十一）轿厢定期检查按键，显示器，平层功能是否正常, 检查五方通话系统是否达到通话标准, 检查门缝门坑、门感应是否正常, 检查照明、空调及标识是否正常。执行人专业电梯公司/维修组配合跟进十、楼宇土木建筑、公共

16、设施（四十二）楼体 检查屋面层、女儿墙、隔热层、防水层是否完好、无裂纹，如有裂纹应每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。保养时间执行人维修组（四十三）公共广场.检查排水沟无杂物，无积水，沟盖完整，检查灯杆牢固度，无生锈，电线无外露，木地台木质结构完整，无毛刺，每二年对木质进行刷光漆翻新,绿化水龙头渗漏无，路面地砖是否松脱，井盖标识是否清晰，金属边框有无弯边。保养时间2、5、8、11 月执行人维修组（四十四）大堂检查玻璃门无变形，无松动，活动自如，金属边无松脱,每月对地弹簧、转动部件加润滑油；装饰材料（地砖、地脚线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰）是否松动、脱落。保养时间2、5、8、11 月执行

17、人维修组（四十五）玻璃幕墙检查有无裂纹，活动窗螺丝无松脱、缺失，活动自如, 每季对活动部件加润滑油；检查粘合胶有无老化、脱胶现象，每年测量防雷接地电阻是否正常范 围内。保养时间2、 5、 8、 11 月执行人维修组（四十六）各层防火门插锁无失效，固定是否牢固，闭门器是否正常（拉力适中，15秒内能缓慢完全关闭，不发出大响声）,门与门框有无摩擦，每月对门较、插锁进行加固、润滑，门锁手动开启把手应设在里间（火警状态能迅速向楼梯方向逃生），每三至五年对防火门进行刷防火漆翻新。保养时间2、5、8、U 月执行人维修组（四十七）地下层检查墙壁、建筑顶、地面有无渗水，地坪漆有无离底、脱落，标志线有无褪色,每半

18、年对人防门的转动机构加润滑油， 每三至五年对墙壁进行刷墙面漆翻新。保养时间2、5、8、11 月执行人维修组（四十八）消防楼梯 每季度检查扶手拦杆有无松动， 每三至五年对拦杆和墙壁进行油漆翻新（栏杆除锈油漆，墙壁补灰、打 磨、刷墙面漆）。 保养时间2、5、8、U 月执行人维修组（四十九）升降车对配电柜进行除尘,检查开关接线接头是否过热并进行紧固仪表、指示灯、按钮是否正常，.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，.每半年对转动部分、电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，检查各部件的牢固性，每年需进行特种设备年检，确保性能正常安全,定期测试，保证功能正常。每二年对金属部分进行除锈油漆翻新。保养时间2、5

19、、8、11 月 执行人维修组保养时间Is 4、7、10 月的 10-13 号执行人专业维保公司/维修组配合跟进（四）层间配电房保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘,对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，每年一次对接触器进行拆件维护；检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过350测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，现场电路图完好。保养时间1、4、7、10 月的 14-25 号执行人维修组（五）风柜、水泵配电柜（包括AHU、PAU、排风、车场

20、送排风、消防送排风、生活水泵、消防 水泵、冷冻冷却水泵、集水井） 保养前需停电、验电、挂接地线，除尘, 检查开关接线接头是否过热并进行紧固, 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录, 清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。对变频器进行除尘紧固接线, 每年一次对接触器进行拆件维护； 现场电路图完好。保养时间3、6、9、12 月的 1-10 号维修组（六）南广场喷泉配电控制系统保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，每年一次对接触器进行拆件检查，

21、现场电路图完好。保养时间3、 6、 9、 12 月的 11-20 号执行人维修组（七）公共配电箱保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,检查标识、门锁，每年一次对接触器、变频器进行拆件检查现场电路图完好。保养时间3、6、9、12 月的 11-20 号执行人维修组二、供水(A)生活用水水池排清池内存水用药水进行清洗和消毒，确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。保养时间1、 4、 7、 10 月 执行人专业维保公司/维修组配合跟进（九）南广场喷泉检水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损，停电检查电机相间、

22、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常，每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢 固，4.定期测试，保证功能正常。保养时间L 4、 7、 10 月的 25-30 号执行人维修组（十）生活消防水泵房保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前 更换）； 拧紧电机固定螺丝, 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打 扫，现场电路图完好，温度确保不超过35,每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密 切留意压力表。检查标识是否完好清晰检查缓闭式液位控制器是否正常。保养时间1、4、7、10 月的 25-30 号执行人维修组（十一）市政给水管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，每二年除锈刷漆翻新 清洗丫隔。